歷年土地權(quán)利理論與方法模擬含答案

歷年土地權(quán)利理論與方法模擬（-）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、下列關于劃撥國有土地使用權(quán)的法律特征的說法，不正確的是（）o

A、劃撥國有土地使用權(quán)的取得受范圍限制

B、劃撥國有土地使用權(quán)一般沒有明確的期限

C、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的使用權(quán)人應繳納土地使用稅

D、劃撥國有土地使用權(quán)是以國家法律行為而獲得的權(quán)利

【答案】D

【解析】劃撥國有土地使用權(quán)是依國家行政行為而獲得的權(quán)力，屬于公權(quán)力。

2、國有土地使用權(quán)作價出資或入股時，應當（

A、由土地管理部門直接作為國有股份代表行使所有權(quán)

B、由土地管理部門委托的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股

C、由土地管理部門將土地使用權(quán)出讓后，將出讓金入股

D、由土地主管部門將土地使用權(quán)直接劃撥給入股企業(yè)

【答案】B

【解析】國有土地使用權(quán)作價出資或入股，不由人民政府土地管理部門直接作

為國有股份代表行使所有權(quán)，而是由土地管理部門與國有股權(quán)的持股單位簽訂

委托持股合同，由國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持股。從外部法律關系來講，國有股

權(quán)持股單位成為國有土地所有者代表。

3、下列對建設用地使用權(quán)的獲得方式，說法不正確的是（）o

A、設立建設用地使用權(quán)，不得采取出讓方式

B、設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥方式

C、工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地，應當采取拍賣、招

標等公開競價的方式出讓

D、同一土地有兩人以上意向用地者，應當采取拍賣、招標等公開競價的方

式出讓

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，沒立建設用地使用權(quán)，可以采

取出讓或者劃撥等方式。工、1人商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以

及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式

出讓。

4、在一般情況下，涉及土地權(quán)屬爭議的案件都應當由（）管轄

A、鄉(xiāng)級人民政府

B、縣級國土資源行政主管部門

C、市級國土資源行政主管部門

D、省級人民政府

【答案】B

【解析】原則上，縣級國土資源行政主管部門管轄本行政區(qū)域內(nèi)的土地權(quán)屬爭

議。但也可以根據(jù)案件性質(zhì)、影響確定管轄。

5、對于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采

取的承包方式不包括（：）o

A、招標

B、拍賣

C、公開協(xié)商

Ds劃撥

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第三條規(guī)定，國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)

村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方

式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等

方式承包。

6、集體土地所有權(quán)主體是（）0

A、農(nóng)民集體

B、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

C、村委會

D、村民小組

【答案】A

【解析】集體土地所有權(quán)主體是農(nóng)民集體，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村委會和村民

小組不是集體財產(chǎn)的所有人，只是代表集體行使所有權(quán)，并且向所屬集體負

貴，接受其監(jiān)督。

7、甲乙兩人于2009年6月5日簽訂了國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定合同自

簽訂之日起生效。甲于2009年6月20日將該幅土地交付給乙使用，甲乙雙方

于2009年7月2日在土地登記機關辦理了權(quán)屬變更登記，則乙取得該宗土地使

用權(quán)的時間是（）。

A、2009年6月5日

B、2009年6月6日

C、2009年6月20口

D、2009年7月2日

【答案】D

【解析】土地屬于不動產(chǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的取得采用登記

要件主義，本題中，雖然甲乙雙方6月5日已經(jīng)簽訂了合同，并于6月20日交

付了土地，但是并沒有去登記機關辦理登記，乙仍然不能獲得土地使用權(quán)。

8、關于國有建設用地上的房屋抵押，下列說法正確的是（）。

A、房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押

B、房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不可同時抵押

C、房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)同時抵押

D、房屋的所有權(quán)天可抵押，只能抵押房屋使用權(quán)

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十二條、《擔保法》第三十六條第一款、《城

市房地產(chǎn)管理法》第四十七條第一款和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行

條例》第三十三條的規(guī)定，國有建設用地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土

地使用權(quán)同時抵押。

9、國.1.資源行政主管部門應當在收到中請書之E起（）個工作日內(nèi)提出是

否受理的意見。

A、5

B、7

C、10

D、15

【答案】B

【解析】《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門

受到申請人提出的土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理申請后，應該對申請人的資格進行審

查，并在收到申請書之日起7個工作日內(nèi)提出是否受理的意見。

10、土地征收給予的土地補償費歸（）所有。

A、土地所有權(quán)人

B、土地使用權(quán)人

C、國家

D、農(nóng)村集體成員

【答案】A

【解析】土地補償費歸土地所有權(quán)人所有，地上附著物和青苗補償費歸地上附

著物和青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他

用。

11、下列選項中，不能成為土地承包經(jīng)營權(quán)權(quán)利主體的是（）。

A、集體經(jīng)濟組織成員

B、集體經(jīng)濟組織以外的單位

C、集體經(jīng)濟組織以外的個人

D、國家

【答案】D

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第五條、第四十八條規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成

員、集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人都有權(quán)成為土地承包經(jīng)營權(quán)的主體。國

家根據(jù)需要開發(fā)利用農(nóng)村土地的，只能通過征收的方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有

土地。

12、均田制結(jié)束于（）。

A、隋煬帝時期

B、唐玄宗時期

C、唐德宗時期

D、宋太祖時期

【答案】C

【解析】均田制歷經(jīng)北魏、北齊、北周、隋唐及至唐德宗建中元年（公元780

年），楊炎為宰相，實行兩稅法時，均田制結(jié)束。

13、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土

地歸（）所有。

A、國家

B、集體

C、個人

D、農(nóng)民

【答案】A

【解析】根據(jù)《土地管理法實施條例》第二條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部

成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地歸國家所有。

14、下列對物權(quán)的表述錯誤的是（）。

A、物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)

B、物權(quán)是以一定的物為客體的財產(chǎn)權(quán)

C、物權(quán)是請求型財產(chǎn)權(quán)

D、物權(quán)可分為自物權(quán)和他物權(quán)

【答案】C

【解析】物權(quán)是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對一定的物享有的直接支配并排

除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，是支配型財產(chǎn)權(quán)

15、土地確權(quán)是一種（）行為。

A、司法

B、訴訟

C、民事

D、政府

【答案】D

【解析】根據(jù)《土地管理法》第十一條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地、農(nóng)民集

體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的」.地、單位和個人依法使用的國有，?地等」一地

確權(quán)的主體為縣級以上人民政府，因此，土地確權(quán)是一種政府行為。

16、土地承包經(jīng)營權(quán)自（）時設立。

A、土地承包經(jīng)營權(quán)合同登記

B、土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效

C、土地承包經(jīng)營權(quán)合同成立

D、有關主管部門批準

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)

