2024年度綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)抵押融資合同模板3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)抵押融資合同模板本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2專用名詞解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.融資標(biāo)的3.1房產(chǎn)抵押物3.2房產(chǎn)信息4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.2其他費(fèi)用6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.2抵押權(quán)行使7.還款計(jì)劃與方式7.1還款計(jì)劃7.2還款方式8.信托財(cái)產(chǎn)管理8.1信托財(cái)產(chǎn)范圍8.2信托財(cái)產(chǎn)管理方式9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.2合同修改程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1本合同中“綠色生態(tài)住宅”指符合國家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，具備節(jié)能、環(huán)保、健康、舒適等特點(diǎn)的住宅項(xiàng)目。1.1.2本合同中“信托”指信托公司根據(jù)信托法設(shè)立信托，管理、運(yùn)用和處分信托財(cái)產(chǎn)的行為。1.1.3本合同中“抵押”指抵押人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其合法擁有的房產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債權(quán)人有權(quán)在抵押物價(jià)值范圍內(nèi)優(yōu)先受償。1.1.4本合同中“融資”指甲方通過信托公司向乙方募集資金，用于綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。1.2專用名詞解釋1.2.1本合同中“房產(chǎn)抵押融資合同”指甲方與乙方簽訂的，以甲方合法擁有的房產(chǎn)為抵押，由乙方提供融資的合同。2.合同雙方2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：_______2.1.2甲方法定代表人：_______2.1.3甲方住所：_______2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：_______2.2.2乙方法定代表人：_______2.2.3乙方住所：_______3.融資標(biāo)的3.1房產(chǎn)抵押物3.1.1抵押房產(chǎn)地址：_______3.1.2抵押房產(chǎn)面積：_______平方米3.1.3抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明：_______3.2房產(chǎn)信息3.2.1房產(chǎn)性質(zhì)：_______3.2.2房產(chǎn)用途：_______3.2.3房產(chǎn)權(quán)屬人：_______4.融資額度與期限4.1融資額度4.1.1融資總額：_______萬元4.1.2分期融資額度：_______萬元4.2融資期限4.2.1融資期限：_______年4.2.2分期融資期限：_______年5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算方式5.1.1利息計(jì)算公式：_______5.1.2利息支付方式：_______5.2其他費(fèi)用5.2.1信托管理費(fèi)：_______5.2.2抵押登記費(fèi)：_______5.2.3其他相關(guān)費(fèi)用：_______6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)登記6.1.1抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：_______6.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)：_______6.2抵押權(quán)行使6.2.1抵押權(quán)行使條件：_______6.2.2抵押權(quán)行使程序：_______8.信托財(cái)產(chǎn)管理8.1信托財(cái)產(chǎn)范圍8.1.1信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于甲方提供的抵押房產(chǎn)及其權(quán)益、乙方提供的融資款項(xiàng)及利息收入等。8.1.2信托財(cái)產(chǎn)的具體構(gòu)成以信托合同約定為準(zhǔn)。8.2信托財(cái)產(chǎn)管理方式8.2.1信托公司負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。8.2.2信托公司應(yīng)按照信托合同的約定，合理運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全、增值。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1信托公司應(yīng)識(shí)別并評(píng)估與信托財(cái)產(chǎn)相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2甲方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的項(xiàng)目信息，以便信托公司進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。9.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.2.1信托公司應(yīng)采取必要措施控制風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分散投資、設(shè)定風(fēng)險(xiǎn)警戒線等。9.2.2甲方應(yīng)配合信托公司采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施，共同維護(hù)信托財(cái)產(chǎn)的安全。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)或提供虛假信息。10.1.2乙方未按約定提供融資款項(xiàng)或提供虛假信息。10.1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2信托公司有權(quán)采取必要措施保護(hù)信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于提前終止信托合同。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院管轄。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2信托合同約定的其他解除條件。12.2合同終止條件12.2.1信托財(cái)產(chǎn)全部返還給乙方。12.2.2信托目的實(shí)現(xiàn)或信托期限屆滿。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。13.1.2通知可以通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)地址13.2.1甲方送達(dá)地址：_______13.2.2乙方送達(dá)地址：_______14.合同生效與修改14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)甲方房產(chǎn)抵押權(quán)登記后生效。14.2合同修改程序14.2.1合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的在于協(xié)助甲乙雙方履行合同，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的合法性和有效性。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定確定。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供服務(wù)前由第三方書面確認(rèn)。3.第三方介入的必要性與程序3.1第三方介入的必要性3.1.1甲方和乙方根據(jù)本合同約定，在特定情況下需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2第三方介入有助于提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險(xiǎn)。