2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度二手房出售房屋抵押貸款協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2定義2.出售方信息2.1出售方基本信息2.2房屋信息3.購買方信息3.1購買方基本信息3.2貸款信息4.房屋抵押貸款條件4.1貸款金額4.2貸款利率4.3貸款期限4.4還款方式5.抵押物信息5.1抵押物基本情況5.2抵押物評估價值6.抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記6.2相關手續(xù)辦理7.貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時間7.2貸款支付方式8.貸款還款責任8.1購買方還款責任8.2出售方還款責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術語（1）本合同中“出售方”指甲方，為房屋的所有權人。（2）本合同中“購買方”指乙方，為購買甲方房屋的買受人。（3）本合同中“房屋”指甲方擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)。（4）本合同中“貸款”指乙方向銀行申請的用于購買房屋的貸款。（5）本合同中“抵押物”指甲方提供的作為貸款擔保的房屋。1.2定義（1）本合同所稱“定義”系指對合同術語的明確解釋。（2）除非上下文另有明確說明，否則本合同中的定義適用于整個合同。第二條出售方信息2.1出售方基本信息（1）甲方全名：（姓名）（2）甲方身份證號碼：（身份證號碼）（3）甲方聯(lián)系電話：（電話號碼）2.2房屋信息（1）房屋地址：（具體地址）（2）房屋產(chǎn)權證號：（產(chǎn)權證號）（3）房屋建筑面積：（平方米）（4）房屋用途：（用途）第三條購買方信息3.1購買方基本信息（1）乙方全名：（姓名）（2）乙方身份證號碼：（身份證號碼）（3）乙方聯(lián)系電話：（電話號碼）3.2貸款信息（1）貸款銀行：（銀行名稱）（2）貸款金額：（金額）（3）貸款利率：（利率）第四條房屋抵押貸款條件4.1貸款金額：（具體金額）4.2貸款利率：（具體利率）4.3貸款期限：（具體期限）4.4還款方式：（還款方式描述）第五條抵押物信息5.1抵押物基本情況（1）抵押物地址：（具體地址）（2）抵押物產(chǎn)權證號：（產(chǎn)權證號）（3）抵押物評估價值：（評估價值）5.2抵押物評估價值（1）評估機構：（評估機構名稱）（2）評估時間：（評估時間）（3）評估價值：（評估價值）第六條抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記（1）抵押登記機構：（登記機構名稱）（2）抵押登記時間：（登記時間）6.2相關手續(xù)辦理（1）辦理機構：（辦理機構名稱）（2）辦理時間：（辦理時間）第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時間（1）貸款發(fā)放銀行：（銀行名稱）（2）貸款發(fā)放時間：（具體時間）7.2貸款支付方式（1）支付對象：（收款人名稱）（2）支付金額：（支付金額）（3）支付方式：（支付方式描述）第五條抵押物信息5.1抵押物基本情況（1）抵押物地址：位于（具體地址），房屋編號為（房屋編號）。（2）房屋產(chǎn)權證號：（產(chǎn)權證號）。（3）房屋建筑面積：約（平方米），土地使用面積：約（平方米）。（4）房屋用途：住宅。5.2抵押物評估價值（1）評估機構：（評估機構名稱）。（2）評估時間：（評估日期）。（3）評估價值：（評估價值）元。第六條抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記（1）抵押登記機構：（登記機構名稱）。（2）抵押登記時間：（登記日期）。第七條貸款發(fā)放與支付7.1貸款發(fā)放時間（1）貸款發(fā)放銀行：（銀行名稱）。（2）貸款發(fā)放時間：（具體發(fā)放日期）。第八條還款計劃8.1貸款本金及利息（1）貸款本金：（貸款金額）元。（2）貸款利息：（年利率）%。8.2還款方式（1）等額本息還款法。（2）每月還款日：（具體還款日）。8.3首次還款金額：（首次還款金額）元。第九條保險條款9.1房屋保險（1）投保人：甲方。（2）保險公司：（保險公司名稱）。（3）保險金額：（保險金額）元。9.2保險期限：（保險期限）。第十條甲方權利與義務10.1甲方權利（1）在貸款期限內，甲方有權獲得房屋的收益。（2）在貸款到期后，甲方有權收回房屋。10.2甲方義務（1）保證房屋的合法權益。（2）按照合同約定履行還款義務。第十一條乙方權利與義務11.1乙方權利（1）在貸款期限內，乙方有權使用房屋。（2）在貸款到期后，乙方有權申請?zhí)崆斑€款。11.2乙方義務（1）按照合同約定償還貸款本息。（2）合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件（1）甲方違約，乙方有權解除合同。（2）乙方違約，甲方有權解除合同。12.2合同終止條件（1）貸款本息全部償還完畢。（2）房屋抵押權消滅。第十三條違約責任13.1違約情形（1）甲方未按期償還貸款本息。（2）乙方擅自改變房屋結構。13.2違約責任承擔（1）甲方違約，乙方有權要求賠償損失。（2）乙方違約，甲方有權要求賠償損失。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。14.2爭議解決機構（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商解決。（2）仲裁解決：提交（仲裁機構名稱）仲裁。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方定義與范圍15.1第三方定義本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于但不限于中介方、評估機構、律師事務所、審計機構、金融機構等。