物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)格式

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件2.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)第三章轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)第四章受讓方信息4.1受讓方基本信息4.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第五章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式與期限5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與文件第六章物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)維護(hù)與維修6.3物業(yè)管理費(fèi)用第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2受讓方違約責(zé)任8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁與訴訟第十章附則10.1合同的附件10.2合同的簽署與蓋章10.3合同的生效日期第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的保障12.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓第十三章保險(xiǎn)與稅務(wù)13.1保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)13.2稅務(wù)責(zé)任與繳納第十四章其他條款14.1合同的保密條款14.2合同的轉(zhuǎn)讓與分包14.3合同的補(bǔ)充條款合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同的術(shù)語(yǔ)定義與解釋如下：1.1.2物業(yè)：指位于_________的地塊及其上的建筑物和附屬設(shè)施。1.1.3使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)物業(yè)所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。1.2適用法律1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第二章物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與范圍2.1.1物業(yè)位于_________，四至為_(kāi)________。2.2物業(yè)現(xiàn)狀與條件2.2.1物業(yè)現(xiàn)狀為_(kāi)________。2.2.2物業(yè)條件符合_________的相關(guān)規(guī)定。2.3物業(yè)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1轉(zhuǎn)讓方擁有物業(yè)的所有權(quán)。2.3.2受讓方獲得物業(yè)的使用權(quán)。第三章轉(zhuǎn)讓方信息3.1轉(zhuǎn)讓方基本信息3.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱(chēng)：_________。3.1.2轉(zhuǎn)讓方地址：_________。3.2轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)3.2.1轉(zhuǎn)讓方保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)。3.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理相關(guān)手續(xù)。第四章受讓方信息3.1受讓方基本信息3.1.1受讓方名稱(chēng)：_________。3.1.2受讓方地址：_________。3.2受讓方權(quán)利與義務(wù)3.2.1受讓方按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2.2受讓方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)規(guī)定。第五章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1轉(zhuǎn)讓方式與期限5.1.1轉(zhuǎn)讓方式為：_________。5.1.2轉(zhuǎn)讓期限為：_________年。5.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：_________元。5.2.2受讓方分_________期支付，每期支付金額為_(kāi)________元。5.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)與文件5.3.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。5.3.2雙方應(yīng)提供必要的文件以完成轉(zhuǎn)讓。第六章物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理責(zé)任6.1.1受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作。6.2物業(yè)維護(hù)與維修6.2.1受讓方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)與維修。6.3物業(yè)管理費(fèi)用6.3.1物業(yè)管理費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1在合同期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。7.2合同解除條件7.2.1在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同。7.3合同變更與解除的程序7.3.1合同變更或解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字蓋章。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2受讓方違約責(zé)任8.2.1受讓方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)________元。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2仲裁與訴訟9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章附則10.1合同的附件10.1.1附件包括：_________。10.2合同的簽署與蓋章10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同的生效日期10.3.1本合同的生效日期為_(kāi)________年_________月_________日。第十一章權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.1.1轉(zhuǎn)讓方將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。11.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓11.2.1受讓方接受轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)。第十二章第三方權(quán)益12.1第三方權(quán)益的保障12.1.1雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益不受損害。12.2第三方權(quán)益的變更與轉(zhuǎn)讓12.2.1如涉及第三方權(quán)益的變更或轉(zhuǎn)讓?zhuān)璧谌酵?。第十三章保險(xiǎn)與稅務(wù)13.1保險(xiǎn)責(zé)任與購(gòu)買(mǎi)13.1.1受讓方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。13.2稅務(wù)責(zé)任與繳納13.2.1雙方應(yīng)依法繳納相關(guān)的稅費(fèi)。第十四章其他條款14.1合同的保密條款14.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得泄露。14.2合同的轉(zhuǎn)讓與分包14.2.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或分包合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。14.3合同的補(bǔ)充條款14.3.1如合同中未涉及的事項(xiàng)，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_________受讓方（蓋章）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方保證物業(yè)的合法性甲方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)合法有效，無(wú)任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)存在法律問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方協(xié)助辦理手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更物業(yè)管理資料等。甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保乙方可順利使用和處置物業(yè)。3.甲方承諾物業(yè)狀況甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)描述，如隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方按期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格乙方應(yīng)按照合同約定的期限和金額，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的違約金比例向甲方支付違約金。2.乙方合理使用物業(yè)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如乙方因使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理手續(xù)乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、變更物業(yè)管理資料等。乙方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，并提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)服務(wù)。第三方中介應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保雙方的合法權(quán)益得到保障。2.第三方中介的費(fèi)用第三方中介的報(bào)酬應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)支付。如雙方未約定，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商確定報(bào)酬金額。第三方中介的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。3.第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的資料和信息保密，不得泄露給任何第三方。如因第三方中介的原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明文件2.物業(yè)現(xiàn)狀與條件的相關(guān)資料3.轉(zhuǎn)讓方及受讓方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.轉(zhuǎn)讓方及受讓方的法定代表人身份證明5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的授權(quán)書(shū)6.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的付款憑證7.物業(yè)維護(hù)與維修的記錄8.物業(yè)管理費(fèi)用的支付憑證9.合同的補(bǔ)充協(xié)議10.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)11.稅務(wù)繳納憑證12.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違反合同約定，未將其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)及相應(yīng)權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞或虛假陳述物業(yè)的現(xiàn)狀、條件或其他重要事項(xiàng)。3.轉(zhuǎn)讓方未按合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.受讓方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未合理使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故。6.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)：指位于特定地點(diǎn)的土地及其上的建筑物和附屬設(shè)施。2.使用權(quán)：指轉(zhuǎn)讓方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對(duì)物業(yè)所享有的使用、收益和處分的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的當(dāng)事人。4.受讓方：指接受物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的當(dāng)事人。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到物業(yè)所有權(quán)糾紛時(shí)，應(yīng)及時(shí)尋求法律途徑解決，必要時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。2.如轉(zhuǎn)讓方未按約定協(xié)助辦理手續(xù)，乙方應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方履行義務(wù)，或?qū)で蟮谌街薪榈膸椭?.如受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，轉(zhuǎn)讓方可依法追討欠款，或通過(guò)法律