房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方利益

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的買(mǎi)方利益合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與無(wú)效第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1買(mǎi)家信息3.2賣(mài)家信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)及其確定4.2支付方式與時(shí)間表第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍與期限第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1買(mǎi)家承擔(dān)的費(fèi)用7.2賣(mài)家承擔(dān)的費(fèi)用第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)家的違約責(zé)任8.2賣(mài)家的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與費(fèi)用11.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.2租賃期限與租金第十三章附加條款13.1雙方的其他約定13.2合同的補(bǔ)充與修訂第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的副本與正本合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2房屋包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝飾裝修及其它附屬物。1.1.3本合同中的“交易日”指的是雙方約定的房屋買(mǎi)賣(mài)正式完成的日期。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同的生效與無(wú)效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋建筑面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋的具體地址為_(kāi)______，門(mén)牌號(hào)為_(kāi)______。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1賣(mài)家保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。2.2.2買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后，將獲得房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3房屋現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3.1房屋現(xiàn)狀包括但不限于內(nèi)部裝修、家具家電等。2.3.2附屬設(shè)施包括但不限于_______。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息3.1買(mǎi)家信息3.1.1買(mǎi)家的全稱(chēng)為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。3.2賣(mài)家信息3.2.1賣(mài)家的全稱(chēng)為_(kāi)______，注冊(cè)地址為_(kāi)______，法定代表人為_(kāi)______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房?jī)r(jià)及其確定4.1.1房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。4.1.2房?jī)r(jià)包括但不限于房屋本身價(jià)值、裝修價(jià)值、附屬設(shè)施價(jià)值等。4.2支付方式與時(shí)間表4.2.1買(mǎi)家應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向賣(mài)家支付房?jī)r(jià)。4.2.2支付時(shí)間表如下：交易日前_______日內(nèi)支付人民幣_(tái)______元整作為定金；交易日當(dāng)天支付人民幣_(tái)______元整；余款人民幣_(tái)______元整，自交易日后的_______日內(nèi)支付完畢。第五章房屋交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間與條件5.1.1賣(mài)家應(yīng)在本合同約定的交易日將房屋交付給買(mǎi)家。房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符；所有相關(guān)手續(xù)辦理完畢，包括但不限于物業(yè)、水電等過(guò)戶(hù)。5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)與費(fèi)用5.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定分擔(dān)。5.2.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費(fèi)等。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1賣(mài)家保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)安全、重大漏水、重大火災(zāi)隱患等。6.1.2賣(mài)家應(yīng)對(duì)房屋的隱蔽工程提供_______年的質(zhì)保期。6.2保修范圍與期限6.2.1保修范圍包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。6.2.2保修期限自交易日后的_______年起計(jì)算，保修期為_(kāi)______年。第七章交易過(guò)程中的費(fèi)用7.1買(mǎi)家承擔(dān)的費(fèi)用7.1.1買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。7.2賣(mài)家承擔(dān)的費(fèi)用7.2.1賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于本次交易的稅費(fèi)、原有物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。第八章違約責(zé)任8.1買(mǎi)家的違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)家未能按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金的，應(yīng)向賣(mài)家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.1.2買(mǎi)家未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣(mài)家的違約責(zé)任8.2.1賣(mài)家未能按本合同約定時(shí)間交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)向買(mǎi)家支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。8.2.2賣(mài)家未履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九章?tīng)?zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向雙方約定的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除的條件與程序10.2.1合同解除的條件應(yīng)符合法律規(guī)定和雙方約定。10.2.2合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)與費(fèi)用11.1.1買(mǎi)家應(yīng)在交易日后的_______日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給賣(mài)家。11.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)家承擔(dān)。11.2保險(xiǎn)理賠與權(quán)益11.2.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，買(mǎi)家應(yīng)立即通知賣(mài)家，并按照保險(xiǎn)條款辦理理賠手續(xù)。11.2.2保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)直接支付給買(mǎi)家。第十二章房屋租賃12.1租賃合同的簽訂12.1.1如房屋在交易前已出租，買(mǎi)家應(yīng)與現(xiàn)有租客簽訂新的租賃合同。12.1.2租賃合同的簽訂不影響本房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行。12.2租賃期限與租金12.2.1租賃期限、租金及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第十三章附加條款13.1雙方的其他約定13.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款予以明確。13.1.2附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充與修訂13.2.1合同的補(bǔ)充和修訂應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四章合同的簽署與保存14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_______年_______月_______日由雙方在_______簽署。14.1.2合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2合同的副本與正本14.2.1合同正本由_______方保存，副本由另一方保存。14.2.2雙方應(yīng)確保合同副本的完整性和一致性。（簽名）_________（簽名）_________日期：_______年_______月_______日日期：_______年_______月_______日（買(mǎi)方蓋章）（賣(mài)方蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行復(fù)測(cè)，如發(fā)現(xiàn)與合同約定的嚴(yán)重不符的情況，甲方有權(quán)終止合同。1.2甲方購(gòu)買(mǎi)房屋后，有權(quán)要求乙方拆除不符合甲方要求的裝修裝飾，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。1.3如房屋存在租賃合同，甲方有權(quán)要求乙方與現(xiàn)有租客解除租賃合同，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)在交易日前_______日內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)未能完成，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同約定的條件相符，如房屋現(xiàn)狀與約定不符，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如因中介服務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)在中介服務(wù)過(guò)程中如實(shí)告知雙方房屋的實(shí)際情況，如因中介隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成合同的簽訂和履行，如因中介原因?qū)е潞贤男胁焕?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖與結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片或視頻4.裝修裝飾清單及合同5.家具家電清單及合同6.房屋租賃合同（如有）7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件9.支付憑證及銀行流水10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明11.房屋質(zhì)量保證書(shū)12.補(bǔ)充協(xié)議與修訂記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)家未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)或定金，視為違約。2.賣(mài)家未能按約定時(shí)間交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同及附加條款的約定，以及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)。2.定金：指買(mǎi)家為了保證合同履行而支付給賣(mài)家的預(yù)付款。3.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的賠償金。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)家名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下的相關(guān)手續(xù)。5.質(zhì)保期：指賣(mài)家對(duì)房屋質(zhì)量提供的保證期限。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到房屋實(shí)際情況與約定不符的問(wèn)題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)測(cè)。2.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)家應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)家，賣(mài)家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。3.遇到過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題，雙方應(yīng)共同配合解決，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.遇