營權(quán)合同生效時設立。

17、下列敘述有誤的一項是（）。

A、投標人少于3人的，招標人應當依法重新招標

B、招標是當事人一方向數(shù)個相對人或不特定的人公布的訂立合同的意思表

示，因而投標人少于3人的，招標不得進行

C、拍賣是賣方以公開競價方式在眾多的買方中選定最高報價者并與之締

約，只有一個應買者時，拍賣自然無法實現(xiàn)

D、通過補交出讓金而取得出讓國有土地使用權(quán)的宜采雙方協(xié)議的方式，但

協(xié)議的出讓金不得高于按國家規(guī)定所確定的最高價

【答案】D

【解析】以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定

的最低價。

18、下列（）不屬于土地利用權(quán)范疇。

A、土地所有權(quán)

B、土地使用權(quán)

C、土地租賃權(quán)

D、土地抵押權(quán)

【答案】A

【解析】土地利用權(quán)體系是所有權(quán)以外的土地權(quán)利的總稱。

19、下列選項中，沒有體現(xiàn)土地承包經(jīng)營權(quán)的用益物權(quán)屬性的是（）o

A、承包經(jīng)營權(quán)人訂立承包經(jīng)營合同后取得短期性的權(quán)利

B、承包經(jīng)營權(quán)的效力、內(nèi)容、公示方法要由法律明確規(guī)定

C、承包經(jīng)營權(quán)以對物的占有、使用、收益為內(nèi)容

D、承包經(jīng)營權(quán)的期限法定化

【答案】A

【解析】土地承包經(jīng)營權(quán)的期限一般都是比較長的，比如根據(jù)《農(nóng)村土地承包

法》規(guī)定，耕地期限為三十年，草地為三十年至五十年等。

20、對租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)，下列理解不正確的是（）o

A、只要土地使用者提出續(xù)期申請，國有土地所有者就都應予以批準

B、規(guī)定法定租賃權(quán)的目的在于促使承租人合理、高效地使用」一地

C、根據(jù)公共利益的需要，國家土地所有者可以收回土地的使用權(quán)

D、國家依照法定程序可以收回土地使用權(quán)是法定續(xù)租權(quán)的例外

【答案】A

【解析】為了穩(wěn)定租便關系，促使承租人合理、有效的使用土地，法律賦予了

租賃土地使用權(quán)人的法定續(xù)租權(quán)。除依據(jù)公共利益的需要和國家依照法定程序

收回土地使用權(quán)外，國有土地所有者代表對土地使用者的續(xù)期申請應予以批

準。

21、第三人提供擔保，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，必須經(jīng)過

擔保人書面同意，否則擔保人（）。

A、不再承擔相應的擔保責任

B、減輕其擔保責任

C、有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任

D、繼續(xù)承擔擔保責任，同時有權(quán)請求債權(quán)人承擔違約責任

【答案】A

【解析】《物權(quán)法》第一百七I五條規(guī)定，第三人提供擔保，未經(jīng)其書面同意，債

權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

22、他人占有屬于（）的一種形式。

A、無權(quán)占有

B、直接占有

C、非法占有

D、合法占有

【答案】D

【解析】占有可分為合法占有和非法占有。合法占有乂分為自己占有（即所有權(quán)

人的占有）和他人占有;即非所有權(quán)人的占有）?，F(xiàn)代民法為保護他人占有，賦予

其以占有人的法律地位，并使占有權(quán)成為一種單獨的物權(quán)，以鼓勵非所有權(quán)人

對他人所有物的合法占有與利用，滿足經(jīng)濟社會發(fā)展的多元化需求，促進物盡

其用。

23、地方政府代表國家行使所有權(quán)以（）為基礎。

A、所有權(quán)代表的資格

B、地方人民代表大會的授權(quán)

C、中央政府的授權(quán)

D、全國人大常委會的授權(quán)

【答案】C

【解析】地方政府經(jīng)中央政府授權(quán)，可以代表國家行使所有權(quán)。也就是說，我

國采用的是“單一代表、分級行使”的制度，而地方政府的行使權(quán)不是以所有

權(quán)代表的資格為基礎，而是以所有權(quán)代表即中央政府的授權(quán)為基礎。

24、空間使用權(quán)的取得方式是（）o

A、利用招標的方式

B、利用拍賣的方式

C、不同于土地使月的取得方式

D、同于土地使用權(quán)的取得方式

【答案】D

【解析】空間使用權(quán)是一種新型的空間利用權(quán)利，它的取得方式跟土地使用權(quán)

的取得方式相同。

25、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行為基礎、的雙層經(jīng)營體制。（）

A、統(tǒng)分結(jié)合；家庭承包經(jīng)營

B、家庭承包經(jīng)營；統(tǒng)分結(jié)合

C、統(tǒng)分分開；家庭分包經(jīng)營

D、家庭分包經(jīng)營；統(tǒng)分分開

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十四條的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織實行雙層

經(jīng)營體制，即以家庭承包經(jīng)營為基礎、統(tǒng)分結(jié)合。

26、和一般」.地抵押相比，最高額抵押的優(yōu)越性主要表現(xiàn)在（）。

A、簡潔性

B、可預見性

C、未來擔保性

D、擔保債權(quán)連續(xù)性

【答案】A

【解析】最高額土地抵押與一般土地抵押相比具有一定的優(yōu)越性。例如，甲向

乙連續(xù)多次借款，如果采用一般土地抵押的辦法，那么每次借款都要設定一個

土地抵押擔保，簽訂一次土地抵押合同，進行一次土地抵押登記，手續(xù)十分繁

瑣，而在借款之前設定一個最高額土地抵押，無論將來債權(quán)發(fā)生幾次，只要簽

訂一個土地抵押合同，作一次土地抵押登記就可以了，這樣做既省時，省力、

省錢，還可以加速資金的融通，促進經(jīng)濟發(fā)展。

27、甲乙簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的使用年限，超過了土地使用權(quán)出讓

合同約定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限，則該合同效

力為（）?

A、有效

B、約定年限部分無效

C、無效

D、效力待定

【答案】B

【解析】根據(jù)《合同法》第五十六條規(guī)定，無效的合同或者被撤銷的合同自始

沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有

效。本題中甲乙轉(zhuǎn)讓合同訂立的使用年限超過了法律的強制性規(guī)定，屬于無效

的，但是不會影響其他部分的效力。

28、通過掛牌方式出讓國有建設用地使用權(quán)，出讓公告中規(guī)定的申請截止時

間，應當為掛牌出讓結(jié)束日前（）天。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】B

【解析】根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》的規(guī)定，掛牌出

讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為珪牌出讓結(jié)束日前2天。

29、主債權(quán)轉(zhuǎn)讓時，關于最高額土地抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓，下列說法錯誤的是

（）o

A、隨之轉(zhuǎn)讓

B、最高額土地抵押所擔保的主債權(quán)確定后，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

C、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前\部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)一般不

得轉(zhuǎn)讓

D、當事人約定在最高額土地抵押擔保的債權(quán)確定前，最高額土地抵押權(quán)隨

部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

【答案】A

【解析】關于最高額土地抵押權(quán)是否隨其所擔保的主債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓的問