3.2第三方介入的程序3.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。3.2.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等事項(xiàng)達(dá)成一致。4.第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)4.1.1按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.1.2嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.3對(duì)甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)信息保密。4.2第三方權(quán)利4.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和證明文件。4.2.2向甲乙雙方提出建議和意見。4.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方配合工作。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系。5.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從甲方授權(quán)和指導(dǎo)。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系。5.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從乙方授權(quán)和指導(dǎo)。5.3第三方與信托公司的劃分5.3.1第三方與信托公司之間不存在直接的法律關(guān)系。5.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)服從信托公司授權(quán)和指導(dǎo)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況分擔(dān)。6.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前支付。7.第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容等。7.1.2變更后的第三方職責(zé)和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方。7.2第三方介入的解除7.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除其介入。7.2.2第三方介入的解除應(yīng)以書面形式通知第三方，并終止其服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明要求：提供房產(chǎn)抵押權(quán)登記證明的原件或復(fù)印件，證明抵押權(quán)的有效設(shè)立。說明：該證明應(yīng)包含抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的蓋章、登記日期、抵押權(quán)人、抵押物等信息。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。說明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正，反映房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。3.信托合同要求：提供甲乙雙方簽訂的信托合同，合同應(yīng)包含信托目的、信托財(cái)產(chǎn)、信托期限、信托管理等條款。說明：信托合同是信托關(guān)系的基礎(chǔ)文件，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。4.融資協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的融資協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含融資額度、融資期限、利率、還款方式等條款。說明：融資協(xié)議是融資關(guān)系的法律依據(jù)，應(yīng)明確各方融資義務(wù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等條款。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的法律依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定各方權(quán)利義務(wù)。6.違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約方已按照合同約定支付違約金。說明：違約金支付憑證是違約行為發(fā)生后的重要證據(jù)。7.損失賠償憑證要求：提供損失賠償憑證，證明損失已按照合同約定得到賠償。說明：損失賠償憑證是損失發(fā)生后的重要證據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如合同履行情況報(bào)告、項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告等。說明：其他相關(guān)文件有助于全面了解合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按約定提供抵押房產(chǎn)或提供虛假信息。未按約定履行還款義務(wù)。未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。1.2乙方違約行為未按約定提供融資款項(xiàng)或提供虛假信息。未按約定履行融資義務(wù)。未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。1.3第三方違約行為未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)遭受損失。違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，判斷是否存在違約行為。違約行為應(yīng)具有確定性、明確性和可操作性。2.2責(zé)任認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。責(zé)任認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同約定、法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.違約責(zé)任示例3.1甲方未按約定提供抵押房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。3.2乙方未按約定提供融資款項(xiàng)違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。3.3第三方未按約定履行職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方或信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)抵押融資合同模板1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍1.3合同生效條件1.4合同解除條件2.當(dāng)事人信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3丙方信息（如有）3.抵押物信息3.1抵押物概述3.2抵押物權(quán)屬3.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.4抵押物現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用及責(zé)任6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管6.2抵押物使用6.3抵押物維護(hù)與保養(yǎng)7.融資款項(xiàng)用途7.1融資款項(xiàng)用途范圍7.2融資款項(xiàng)使用監(jiān)督8.