二手房屋買賣合同的稅費計算3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋買賣合同的稅費計算本合同目錄一覽1.二手房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋產(chǎn)權(quán)1.3房屋面積1.4房屋用途2.買賣雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間4.稅費計算依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)4.2地方政策4.3房屋性質(zhì)5.稅費計算方法5.1營業(yè)稅5.2印花稅5.3土地增值稅5.4個人所得稅5.5交易手續(xù)費5.6其他稅費6.稅費承擔(dān)6.1買方承擔(dān)稅費6.2賣方承擔(dān)稅費6.3雙方共同承擔(dān)稅費7.稅費繳納7.1繳納時間7.2繳納地點7.3繳納方式8.房屋過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)8.3過戶費用9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1生效條件11.2生效時間12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明材料13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條二手房屋基本情況1.1房屋坐落：位于省市區(qū)街道號，具體地址為小區(qū)棟單元室。1.2房屋產(chǎn)權(quán)：出賣人持有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或共有權(quán)人。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)面積為平方米。1.4房屋用途：該房屋為普通住宅，已取得房屋所有權(quán)證，用途為居住。第二條買賣雙方信息2.1買方信息：買方為（姓名），身份證號碼為。2.2賣方信息：賣方為（姓名），身份證號碼為。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該房屋的買賣價格為人民幣萬元整。3.2.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。3.2.2尾款：剩余購房款人民幣萬元整，買方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)支付。第四條稅費計算依據(jù)4.1相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國契稅法》、《中華人民共和國個人所得稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.2地方政策：根據(jù)省市區(qū)的相關(guān)政策規(guī)定。4.3房屋性質(zhì)：該房屋性質(zhì)為普通住宅。第五條稅費計算方法5.1營業(yè)稅：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納的營業(yè)稅為人民幣萬元整。5.2印花稅：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納的印花稅為人民幣元。5.3土地增值稅：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納的土地增值稅為人民幣萬元整。5.4個人所得稅：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納的個人所得稅為人民幣萬元整。5.5交易手續(xù)費：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)繳納的交易手續(xù)費為人民幣元。5.6其他稅費：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，可能產(chǎn)生的其他稅費為人民幣元。第六條稅費承擔(dān)6.1買方承擔(dān)稅費：買方應(yīng)承擔(dān)上述第五條所列明的所有稅費。6.2賣方承擔(dān)稅費：賣方應(yīng)承擔(dān)上述第五條所列明的部分稅費，具體如下：6.2.1營業(yè)稅：由賣方承擔(dān)。6.2.2印花稅：由買方承擔(dān)。6.2.3土地增值稅：由賣方承擔(dān)。6.2.4個人所得稅：由賣方承擔(dān)。6.2.5交易手續(xù)費：由買方承擔(dān)。6.2.6其他稅費：由雙方協(xié)商確定。第七條稅費繳納7.1繳納時間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，將應(yīng)繳納的稅費全部繳納完畢。7.2繳納地點：買方應(yīng)將稅費繳納至稅務(wù)局指定的賬戶。7.3繳納方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納稅費。第八條房屋過戶8.1過戶時間：買方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。8.2.1準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、買賣合同、身份證等。8.2.2前往市區(qū)房屋交易管理部門申請過戶。8.2.3按照規(guī)定繳納過戶稅費。8.2.4等待過戶審核，領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。8.3過戶費用：買方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于過戶手續(xù)費、登記費等。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1.1出賣人隱瞞房屋存在重大瑕疵或權(quán)利瑕疵。9.1.2買方未按照合同約定支付購房款。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.1仲裁委員會。10.2.2市區(qū)人民法院。第十一條合同生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間：本合同自年月日起生效。第十二條合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：附本合同之后。12.2其他相關(guān)證明材料：包括但不限于房屋買賣合同、身份證復(fù)印件等。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一：雙方同意，在房屋交付使用前，賣方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何遺留物品，并負(fù)責(zé)清理。13.2其他約定事項二：雙方同意，在房屋交付使用后，買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。第十四條合同簽署14.1簽署時間：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：省市區(qū)街道號。14.3簽署人：買方代表（簽名）：_______；賣方代表（簽名）：_______。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)等相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的約定2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的類型、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入的具體事宜，包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費等，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議。第三條第三方職責(zé)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、真實、有效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項事宜，確保合同順利履行。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，并提出合理建議。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方之間，僅存在服務(wù)協(xié)議關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的合同履行承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方以外的其他第三方，不產(chǎn)生直接的法律關(guān)系。