2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)稅定義1.2抵押貸款定義1.3合同當(dāng)事人定義2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.房地產(chǎn)評(píng)估與抵押3.1房地產(chǎn)評(píng)估3.2抵押設(shè)定3.3抵押物權(quán)益4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用類型4.3費(fèi)用計(jì)算5.還款計(jì)劃與支付5.1還款計(jì)劃5.2支付方式5.3逾期還款6.房地產(chǎn)稅繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算6.2繳納責(zé)任6.3繳納期限7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)效力11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.附件與補(bǔ)充12.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：還款計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1貸款余額清償13.2抵押物處理13.3房地產(chǎn)稅處理14.其他約定14.1不可抗力14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房地產(chǎn)稅定義本合同所指房地產(chǎn)稅，是指根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋所有者依法征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。1.2抵押貸款定義本合同所指抵押貸款，是指貸款人向借款人提供的，以借款人名下的房地產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.3合同當(dāng)事人定義1.3.1借款人：指在合同中約定的，向貸款人申請(qǐng)貸款并同意按照合同約定履行還款義務(wù)的自然人。1.3.2貸款人：指在合同中約定的，向借款人提供貸款并有權(quán)要求借款人按照合同約定履行還款義務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。2.貸款金額與期限2.1貸款金額本合同項(xiàng)下貸款金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：元整）。2.2貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限自借款人收到貸款之日起至年月日止。2.3還款方式借款人應(yīng)按照貸款人指定的還款方式，在貸款期限內(nèi)按月等額本息還款。3.房地產(chǎn)評(píng)估與抵押3.1房地產(chǎn)評(píng)估借款人應(yīng)提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，該報(bào)告應(yīng)作為本合同的附件。3.2抵押設(shè)定3.3抵押物權(quán)益抵押物自抵押設(shè)定之日起，抵押權(quán)人對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。4.利率與費(fèi)用4.1利率本合同項(xiàng)下貸款利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮%。4.2費(fèi)用類型本合同項(xiàng)下費(fèi)用包括但不限于貸款利息、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。4.3費(fèi)用計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用按照中國(guó)人民銀行及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。5.還款計(jì)劃與支付5.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款人提供的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。5.2支付方式借款人應(yīng)通過(guò)貸款人指定的銀行賬戶進(jìn)行還款。5.3逾期還款如借款人未按期還款，貸款人有權(quán)按逾期本金計(jì)收逾期利息，并采取一切法律手段追償。6.房地產(chǎn)稅繳納6.1稅費(fèi)計(jì)算借款人應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行計(jì)算并繳納房地產(chǎn)稅。6.2繳納責(zé)任借款人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)稅的繳納責(zé)任，并保證在貸款期限內(nèi)按時(shí)足額繳納。6.3繳納期限借款人應(yīng)于每年月日前繳納完畢上一年度的房地產(chǎn)稅。8.違約責(zé)任8.1違約行為借款人如未按合同約定履行還款義務(wù)，或未按時(shí)足額繳納房地產(chǎn)稅，均構(gòu)成違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1借款人未按期還款的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為貸款利率的倍。8.2.2借款人未按期繳納房地產(chǎn)稅的，除應(yīng)補(bǔ)繳稅款外，還應(yīng)向貸款人支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金率為應(yīng)繳稅款金額的%。8.2.3借款人如違反合同約定，造成貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即市區(qū)。10.通知與送達(dá)10.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行。10.2送達(dá)地址借款人的送達(dá)地址為合同約定的住所地，貸款人的送達(dá)地址為合同約定的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。10.3送達(dá)效力以書(shū)面形式通知送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起視為送達(dá)完畢。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.3合同解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.附件與補(bǔ)充12.1附件一：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12.2附件二：還款計(jì)劃表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1貸款余額清償合同解除后，借款人應(yīng)立即清償貸款余額。13.2抵押物處理合同解除后，抵押物歸貸款人所有，借款人不得主張任何權(quán)利。13.3房地產(chǎn)稅處理合同解除后，房地產(chǎn)稅的繳納責(zé)任由借款人承擔(dān)至合同約定的還款期限結(jié)束。14.