房屋預(yù)售合同的索賠執(zhí)行

房屋預(yù)售合同的索賠執(zhí)行合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置與面積2.3房屋用途2.4房屋權(quán)益第三章預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售款項(xiàng)3.2付款方式與時(shí)間3.3交付時(shí)間與條件3.4產(chǎn)權(quán)辦理3.5違約責(zé)任第四章索賠條件4.1索賠范圍4.2索賠條件4.3索賠時(shí)效第五章索賠程序5.1索賠通知5.2證據(jù)提交5.3協(xié)商解決5.4調(diào)解與仲裁第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.3違約賠償方式第七章爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議范圍7.2協(xié)商解決7.3調(diào)解與仲裁7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章房屋交付9.1交付條件9.2交付手續(xù)9.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第十章房屋質(zhì)量與保修10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2保修范圍與期限10.3質(zhì)量問(wèn)題的處理第十一章合同的終止與失效11.1終止條件11.2失效條件11.3終止與失效后的權(quán)益處理第十二章附件12.1房屋預(yù)售合同相關(guān)文件12.2房屋預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的解釋與適用13.3通知與送達(dá)第十四章合同的生效14.1合同的簽署14.2合同的生效時(shí)間14.3合同的備案與公示合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（預(yù)售方）名稱：_________1.1.2乙方（購(gòu)買方）名稱：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋項(xiàng)目名稱：_________2.1.2房屋坐落：_________2.1.3房屋結(jié)構(gòu)及建筑規(guī)模：_________2.2房屋位置與面積2.2.1房屋具體位置：_________2.2.2房屋建筑面積：_________2.2.3房屋套內(nèi)面積：_________2.3房屋用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：_________2.3.2房屋實(shí)際用途：_________2.4房屋權(quán)益2.4.1甲方保證房屋無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)抵押等法律問(wèn)題。第三章預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售款項(xiàng)3.1.1預(yù)售款項(xiàng)總額：_________3.1.2付款方式：_________3.1.3付款時(shí)間：_________3.2交付時(shí)間與條件3.2.1房屋交付時(shí)間：_________3.2.2房屋交付條件：_________3.3產(chǎn)權(quán)辦理3.3.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間：_________3.3.2產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用承擔(dān)：_________3.4違約責(zé)任3.4.1甲方違約責(zé)任：_________3.4.2乙方違約責(zé)任：_________第四章索賠條件4.1索賠范圍4.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求索賠。4.2索賠條件4.2.1乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)提出索賠要求。4.3索賠時(shí)效4.3.1乙方提出索賠的時(shí)間限制為自房屋交付之日起兩年內(nèi)。第五章索賠程序5.1索賠通知5.1.1乙方發(fā)現(xiàn)甲方違約行為后，應(yīng)以書面形式向甲方發(fā)出索賠通知。5.2證據(jù)提交5.2.1乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明甲方違約行為，包括合同條款、相關(guān)憑證等。5.3協(xié)商解決5.3.1甲方應(yīng)在收到乙方索賠通知后三十日內(nèi)與乙方協(xié)商解決。5.4調(diào)解與仲裁5.4.1如協(xié)商不成，乙方有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第六章違約責(zé)任6.1違約行為6.1.1甲方未按合同約定交付房屋或交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。6.2違約責(zé)任認(rèn)定6.2.1甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償方式6.3.1甲方應(yīng)按照乙方因違約所受的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件8.2.1在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，使合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方均可請(qǐng)求解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1變更或解除合同，需雙方簽署書面協(xié)議，并經(jīng)公證或登記手續(xù)。第九章房屋交付9.1交付條件9.1.1甲方完成房屋建設(shè)，并通過(guò)相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)后，方可交付給乙方。9.2交付手續(xù)9.2.1房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)交接手續(xù)，并簽署房屋交付確認(rèn)書。9.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移9.3.1房屋交付后，房屋所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益均轉(zhuǎn)移給乙方。第十章房屋質(zhì)量與保修10.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑質(zhì)量和安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。10.2保修范圍與期限10.2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的structureandfacilities提供____年的質(zhì)保期，自房屋交付之日起計(jì)算。10.3質(zhì)量問(wèn)題的處理10.3.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。第十一章合同的終止與失效11.1終止條件11.1.1合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.2失效條件11.2.1合同因解除、終止或被判決無(wú)效而失效。