接管驗(yàn)收工作手冊(cè)

接管驗(yàn)收手冊(cè)

接管驗(yàn)收手冊(cè)

編號(hào)標(biāo)題頁(yè)碼版號(hào)/狀態(tài)

樓宇接管驗(yàn)收3-7-001

物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程8-002

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法9-003

各類設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表10-26.004

土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)27-28-005

景觀綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)29-006

供配電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)30-007

電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)31-32-008

給排水、供暖系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)33-34-009

消防設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)35-36-010

智能化系統(tǒng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)37-38.oil

樓宇接管驗(yàn)收-001

ZHPMB/01/5

T物業(yè)接管驗(yàn)收程序

一、目的

規(guī)范物業(yè)公司接管驗(yàn)收程序,確保接管驗(yàn)收工作得到有效控制，以便小區(qū)進(jìn)行全面接管，

保證物業(yè)入住工作順利進(jìn)行。

二、適用范圍

適用于物業(yè)公司所承接小區(qū)的驗(yàn)收，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的交接。

三、職責(zé)

1.物業(yè)公司接到開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收的通知報(bào)告后,物業(yè)總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員，各職能部

門(mén)負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。

2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書(shū)及設(shè)備試運(yùn)

行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。

3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)

收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。

4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收，主要驗(yàn)收供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、土建工程裝飾工程、

給排風(fēng)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防盜對(duì)講系統(tǒng)及電梯系統(tǒng)。

5.由物業(yè)總經(jīng)理跟開(kāi)發(fā)商辦理接管手續(xù)。

四、接管驗(yàn)收程序

1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備：

驗(yàn)收小組根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的竣工圖紙，按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

2.質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序：

(1).樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：

根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢

查。

①確定物件數(shù)量是否符合；

②外觀上有無(wú)人為損壞；

③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。

對(duì)樓宇的接管，此程序的檢驗(yàn)由開(kāi)發(fā)商代表與物、也公司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)

檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。

(2).根據(jù)檢查結(jié)杲，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷

的房間等整改好后再接管鑰匙。

(3).在業(yè)主入伙接收房屋時(shí)，管理處人員陪同業(yè)主對(duì)房間設(shè)施進(jìn)行全面

細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。然后由管理處整理后送交開(kāi)發(fā)商，

并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處及業(yè)主復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。

(4).保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向開(kāi)發(fā)商建議保修金的支付。

3.公共配套設(shè)備的驗(yàn)收：

(1)每棟高層樓宇應(yīng)有能直接觀察進(jìn)出口大門(mén)內(nèi)外的保安值班空。值班

5.圖紙會(huì)審記錄。

樓宇接管驗(yàn)收-001

ZHPMB/03/5

6.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）。

7.隱蔽工程驗(yàn)收簽證。

8.沉降觀察記錄及其沉降觀察點(diǎn)布置圖。

9.竣工驗(yàn)收證明書(shū)。

10.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)。

11.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)。

12.水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)。

13.砂漿、混凝土試塊、試壓報(bào)告。

14.供水、供暖的試壓報(bào)告。

15.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

三、綜合資料

1.項(xiàng)目土地使用合同、紅線圖、立項(xiàng)文件、工程申報(bào)批建文件及計(jì)劃批準(zhǔn)文件。

2.建設(shè)許可證、工程建筑報(bào)建表。

3.工程招、投、定標(biāo)書(shū)。

4.上級(jí)機(jī)關(guān)的決議、決定、批示等工程重要會(huì)議紀(jì)要和指導(dǎo)性文件。

5.征地批文、協(xié)議書(shū)（合同書(shū)）、紅線圖。

6.初步設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)鑒定審批文件。

7.施工合同、施工許可證、施工執(zhí)照（復(fù)印件）、開(kāi)工報(bào)告、施工量放線圖表記錄。

8.單項(xiàng)工程質(zhì)檢監(jiān)督委托書(shū)、成果報(bào)告、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收證廿。

9.工程勘測(cè)資料：地質(zhì)圖勘察報(bào)告、地形、地貌、控制點(diǎn)、永久性水準(zhǔn)點(diǎn)的坐標(biāo)位置圖、

水文、氣象、地震等設(shè)計(jì)基礎(chǔ)材料。

10.竣工驗(yàn)收會(huì)議文件及質(zhì)量評(píng)審材料、竣工報(bào)告、竣工驗(yàn)收證書(shū)。

11.工程預(yù)算、決算表。

12.消防設(shè)施驗(yàn)收合格證。

13.用電許可證。

14.供用電協(xié)議書(shū)。

15.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)。

16.電梯使用合格證。

注：天然氣、電話由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。

四、土建資料

1.主體隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

2.圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)修改變更及聯(lián)系單。

3.事故處理記錄。

4.建筑物、構(gòu)筑物及重要設(shè)備安裝測(cè)量定位及各種觀測(cè)記錄。

5.原材料產(chǎn)品及重要構(gòu)件出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告、材料換審批單、試件試驗(yàn)報(bào)告。