利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算及支付8.2其他費(fèi)用及支付9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：借款合同12.3附件三：抵押合同12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署時(shí)間13.3簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2通知與送達(dá)14.3合同修改14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同簽訂目的1.2合同適用范圍本合同適用于借款人向貸款人申請(qǐng)的2004年度綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)抵押融資項(xiàng)目，包括但不限于貸款的申請(qǐng)、發(fā)放、使用、歸還及抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅等。1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始計(jì)算貸款期限。1.4合同解除條件第二條當(dāng)事人信息2.1甲方信息甲方全稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系方式：________________2.2乙方信息乙方全稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系方式：________________2.3丙方信息（如有）丙方全稱：____________________丙方地址：____________________丙方法定代表人：________________丙方聯(lián)系方式：________________第三條抵押物信息3.1抵押物概述抵押物為甲方擁有的位于____________________的綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.2抵押物權(quán)屬甲方保證抵押物為甲方合法擁有，并已依法取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。3.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物價(jià)值經(jīng)雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________________元。3.4抵押物現(xiàn)狀及權(quán)利負(fù)擔(dān)抵押物現(xiàn)狀良好，無任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，甲方承諾在合同期間保持抵押物的完好狀態(tài)。第四條抵押貸款金額及期限4.1貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣_(tái)___________________元。4.2貸款利率貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并在合同期限內(nèi)保持不變。4.3貸款期限貸款期限為____________________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.4還款方式借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式，按時(shí)足額償還貸款本金及利息。第五條抵押權(quán)設(shè)立與登記5.1抵押權(quán)設(shè)立本合同簽訂后，借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物，貸款人應(yīng)依法設(shè)立抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)登記借款人應(yīng)在本合同簽訂后____________________個(gè)工作日內(nèi)，將抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。5.3抵押權(quán)登記費(fèi)用及責(zé)任抵押權(quán)登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第六條抵押物保管與使用6.1抵押物保管借款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。6.2抵押物使用借款人未經(jīng)貸款人書面同意，不得擅自處置、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。6.3抵押物維護(hù)與保養(yǎng)借款人應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保抵押物的完好狀態(tài)。第八條利息與費(fèi)用8.1利息計(jì)算及支付貸款利息按日計(jì)息，按月結(jié)算，每季度支付一次。利息計(jì)算公式為：貸款本金×日利率×實(shí)際借款天數(shù)。借款人應(yīng)在每個(gè)支付周期內(nèi)支付上一季度應(yīng)支付的利息。8.2其他費(fèi)用及支付本合同涉及的其他費(fèi)用，如抵押權(quán)登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，由借款人承擔(dān)。費(fèi)用支付方式及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）借款人未按約定時(shí)間歸還貸款本金或利息；（2）借款人未按約定用途使用貸款；（3）借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物；（4）借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的百分之____________________；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）貸款人有權(quán)采取法律手段追究違約方的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知并在合理期限內(nèi)未糾正；（2）國家法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同終止條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自行終止。第十二條合同附件12.1附件一：抵押物清單附件一詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值等信息。12.2附件二：借款合同附件二為本合同的主要內(nèi)容，包括貸款金額、利率、期限、還款方式等。12.3附件三：抵押合同附件三為本合同中關(guān)于抵押權(quán)設(shè)立、變更和消滅的相關(guān)條款。12.4附件四：其他相關(guān)文件包括但不限于評(píng)估報(bào)告、抵押物產(chǎn)權(quán)證書等。第十三條合同簽署13.1簽署主體本合同由甲方法定代表人或授權(quán)代表與乙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。13.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為____________________年____________________月____________________日。13.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸貸款人所有。14.2通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知和送達(dá)，以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號(hào)郵寄、專人遞送或電子郵件等方式。14.3合同修改對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定業(yè)務(wù)需求或合同履行需要，由甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。（2）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草法律文件、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所：提供審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。（4）監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)。