重慶商業(yè)地產(chǎn)二手房交易合同

重慶商業(yè)地產(chǎn)二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_____________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：__________________________聯(lián)系電話：________________________身份證號(hào)：_______________________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于重慶市_______區(qū)（縣）_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）：________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲、乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。賬戶名稱：________________________開(kāi)戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等）由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的_______%。4.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照每天_______元向乙方支付逾期交房違約金。4.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每天_______元向甲方支付逾期付款違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________________乙方（買方）：________________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方有效身份證件復(fù)印件3.房款支付憑證4.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證6.違約金計(jì)算依據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房屋及附屬設(shè)施與合同約定不符，視為違約。4.乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.雙方未按合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)登記手續(xù)，再次交易的住宅。2.所有權(quán)人：對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.契稅：購(gòu)房人按照房屋成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：購(gòu)房人按照房屋成交價(jià)格向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。7.營(yíng)業(yè)稅：銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.個(gè)人所得稅：個(gè)人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交房導(dǎo)致的損失。2.乙方未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的損失。3.房屋及附屬設(shè)施與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或要求甲方賠償因此導(dǎo)致的損失。4.乙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)遇到困難，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決問(wèn)題，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.