房屋買(mǎi)賣合同定金法律風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買(mǎi)賣合同定金法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和解釋第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章定金條款3.1定金的金額和支付3.2定金支付的時(shí)間和方式3.3定金的法律效力第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2支付方式的約定4.3交易過(guò)程中的支付調(diào)整第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.3房屋交付和過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)防范第六章定金退還及處理6.1定金退還的情形6.2定金處理的方式和時(shí)間6.3定金退還的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形和責(zé)任8.2賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍8.3違約責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.2合同的終止條件10.3合同的保管和復(fù)制第十一章房屋買(mǎi)賣合同的附件11.1附件的清單和說(shuō)明11.2附件的法律效力11.3附件的保管和使用第十二章房屋買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和形式12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第十三章房屋買(mǎi)賣合同的解除協(xié)議13.1解除協(xié)議的簽訂條件13.2解除協(xié)議的內(nèi)容和形式13.3解除協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)防范第十四章房屋買(mǎi)賣合同的終止協(xié)議14.1終止協(xié)議的簽訂條件14.2終止協(xié)議的內(nèi)容和形式14.3終止協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)防范合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.1甲方（賣方）：_________1.1.2乙方（買(mǎi)方）：_________1.1.3甲方系房屋的合法所有者，擁有完全的處分權(quán)。1.1.4乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。1.2合同目的和原則1.2.1雙方簽訂本合同的目的為：_________1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.3合同的生效和解釋1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為_(kāi)________。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.1.3房屋現(xiàn)狀描述：_________。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方須向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明。2.2.2房屋權(quán)屬證明包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1甲方須向乙方如實(shí)描述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于：結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)備、家具等。第三章定金條款3.1定金的金額和支付3.1.1乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整。3.1.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2定金支付的時(shí)間和方式3.2.1乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，將定金以轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方支付定金后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。3.3定金的法律效力3.3.1乙方未按時(shí)支付定金的，甲方有權(quán)解除本合同。3.3.2甲方未按約定時(shí)間將房屋過(guò)戶給乙方的，乙方有權(quán)要求雙倍返還定金。第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.1.1雙方約定房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整。4.1.2房屋交易價(jià)格包括但不限于房屋買(mǎi)賣價(jià)款、稅費(fèi)、中介費(fèi)等。4.2支付方式的約定4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.2.2乙方支付交易價(jià)格后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶給乙方。4.3交易過(guò)程中的支付調(diào)整4.3.1雙方同意，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е陆灰變r(jià)格變動(dòng)的，可另行協(xié)商調(diào)整。第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合本合同約定的交付條件。5.2房屋過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。5.2.2房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.3房屋交付和過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)防范5.3.1雙方應(yīng)共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋交付和過(guò)戶的合法性。5.3.2雙方應(yīng)妥善保管好與房屋過(guò)戶相關(guān)的證件、資料，防止丟失或損壞。第六章定金退還及處理6.1定金退還的情形6.1.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求返還雙倍定金。6.1.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕返還定金。6.2定金處理的方式和時(shí)間6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方返還定金請(qǐng)求后____日內(nèi)，將定金返還給乙方。6.2.2甲方返還定金后，本合同即告終止。6.3定金退還的法律風(fēng)險(xiǎn)防范6.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，防止因違約導(dǎo)致不必要的損失。6.3.2雙方應(yīng)在合同簽訂后及時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，防止因政策調(diào)整等原因第八章違約責(zé)任及賠償8.1違約的情形和責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。8.1.2乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。8.2賠償?shù)挠?jì)算方法和范圍8.2.1違約金的具體計(jì)算方法按照本合同約定的比例和金額進(jìn)行計(jì)算。8.2.2賠償范圍包括但不限于因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用等。8.3違約責(zé)任的法律風(fēng)險(xiǎn)防范8.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。8.3.2雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中密切關(guān)注合同的履行情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通解決。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)效9.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾淖C據(jù)材料，以便爭(zhēng)議的解決。9.2.2爭(zhēng)議解決程序應(yīng)自雙方同意啟動(dòng)之日起____日內(nèi)完成。9.3爭(zhēng)議解決的法律風(fēng)險(xiǎn)防范9.3.1雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，避免因違約引發(fā)爭(zhēng)議。9.3.2雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)注意保存證據(jù)，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠提供有效的證據(jù)材料。第十章合同的附則10.1合同的生效時(shí)間10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效日期為_(kāi)___年__月__日。10.2合同的終止條件10.2.1本合同在乙方支付完全部購(gòu)房款并完成房屋過(guò)戶手續(xù)后終止。10.2.2本合同的終止日期為_(kāi)___年__月__日。10.3合同的保管和復(fù)制10.3.1雙方應(yīng)妥善保管本合同原件，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。10.3.2雙方如需復(fù)制本合同，應(yīng)事先征得對(duì)方同意，并確保復(fù)制件的內(nèi)容與原件一致。第十一章房屋買(mǎi)賣合同的附件11.1附件的清單和說(shuō)明11.1.1附件清單包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋現(xiàn)狀照片等。11.1.2附件的說(shuō)明：附件均為真實(shí)、有效的文件，具有法律效力。11.2附件的法律效力11.2.1附件與本合同具有同等法律效力。11.2.2附件的內(nèi)容為本合同的組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件的約定。11.3附件的保管和使用11.3.1雙方應(yīng)共同保管附件，確保附件的安全和完整。11.3.2雙方在使用附件時(shí)，應(yīng)確保附件的使用符合法律法規(guī)和合同約定。第十二章房屋買(mǎi)賣合同的補(bǔ)充協(xié)議12.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂條件12.1.1如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容和形式12.2.1補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的形式為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。12.3補(bǔ)充協(xié)議的法律風(fēng)險(xiǎn)防范12.3.1雙方應(yīng)審慎對(duì)待補(bǔ)充協(xié)議的簽訂，確保補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容合法、合規(guī)。12.3.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。第十三章房屋買(mǎi)賣合同的解除協(xié)議13.1解除協(xié)議的簽訂條件13.1.1如雙方協(xié)商一致，可以簽訂解除協(xié)議。13.1.2解除協(xié)議的簽訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。13.2解除協(xié)議的內(nèi)容和形式13.2.1解除協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括解除合同的原因、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。13.2.2解除協(xié)議的形式為書(shū)面文件，并由雙方簽字蓋章。13多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題，如有隱瞞或虛假陳述，甲方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方及第三方中介完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方違約如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方延遲支付，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切損失。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方及第三方中介完成房屋的過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方違約如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介應(yīng)公正、客觀地提供房屋買(mǎi)賣相關(guān)的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋的買(mǎi)賣手續(xù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介的違約如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋買(mǎi)賣合同草稿5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.定金支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書(shū)8.房屋過(guò)戶確認(rèn)書(shū)9.補(bǔ)充協(xié)議10.解除協(xié)議11.第三方中介的服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋未按約定條件交付房屋提供虛假房屋信息拒絕履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未按約定條件支付購(gòu)房款提供虛假個(gè)人信息拒絕履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)未按約定條件完成過(guò)戶手續(xù)未公正、客觀地提供服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.定金：一方為確保合同履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。4.違約金：違約方因違約行為所需支付給對(duì)方的一定金額的錢(qián)。5.過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。6.第三方中介：在房屋買(mǎi)賣過(guò)程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，甲方按時(shí)交付房屋。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：提醒乙方合同約定的支付時(shí)間，乙方按時(shí)支付購(gòu)房款。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方解決辦法：立即與中介溝通，要求提供真實(shí)信息，