（5）其他經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因第三方一般過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)比例的責(zé)任；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同履行過程中的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.2第三方在合同履行過程中的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，第三方僅向甲方提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，第三方僅向乙方提供評(píng)估、咨詢等服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方在合同履行過程中，僅向甲乙雙方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，共同承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（3）甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)質(zhì)量共同負(fù)責(zé)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）第三方介入的原因和目的；（2）第三方在合同履行過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方提供服務(wù)的費(fèi)用及支付方式；（4）第三方介入后的合同履行期限和方式；（5）第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式。5.3補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和補(bǔ)充協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保合同履行順利進(jìn)行。6.3第三方介入后，甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取相應(yīng)措施。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。7.3變更協(xié)議的簽訂，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)包括抵押物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、價(jià)值、位置等信息。清單應(yīng)由抵押物所有人簽字確認(rèn)，并附有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.附件二：借款合同詳細(xì)要求和說明：借款合同應(yīng)詳細(xì)列明貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。借款合同應(yīng)由借款人簽字確認(rèn)，并附有相關(guān)身份證明文件。3.附件三：抵押合同詳細(xì)要求和說明：抵押合同應(yīng)明確抵押物的權(quán)屬、抵押權(quán)設(shè)立、變更和消滅等條款。抵押合同應(yīng)由抵押人簽字確認(rèn)，并附有相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于評(píng)估報(bào)告、抵押物產(chǎn)權(quán)證書、借款人身份證明、貸款人授權(quán)委托書等。所有附件應(yīng)真實(shí)、合法、有效，并由相關(guān)當(dāng)事人簽字或蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按約定時(shí)間歸還貸款本金或利息。借款人未按約定用途使用貸款。借款人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物。借款人未履行合同約定的其他義務(wù)。第三方未按合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。第三方在合同履行過程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為應(yīng)支付款項(xiàng)的百分之____________________。違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的法律后果。3.示例說明：借款人未按約定時(shí)間歸還貸款本金，應(yīng)支付違約金，并賠償貸款人因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度綠色生態(tài)住宅信托房產(chǎn)抵押融資合同模板2本合同目錄一覽1.合同訂立背景與目的1.1項(xiàng)目基本情況1.2融資目的1.3信托設(shè)立2.信托財(cái)產(chǎn)2.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍2.2信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬2.3信托財(cái)產(chǎn)的管理3.抵押物3.1抵押物的范圍3.2抵押物的權(quán)屬3.3抵押物的評(píng)估4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限4.3融資利率5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃5.3違約責(zé)任6.信托費(fèi)用與支付6.1信托費(fèi)用項(xiàng)目6.2信托費(fèi)用支付方式6.3信托費(fèi)用調(diào)整7.信托管理7.1信托管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立7.2信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)7.3信托管理機(jī)構(gòu)的變更8.信托收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時(shí)間9.信托終止9.1信托終止條件9.2信托終止程序9.3信托終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭(zhēng)議解決11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息的范圍11.3保密期限12.合同的效力、解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同效力12.2合同解釋12.3爭(zhēng)議解決13.合同的簽署與生效13.1簽署方式13.2生效條件13.3生效日期14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同訂立背景與目的1.1項(xiàng)目基本情況本合同所指項(xiàng)目為綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目，位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，綠化率%，預(yù)計(jì)總投資額為人民幣億元。1.2融資目的本合同旨在通過設(shè)立綠色生態(tài)住宅信托，為綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目籌集資金，用于項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營。1.3信托設(shè)立本合同簽訂后，甲乙雙方共同設(shè)立綠色生態(tài)住宅信托，信托財(cái)產(chǎn)為甲方名下位于市的綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目及其附屬設(shè)施。2.信托財(cái)產(chǎn)2.1信托財(cái)產(chǎn)的范圍信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施及相關(guān)權(quán)益。2.2信托財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬信托財(cái)產(chǎn)歸信托受益人所有，甲方作為信托財(cái)產(chǎn)的委托人，享有信托財(cái)產(chǎn)的收益權(quán)。2.3信托財(cái)產(chǎn)的管理甲方委托乙方作為信托財(cái)產(chǎn)的管理人，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。3.抵押物3.1抵押物的范圍抵押物為甲方名下位于市的綠色生態(tài)住宅項(xiàng)目土地使用權(quán)及建筑物。3.2抵押物的權(quán)屬抵押物歸甲方所有，甲方同意將其作為本合同的抵押物。3.3抵押物的評(píng)估抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為抵押物價(jià)值的依據(jù)。4.融資額度與期限4.1融資額度本合同融資額度為人民幣億元。4.2融資期限融資期限為年。