五、給排水、消防資料

1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工酚收證明書(shū)。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)修改變更通知。

樓宇接管驗(yàn)收-001

ZHPMB/04/5

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.材料構(gòu)件出廠證明及材料代換審批單。

6.管線標(biāo)高、位置、坡度、測(cè)量記錄。

7.試水、閉水試壓試驗(yàn)記錄。

8.設(shè)備調(diào)試記錄。

9.管線清洗、通水、消毒記錄。

六、電氣資料

1.開(kāi)、竣工報(bào)告及中間交工驗(yàn)收證明書(shū)。

2.圖紙會(huì)審及設(shè)計(jì)變更通知。

3.事故處理及探傷記錄。

4.隱蔽工程驗(yàn)收記錄。

5.防雷電陰接地實(shí)測(cè)記錄。

6.引下線焊接記錄。

7.材料構(gòu)件出廠證明及材料代替換審批單。

8.絕緣電阻測(cè)試、試驗(yàn)記錄、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄。

9.空調(diào)資料.、動(dòng)力、通訊、有線電視資料。

七、施工圖

1.總平面布置圖（包括綜合系統(tǒng)圖）。

2.建筑施（竣）工圖。

3.結(jié)構(gòu)施（竣）工圖。

4.給排水、消防施（竣）工圖。

5.電氣施（竣）工圖。

6.空調(diào)施（竣）工圖。

7.智能化系統(tǒng)施（竣）工圖。

8.通訊施（竣）工圖。

9.天然（煤）氣施（竣）工圖。

八、聲像資料

1.建筑前后的現(xiàn)狀、側(cè)、立面照片。

2.內(nèi)外景觀照片。

3.建筑小品。

4.工程奠基、開(kāi)、竣工典禮、重要領(lǐng)導(dǎo)人或知名人士視察、剪彩、題詞照片、錄音、錄像。

5.工程主要部位隱蔽和處理大事故原狀及處理后的照片、錄像。

6.其它。

樓宇接管驗(yàn)收-001

ZHPMB/05/5

一物業(yè)接收工程項(xiàng)目驗(yàn)收依據(jù)

一、所有的已經(jīng)發(fā)布的各專業(yè)的驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（包括國(guó)家、行業(yè)和地方的，較為完備

的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)）。

二、前期施工合同（協(xié)議）制定的標(biāo)準(zhǔn)，要求。

三、所有的各專業(yè)施工所用的施工圖、竣工圖紙，設(shè)計(jì)變更單。

四、所有的設(shè)備，材料等的技術(shù)說(shuō)明書(shū)，安裝使用說(shuō)明書(shū)和設(shè)備、設(shè)備制品和主要材料等的

清單、合格證等。

五、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和中間試驗(yàn)記錄。

六、工程質(zhì)量事故處理記錄。

七、前期施工階段竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)表（包括政府部門(mén)和監(jiān)理公司出具的）；分項(xiàng)、分部、單位工

程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定記錄O

八、設(shè)備試壓、試運(yùn)行合格報(bào)告等。

物業(yè)工程接管驗(yàn)收流程-002

ZHPMB/01/1

物業(yè)管理公司正式進(jìn)行物業(yè)管理

業(yè)上收樓驗(yàn)收

發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的解決辦法-003

ZIIPMB/01/1

一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，處理如下：

㈠一般項(xiàng)目的返修

對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問(wèn)題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提

交給開(kāi)發(fā)商（一式兩份，一份給開(kāi)發(fā)商，一份由開(kāi)發(fā)商交給承建單位），由承建

單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另

行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托管理處代為返修，

所需費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商支付。

（-）房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)

在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問(wèn)

題時(shí)，驗(yàn)收不能通過(guò)。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施

進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。

并向開(kāi)發(fā)商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。

㈢不具備使用功能問(wèn)題的處理

接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)利附屬工程未完工或由于水、電、

氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)駐的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符

合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。

樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表-004

ZHPMB/02/17

樓宇名稱：_________________驗(yàn)收組人員簽名：____________________________日期:

單廚房廚房

衛(wèi)生間上水衛(wèi)生間卜衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地冷凝水

上水下水水表

元管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

陷

廚房

單衛(wèi)生間上水衛(wèi)生間下衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地冷凝水

上水水表

元管水管地漏漏下水管

管

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

廚房廚房

單衛(wèi)生間上水衛(wèi)生間下衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地冷凝水

上水下水水表

元管水管地漏漏下水管

管管

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

廚房

單衛(wèi)生間上水衛(wèi)生間下衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)地冷凝水

下水水表

元管水管地漏漏下水管

管

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果:

說(shuō)明：1、本驗(yàn)收主要是設(shè)施驗(yàn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。

2、本項(xiàng)配件齊全或無(wú)缺陷作記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫(xiě)明位置

樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表

ZHPMB/03/17

樓宇名稱：________________驗(yàn)收組人員簽名：_________________________日期：________

單可視對(duì)多媒體

電源箱電表燈開(kāi)關(guān)插座門(mén)鈴天然氣窗門(mén)磁

元講箱

房

詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)

復(fù)查結(jié)果：

陋可視對(duì)多媒體

電源箱電表燈開(kāi)關(guān)插座門(mén)鈴天然氣窗門(mén)磁

元講箱

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

單可視對(duì)多媒體

電源箱電表燈開(kāi)關(guān)插座門(mén)鈴天然氣窗門(mén)磁

元講箱

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

單可視對(duì)多媒體

電源箱電表燈開(kāi)關(guān)插座門(mén)鈴天然氣窗門(mén)磁

元講箱

房詳情記錄：復(fù)查人：

號(hào)復(fù)查結(jié)果：

說(shuō)明：1、本驗(yàn)收主要是設(shè)施驗(yàn)收及設(shè)施表面缺陷檢查，最終檢驗(yàn)以業(yè)主收樓檢查為準(zhǔn)。

2、本項(xiàng)配件齊全或無(wú)缺陷作記號(hào)，有缺陷請(qǐng)?jiān)诒卷?xiàng)或詳情記錄欄內(nèi)寫(xiě)明位置

及缺陷情況，便于開(kāi)發(fā)商整改和管理處復(fù)查。

3、本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份。

公共給排水驗(yàn)收單-004

ZIIPMB/04/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1化糞池

2污（雨）水井

3蓄水箱（池）

4閥門(mén)井、水表井

5草坪等澆灌設(shè)施

6給排水管道

7二次供水設(shè)備

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：1、污水井蓋應(yīng)逐個(gè)揭蓋檢查驗(yàn)收。

2、隱蔽管道的驗(yàn)收需下井檢查。

3、本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)

收憑證。

公共高低壓配電系統(tǒng).004

ZHPMB/05/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1

高、低壓配電室

2

主要機(jī)電配電箱

公共區(qū)域照明、開(kāi)

3

關(guān)、插座及配電箱

4防地接地系統(tǒng)

設(shè)備的安裝位置與

5

安裝質(zhì)量

6設(shè)備機(jī)房的環(huán)境、通

風(fēng)

圖紙與設(shè)備規(guī)格數(shù)

7量

移交單位；接收單位；

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共供暖系統(tǒng)驗(yàn)收單.004

ZHPMB/06/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1電氣設(shè)備控制系統(tǒng)

水泵、換熱器等設(shè)

2備

3暖通管路系統(tǒng)

公共區(qū)域暖通用管

4井

移交單位：接收單立：

移交人：年月日接收人:年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各』丸一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共電梯系統(tǒng)驗(yàn)收單-004

Z11PMB/07/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1電梯轎廂及設(shè)備

井道與地坑附屬設(shè)

2

備

3曳引及其它設(shè)備

4井道照明等

5井道門(mén)等

6電氣控制設(shè)備系統(tǒng)

7外呼面板

移交單位：接收單彳立：

移交人：年月日接收人:年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各4嵐一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共消防系1統(tǒng)驗(yàn)收單-004

ZHPMB/08/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

車庫(kù)各種指示標(biāo)志

1

燈

噴淋頭/煙、溫感探

2

頭

3消防栓管路及設(shè)備

4滅火器等設(shè)備

5消防水池（箱）

6消防電氣控制設(shè)備

7監(jiān)控中心設(shè)備

8消防泵

移交單位：接收單d立：

移交人：年月日接收人:年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各引丸一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)驗(yàn)收單-004

ZHPMB/09/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1電話系統(tǒng)設(shè)備

2有線電視設(shè)備

公共廣播/應(yīng)急廣

3

播設(shè)備

4音響設(shè)備

5寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共智能化系統(tǒng)驗(yàn)收單.004

ZHPMB/010/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1樓宇監(jiān)控設(shè)備系統(tǒng)