其他約定14.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不能克服的因素導(dǎo)致合同不能履行。14.2合同解釋本合同的解釋以文字為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于保護(hù)貸款人權(quán)益的解釋為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，借款人、貸款人各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指除借款人和貸款人以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、擔(dān)保公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入的申請(qǐng)借款人或貸款人如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、方式和預(yù)期效果。15.3.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后日內(nèi)給予書(shū)面同意，并指定第三方。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其專業(yè)服務(wù)范圍，對(duì)于因第三方自身原因造成的損失，借款人和貸款人應(yīng)自行承擔(dān)。15.4.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同貸款金額的%，超過(guò)此限額的部分，借款人和貸款人應(yīng)自行承擔(dān)。16.第三方責(zé)任16.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、及時(shí)的服務(wù)。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因故意或重大過(guò)失造成借款人或貸款人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力或其他非自身原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1借款人與第三方借款人與第三方之間的合作關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。17.2貸款人與第三方貸款人與第三方之間的合作關(guān)系，由雙方另行簽訂協(xié)議，與本合同無(wú)關(guān)。17.3第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系第三方與借款人、貸款人之間的關(guān)系，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用，由借款人或貸款人根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，按照雙方簽訂的協(xié)議或合同約定執(zhí)行。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入導(dǎo)致合同變更第三方介入可能導(dǎo)致本合同的部分條款需要變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式由雙方共同確認(rèn)。19.2第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同效力，仍以本合同為準(zhǔn)，除非雙方另有約定。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入引起的爭(zhēng)議第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2第三方介入爭(zhēng)議的解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等內(nèi)容。2.還款計(jì)劃表要求：由貸款人制定，表格應(yīng)包括還款期限、還款金額、還款日期、逾期利息等信息。3.房地產(chǎn)抵押合同要求：由借款人與貸款人簽訂，明確抵押物的權(quán)屬、抵押范圍、抵押期限等內(nèi)容。4.房地產(chǎn)保險(xiǎn)單要求：由借款人購(gòu)買，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋貸款期限。5.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的律師事務(wù)所出具，對(duì)合同的法律效力、條款解釋等提供專業(yè)意見(jiàn)。6.不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料，證明事件的發(fā)生和影響。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：借款人或貸款人與第三方簽訂，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按期還款責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計(jì)算，利率為貸款利率的倍。示例：若借款人應(yīng)于每月日還款，但未在當(dāng)月日前還款，則從逾期之日起至實(shí)際還款日止，每日按貸款利率的倍計(jì)收逾期利息。2.違約行為：借款人未按期繳納房地產(chǎn)稅責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)補(bǔ)繳稅款，并支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，滯納金率為應(yīng)繳稅款金額的%。示例：若借款人應(yīng)于每年月日前繳納房地產(chǎn)稅，但未在規(guī)定期限內(nèi)繳納，則從滯納之日起至實(shí)際繳納日止，每日按應(yīng)繳稅款金額的%計(jì)收滯納金。3.違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、終止服務(wù)等。示例：若第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值差異較大，借款人或貸款人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：貸款人未按約定提供貸款責(zé)任認(rèn)定：貸款人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若貸款人未在合同約定的貸款期限內(nèi)提供貸款，則應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額按貸款金額的%計(jì)算。5.違約行為：借款人未按約定提供抵押物責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：若借款人未按約定提供抵押物，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范本1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3房地產(chǎn)信息1.4貸款金額1.5貸款利率1.6貸款期限1.7還款方式1.8還款頻率1.9貸款發(fā)放日期1.10房地產(chǎn)抵押登記2.貸款用途3.貸款發(fā)放條件4.