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整，超過部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。7.2第三方介入的變更內(nèi)容，應(yīng)納入本合同附件。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。9.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條第三方介入的合同解除10.1第三方在履行服務(wù)過程中，如存在重大過錯，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。10.2第三方在履行服務(wù)過程中，如存在違反法律法規(guī)的行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.2第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第十二條第三方介入的合同終止12.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)事宜告知對方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋擁有完全產(chǎn)權(quán)。2.房屋買賣合同：提供甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，以明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.身份證復(fù)印件：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。4.房屋評估報告：如進行房屋評估，提供第三方評估機構(gòu)出具的房屋評估報告。5.房屋過戶手續(xù)：提供房屋過戶過程中所需的各種手續(xù)，如申請書、證明材料等。6.稅費繳納憑證：提供甲乙雙方繳納相關(guān)稅費的憑證，以證明已履行納稅義務(wù)。7.交易手續(xù)費繳納憑證：提供繳納交易手續(xù)費的憑證，以證明已支付相關(guān)費用。8.合同變更協(xié)議：如合同內(nèi)容需變更，提供甲乙雙方簽訂的合同變更協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：如雙方發(fā)生爭議，提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議。10.其他相關(guān)證明材料：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他需要證明的材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償賣方因此造成的損失。示例說明：買方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付首付款，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償賣方因延遲付款造成的利息損失。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償買方因此造成的損失。示例說明：賣方未在合同約定的交付期限內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償買方因延遲收房造成的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例說明：第三方未按約定時間完成房屋評估，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償甲乙雙方因延遲評估造成的損失。4.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，甲乙雙方應(yīng)履行其他義務(wù)，如違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：甲乙雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并賠償對方因此造成的損失。二手房屋買賣合同的稅費計算1本合同目錄一覽1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書2.2房屋地址2.3房屋面積2.4房屋用途3.稅費計算依據(jù)3.1房屋原值3.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)3.3稅費計算公式4.稅費計算項目4.1契稅4.2土地增值稅4.3個人所得稅4.4營業(yè)稅4.5印花稅5.稅費承擔(dān)5.1買方稅費承擔(dān)5.2賣方稅費承擔(dān)6.稅費繳納6.1繳納時間6.2繳納方式6.3繳納地點7.稅費證明7.1稅費繳納憑證7.2稅費減免證明8.合同履行8.1交房時間8.2交房條件8.3交房手續(xù)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.買賣雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：_______1.1.2買方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.1.3買方聯(lián)系電話：_______1.1.4買方住所：_______1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：_______1.2.2賣方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______1.2.3賣方聯(lián)系電話：_______1.2.4賣方住所：_______2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書2.1.1房屋權(quán)屬證書編號：_______2.1.2房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋地址2.2.1房屋所在城市：_______2.2.2房屋所在區(qū)縣：_______2.2.3房屋具體地址：_______2.3房屋面積2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.4房屋用途2.4.1房屋用途：_______3.稅費計算依據(jù)3.1房屋原值3.1.1房屋原值：_______3.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)3.2.1契稅稅率：_______3.2.2土地增值稅稅率：_______3.2.3個人所得稅稅率：_______3.2.4營業(yè)稅稅率：_______3.2.5印花稅稅率：_______3.3稅費計算公式3.3.1契稅計算公式：_______3.3.2土地增值稅計算公式：_______3.3.3個人所得稅計算公式：_______3.3.4營業(yè)稅計算公式：_______3.3.5印花稅計算公式：_______4.稅費計算項目4.1契稅4.1.1契稅金額：_______4.2土地增值稅4.2.1土地增值稅金額：_______4.3個人所得稅4.3.1個人所得稅金額：_______4.4營業(yè)稅4.4.1營業(yè)稅金額：_______4.5印花稅4.5.1印花稅金額：_______5.稅費承擔(dān)5.1買方稅費承擔(dān)5.1.1買方承擔(dān)稅費總額：_______5.2賣方稅費承擔(dān)5.2.1賣方承擔(dān)稅費總額：_______6.稅費繳納6.1繳納時間6.1.1契稅繳納時間：_______6.1.2土地增值稅繳納時間：_______6.1.3個人所得稅繳納時間：_______6.1.4營業(yè)稅繳納時間：_______6.1.5印花稅繳納時間：_______6.2繳納方式6.2.1繳納方式：_______6.3繳納地點6.3.1繳納地點：_______8.合同履行8.1交房時間8.1.1買方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給賣方。8.2交房條件8.2.1.1房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；8.2.1.2房屋無抵押、查封等限制性措施；8.2.1.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；8.2.1.4房屋已辦理完畢所有必要的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。8.3交房手續(xù)8.3.1.1買方身份證明；8.3.1.2房屋買賣合同；8.3.1.3房屋權(quán)屬證書；8.3.1.4其他相關(guān)文件。9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1若買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1若賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______%的違約金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2房屋買賣合同已登記備案。