題，應當區(qū)別對待：①最高額土地抵押所擔保的主債權(quán)確定后，主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的

最高額土地抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓；②最高額土地抵押退保的主債權(quán)確定前，部分債

權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額土地抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，除非當事人另有約定。

30、供役地被分割的，地役權(quán)在分割后的各個部分（）o

A、不存在

B、繼續(xù)存在

C、重新辦理

D、隨之分割

【答案】B

【解析】不論是需役地還是供役地分割之后，地役權(quán)就其各部分仍然存續(xù)，這

體現(xiàn)了地役權(quán)的不可分性。地役權(quán)的取得、消滅或享有應為全部，不得分割為

數(shù)部分或僅為一部分而存在。不可分性體現(xiàn)的是不動產(chǎn)利用的整體性，或者稱

為需役地與供役地的整體上之一一對應關系，旨在提高不動產(chǎn)之整體利用價

值。

31、法律規(guī)定，和不得修筑永久性建筑。（）

A、短期用地；臨時用地

B、中期用地；臨時用地

C、短期用地；中期用地

D、短期用地；長期用地

【答案】A

【解析】根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，臨時用地的期限不得超過兩年，超過兩

年的，一般稱為短期用地。短期用地和臨時用地都不得修建永久性建筑。

32、所謂（）,就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。

A、公示

B、公告

C、展示

D、交付

【答案】A

【解析】公示就是將物權(quán)變動的意思和內(nèi)容向社會公眾顯示。物權(quán)公示是為了

讓他人清楚地知道誰是權(quán)利人，以維護權(quán)利人、與交易有關的人的合法權(quán)益。

除有相反證據(jù)證明的以外，記載于不動產(chǎn)登記簿上的人是該不動產(chǎn)的權(quán)利人，

動產(chǎn)的占有人是該動產(chǎn)的權(quán)利人。

33、土地抵押財產(chǎn)被人民法院查封、扣押的，最高額抵押權(quán)（）。

A、仍然享有完全的優(yōu)先受償權(quán)

喪失了優(yōu)先受償權(quán)

C、僅對一般債權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)，不得優(yōu)先于其他擔保物權(quán)受償

D、消滅

【答案】A

【解析】在最高額土地抵押權(quán)存續(xù)期間，土地抵沖財產(chǎn)被法院查封、扣押的，

應當確定最高額土地抵押所擔保的債權(quán)額。除其他法律另有規(guī)定外，最高額土

地抵押權(quán)人仍可以就被確定的擔保債權(quán)額對土地抵押財產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)，這

種優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，也優(yōu)先于排在其后的其他擔保物權(quán)。

34、下列權(quán)利屬于從物權(quán)的是（）。

A、所有權(quán)

B、宅基地使用權(quán)

C、抵押權(quán)

D、租賃權(quán)

【答案】C

【解析】根據(jù)物權(quán)是否從屬于其他權(quán)利而存在，可將物權(quán)分為主物權(quán)和從物

權(quán)。主物權(quán)是指獨立存在、不從屬于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)、使用權(quán)等。

從物權(quán)是指從屬于其他權(quán)利，并為所從屬的權(quán)利服務的物權(quán)，如抵押權(quán)等。租

賃權(quán)屬于債權(quán)，不屬于物權(quán)。

35、下列關于土地權(quán)屬爭議的管轄的范圍，表述有誤的是（）。

A、土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解由縣級以上國土資源行政主管部門負責

B、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件由縣級人民政府土管部門受理

C、爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由國土資源

部受理

D、在本行政區(qū)域內(nèi)有較大影響的案件由省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政

主管部門調(diào)查處理

【答案】C

【解析】爭議一方為中央國家機關直屬單位，且涉及面積較大的案件由省、自

治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理。

36、國土資源行政主管部門提出調(diào)查處理意見后，應當在（）個工作E內(nèi)

報送同級人民政府，由人民政府下達處理決定。

A、3

B、5

C、7

D、10

【答案】B

【解析】《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第三十條規(guī)定，國土資源行政主管部門

提出調(diào)查處理意見后，應當在5個工作日內(nèi)報送同級人民政府，由人民政府下

達處理決定。

37、國家建設征用的土地的所有權(quán)屬于（）。

A、國家

B、集體

C、個人

D、單位

【答案】B

【解析】征用的實質(zhì)，是國家強行使用公民、法人的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，使用完畢

應返還原物，原物毀損不能返還的，應當照價賠償。國家對集體土地采取征用

措施，不會導致所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

38、土地上下空間的所有權(quán)歸屬（）。

A、國家所有

B、集體所有

C、個人所有

D、國家和集體所有

【答案】D

【解析】我國城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有。土地的性質(zhì)

決定了土地上下空間的所有權(quán)屬于國家和集體。

39、（）是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。

A、協(xié)商

B、政府處理

C、訴訟

D、仲裁

【答案】A

【解析】協(xié)商是土地權(quán)屬爭議中當事人自行解決爭議的最基本的方式。我國法

律鼓勵當事人通過平等協(xié)商、互諒互讓解決糾紛。

40、關于土地確權(quán)，下列說法不正確的是（）o

A、農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng).業(yè)建設的，由縣級以上人民政府確認

建設用地使用權(quán)

B、土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利必須依法確定

C、土地所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等土地權(quán)利一經(jīng)確定，就

意味著土地權(quán)利三要素一一主體、客體、內(nèi)容確定

D、土地確權(quán)結(jié)果具有法定性和權(quán)威性

【答案】A

【解析】農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造

冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。單位和個人依法使用的國有土地，由縣

級以上人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認使用雙。

41、明代國有_L地的主要組成部分是（）o

A、露田

B、桑田

C、屯田

D、井田

【答案】C

【解析】明代土地關系仍沿用宋制，國有土地與私有土地同時并存。其中，屯

田是明代國有土地的主要組成部分，當時的屯田有軍屯、民屯、商屯、戌罪

屯、贖罪屯等。

42、美國歷史上關于空間權(quán)問題的第一部成文法是（）。

A、《俄克拉荷馬州空間法》

B、《關于鐵道上空空間讓與與租賃的法律》

C、《阿拉斯加州空間法》

D、《關于公路上空間運輸?shù)姆伞?/p>

【答案】B

【解析】在成文法上，1927年美國伊利諾伊州制定《關于鐵道上空空間讓與與

租賃的法律》，是美國歷史上關于空間權(quán)問題的第一部成文法。

43、在農(nóng)村，一戶村民最多可以擁有（）處宅基地。

A、一

B、兩

C、三

D、四

【答案】A

【解析】《，.地管理法》第六I二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

44、地上附著物和青苗補償費歸（）所有。

A、土地征用人

B、土地所有權(quán)人

C、土地征收人

D、地上附著物和青苗的所有者

【答案】D

【解析】參見《土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定。

45、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公益事業(yè)用地經(jīng)依法審批后，由（）撥付，用地申請人取得鄉(xiāng)村