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策4.1房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍4.2房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率4.3房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限4.4房地產(chǎn)稅試點(diǎn)計(jì)稅依據(jù)4.5房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式4.6房地產(chǎn)稅試點(diǎn)優(yōu)惠措施5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式5.2利率調(diào)整頻率5.3利率調(diào)整條件5.4利率調(diào)整通知6.貸款還款6.1還款計(jì)劃6.2還款賬戶6.3還款方式變更6.4逾期還款處理6.5逾期罰息6.6提前還款6.7逾期記錄7.房地產(chǎn)抵押權(quán)7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)登記7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.4抵押權(quán)解除7.5抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)8.保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)8.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.4保險(xiǎn)費(fèi)率8.5保險(xiǎn)理賠9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3合同解除條件9.4合同解除通知10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償10.4違約爭(zhēng)議解決11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止通知12.4合同終止后事宜13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件修改13.4合同附件補(bǔ)充14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1貸款人信息貸款人名稱：銀行貸款人地址：省市區(qū)路號(hào)貸款人法定代表人：X貸款人聯(lián)系電話：1.2借款人信息借款人姓名：X借款人身份證號(hào)碼：X借款人地址：省市區(qū)路號(hào)借款人聯(lián)系電話：1.3房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)證號(hào)：X房地產(chǎn)面積：平方米房地產(chǎn)用途：居住1.4貸款金額貸款金額：人民幣萬(wàn)元整1.5貸款利率貸款利率：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以貸款發(fā)放時(shí)為準(zhǔn)。1.6貸款期限貸款期限：自貸款發(fā)放之日起至貸款本息還清之日止，共計(jì)年。1.7還款方式還款方式：等額本息還款法1.8還款頻率還款頻率：每月還款一次1.9貸款發(fā)放日期貸款發(fā)放日期：年月日1.10房地產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向市區(qū)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。2.貸款用途借款人應(yīng)將本貸款用于購(gòu)買上述房地產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：（1）借款人已按照本合同約定支付了首付款；（2）借款人已向貸款人提供了真實(shí)的身份證明、收入證明、財(cái)產(chǎn)證明等資料；（3）貸款人已審核通過(guò)借款人的貸款申請(qǐng)；（4）貸款人已辦理完畢房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策4.1房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍本合同約定的房地產(chǎn)位于省市區(qū)，屬于房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍。4.2房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率為%，具體稅率以試點(diǎn)政策規(guī)定為準(zhǔn)。4.3房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限房地產(chǎn)稅試點(diǎn)期限為年，自試點(diǎn)政策實(shí)施之日起計(jì)算。4.4房地產(chǎn)稅試點(diǎn)計(jì)稅依據(jù)房地產(chǎn)稅試點(diǎn)計(jì)稅依據(jù)為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。4.5房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式為按年征收，每年繳納一次。4.6房地產(chǎn)稅試點(diǎn)優(yōu)惠措施（1）首套住房貸款利息支出可抵扣個(gè)人所得稅；（2）符合條件的納稅人可申請(qǐng)房地產(chǎn)稅減免。5.貸款利率調(diào)整5.1利率調(diào)整方式貸款利率調(diào)整方式為按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率調(diào)整方式執(zhí)行。5.2利率調(diào)整頻率貸款利率調(diào)整頻率為每年調(diào)整一次。5.3利率調(diào)整條件利率調(diào)整條件為貸款期限屆滿時(shí)。5.4利率調(diào)整通知貸款人將在利率調(diào)整前個(gè)工作日內(nèi)通知借款人。6.貸款還款6.1還款計(jì)劃借款人應(yīng)按照貸款合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。6.2還款賬戶借款人應(yīng)指定一個(gè)還款賬戶，用于歸還貸款本息。6.3還款方式變更借款人如需變更還款方式，應(yīng)提前個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)。6.4逾期還款處理（1）按日計(jì)收逾期罰息；（2）向借款人發(fā)送逾期還款通知；（3）采取法律手段追討逾期貸款本息。6.5逾期罰息逾期罰息按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的罰息標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.6提前還款借款人可在貸款期限內(nèi)提前還款，但需按照貸款合同約定的提前還款方式執(zhí)行。6.7逾期記錄借款人逾期還款記錄將納入個(gè)人信用記錄。8.保險(xiǎn)8.1貸款保險(xiǎn)貸款人要求借款人購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為本貸款金額，保險(xiǎn)期限與貸款期限一致。