15.2第三方范圍（1）中介方：在房屋買賣過程中提供中介服務的第三方。（2）評估機構：對房屋進行評估以確定其價值的第三方。（3）律師事務所：提供法律服務，包括但不限于合同起草、法律咨詢的第三方。（4）審計機構：對財務報表或交易進行審計的第三方。（5）金融機構：提供貸款服務的銀行或其他金融機構。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違反合同約定或因自身原因造成甲乙雙方損失的，其應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額應根據(jù)第三方的性質、業(yè)務范圍、能力等因素綜合確定。（2）責任限額應在合同中明確約定，并在第三方提供的服務或產(chǎn)品中體現(xiàn)。第十七條第三方介入程序17.1介入申請（1）甲乙雙方均可向第三方提出介入申請。（2）介入申請應說明介入的目的、范圍和要求。17.2介入同意（1）第三方在接到介入申請后，應在（具體期限）內給予答復。（2）第三方同意介入的，應與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議。第十八條第三方責任與義務18.1第三方責任（1）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定履行其責任。（2）第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。18.2第三方義務（1）第三方應保持中立，不得偏袒任何一方。（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的關系19.1第三方與甲方的關系（1）第三方應遵守本合同及甲方的要求。（2）甲方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。19.2第三方與乙方的關系（1）第三方應遵守本合同及乙方的要求。（2）乙方有權監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求。19.3第三方與甲乙雙方的關系（1）第三方應同時遵守甲乙雙方的要求，保持溝通協(xié)調。（2）第三方在履行職責過程中，應維護甲乙雙方的合法權益。第二十條第三方介入后的合同變更20.1變更通知（1）第三方介入后，甲乙雙方應書面通知對方。（2）變更內容應包括但不限于第三方介入的范圍、期限和責任。20.2變更生效（1）變更通知發(fā)出后，變更內容自通知到達對方之日起生效。（2）甲乙雙方應按照變更后的合同約定履行各自的權利和義務。第二十一條第三方介入的終止21.1終止條件（1）合同履行完畢。（2）第三方完成介入任務。（3）甲乙雙方協(xié)商一致。21.2終止程序（1）甲乙雙方應書面通知第三方終止介入。（2）第三方應在收到終止通知后（具體期限）內完成剩余工作。第二十二條第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決。（2）仲裁解決。22.2爭議解決機構（1）協(xié)商解決：甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。（2）仲裁解決：提交（仲裁機構名稱）仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權證復印件，確保信息完整、真實。說明：作為房屋所有權的證明文件，是合同履行的基礎。2.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估時間應在合同簽訂前。說明：評估報告用于確定房屋的價值，作為貸款審批的依據(jù)。3.貸款合同要求：乙方與銀行簽訂的貸款合同，應包括貸款金額、利率、期限等。說明：貸款合同是乙方獲得貸款的正式文件，也是還款責任的依據(jù)。4.抵押登記證明要求：抵押登記機關出具的抵押登記證明，證明抵押登記已生效。說明：抵押登記證明是抵押權成立的證據(jù)，保障貸款的安全。5.甲方身份證復印件要求：提供甲方身份證的復印件，確保信息真實、完整。說明：甲方身份證是甲方的身份證明，用于確認甲方身份。6.乙方身份證復印件要求：提供乙方身份證的復印件，確保信息真實、完整。說明：乙方身份證是乙方的身份證明，用于確認乙方身份。7.乙方收入證明要求：提供乙方的收入證明，證明乙方有償還貸款的能力。說明：收入證明用于銀行評估乙方的還款能力。8.房屋買賣合同要求：甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，應包括房屋買賣的基本信息。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方達成房屋買賣協(xié)議的書面文件。9.房屋交接清單要求：甲乙雙方在房屋交接時共同簽署的清單，記錄房屋現(xiàn)狀。說明：房屋交接清單是確認房屋交接狀態(tài)的文件。10.其他相關文件要求：根據(jù)實際情況，可能需要其他相關文件，如維修基金繳納證明等。說明：其他相關文件用于補充合同內容，確保合同履行無遺漏。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按約定時間交付房屋。責任認定：甲方應支付乙方違約金，并承擔因延遲交付造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內交付房屋，應支付乙方違約金（具體金額）。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：乙方未按約定時間支付購房款。責任認定：乙方應支付甲方違約金，并承擔因延遲付款造成的損失。示例：乙方未在合同約定的時間內支付購房款，應支付甲方違約金（具體金額）。3.甲方違約行為及責任認定違約行為：甲方未按約定時間償還貸款。責任認定：甲方應支付銀行違約金，并承擔因延遲還款造成的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內償還貸