11.2合同生效日期11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3一方違約，另一方提出解除合同。12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起_______日內(nèi)，辦理合同解除手續(xù)。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力或法律規(guī)定需要變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋權(quán)屬證書、稅費繳納憑證等。14.3合同解除后的處理14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理相關(guān)事宜，包括但不限于退還已支付款項、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助買賣雙方進行房屋交易，提供市場信息、交易撮合、合同起草等服務(wù)。15.2.2律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢、合同審核、法律文書起草等服務(wù)。15.2.3評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋價值進行評估。15.2.4鑒定機構(gòu)：負(fù)責(zé)對房屋質(zhì)量、權(quán)屬等進行鑒定。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的中介服務(wù)費用。15.3.2律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的律師服務(wù)費用。15.3.3評估機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)評估結(jié)果收取合理的評估費用。15.3.4鑒定機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)鑒定結(jié)果收取合理的鑒定費用。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機構(gòu)：應(yīng)保證提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)買賣雙方。15.4.2律師事務(wù)所：應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律規(guī)定，維護買賣雙方的合法權(quán)益。15.4.3評估機構(gòu)：應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正，不得故意高估或低估房屋價值。15.4.4鑒定機構(gòu)：應(yīng)保證鑒定結(jié)果的客觀、公正，不得故意隱瞞或夸大房屋問題。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方同意在交易過程中引入第三方，并承擔(dān)第三方產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.1.2甲方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方同意在交易過程中引入第三方，并承擔(dān)第三方產(chǎn)生的相關(guān)費用。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方提供的所有服務(wù)均符合合同約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1中介機構(gòu)的責(zé)任限額：中介機構(gòu)因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償總額不超過其收取的中介服務(wù)費用的兩倍。17.2.2律師事務(wù)所的責(zé)任限額：律師事務(wù)所因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償總額不超過其收取的律師服務(wù)費用的兩倍。17.2.3評估機構(gòu)的責(zé)任限額：評估機構(gòu)因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償總額不超過其收取的評估費用的兩倍。17.2.4鑒定機構(gòu)的責(zé)任限額：鑒定機構(gòu)因自身原因?qū)е碌膿p失，賠償總額不超過其收取的鑒定費用的兩倍。17.3責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.3.2因甲方或乙方自身原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方為代理人。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對甲方或乙方的責(zé)任，僅限于其在合同約定的范圍內(nèi)。18.3.2第三方對其他各方的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。18.4第三方的獨立性18.4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受任何一方的影響。18.5第三方的保密義務(wù)18.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買賣雙方基本信息、房屋基本情況、稅費計算依據(jù)、稅費計算項目、稅費承擔(dān)、合同履行、違約責(zé)任、爭議解決、合同生效、合同解除、合同變更、其他約定等內(nèi)容。說明：本合同為買賣雙方簽訂的正式協(xié)議，是房屋交易的法律依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證書詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書的原件或復(fù)印件。說明：證明房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、土地增值稅、個人所得稅、營業(yè)稅、印花稅等稅費繳納的憑證。說明：證明買賣雙方已按照約定繳納相關(guān)稅費。4.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供由評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。5.房屋鑒定報告詳細(xì)要求：提供由鑒定機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量、權(quán)屬等鑒定報告。說明：證明房屋符合交易條件，無重大質(zhì)量問題。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)設(shè)施、家具、電器等物品的清單，并注明新舊程度。說明：作為房屋交接的依據(jù)，確保雙方權(quán)益。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。說明：作為合同變更的法律依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：如有爭議，雙方應(yīng)簽訂書面爭議解決協(xié)議。說明：作為解決爭議的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向賣方支付_______%的違約金。示例：若合同約定買方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付購房款，買方逾期一日，則應(yīng)向賣方支付_______%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買方支付_______%的違約金。示例：若合同約定賣方應(yīng)在_______年_______月_______日前交付房屋，賣方逾期一日，則應(yīng)向買方支付_______%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若評估機構(gòu)因故意高估房屋價值，導(dǎo)致買方損失，評估機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)責(zé)任。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除后的責(zé)任認(rèn)定違約行為：合同解除后，一方未按照約定處理相關(guān)事宜。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：合同解除后，賣方未退還買方已支付的購房款，賣方應(yīng)退還買方相應(yīng)款項。