樓宇監(jiān)控用的各種

2

傳輸系統(tǒng)

3入侵報(bào)警系統(tǒng)

4電視監(jiān)控系統(tǒng)

5出入口控制系統(tǒng)

6電子巡更系統(tǒng)

7車庫(kù)管理系統(tǒng)

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共土建工程驗(yàn)收單-004

ZHPMB/011/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1主體結(jié)構(gòu)

2外墻

3屋面

4樓宇地面

5公共樓梯

6門(mén)窗玻璃

7防水

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

景觀綠化驗(yàn)收單-004

ZHPMB/012/17

，程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位綠地面積

物管單位交接時(shí)間

驗(yàn)收人員：

序號(hào)項(xiàng)目缺陷詳情備注

1樹(shù)木、花卉

2草坪覆蓋

3整潔及平整

4設(shè)備設(shè)施

5電氣控制系統(tǒng)

6水池防滲漏

電氣線路、給排水

7

管路

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

公共設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收單-004

Z11PMB/013/17

樓宇名稱：驗(yàn)收組人員：日期：

設(shè)備名稱：數(shù)量安裝位置：

型號(hào)及主要技術(shù)參數(shù)：

現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：

隨機(jī)專用附件、工具名稱、數(shù)量：

保修期終止時(shí)間：年月日

驗(yàn)收結(jié)論：

驗(yàn)收人簽名：

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。

2、本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)

收憑證。

工程資料移交清單-004

ZHPMB/014/17

物業(yè)名稱：_______________________________物業(yè)位置：______________________________

序號(hào)資料名稱數(shù)量備注

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表-004

Z11PMB/015/17

工程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

移交內(nèi)容備注

住戶鑰匙的接收戶、每戶套

業(yè)主（住戶）家中水、電、建筑的接管驗(yàn)收戶

公共部位的驗(yàn)收（走道、天臺(tái)、管道井等）

裙樓的驗(yàn)收

地下室的驗(yàn)收

綠化的驗(yàn)收

景觀

室外管網(wǎng)（井）的驗(yàn)收

公用設(shè)備清單份張

公用設(shè)施清單份張

公共場(chǎng)地清單份張

移交單位：接收單位：

移交人：年月日接收人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一價(jià)，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交表.004

Z11PMB/016/17

二程名稱所在位置

開(kāi)發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型

建設(shè)單位建筑面積

物管單位交接時(shí)間

移交內(nèi)容數(shù)量備注

電梯

供暖系統(tǒng)

生活水泵

消防水泵

排污泵

高、低壓配電柜

變壓器

交通道閘系統(tǒng)

消防系統(tǒng)

閉路監(jiān)控系統(tǒng)

對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)

電話、有線、寬帶系統(tǒng)

移交單位：移交單位：

移交人：年月日移交人：年月日

說(shuō)明：本表格一式二份，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司各執(zhí)一份，本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收

憑證。

工程質(zhì)量問(wèn)題處理通知單-004

ZHPMB/O17/17

__________________公司：

由貴公司開(kāi)發(fā)的工程項(xiàng)目，經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)存在以下質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重

影響使用功能及安全，請(qǐng)貴司責(zé)成有關(guān)單位整改為盼。

接收人:

序號(hào)存在的質(zhì)量問(wèn)題及位置檢查人整改結(jié)果復(fù)查人

河南物業(yè)管理有限公司

________客服中心

年—月—日

土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn).005

ZHPMB/01/1

一、樓地面

部位標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

小錘輕擊、

觀察、2M靠

毛地面無(wú)空鼓、起皮、起砂，裂紋。表面平整度小于4

尺和契形塞

尺檢杳

觀察

無(wú)空鼓、磚表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周2M靠尺和

板塊地面

邊順直。板塊無(wú)裂紋，掉角和缺棱。表面平整度小于2。契形塞尺檢

查

踢腳線無(wú)空鼓、磚表面應(yīng)潔凈，高度一致，出墻?厚度一致。觀察

齒角整齊，防滑條順直，相鄰踏步高度差不應(yīng)大于10,板塊無(wú)裂紋，掉角觀察

樓梯踏步

和缺棱。鋼尺檢查

二、抹灰

小錘輕擊、

表面光滑、潔凈，無(wú)空鼓，裂紋，爆灰，起泡現(xiàn)象，陰陽(yáng)角垂直，方正。觀察、2M靠

內(nèi)堵面

墻面垂直度允許偏差3,平整度3。線盒周邊平整。尺和契形塞

尺檢查

頂棚表面平整光滑、潔凈，無(wú)空鼓，裂紋，爆灰，起泡現(xiàn)象。觀察

外墻面表面光滑、潔凈，無(wú)空鼓，裂紋，爆灰，起泡現(xiàn)象，無(wú)污染。觀察

窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)尺寸符合設(shè)計(jì)要求，坡度正確，無(wú)裂紋、空鼓。觀察