公益用地使用權(quán)。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

B、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府

C、縣級人民政府

D、縣級人民政府國土資源行政主管部門

【答案】A

【解析】根據(jù)《」.地管理法》第六I一條的規(guī)定，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事

業(yè)建設，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府

土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準權(quán)限，由縣

級以上地方人民政府批準后，經(jīng)集體經(jīng)濟組織撥討，取得鄉(xiāng)村公益事業(yè)建設用

地使用權(quán)。

46、張某與王某就土地權(quán)屬發(fā)生爭議，案件的承辦人劉某是張某的兒媳婦，則

下列說法錯誤的是（）

A、王某有權(quán)要求劉某回避

B、張某應當回避

C、劉某應當申請回避

D、劉某是否回避，由受理此案件的國土資源行政主管部門決定。

【答案】B

【解析】根據(jù)《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第十六條的規(guī)定，承辦人與爭議

案件有利害關系的，應當申請回避；當事人認為承辦人與爭議案件有利害關系

的，有權(quán)請求該承辦人回避。承辦人是否回避，由受理案件的國土資源行政主

管部門決定。

47、對于土地征收所獲得的土地補償費的用途，應當（）o

A、主要用于被征地農(nóng)戶

B、主要由集體經(jīng)濟組織使用

C、由村民會議討論決定

D、主要用于農(nóng)村集體組織的公共設施建設

【答案】A

【解析】2004年國務院《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》確定了在

」一地補償費用的分配上，“主要用于被征地農(nóng)戶”的原則，改變了過去主要由

集體經(jīng)濟組織使用的辦法，從制度上防止鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村干部的截留、挪用。

48、土地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應確定為（）所有。

A、國家

B、集體

C、個人

D、農(nóng)民

【答案】A

【解析】1950年，內(nèi)務部《關于填發(fā)土地房產(chǎn)所有證的指示》第一條規(guī)定，土

地改革完成后沒有頒發(fā)土地所有證的土地，應確定為國家所有。

49、下列關于劃撥國有建設用地使用權(quán)的抵押，說法正確的是（）0

A、有無地上建筑物不影響抵押

B、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

C、應當辦理抵押登記，不辦理登記的，不得對抗第三人

D、抵押人無需領有國有土地使用證

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以建設用地使用權(quán)抵押的，應當辦理抵押登

記，抵押權(quán)自登記時設立。該條規(guī)定修改了原先《擔保法》的相關規(guī)定，使得

《擔保法》中在此處的對抗效力變成了生效效力?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土

地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦

法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符合下列四個條件才能抵押：①土地

使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人；②領有國有土地使用證；③具有

地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合

同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所

獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥

土地使用權(quán)是不能抵押的。

50、地役權(quán)通常具有（）特征，各國立法分別作出詳細規(guī)定。

A、層次性

B、容納性

C、可分性

D、附從性

【答案】D

【解析】地役權(quán)從屬于需役地所有權(quán)或者使用權(quán)，當土地所有權(quán)或者使用權(quán)轉(zhuǎn)

移時，地役權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。

歷年土地權(quán)利理論與方法模擬（二）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、集體土地未經(jīng)依法征收，（）。

A、不得用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)

B、可以用于商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)

C、可以轉(zhuǎn)讓

D、可以挪作他用

【答案】A

【解析】集體土地所有權(quán)具有不完全性，在收益和處分方面受到一定限制，其

中在收益權(quán)方面，集體所有的土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)，若要用于房地產(chǎn)

開發(fā)，必須先經(jīng)國家征收程序轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾笤儆蓢页鲎尳o發(fā)展商。

2、承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地的調(diào)整應當經(jīng)（）決定。

A、本集體成員

B、村民委員會

C、鄉(xiāng)政府

D、縣政府

【答案】A

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第五十九條的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，

屬于本集體成員集體所有。如果個別土地承包經(jīng)營權(quán)人之間承包地需要調(diào)整

的，應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定。

3、甲到乙處取回請乙修理的電冰箱，但因錢不夠，遂將自己的手表放在乙處，

并與乙約好第二天拿錢來，將手表取回。乙占有手表的依據(jù)是（）。

A、質(zhì)權(quán)

B、留置權(quán)

C、債權(quán)

D、抵押權(quán)

【答案】A

【解析】動產(chǎn)質(zhì)權(quán)是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)交由債權(quán)人占有，當債務人

不履行債務時，債權(quán)人就該動產(chǎn)依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)成立

時才有權(quán)占有質(zhì)物，留置權(quán)人是在留置權(quán)成立之前基于相關聯(lián)的債權(quán)債務關系

占有的留置物，二者是不同的。

4、農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度沿革經(jīng)歷了以下過程：①農(nóng)村土地集體所有制的建立；②

農(nóng)民土地所有制的建立；③農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制的建立。其正確的順

序是（）o

A、①②③

B、②①③

C、③②①

D、②③①

【答案】B

【解析】農(nóng)村集體土地權(quán)利制度的歷史沿革：第一階段，“耕者有其田”的農(nóng)

民土地所有制的建立；第二階段，“三級所有，隊為基礎”的農(nóng)村土地集體所

有制；第三階段，農(nóng)村家庭聯(lián)產(chǎn)承包經(jīng)營責任制。

5、我國的土地權(quán)利體系不包括（）0

A、土地所有權(quán)

B、」.地用益物權(quán)

C、土地擔保物權(quán)

D、永佃權(quán)

【答案】D

【解析】我國的土地權(quán)利體系包括：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地擔保物

權(quán)。在有的國家或地區(qū)將永佃權(quán)規(guī)定為一種用益物權(quán)，但我國并未規(guī)定此種權(quán)

利。

6、搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中屬于永久性建設用地

的，建設單位應當在災情結(jié)束后（）內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

A、1個月

B、3個月

C、6個月

D、12個月

【答案】C

【解析】根據(jù)《土地管理法實施條例》第二十七條的規(guī)定，搶險救災等急需使

用土地的，可以先行使用土地。其中，屬于臨時用地的，災后應當恢復原狀并

交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)；屬于永久性建設用地的，建

設單位應當在災情結(jié)束后6個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。

7、（）中確定了“土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓''的制度。

A、1982年《憲法》

B、1988年《憲法》修正案

C、1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

D、1998年《土地管理法》

【答案】B

【解析】1988年七屆人大通過的《憲法》修正案中確定了“土地使用權(quán)可以依

法轉(zhuǎn)讓”的制度。1990年5月19日，國務院發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出

讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確提出了土地使用權(quán)可以“出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵

押”。

8、無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政

府（）

A、不予補償

B、應當給予全額補償

C、應當給予適當補償

D、可以根據(jù)具體情況決定是否給予補償

【答案】C

【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十七條的規(guī)