8.2房地產(chǎn)保險(xiǎn)借款人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司購(gòu)買房地產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。8.3保險(xiǎn)責(zé)任范圍保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等導(dǎo)致的房地產(chǎn)損失。8.4保險(xiǎn)費(fèi)率保險(xiǎn)費(fèi)率按照保險(xiǎn)公司的規(guī)定執(zhí)行，具體費(fèi)率由借款人與保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。8.5保險(xiǎn)理賠保險(xiǎn)理賠按照保險(xiǎn)合同約定和保險(xiǎn)公司的規(guī)定辦理。9.合同變更與解除9.1合同變更合同任何條款的變更，均需雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除合同解除條件包括但不限于：（1）借款人未按合同約定使用貸款；（2）借款人提供虛假資料；（3）借款人未按合同約定還款；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.3合同解除條件（1）借款人書(shū)面提出解除合同；（2）貸款人書(shū)面提出解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同解除通知合同解除通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起生效。10.違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：（1）借款人未按合同約定使用貸款；（2）借款人提供虛假資料；（3）借款人未按合同約定還款；（4）貸款人未按合同約定發(fā)放貸款。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。10.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約金的約定確定。10.4違約爭(zhēng)議解決違約爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。11.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效與終止12.1合同生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件為貸款本息還清或合同約定的其他終止條件成就。12.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)書(shū)面送達(dá)對(duì)方，自送達(dá)之日起合同終止。12.4合同終止后事宜合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：（1）辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)解除登記；（2）歸還貸款保險(xiǎn)；（3）處理爭(zhēng)議解決事宜。13.其他約定13.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）借款人身份證明復(fù)印件；（2）收入證明復(fù)印件；（3）財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件；（4）房地產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件修改合同附件的修改需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。13.4合同附件補(bǔ)充合同附件的補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于：（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、履行等相關(guān)事宜；（2）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）提供擔(dān)保服務(wù)；（4）提供法律咨詢和代理服務(wù)等。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方同意第三方介入，并書(shū)面通知對(duì)方；（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明；（3）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（4）第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書(shū)面協(xié)議中約定，并不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。16.2責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因甲乙雙方未履行本合同約定的義務(wù)導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。16.3責(zé)任承擔(dān)第三方在履行本合同過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利內(nèi)容第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.2第三方權(quán)利限制第三方權(quán)利的行使不得違反法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行本合同的關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)事宜。19.第三方介入的合同變更19.1變更程序如因第三方介入需要對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2變更生效變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。20.第三方介入的合同解除20.1解除條件如第三方介入違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。20.2解除程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除協(xié)議，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。20.3解除生效解除協(xié)議自通知送達(dá)第三方之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證正反面。說(shuō)明：此附件用于證明借款人的身份信息，確保貸款發(fā)放給正確的人。2.收入證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人近6個(gè)月內(nèi)的工資收入證明、銀行流水或稅單等。說(shuō)明：此附件用于證明借款人的還款能力，確保借款人有能力償還貸款。3.財(cái)產(chǎn)證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供借款人的房產(chǎn)、車輛、股票等資產(chǎn)證明。4.