房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效性問(wèn)題

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效性問(wèn)題合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章合同的履行和解除6.1合同履行6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效性問(wèn)題10.1無(wú)效合同的認(rèn)定10.2合同無(wú)效的法律后果10.3合同無(wú)效的爭(zhēng)議解決第十一章附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)3.3雙方的共同義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用第六章合同的履行和解除6.1合同履行6.2合同解除第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3法律適用第九章合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效性問(wèn)題10.1無(wú)效合同的認(rèn)定10.2合同無(wú)效的法律后果10.3合同無(wú)效的爭(zhēng)議解決第十一章附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件13.2房屋現(xiàn)狀照片第十四章合同簽訂日期14.1合同簽訂日期[此處為簽字欄]賣(mài)方簽字：______________________買(mǎi)方簽字：______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方承諾，在合同有效期內(nèi)，若房屋發(fā)生出售或出租情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。1.2乙方行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和條件購(gòu)買(mǎi)或租賃房屋。1.3若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行處理房屋的出售或出租事宜。附加條款二：房屋改造和維修2.1甲方應(yīng)在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的改造和維修工作，確保房屋符合乙方的合理要求。2.2甲方在進(jìn)行房屋改造和維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并采取措施保障乙方的利益。2.3甲方承擔(dān)因改造和維修產(chǎn)生的費(fèi)用，并保證房屋改造和維修的質(zhì)量。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款三：房屋使用和保護(hù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.2乙方不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造或轉(zhuǎn)租給他人，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋用于非法用途。3.3乙方在合同期內(nèi)應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙和證件，并按照約定時(shí)間歸還。附加條款四：租金支付和遲延支付的處理4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，遲延支付的，每遲延一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之一的滯納金。4.2乙方連續(xù)遲延支付租金超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.3乙方支付租金時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)的支付憑證，甲方應(yīng)在收到支付憑證后及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說(shuō)明：附加條款五：中介費(fèi)用5.1第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并提供正規(guī)的收費(fèi)憑證。5.2甲方和乙方應(yīng)在合同中明確中介費(fèi)用的金額和支付方式。5.3甲方和乙方支付中介費(fèi)用后，第三方中介應(yīng)提供完整的服務(wù)，包括合同簽訂前的咨詢(xún)、看房安排、交易協(xié)調(diào)等。附加條款六：中介責(zé)任和義務(wù)6.1第三方中介應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)甲方和乙方。6.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。6.3第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋交易過(guò)程中的相關(guān)法律法規(guī)文件4.第三方中介的收費(fèi)憑證5.房屋維修和保養(yǎng)記錄6.租金支付憑證7.合同履行過(guò)程中的通信記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行出售房屋的義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)或遲延支付，視為違約。3.第三方中介未按照合同約定提供服務(wù)，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定情況下，一方在房屋出售時(shí)享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。4.滯納金：指因遲延履行合同義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約責(zé)任。2.房?jī)r(jià)變動(dòng)：雙方可簽訂房?jī)r(jià)調(diào)整條款，根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整房?jī)r(jià)。3.過(guò)戶手續(xù)辦理遇到困難：可委托第三方中介協(xié)助辦理，并約定中介費(fèi)用。4.合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議