定，無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民

政府應當根據(jù)實際情況給予適當補償。

9、在井田制下，JJ也屬于（）所有。

A、奴隸主

B、農(nóng)奴

C、國王

D、國家

【答案】C

【解析】在土地使用中，土地被劃分為“井”字狀，因此，史稱井田制。在井

田制下，領主（奴隸主或農(nóng)奴主）的公田和農(nóng)奴的份地都不屬于個人私有，而是

歸統(tǒng)治國家的大奴隸主所有。

10、根據(jù)相關法律，下列情形可以收回承包地的是（）。

A、承包期內(nèi)，承包方自愿交回的

B、承包方己轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的

C、承包方擅自將土地承包經(jīng)營權(quán)出租的

D、村民全體會議通過收回決議的

【答案】A

【解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十六條的規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得

收回承包地，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應當按照承包方的意

愿，保留其土地承包經(jīng)營權(quán)或者允許其依法進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。承包期

內(nèi)，承包方全家遷入設區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應當將承包的耕地和草地

交回發(fā)包方。第二十九條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方可以自愿將承包地交回發(fā)包

方。承包方自愿交回承包地的，應當提前半年以書面形式通知發(fā)包方。

11、征收耕地的，應當支付土地補償費，該費用為該耕地被征收前（）年

平均年產(chǎn)值的六至十倍

A、二

B、三

C、五

D、六

【答案】B

【解析】根據(jù)《土地管理法》第四十七條第二款規(guī)定，征收耕地的土地補償

費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

12、下列關于土地所有權(quán)的取得，說法不正確的是（）o

A、土地所有權(quán)的原始取得，必須經(jīng)政府確認

B、國家土地的所有權(quán)是不可轉(zhuǎn)讓的

C、集體土地的所有權(quán)性質(zhì)是不可改變的

D、國家土地的所有權(quán)是不可改變的

【答案】C

【解析】集體土地的所有權(quán)性質(zhì)在一般情形下是不會改變的，但是我國法律中

規(guī)定了集體土地的征用制度，在征用制度下，集體土地的所有權(quán)性質(zhì)可能會發(fā)

生變化。

13、土地使用權(quán)出讓最高年限由（）規(guī)定。

A、國務院

B、國土資源部

C、省、直轄市、自治區(qū)人民政府

D、市人民政府

【答案】A

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第十四條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限

由國務院規(guī)定。

14、下列選項中，不屬于集體土地使用權(quán)的是（）o

A、農(nóng)民宅基地使月權(quán)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)

C、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)

D、采礦用地使用權(quán)

【答案】D

【解析】《物權(quán)法》第四十六條規(guī)定，礦藏、水流、海域?qū)儆趪宜?。?jù)此可

知，采礦用地使用權(quán)屬于國家土地使用權(quán)。

15、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由（）規(guī)定。

A、省級人民政府

B、市級人民政府

C、國務院

D、省國土資源管理部門

【答案】A

【解析】根據(jù)《J■.地管理法》第四I七條規(guī)定，征收其他，.地的」.地補償費和

安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補

助費的標準規(guī)定。

16、關于尊重歷史和現(xiàn)實，分階段處理土地權(quán)屬問題的原則內(nèi)容，不包括

（）o

A、要正確處理國家所有土地和集體所有土地之間的權(quán)屬問題

B、要正確處理集體之間土地所有權(quán)的歸屬問題

C、集體所有土地的推定原則

D、分階段處理國家建設征收土地原則和集體之間使用土地的土地權(quán)屬問題

【答案】C

【解析】在確權(quán)工作中，要堅持國家所有土地的準定原則，即不能證明為集體

所有的土地歸國家所有。

17、甲縣土地管理部門違反法定程序，未經(jīng)有權(quán)人民政府批準擅自將某塊國有

土地的使用權(quán)出讓給A企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)。根規(guī)定，甲縣土地管理部門的行

為（）。

A、無效

B、有效，但是應當將相關程序補正

C、經(jīng)過有權(quán)機關追認后有效

D、屬于可撤銷行為，經(jīng)過相關部門撤銷后無效

【答案】A

【解析】根據(jù)《土地管理法》第七十八條的規(guī)定，當市、縣人民政府土地管理

部門未經(jīng)依法審批而行使國有土地的收益權(quán)及處分權(quán)時，認定其行為無效，并

依法處理相關的法律后果。

18、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于2004年7月1日以出讓方式獲得某市一塊國有土地的

使用權(quán)，使用期限為40年。經(jīng)開發(fā)建成商品房后，2008年將該宗房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給

乙公司，乙公司將房屋以福利價賣給自己的員工居住。職工丙于2009年1月1

日住進新房，此時其而該土地的使用權(quán)年限為（）。

A、40年

B、70年

C、35年6個月

D、36年

【答案】C

【解析】已獲得土地使用權(quán)的權(quán)利人在剩下的使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓，應減去已經(jīng)過

去的時間。

19、下列（）情形不會導致集體建設用地使用權(quán)的終止。

A、使用期限屆滿

B、使用權(quán)人死亡

C、土地滅失

D、國家征收JJ也

【答案】B

【解析】集體建設用地使用權(quán)終止的原因包括以下兒個方面：①使用權(quán)期限屆

滿；②使用權(quán)人自愿放棄；③使用權(quán)人死亡后無人繼承；④土地的自然變故；

⑤國家征收；⑥集體經(jīng)濟組織收回。

20、建設項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地

的，由（）批準。

A、鄉(xiāng)級以上人民政府

B、縣級以上土地行政主管部門

C、縣級以上人民政府

D、市級以上土地行政主管部門

【答案】B

【解析】根據(jù)《土地管理法》第五十七條的規(guī)定，建設項目施工和地質(zhì)勘查需

要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府土地行

政主管部門批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的臨時用地，在報批前，應當先經(jīng)有

關城市規(guī)劃行政主管部門同意。

21、以下對土地所有權(quán)的理解中，錯誤的是（）。

A、土地所有權(quán)與自然資源所有權(quán)可以分開

B、集體土地所有權(quán)的性質(zhì)在某些情況下可以改變

C、空間所有權(quán)包含在土地所有權(quán)范圍內(nèi)

D、集體土地所有權(quán)具有絕對性

【答案】D

【解析】在我國集體土地所有權(quán)受到比國外私有土地所有權(quán)更多的限制，集體

土地所有權(quán)不具有絕行性。

22、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，對于土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)，下列表述正確的是

（）o

A、土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律

上的效力

B、土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)

登記，不得對抗善意第三人

C、土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的應當進行登記，未經(jīng)

登記，不產(chǎn)生法律上的效力

D、土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓，必須進行登記，未經(jīng)登記，不得對抗善

意第三人

【答案】B

【解析】《物權(quán)法》第一百二十九條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)

互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包

經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

23、地抵押權(quán)終止后，應當（）o

A、依照規(guī)定辦理注銷抵押手續(xù)

B、抵押權(quán)人為抵押人提供同等價值的擔保

C、要提前清償所擔保的債權(quán)

D、要提前辦理登記手續(xù)

【答案】A

【解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十八條規(guī)定，抵押權(quán)