4.3融資利率融資利率為%，具體利率以雙方簽訂的融資協(xié)議為準(zhǔn)。5.還款方式與還款計(jì)劃5.1還款方式本合同采用分期還款方式，具體還款計(jì)劃如下：第一年：還款總額為人民幣億元，其中本金為人民幣億元，利息為人民幣億元；第二年至第年：每年還款總額為人民幣億元，其中本金為人民幣億元，利息為人民幣億元；第年：還款總額為人民幣億元，其中本金為人民幣億元，利息為人民幣億元。5.2還款計(jì)劃具體還款計(jì)劃以雙方簽訂的融資協(xié)議為準(zhǔn)。5.3違約責(zé)任如甲方未按約定償還本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部本金及利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.信托費(fèi)用與支付6.1信托費(fèi)用項(xiàng)目信托費(fèi)用包括但不限于信托設(shè)立費(fèi)、信托管理費(fèi)、信托終止費(fèi)等。6.2信托費(fèi)用支付方式信托費(fèi)用由甲方支付，支付方式為按年支付。6.3信托費(fèi)用調(diào)整信托費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由甲乙雙方協(xié)商確定。7.信托管理7.1信托管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同簽訂后，甲乙雙方共同設(shè)立信托管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分。7.2信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括但不限于：負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保管、運(yùn)用和處分；負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的收益分配；負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的保值增值；負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督和管理。7.3信托管理機(jī)構(gòu)的變更信托管理機(jī)構(gòu)的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知信托受益人。8.信托收益分配8.1收益分配原則信托收益分配應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，按照信托合同的約定進(jìn)行。8.2收益分配方式信托收益分配采取按比例分配的方式，具體分配比例由信托合同約定。8.3收益分配時(shí)間信托收益分配每年進(jìn)行一次，具體分配時(shí)間由信托合同約定。9.信托終止9.1信托終止條件信托終止的條件包括但不限于：信托期限屆滿、信托財(cái)產(chǎn)全部用于信托目的、信托財(cái)產(chǎn)全部返還給委托人、信托財(cái)產(chǎn)被全部用于其他合法用途等。9.2信托終止程序信托終止程序如下：信托管理機(jī)構(gòu)提出終止信托的申請(qǐng)；甲乙雙方召開信托終止會(huì)議，審議終止信托的申請(qǐng)；經(jīng)甲乙雙方同意后，由信托管理機(jī)構(gòu)執(zhí)行終止信托的程序；信托終止后，信托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向信托受益人及有關(guān)部門報(bào)告終止情況。9.3信托終止后的處理信托終止后，信托管理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照信托合同約定處理信托財(cái)產(chǎn)，包括但不限于：將信托財(cái)產(chǎn)返還給信托受益人；處理剩余的信托財(cái)產(chǎn)；清理信托債務(wù)。10.違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：甲方未按約定償還本金及利息、乙方未按約定提供融資服務(wù)、信托管理機(jī)構(gòu)未按約定履行管理職責(zé)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；承擔(dān)因違約造成的損失；承擔(dān)其他約定的違約責(zé)任。10.3違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行，具體方式由雙方協(xié)商確定。11.保密條款11.1保密義務(wù)甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及信托財(cái)產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2保密信息的范圍保密信息包括但不限于：本合同內(nèi)容、信托財(cái)產(chǎn)信息、融資信息、管理信息等。11.3保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至信托終止后年。12.合同的效力、解釋與爭(zhēng)議解決12.1合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。12.2合同解釋本合同的解釋以雙方意思表示一致為原則，如有歧義，由甲乙雙方協(xié)商解決。12.3爭(zhēng)議解決合同爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的簽署與生效13.1簽署方式本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效條件雙方已按約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)；信托財(cái)產(chǎn)已設(shè)立并交付給信托管理機(jī)構(gòu)；信托管理機(jī)構(gòu)已接受并履行管理職責(zé)。14.其他約定14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義本合同中所指第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等，其為提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方的介入原因信托財(cái)產(chǎn)的評(píng)估、審計(jì)和監(jiān)督；合同履行的監(jiān)督和管理；法律、法規(guī)或政策要求；任何一方根據(jù)合同約定或協(xié)商一致的需求。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)而在本合同項(xiàng)下可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，具體如下：第三方的責(zé)任限額為人民幣萬元；若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲方承擔(dān)。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任包括但不限于：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)；確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2權(quán)利第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用；享有合同約定的其他權(quán)利。17.3義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：遵守合同約定，履行專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職責(zé)；保守合同秘密，未經(jīng)甲方同意不得向任何第三方泄露；按時(shí)完成工作，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分第三方在本合同中的職責(zé)與甲乙雙方及信托管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉或沖突。18.2聯(lián)系方式第三方應(yīng)向甲乙雙方提供有效的聯(lián)系方式，確保在合同履行過程中能夠及時(shí)溝通。18.3溝通與協(xié)調(diào)第三方應(yīng)積極參與合同的履行，與甲乙雙方及信托管理機(jī)構(gòu)保持密切溝通，共同協(xié)調(diào)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方介入的審批程序19.1審批權(quán)限甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，審批權(quán)限由甲乙雙方協(xié)商確定。19.2審批程序引入第三方前，甲乙雙方