11.3終止與失效后的權(quán)益處理11.3.1合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十二章附件12.1房屋預(yù)售合同相關(guān)文件12.2房屋預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議第十三章其他約定13.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)13.2合同的解釋與適用13.3通知與送達(dá)第十四章合同的生效14.1合同的簽署14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的生效時(shí)間14.2.1本合同自____年__月__日起生效。14.3合同的備案與公示14.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按法律規(guī)定進(jìn)行備案和公示。合同編號(hào)：_________甲方（預(yù)售方）：_________乙方（購(gòu)買方）：_________簽訂日期：____年__月__日甲方簽字：_________乙方簽字：_________（雙方簽字代表對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)，并承諾履行合同的各項(xiàng)條款。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方延期交付房屋的處理甲方如因特殊原因無(wú)法按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×__%。2.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在收到通知后__個(gè)月內(nèi)予以修復(fù)。如甲方未按約定修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=修復(fù)費(fèi)用×__%。3.甲方變更房屋用途的處理如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更房屋用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原用途，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×__%。4.甲方提前解除合同的處理如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×__%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方逾期付款的處理乙方如逾期付款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)付款項(xiàng)×__%。2.乙方變更合同內(nèi)容的處理乙方如要求變更合同內(nèi)容，需提前__個(gè)月書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意變更，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方解除合同的處理乙方如要求解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×__%。4.乙方逾期交付房屋的處理乙方如逾期交付房屋，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已付款項(xiàng)×__%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)事宜，并確保合同的履行。2.第三方中介的違約處理如第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方的損失。3.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為合同金額的__%，由甲方和乙方共同支付。4.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方的商業(yè)秘密予以保密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同相關(guān)文件房屋預(yù)售合同房屋預(yù)售合同附件2.房屋預(yù)售合同的補(bǔ)充協(xié)議3.房屋交付確認(rèn)書4.房屋質(zhì)量保修協(xié)議5.合同變更與解除協(xié)議6.違約金計(jì)算公式說(shuō)明7.房屋用途變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題未經(jīng)乙方同意變更房屋用途提前解除合同2.乙方違約行為逾期付款要求變更合同內(nèi)容未經(jīng)甲方同意提前解除合同逾期交付房屋3.第三方中介違約行為未履行協(xié)助義務(wù)泄露合同內(nèi)容及商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售合同：指開發(fā)商在房屋建設(shè)前，與購(gòu)房者簽訂的約定未來(lái)交付房屋的合同。2.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。3.第三方中介：指在房屋預(yù)售合同中，協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付等相關(guān)事宜的中介機(jī)構(gòu)。4.質(zhì)保期：指房屋交付后，開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，或要求甲方支付違約金并重新交付房屋。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意變更房屋用途解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原用途，并要求甲方支付違約金。4.問(wèn)題：甲方提前解除合同解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并根據(jù)合同約定辦理合同解除手續(xù)。5.問(wèn)題：乙方逾期付款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定辦理付款手續(xù)。6.問(wèn)題：乙方要求變更合同內(nèi)容未經(jīng)甲方同意解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)合同約定辦理合同變更手續(xù)。7.問(wèn)題：乙方提前解除合同解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并根據(jù)合同約定辦理合同解除手續(xù)。8.問(wèn)題：第三方中介未履行協(xié)助義務(wù)解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因未履行義務(wù)造成的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋預(yù)售合同的簽訂說(shuō)明：雙方在簽訂預(yù)售合同時(shí)，應(yīng)明確合同條款，包括房屋交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。2.場(chǎng)景：房屋交付說(shuō)明：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)交付符合合同約定的房屋，乙方