因債務清償或者其他原因而消滅的，應當依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

24、奴隸主和農(nóng)奴主所有制建立于（）。

A、夏

B、商

C、周

D、隋

【答案】C

【解析】周朝建立以來，朝中貴族與眾親戚可各分得若干土地與奴隸，建立起

奴隸主和農(nóng)奴主所有制。

25、關于擔保物權(quán)，下列說法正確的是（）。

A、擔保物權(quán)注重物的價值形態(tài)，因此其標的物無須特定

B、基于擔保物權(quán)的從屬性，任何擔保物權(quán)均不得先于主債權(quán)而設定

C、基于擔保物權(quán)之不可分性，即使債權(quán)一部分消滅，債權(quán)人仍就未清償債

權(quán)部分對擔保物行使全部權(quán)利

D、我國現(xiàn)行法律承認的擔保物權(quán)包括：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)

【答案】C

【解析】擔保物權(quán)中的最高額抵押權(quán)可以先于主債權(quán)而設定；在我國法律中，

并沒有規(guī)定典權(quán)。

26、某市為了建設公益設施，依照法定程序?qū)⒛炒宓耐恋卣鳛閲?。后由于資

金短缺，該建設項目一直未予開工，根據(jù)規(guī)定，下列說法不正確的是（）。

A、應當將征收的土地退還村集體耕種

B、退回后，征收的土地自動的轉(zhuǎn)為集體所有土地

C、退還耕地后，農(nóng)村集體組織不需要退還補償費

D、土地退還后，土地所有權(quán)仍屬于國家

【答案】B

【解析】《關于貫徹執(zhí)行國務院有關在基本建設中節(jié)約用地的指示》指出，對于

征而不用、多征少用、早征遲用的土地，都應當退還當?shù)厝嗣窆绾蜕a(chǎn)隊耕

種。退還時不要收回補償費，但土地所有權(quán)仍屬于國家。

27、在第三人提供擔保的情形下，債權(quán)人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務

的，則（）,擔保人承擔相應的擔保責任。

A、通知第三人后

B、經(jīng)第三人口頭同意后

C、經(jīng)第三人書面同意后

D、債權(quán)人和債務人之間意思表示達成一致后

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，第三人提供擔保的，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)

人允許債務人轉(zhuǎn)移全部或者部分債務的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

28、土地使用權(quán)能夠出租的，應當滿足（）條件。

A、已經(jīng)按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地

B、土地使用權(quán)的使用期限超過二十年

C、土地使用權(quán)的使用期限超過四十年

D、土地使用權(quán)人必須是具有法人資格的組織

【答案】A

【解析】根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十八條的規(guī)

定，土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑

物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。未按

工地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用」.地的，地使用權(quán)不

得出租。

29、下列關于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，不正確的是（）。

A、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營合同生效時設立，登記為確權(quán)性質(zhì)

B、土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓

C、土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，未經(jīng)登記不產(chǎn)芻效

力

D、承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整承包地，也不得收回承包地

【答案】C

【解析】《物權(quán)法》第一百二十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合

同生效時設立?？h級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包

經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。第一

百二十八條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，有權(quán)將土地

承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓等方式流轉(zhuǎn)。I）項正確，承包期內(nèi)發(fā)包人不

得調(diào)整、收回承包地。

30、下列關于劃撥國有土地使用權(quán)的抵押的說法，不正確的是（）0

A、必須領有國有土地使用證

B、具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明

C、原土地使用者無受限制

D、原土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人

【答案】C

【解析】《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五

條和《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第六條中均規(guī)定劃撥土地使用權(quán)必須符

合下列四個條件才能抵押：①，?地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個

人；②領有國有土地使用證；③具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證

明；④依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使

用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。從以上

規(guī)定可以看出，沒有地上建筑物的劃撥土地使用權(quán)是不能抵押的。劃撥用地的

抵押，原使用者有明確的限制。

31、土地承包工作小組產(chǎn)生方式是（）<>

A、由本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選舉產(chǎn)生

B、由村委會選舉產(chǎn)生

C、由鄉(xiāng)人民政府任命

D、由縣人民政府土地管理部門任命

【答案】A

【解析】《農(nóng)村土地承包法》第十九條規(guī)定，本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議選

舉產(chǎn)生承包工作小組。

32、鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)的權(quán)利主體為（）。

A、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或其依法設立的公益性組織

B、集體經(jīng)濟組織的成員

C、居委會

D、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土管所

【答案】A

【解析】鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)，是指依法經(jīng)審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者

其依法設立的公益性組織對用于本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部公益事業(yè)的非農(nóng)用地所享

有的集體建設用地使用權(quán)。據(jù)此定義可知鄉(xiāng)村公益建設用地使用權(quán)的權(quán)利主體

應當是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者其依法設立的公益性組織。

33、從土地權(quán)利的作用來看，土地權(quán)利是對土地的（）。

A^支配權(quán)

B、收益權(quán)

C、使用權(quán)

D、占有權(quán)

【答案】A

【解析】土地權(quán)利是權(quán)利人依據(jù)法律的規(guī)定直接支配土地并排除他人干涉的權(quán)

利。支配是指直接對土地實施取得利益的各種行為。權(quán)利人對土地的直接支

配，體現(xiàn)為土地權(quán)利的四項基本權(quán)能：占有、使用、收益和處分。

34、國家以土地使用權(quán)作價出資的，該獲得權(quán)利主體是（）。

A、改組后的新設企業(yè)

B、經(jīng)國務院批準設立的國家控股公司

C、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司

D、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的集團公司

【答案】A

【解析】與國有土地使用權(quán)的關系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體不同，國家以土地

使用權(quán)作價出資的獲得權(quán)利主體是改組后的新設企業(yè)、經(jīng)國務院批準設立的國

家控股公司、作為國家授權(quán)投資機構(gòu)的國有獨資公司和集團公司都是國有土地

使用權(quán)的關系授權(quán)經(jīng)營的獲得權(quán)利主體。

35、甲地發(fā)生地震，搶險隊為了方便救援，需要在乙地獲取一塊臨時土地使用

權(quán)，以供救災設備、物資的存放以及救災人員休息所有，根據(jù)規(guī)定，該臨時用

地的期限不得超過（）年。

A、兩

B、三

C、一

D、半

【答案】A

【解析】根據(jù)《土地管理法》第五十七條第三款規(guī)定，臨時用地的期限不得超

過兩年。

36、地役權(quán)在性質(zhì)上屬于（）的范疇。

A、用益物權(quán)

B、擔保物權(quán)

C、所有權(quán)

D、抵押權(quán)

