房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議

房屋買賣補(bǔ)充協(xié)議

甲方（賣方）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（買方）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方已就位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了房屋買賣合同（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)雙方基于平等自愿的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：

第一條房屋交付

1.1甲方應(yīng)于2023年12月31日前將該房屋交付給乙方使用。交付時(shí)，甲方需保證該房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，并提供該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品。

1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性損壞或設(shè)施設(shè)備無法正常使用的情況，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。

1.3甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件，并保證該房屋無任何權(quán)屬糾紛。

第二條房屋價(jià)款及支付方式

2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價(jià)款為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。

2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。

2.3剩余房款人民幣貳佰玖拾萬元整（￥2,900,000.00）乙方應(yīng)于房屋交付之日起十日內(nèi)一次性支付給甲方。

2.4甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

第三條違約責(zé)任

3.1如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款萬分之五的違約金。

3.2如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付房款萬分之五的違約金。

3.3任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

第四條房屋過戶

4.1甲方應(yīng)于房屋交付之日起十五日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

4.2過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。

4.3如因甲方原因?qū)е路课轃o法過戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款10%的違約金。

第五條特別約定

5.1甲方保證該房屋在交付前未被查封、扣押或存在其他影響房屋過戶的情形。

5.2甲方保證該房屋在交付前未被抵押或存在其他影響房屋過戶的情形。

5.3甲方保證該房屋在交付前未被出租或存在其他影響乙方使用的情形。

第六條爭議解決

6.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

甲方（簽