房地產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)抵押登記證明的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)已辦理抵押登記手續(xù)，保障貸款人的權(quán)益。5.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供貸款保險(xiǎn)合同的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明借款人已購(gòu)買貸款保險(xiǎn)，確保貸款安全。6.房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)保險(xiǎn)合同的復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明房地產(chǎn)已購(gòu)買保險(xiǎn)，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于明確第三方介入的范圍、責(zé)任和權(quán)利。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明合同已進(jìn)行變更，確保各方權(quán)益。9.解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的解除合同協(xié)議復(fù)印件。說(shuō)明：此附件用于證明合同已解除，明確各方責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按合同約定使用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人使用貸款用途與合同約定不符，或未按約定使用貸款。示例：借款人將貸款用于非約定的用途，如投資股市，導(dǎo)致貸款風(fēng)險(xiǎn)增加。2.違約行為：借款人提供虛假資料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人在貸款申請(qǐng)過(guò)程中提供虛假的身份證明、收入證明等資料。示例：借款人提供虛假收入證明，騙取貸款。3.違約行為：借款人未按合同約定還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：借款人未按合同約定的還款日期、還款方式、還款金額還款。示例：借款人連續(xù)3個(gè)月未按時(shí)還款，構(gòu)成嚴(yán)重違約。4.違約行為：貸款人未按合同約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人未按合同約定的貸款發(fā)放日期、貸款金額發(fā)放貸款。示例：貸款人未在約定的貸款發(fā)放日期前發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未按協(xié)議約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議約定提供中介、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，或提供服務(wù)不符合約定。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成評(píng)估工作，導(dǎo)致貸款發(fā)放延遲。6.違約行為：合同變更或解除過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同變更或解除過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，未能達(dá)成一致意見(jiàn)。示例：甲乙雙方在合同解除過(guò)程中就賠償問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1借款人信息2.2貸款人信息3.貸款金額3.1貸款本金3.2貸款利息4.貸款期限4.1貸款起止日期4.2還款期限5.還款方式5.1等額本息還款法5.2等額本金還款法5.3其他還款方式6.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)6.1房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策6.2房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率6.3房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式7.貸款利率7.1基準(zhǔn)利率7.2浮動(dòng)利率8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.2擔(dān)保人信息9.房產(chǎn)抵押9.1抵押物信息9.2抵押登記10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.2貸款人違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點(diǎn)范本》。1.1.2“借款人”指與本合同簽訂貸款合同的自然人。1.1.3“貸款人”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.4“貸款金額”指借款人從貸款人處獲得的貸款總額。1.1.5“貸款期限”指借款人應(yīng)還清全部貸款本息的期限。1.1.6“還款方式”指借款人償還貸款的方式，包括等額本息還款法、等額本金還款法等。1.1.7“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)”指在本合同貸款期間，借款人所在地區(qū)實(shí)行的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策。1.1.8“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率”指房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的稅率。1.1.9“房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式”指房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的征收方式。1.1.10“貸款利率”指貸款合同約定的利率。1.1.11“基準(zhǔn)利率”指中國(guó)人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率。1.1.12“浮動(dòng)利率”指根據(jù)市場(chǎng)利率變動(dòng)而調(diào)整的利率。1.1.13“貸款擔(dān)?！敝附杩钊藶槁男斜竞贤峁┑膿?dān)保。1.1.14“房產(chǎn)抵押”指借款人以自有房產(chǎn)為貸款提供的抵押。1.1.15“違約責(zé)任”指合同一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.1.16“爭(zhēng)議解決”指合同雙方因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式。1.1.17“合同生效與終止”指合同生效的條件和終止的條件。1.1.18“其他約定”指合同中未明確規(guī)定的事項(xiàng)。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有規(guī)定，否則具有本條所列明的含義。1.2.