【答案】A

【解析】地役權(quán)是為特定土地的利益而使用他人土地的權(quán)利，主要依當事人之

間設定地役權(quán)的合同發(fā)生，屬用益物權(quán)范疇。目前我國《物權(quán)法》規(guī)定的用益

物權(quán)主要包括宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)四

種。

37、關于匈牙利的土地使用制度，下列說法正確的是（）o

A、把土地完全排除在民事流轉(zhuǎn)之外

B、擴大土地使用者的權(quán)利

C、禁止集體和個人購買國家所有的土地

D、禁止集體和個人買賣土地

【答案】B

【解析】原東歐一些國家，由于土地不專為國家所有，因此沒有把土地排除在

民事流轉(zhuǎn)之外。從匈牙利的情況來看，1987年3月匈牙利公布了新的土地法，

排除了重國家所有制、輕集體所有制的傾向，將兩者放在平等的地位。取消了

對集體和個人土地的一些不必要的限制，并規(guī)定在一定范圍內(nèi)允許集體和個人

買賣土地，擴大土地使用者的權(quán)利，使其接近土地所有者的權(quán)利。另外，集體

和個人還可以購買國家所有的土地。

38、下列不屬于東歐國家的土地所有制形式的是（）。

A、也國家所有制

B、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制

C、農(nóng)民土地私有制

D、家庭聯(lián)產(chǎn)承包費任制

【答案】D

【解析】第二次世界大戰(zhàn)后，原東歐一些國家，在革命勝利后進行了土地改

革，但沒有完全廢除土地私有制。其土地所有制形式有這樣幾種：①土地國家

所有制；②農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社土地所有制和其他合作社的社會團體的土地所有

制；③農(nóng)民土地私有制。D項是我國的一項農(nóng)村土地使用制度。

39、關于最高額抵押，下列說法錯誤的是（）o

A、最高額抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保

B、最高額抵押只適用于貸款合同

C、最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

D、具有擔保債權(quán)的不特定性的特點

【答案】B

【解析】最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵

押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高額抵押具有以下特點：①最高

額抵押所擔保的債權(quán)額是確定的，但實際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。②最高額

抵押是對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。③最高額抵押只適用于貸款合同

以及債權(quán)人與債務人就某項商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。④

最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

40、從狹義上理解，確定土地權(quán)利的歸屬是指（）。

A、確定土地權(quán)利歸屬的過程

B、土地登記申請、地籍調(diào)查、審核批準、登記注冊、發(fā)放證書等地籍管理

工作

C、在土地登記過程中的權(quán)屬審核階段，對土地權(quán)屬來源合法性的審查和對

土地權(quán)屬界線的確定

D、地籍管理的主要內(nèi)容

【答案】C

【解析】狹義地看，土地確權(quán)是土地登記過程中的一個階段，即審杏權(quán)屬資料

真實性并確定土地權(quán)利歸屬和界線的過程。

41、國家征收財產(chǎn)的權(quán)力的依據(jù)是（）。

A、國家使用權(quán)

B、國家所有權(quán)

C、國家主權(quán)

D、國家權(quán)威

【答案】C

【解析】國家征收財產(chǎn)的權(quán)力，不是依據(jù)于國家所有權(quán)，而是依據(jù)于國家主

權(quán)。國家征收財產(chǎn)的權(quán)力屬于公權(quán)力。

42、關于土地使用權(quán)出租變更，下列說法錯誤的是（）。

A、承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押必須依法登記

B、承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權(quán)利義務隨之轉(zhuǎn)給第三

人，承租土地使用權(quán)由第三人獲得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C、國有土地的承租人在按規(guī)定支付土地租金并完成開發(fā)建設后，經(jīng)土地行

政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可以將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、或

抵押

D、承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)由第三人持

有

【答案】D

【解析】承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍歸原承

租人持有，承租人與第三人建立附加租賃關系，第三人取得」」也的他項權(quán)利。

43、張某和李某二人簽訂了一房屋買賣合同，根據(jù)規(guī)定，房屋所有權(quán)自

（）時發(fā)生轉(zhuǎn)移。

A、二人口頭意思表示一致

B、二人在合同上簽字

C、在相關部門登記

D、交付鑰匙

【答案】C

【解析】不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓則一般采用書面形式，依登記生效。房屋屬于不動

產(chǎn)，房屋買賣合同必須采取書面形式，自辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起房屋所有權(quán)發(fā)生

轉(zhuǎn)移。

44、土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所享有的具有支配性

和（）的權(quán)利。

A、絕對性

B、相對性

C、對人性

D、相容性

【答案】A

【解析】土地所有權(quán)，是指國家或農(nóng)民集體在法律規(guī)定范圍內(nèi)，對土地所享有

的具有全面支配性和絕對性的權(quán)利。

45、建設用地使用權(quán)分為（）o

A、國有建設用地使用權(quán)和集體建設用地使用權(quán)

B、國有建設用地使用權(quán)和私人建設用地使用權(quán)

C、集體建設用地使用權(quán)和私人建設用地使用權(quán)

D、中央建設用地使用權(quán)和地方建設用地使用權(quán)

【答案】A

【解析】建設用地使用權(quán)是指利用土地營造建筑物、構(gòu)建物和其他設施的權(quán)

利。在我國，它分為國有建設用地使用權(quán)和集體建設用地使用權(quán)。

46、對于最高額土地抵押權(quán)設立之前己經(jīng)存在的債權(quán)，（）。

A、自動轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

B、不得轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

C、經(jīng)過當事人同意可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

D、在法律規(guī)定的特定范圍內(nèi)可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保范圍

【答案】C

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第二百零三條第二款的規(guī)定，最高額土地抵押權(quán)設立

前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額土地抵押擔保的債權(quán)范

圍。

47、地役權(quán)人的（），是指限制或禁止供役地所有權(quán)人、使用權(quán)人在該土地

上實施一定行為的權(quán)利。

A、積極權(quán)利

B、消極權(quán)利

C、主權(quán)利

D、從權(quán)利

【答案】B

【解析】以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可將地役權(quán)劃分為積極地役權(quán)和消極地

役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也

稱作為地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，

因其負有一定不作為的義務，而非單純的容忍義務，又稱不作為地役權(quán)。

48、通常情況下，國有電力、通訊設施用地屬于（）所有。

A、國家

B、集體

C、個人

D、既可能是國家乜可能是集體

【答案】A

【解析】根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第九條的規(guī)定，國有電

力、通訊設施用地屬于國家所有。但國有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土

地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對電力通訊經(jīng)營單位可確

定為他項權(quán)利。

49、當事人之間應當采?。ǎ┬问皆O立擔保物權(quán)。

A、口頭

B、書面

C、口頭或者書面

D、其他形式

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，設立擔保物權(quán)，應當依法訂立擔保合同。據(jù)

此，擔保物權(quán)的設立屬于要式法律行為，必須采取書面形式。

50、下列不屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)的特征的是（）。

A、權(quán)利取得的基本程序是依法審批

B、權(quán)利取得的方式是集體經(jīng)濟組織以土地使用權(quán)作為投資

C、土地的用途是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動

D、權(quán)利主體是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)

【答案】C

【解析】鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地使用權(quán)的土地用途是從事非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動而不