三、門(mén)窗

1、關(guān)閉嚴(yán)密，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)阻滯，回彈和到翹，五金附件齊全牢固觀察

進(jìn)戶門(mén)2、門(mén)框與墻體的縫隙填嵌應(yīng)飽滿密實(shí)，表面平整

開(kāi)閉

3、門(mén)扇、門(mén)框表面無(wú)劃痕、砸碰、變形、大面積掉漆。

門(mén)窗1、表面平整、光滑、無(wú)劃痕、型材無(wú)開(kāi)焊斷裂。五金件齊全，位置正確，觀察

安裝牢固，便用靈活

2、密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊，脫槽。門(mén)窗關(guān)閉時(shí)

扇和框間無(wú)明顯縫隙，密封面上的密封條應(yīng)處于壓縮狀態(tài)。

3、安裝好的玻璃不得直接接觸型材，玻璃應(yīng)平整，安裝牢固、雙玻夾層內(nèi)

不得有灰塵和水汽、雙玻隔條不得翹起

4、壓條與玻璃、型材的接縫處無(wú)明顯縫隙，接頭縫隙小于1

5、門(mén)窗扇關(guān)閉嚴(yán)密、搭接量均勻，開(kāi)關(guān)靈活，無(wú)下墜。框應(yīng)橫平豎直，框

與墻體應(yīng)連接牢固，縫隙內(nèi)填嵌飽滿，表面密封膠密封，膠體無(wú)裂縫，表

面均勻。排水孔暢通、位置正確。

四、預(yù)留孔

煙道孔孔周邊圓滑，位置正確觀察

熱水器孔位置正確，有套管，不得坡向室內(nèi)觀察

空調(diào)孔位置正確，有套管，不得坡向室內(nèi)觀察

五、防水

屋面無(wú)滲漏觀察

部位標(biāo)準(zhǔn)檢查方法

衛(wèi)生間閉水24小時(shí)無(wú)滲漏觀察

六、欄桿

安裝牢固，表面油漆尢流墜，皺紋，起泡，透底，返銹現(xiàn)象。欄桿高度、觀察

樓梯間欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求，木扶手不應(yīng)有裂縫過(guò)長(zhǎng)、毛刺現(xiàn)象，應(yīng)接

縫緊密，表面光滑鋼尺檢查

安裝牢固，表面油漆無(wú)流墜，皺紋，起泡，透底，返銹現(xiàn)象。欄桿高度、觀察

戶內(nèi)欄桿間距、安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。木扶手不應(yīng)有裂縫過(guò)長(zhǎng)、毛刺現(xiàn)象，應(yīng)接

鋼尺檢查

縫緊密，表面光滑

七、外立面

無(wú)裂縫、空鼓。涂料無(wú)掉粉、起皮、孔眼、流墜、反堿、咬色等現(xiàn)象。分

涂料外墻觀察

隔條順直，交圈。

表面平整，清潔，色澤一致，無(wú)裂痕和破損，接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)、

飾面磚外墻觀察

密實(shí)，寬度深度符合設(shè)計(jì)要求。

空調(diào)洞，熱水

上下順直，孔洞大小一致，周邊光滑。觀察

器洞

雨水管、空調(diào)

上下順直，安裝牢固，固定卡子位置符合設(shè)計(jì)要求，排列均勻觀察

冷凝水管

項(xiàng)目名稱檢查項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法

竣工圖紙數(shù)量齊全按明細(xì)表清點(diǎn)

包裝完好無(wú)污損目測(cè)

合格證與實(shí)際對(duì)照相符合按明細(xì)表清點(diǎn)

齊全按明細(xì)表清點(diǎn)

資料

變更說(shuō)明齊全按明細(xì)表清點(diǎn)

部分

記錄隨工記錄齊全按明細(xì)表清點(diǎn)

材質(zhì)檢驗(yàn)證明檢驗(yàn)部門(mén)相關(guān)權(quán)威部門(mén)按明細(xì)表清點(diǎn)

材質(zhì)檢驗(yàn)證明