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及貸款人、借款人雙方協(xié)商一致的原則處理。2.合同雙方2.1借款人信息2.1.1借款人姓名（或名稱）：2.1.2身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：2.1.3聯(lián)系電話：2.1.4住址：2.2貸款人信息2.2.1貸款人名稱：2.2.2聯(lián)系電話：2.2.3住址：3.貸款金額3.1貸款本金：3.2貸款利息：3.3貸款總額：4.貸款期限4.1貸款起止日期：4.2還款期限：5.還款方式5.1等額本息還款法：5.2等額本金還款法：5.3其他還款方式：6.房地產(chǎn)稅試點(diǎn)6.1房地產(chǎn)稅試點(diǎn)政策：6.2房地產(chǎn)稅試點(diǎn)稅率：6.3房地產(chǎn)稅試點(diǎn)征收方式：7.貸款利率7.1基準(zhǔn)利率：7.2浮動(dòng)利率：8.貸款擔(dān)保8.1擔(dān)保方式8.1.1借款人同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物，抵押給貸款人。8.1.2抵押物價(jià)值不得低于貸款金額。8.1.3抵押物所在地及產(chǎn)權(quán)狀況應(yīng)符合貸款人要求。8.2擔(dān)保人信息8.2.1擔(dān)保人姓名（或名稱）：8.2.2身份證號(hào)（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼）：8.2.3聯(lián)系電話：8.2.4住址：9.房產(chǎn)抵押9.1抵押物信息9.1.1抵押物名稱：借款人名下房產(chǎn)9.1.2抵押物地址：9.1.3抵押物產(chǎn)權(quán)證號(hào)：9.1.4抵押物評(píng)估價(jià)值：9.2抵押登記9.2.1借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。9.2.2抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。9.2.3抵押登記完成后，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1本合同在下列情況下可解除：10.2.1.1借款人嚴(yán)重違約；10.2.1.2貸款人因國(guó)家政策調(diào)整或自身經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)借款人同意解除合同；10.2.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.違約責(zé)任11.1借款人違約責(zé)任11.1.1借款人未按約定還款，應(yīng)支付滯納金；11.1.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償；11.1.3借款人未經(jīng)貸款人同意擅自變更抵押物，貸款人有權(quán)解除合同并要求賠償。11.2貸款人違約責(zé)任11.2.1貸款人未按約定提供貸款，應(yīng)支付違約金；11.2.2貸款人泄露借款人個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；13.1.2借款人辦理抵押登記手續(xù)后，合同生效。13.2合同終止條件13.2.1借款人按約定償還全部貸款本息；13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.其他約定14.1通知方式14.1.1合同雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知；14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2不可抗力條款14.2.1本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且無(wú)法克服的事件；14.2.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，合同雙方應(yīng)相互理解，積極采取措施減輕損失，并協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可或依法指定的，為合同履行提供協(xié)助、服務(wù)或承擔(dān)特定職責(zé)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同雙方及其法定代表人、員工、關(guān)聯(lián)公司或利益相關(guān)者。15.2第三方介入的情形15.2.1.1提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)；15.2.1.2協(xié)助辦理抵押登記、房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)；15.2.1.3作為擔(dān)保人或保證人提供擔(dān)保；15.2.1.4代為催收貸款本息；15.2.1.5其他甲乙雙方約定的情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。15.3.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)其提供的擔(dān)?；蚍?wù)所對(duì)應(yīng)的價(jià)值。15.3.3第三方的責(zé)任限額在合同履行過(guò)程中如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方的權(quán)利：15.4.1.1按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；15.4.1.2享有合同約定的其他權(quán)利。15.4.2第三方的義務(wù)：15.4.2.1按照合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)；15.4.2.2對(duì)其提供的服務(wù)或擔(dān)保承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；15.4.2.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方的劃分：15.5.1.1第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保享有權(quán)利；15.5.1.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，協(xié)助解決爭(zhēng)議。15.5.2第三方與乙方的劃分：15.5.2.1第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)合同約定的義務(wù)，乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保享有權(quán)利；15.5.2.2第三方在履行合同過(guò)程中，如涉及甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)保持中立，協(xié)助解決爭(zhēng)議。15.6第三方變更15.6.1第三方變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.6.2第三方變更后，原第三方權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承。15.7第三方介入的費(fèi)用