集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合約范本

集體土地上的房屋買(mǎi)賣(mài)合約范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的生效與終止第二章房屋及土地情況2.1房屋的描述2.2土地的描述2.3權(quán)利與義務(wù)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)家基本信息3.2買(mǎi)家基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的價(jià)格4.2支付方式與時(shí)間第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任的承擔(dān)第七章房屋使用與管理的約定7.1房屋的使用權(quán)7.2房屋的管理責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)家的違約責(zé)任8.2買(mǎi)家的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章雙方的聲明與承諾11.1賣(mài)方的聲明與承諾11.2買(mǎi)方的聲明與承諾第十二章附加條款12.1特別約定12.2其他附屬文件第十三章合同的簽署13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2簽署人第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于集體土地上的建筑實(shí)體。1.1.2本合同中的“土地”指的是與房屋相連的集體土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的“賣(mài)家”指的是房屋和土地的合法所有者。1.1.4本合同中的“買(mǎi)家”指的是購(gòu)買(mǎi)房屋和土地的個(gè)體或單位。1.2法律法規(guī)的適用1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同全部義務(wù)履行完畢后，本合同自動(dòng)終止。第二章房屋及土地情況2.1房屋的描述2.1.1房屋的具體地址是________________。2.1.2房屋的結(jié)構(gòu)、面積、建筑年代等詳細(xì)信息應(yīng)由賣(mài)家提供，并保證其真實(shí)性。2.2土地的描述2.2.1土地的具體位置是________________。2.2.2土地的使用權(quán)屬、面積、用途等詳細(xì)信息應(yīng)由賣(mài)家提供，并保證其真實(shí)性。2.3權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣(mài)家應(yīng)保證其對(duì)房屋和土地的合法所有權(quán)。2.3.2買(mǎi)家應(yīng)按合同約定支付房屋和土地的購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1賣(mài)家基本信息3.1.1賣(mài)家的全名是________________。3.1.2賣(mài)家的身份證號(hào)碼是________________。3.2買(mǎi)家基本信息3.2.1買(mǎi)家的全名是________________。3.2.2買(mǎi)家的身份證號(hào)碼是________________。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的價(jià)格4.1.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：________________元整（小寫(xiě)）：_________________元。4.1.2買(mǎi)家應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式支付房?jī)r(jià)。4.2支付方式與時(shí)間4.2.1買(mǎi)家應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)的百分之三十作為定金。4.2.2剩余的房?jī)r(jià)款應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付5.1.1賣(mài)家應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給買(mǎi)家。5.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)5.2.1雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用應(yīng)由雙方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)家應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。6.2維修責(zé)任的承擔(dān)6.2.1房屋的日常維護(hù)和修理應(yīng)由買(mǎi)家負(fù)責(zé)。6.2.2房屋的大修、改建等費(fèi)用應(yīng)由買(mǎi)家承擔(dān)，除非因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致。第七章房屋使用與管理的約定7.1房屋的使用權(quán)7.1.1買(mǎi)家自房屋過(guò)戶(hù)之日起擁有房屋的使用權(quán)。7.1.2買(mǎi)家應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋的管理責(zé)任7.2.1買(mǎi)家應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保房屋的安全和完好。7.2.2買(mǎi)家應(yīng)按照社區(qū)或物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1賣(mài)家的違約責(zé)任8.1.1若賣(mài)家未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的百分之十。8.2買(mǎi)家的違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)家未能履行合同義務(wù)，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的百分之十。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2訴訟或仲裁的管轄地點(diǎn)9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同的解除10.2.1除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一章雙方的聲明與承諾11.1賣(mài)方的聲明與承諾11.1.1賣(mài)家聲明對(duì)房屋和土地的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。11.1.2賣(mài)家承諾提供的房屋和土地信息真實(shí)準(zhǔn)確。11.2買(mǎi)方的聲明與承諾11.2.1買(mǎi)家聲明已充分了解房屋和土地的情況，并自愿購(gòu)買(mǎi)。11.2.2買(mǎi)家承諾按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。第十二章附加條款12.1特別約定12.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2其他附屬文件12.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同簽署房屋過(guò)戶(hù)所需的其它文件。第十三章合同的簽署13.1簽署日期與地點(diǎn)13.1.1本合同于____年____月____日，在中國(guó)____（地點(diǎn)）簽署。13.2簽署人13.2.1賣(mài)家：（簽字）____________________________13.2.2買(mǎi)家：（簽字）____________________________第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括房屋和土地的權(quán)屬證明、房屋照片等。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同為本修訂版本，之前的版本均作廢。賣(mài)家：（簽字）____________________________買(mǎi)家：（簽字）____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1若甲方在合同有效期內(nèi)意圖出售房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2乙方在收到甲方通知后一個(gè)月內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄。1.3乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，雙方應(yīng)重新協(xié)商買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及條款。附加條款二：房屋用途限制2.1甲方承諾房屋在合同有效期內(nèi)不得用于非法用途。2.2甲方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響房屋的使用功能。附加條款三：維修責(zé)任3.1若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.2甲方應(yīng)在房屋交付后五年內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的基本維修。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：房屋交付時(shí)間1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給乙方。1.2若甲方延遲交付房屋，應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的千分之一。附加條款二：房屋狀況保證2.1甲方應(yīng)對(duì)房屋的狀況作出真實(shí)、準(zhǔn)確的陳述。2.2若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應(yīng)在乙方發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)瑕疵之日起一個(gè)月內(nèi)修復(fù)。附加條款三：過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保過(guò)戶(hù)順利進(jìn)行。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：中介費(fèi)用1.1甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房?jī)r(jià)的百分之二。1.2乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為房?jī)r(jià)的百分之二。附加條款二：中介責(zé)任2.1中介應(yīng)對(duì)房屋和買(mǎi)家的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。附加條款三：保密協(xié)議3.1甲方、乙方及中介三方同意保守對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。3.2任何一方不得將合同內(nèi)容泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋和土地的權(quán)屬證明2.房屋照片3.房屋和土地的評(píng)估報(bào)告4.房屋過(guò)戶(hù)所需的其它文件5.買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明復(fù)印件6.第三方中介的資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)家違約行為未能履行合同義務(wù)，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。未能按照合同約定保證房屋的質(zhì)量和服務(wù)。2.買(mǎi)家違約行為未能履行合同義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、未按時(shí)履行過(guò)戶(hù)手續(xù)等。未能按照合同約定合理使用和管理房屋。3.第三方中介違約行為未能按照合同約定提供中介服務(wù)，如未能核實(shí)信息真實(shí)性、未能協(xié)助完成過(guò)戶(hù)等。未能保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.集體土地：指屬于集體所有的土地，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指賣(mài)方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款的合同。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在賣(mài)方意圖出售房屋時(shí)，買(mǎi)方享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問(wèn)題遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與賣(mài)家溝通，要求修復(fù)或賠償。如有必要，可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)問(wèn)題在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，如遇到手續(xù)復(fù)雜或困難，應(yīng)及時(shí)尋求專(zhuān)業(yè)律師或中介的幫助。確保所有過(guò)戶(hù)文件齊全，避免因遺漏文件導(dǎo)致過(guò)戶(hù)延遲。3.付款與交付問(wèn)題買(mǎi)方應(yīng)按照合同約