二手房屋買賣合同的稅費計算2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋坐落位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.稅費計算及承擔(dān)4.1契稅計算及承擔(dān)4.2土地增值稅計算及承擔(dān)4.3個人所得稅計算及承擔(dān)4.4印花稅計算及承擔(dān)4.5交易手續(xù)費計算及承擔(dān)4.6其他稅費計算及承擔(dān)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：稅費計算明細(xì)表10.合同簽署10.1合同簽署時間10.2合同簽署地點11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同修改12.3合同解除13.合同附件清單13.1附件一13.2附件二13.3附件三14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方住所：_______甲方法定代表人：_______甲方聯(lián)系電話：_______1.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方住所：_______乙方法定代表人：_______乙方聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息房屋所有權(quán)證號：_______房屋所有權(quán)人：_______2.2房屋坐落位置房屋所在區(qū)域：_______房屋具體地址：_______2.3房屋面積房屋建筑面積：_______平方米房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：_______2.5房屋用途房屋用途性質(zhì)：_______3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格房屋買賣總價款：_______元人民幣3.2付款方式1.乙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金_______元；2.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款_______元；3.乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款_______元；3.3付款時間1.定金支付時間：_______年_______月_______日；2.首付款支付時間：_______年_______月_______日；3.剩余房款支付時間：_______年_______月_______日。4.稅費計算及承擔(dān)4.1契稅計算及承擔(dān)契稅計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)契稅：_______元乙方承擔(dān)契稅：_______元4.2土地增值稅計算及承擔(dān)土地增值稅計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)土地增值稅：_______元乙方承擔(dān)土地增值稅：_______元4.3個人所得稅計算及承擔(dān)個人所得稅計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)個人所得稅：_______元乙方承擔(dān)個人所得稅：_______元4.4印花稅計算及承擔(dān)印花稅計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)印花稅：_______元乙方承擔(dān)印花稅：_______元4.5交易手續(xù)費計算及承擔(dān)交易手續(xù)費計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)交易手續(xù)費：_______元乙方承擔(dān)交易手續(xù)費：_______元4.6其他稅費計算及承擔(dān)其他稅費計算標(biāo)準(zhǔn)：_______甲方承擔(dān)其他稅費：_______元乙方承擔(dān)其他稅費：_______元5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：_______年_______月_______日5.2房屋交付條件1.甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議；2.甲方應(yīng)確保房屋無抵押、查封等限制；3.甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件；5.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_______6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；6.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金_______元；2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。8.合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件1.房屋買賣合同約定的房屋交付完畢；2.雙方約定的其他合同終止條件達成；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.合同約定的解除條件成就。9.合同附件9.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件9.2附件二：房屋買賣合同9.3附件三：稅費計算明細(xì)表10.合同簽署10.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。10.2合同簽署地點本合同在_______地簽署。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，具有同等法律效力。11.2合同保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，任何一方不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。12.其他約定事項12.1不可抗力如遇不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過_______個月，任何一方均有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。12.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.3合同解除1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.合同附件清單13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：稅費計算明細(xì)表14.合同簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助雙方完成房屋買賣交易，提供相關(guān)服務(wù)或具有特定職能的機構(gòu)或個人。第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測繪機構(gòu)、銀行等。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。第三方介入的具體方式及服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在書面協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為本合同房屋買賣總價款的_______%，即_______元人民幣。15.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系15.4.1第三方作為甲乙雙方的協(xié)助方，其職責(zé)僅限于提供相關(guān)服務(wù)，不得干預(yù)甲乙雙方的自主決策。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方介入后的額外條款及說明15.5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方協(xié)議的約定，向第三方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5.2第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.5.3第三方在介入本合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。16.第三方責(zé)任劃分16.1第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力、甲乙雙方原因或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的