集體房屋買賣合同

集體房屋買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為合法擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位，具備出售房屋的資格。1.1.2乙方為具有購(gòu)買房屋資格的個(gè)人或單位，具備購(gòu)買房屋的能力。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方同意將位于__________（以下簡(jiǎn)稱為“房屋”）出售給乙方。1.2.2房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一。1.3合同簽訂1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章房屋買賣2.1房屋價(jià)格2.1.1甲方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為房屋的購(gòu)買價(jià)格。2.1.2乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付購(gòu)房款。2.2房屋交付2.2.1甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方。2.2.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。2.3房屋過戶2.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括提供相關(guān)證明文件等。2.3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶費(fèi)用。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。3.1.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛。3.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.2.3乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶費(fèi)用。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。4.1.2甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，導(dǎo)致乙方無法過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。4.2.2乙方未能按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)過戶費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為過戶費(fèi)用的__________%。第五章其他約定5.1合同的變更與解除5.1.1除不可抗力因素外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得擅自變更或解除合同。5.1.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.2爭(zhēng)議解決5.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。5.2.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.3合同備案5.3.1雙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)，向相關(guān)部門備案。5.4其他事項(xiàng)5.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。5.4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第六章付款方式及期限6.1付款方式6.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方認(rèn)可的其他合法方式支付購(gòu)房款。6.1.2乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，并注明款項(xiàng)用途。6.2付款期限6.2.1乙方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付首付款，首付款為合同總價(jià)的__________%。6.2.2乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。6.2.3如乙方需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)向銀行提交申請(qǐng)，并在獲得批準(zhǔn)后按照銀行的要求支付相應(yīng)款項(xiàng)。第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付7.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房屋打掃干凈，并保證水、電、暖、氣等設(shè)施正常運(yùn)行。7.1.2甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、建筑質(zhì)量合格證明等相關(guān)文件。7.2房屋驗(yàn)收7.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格報(bào)告上簽字確認(rèn)。7.2.3如乙方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。第八章房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證8.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家有關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。8.1.2甲方應(yīng)在房屋交付后__________年內(nèi)，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。8.2保修范圍8.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、電氣設(shè)施、給排水管道等。8.2.2保修期外的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第九章附屬設(shè)施及裝修9.1附屬設(shè)施9.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施一并交付給乙方，包括但不限于空調(diào)、熱水器、燈具等。9.1.2附屬設(shè)施的具體明細(xì)詳見附件二。9.2裝修9.2.1乙方在購(gòu)買房屋后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。9.2.2乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并保證裝修過程中不影響房屋的正常使用。第十章違約責(zé)任及賠償10.1甲方違約責(zé)任10.1.1除不可抗力因素外，甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。10.1.2甲方未能按照合同約定提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方無法辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1除不可抗力因素外，乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。10.2.2乙方在裝修過程中，違反法律法規(guī)或合同約定，造成房屋損失，應(yīng)向甲方支付修復(fù)費(fèi)用。10.3賠償10.3.1合同一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.3.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的間接經(jīng)濟(jì)損失及為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的合理費(fèi)用。第十一章保險(xiǎn)及安全11.1保險(xiǎn)11.1.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前已購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公共責(zé)任保險(xiǎn)等。11.1.2乙方在購(gòu)買房屋后，可自行決定是否繼續(xù)購(gòu)買或變更保險(xiǎn)種類及金額。11.2安全11.2.1甲方應(yīng)在房屋交付前保證房屋的安全功能，包括但不限于防火、防盜等。11.2.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)安全規(guī)定，保證在使用房屋過程中的安全。第十二章稅費(fèi)及費(fèi)用12.1稅費(fèi)12.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。12.1.2乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)同時(shí)支付應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。12.2費(fèi)用12.2.1乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等，由乙方承擔(dān)。12.2.2甲方在交付房屋前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第十三章保密條款13.1保密13.1.1雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。13.1.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的__________%。第十四章不可抗力14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)等無法預(yù)見、無法克服且對(duì)一方或雙方造成重大影響的客觀事件。14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供證明。14.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五章其他15.1合同修改15.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商修改補(bǔ)充。15.1.2修改補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。15.2合同的解除與終止15.2.1除不可抗力因素外，任何一方未履行合同義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。15.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同