是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動。

歷年土地權(quán)利理論與方法模擬（三）

一、單項選擇題（每小題2分，共100分）

1、宅基地使用權(quán)的取得具有（）。

A、從屬性

B、不可分割性

C、社會性

D、無償性、福利性

【答案】D

【解析】宅基地使用權(quán)的取得具有無償性和福利性，只能由本集體組織成員獲

得，是為公民提供基本的建房保障。

2、對于建設用地使用雙，下列選項不得單獨抵押的是（）0

A、集體企業(yè)建設月地使用權(quán)

B、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村企業(yè)建設用地使用權(quán)

C、外資企業(yè)建設月地使用權(quán)

D、國有企業(yè)建設月地使用權(quán)

【答案】B

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十三條的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使

用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的

建設用地使用權(quán)一并抵押。

3、中標通知書（）0

A、對出讓人具有法律效力

B、對中標人具有法律效力

C、對出讓人和中標人均具有法律效力

D、對出讓人和中標人均無法律效力

【答案】C

【解析】根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》第二十條的規(guī)

定，中標通知書或者成交確認書對出讓人和中標人或者競得人具有法律效力。

出讓人改變競得結(jié)果，或者中標人、竟得人放棄中標宗地、競得宗地的，應當

依法承擔責任。

4、以下關于土地權(quán)屬爭議處理的說法中，不正確的是（）。

A、我國法律鼓勵當事人平等協(xié)商解決糾紛

B、協(xié)商不能解決的，可以依法向縣級以上人民政府或鄉(xiāng)級政府提出處理申

請

C、當事人只有通過行政處理后，才能向人民法院起訴

D、起訴至法院的案件，作為民事訴訟案件處理

【答案】D

【解析】當事人只有在對土地權(quán)屬爭議行政機關的決定不服時才能向人民法院

起訴，此時屬于行政訴訟而非民事訴訟，應當以作出行政決定的政府機關作為

被告。

5、之所以稱物權(quán)是“對世權(quán)”，是因為（）。

A、物權(quán)是直接支配物的權(quán)利

B、物權(quán)的義務人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他的人

C、物權(quán)是永久性的權(quán)利

D、物權(quán)主要反映財產(chǎn)的歸屬關系

【答案】B

【解析】由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，因而物權(quán)乂稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的

權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干涉，物權(quán)的義務人是物權(quán)的權(quán)利人

以外的任何其他的人，物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。

6、下列不屬于集體可以收回土地使用權(quán)的是（）o

A、擅自改變土地月途

B、長期閑置土地

C、不當使用土地，致使土地狀況嚴重惡化

D、將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)包

【答案】D

【解析】根據(jù)《土地管理法》第六十五條的規(guī)定，集體可以收回土地使用權(quán)的

主要包括以下情形：（一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地

的；（二）擅自改變土地用途；（三）長期閑置土地；（四）不當使用土地，致使土

地狀況嚴重惡化；（五:違法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。

7、我國的土地擔保物權(quán)主要指（）0

A、抵押權(quán)

B、留置權(quán)

C、質(zhì)押權(quán)

D、建設用地使用權(quán)

【答案】A

【解析】BC兩項的客體主要是動產(chǎn)，土地屬于不動產(chǎn)，不能作為二者的客體。

建設用地使用權(quán)是用益物權(quán)，不屬于擔保物權(quán)。

8、房地產(chǎn)登記機關統(tǒng)一的前提條件是登記客體關系的理順。在登記客體上應明

確土地的附著物與土地一并登記，按照附著物隨地走（包括房隨地走）的原則，

一并登記，登記的證書是（）。

A、兩證

B、多證

C、一證

D、兩證或多證

【答案】C

【解析】《物權(quán)法》第十條規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。在登記的客

體上應明確土地的附著物與土地一并登記，登記的證書是一證，而不是兩證或

多證。

9、在土地權(quán)屬爭議解決的過程中，行政訴訟時效為收到行政處理決定之日起

（）o

A、10日

B、30日

C、60日

D、90日

【答案】B

【解析】訴訟對有關權(quán)屬爭議的行政處理決定不服的，當事人可以向人民法院

起訴。訴訟時效為收到行政處理決定之日起30E。

10、以土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)（）o

A、不得抵押

B、同時抵押

C、由雙方當事人根據(jù)合同約定確定是否抵押

D、如果是以劃撥方式取得的，應當?shù)盅?/p>

【答案】B

【解析】根據(jù)《擔保法》第三十六條的規(guī)定，以依法取得的國有土地上的房屋

抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。以出讓方式取得的國

有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)；、

村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押

的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。

11、政務院通過了（）,明確規(guī)定了國家征用制度，此處的征用制度類似于

2004年《憲法修正案》的征收制度。

A、《城市郊區(qū)土地改革條例》

B、《土地管理法實施細則》

C、《土地改革法》

D、《國家建設征用土地辦法》

【答案】D

【解析】根據(jù)《國家建設征用」一地辦法》第二條的規(guī)定，凡興建國防工程、廠

礦、鐵路、交通、水利工程、市政建設及其他經(jīng)濟、文化建設等所需用之士

地，均依本辦法征用之。第十八條規(guī)定，凡征用之土地，產(chǎn)權(quán)屬于國家。用地

單位不需要時，應交還國家.不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此可知，該《辦法》規(guī)定的征用制度

就是改變土地所有權(quán)的一項制度，相當于目前我國的土地征收制度。

12、（）確立了城市土地國有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。

A、1982年《憲法》

B、《國家建設征用土地辦法》

C、《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》

D、《土地管理法》

【答案】A

【解析】根據(jù)1982年《憲法》第十條第一款、第二款的規(guī)定，城市的土地屬于

國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有?的以外，屬于

集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。確立了城市土地國

有、農(nóng)村土地集體所有的土地所有制。

13、住在A市的甲和住在B市的乙就^］了的一座房屋的所有權(quán)發(fā)生爭說，訴諸

法院，根據(jù)規(guī)定，該案件應當由（）的人民法院管轄。

A、A市

B、B市

C、C市

D、B或者C市

【答案】C

【解析】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，涉及到不動產(chǎn)糾紛的案件適用專屬管轄的

規(guī)定，即由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。本案中的房屋屬于不動產(chǎn)，理應由

不動產(chǎn)所在地即C市人民法院管轄。

14、劃撥國有土地使用權(quán)隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其

土地收益原則上應當上繳（）。

A、地方政府

B、國家

C、原土地使用權(quán)主體

D、新土地使用者

【答案】B

【解析】劃撥土地使用權(quán)不具有盈利性，其土地收益必須上繳國家。

15、下列選項關于建設用地使用權(quán)抵押的敘述，不正確的是（）。

A、建設用地使用權(quán)的抵押行為必須訂立書面合同

B、抵押合同訂立后，還須在土地登記部門進行抵押登記，登記后，抵押權(quán)

才正式設立

C、地上建筑物、其他附著物也隨建設用地使用權(quán)抵押

D、建設用地使用權(quán)抵押不經(jīng)登記，不得對抗第三人

【答案】D

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，建設用地使用權(quán)的