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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：沈**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：山東

IP屬地：山東 上傳時(shí)間：2024-12-31 格式：DOCX 頁(yè)數(shù)：12 大?。?0.91KB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

購(gòu)房合同糾紛民事?tīng)詈贤夸浀谝徽驴倓t1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.4合同的解釋及爭(zhēng)議解決方式第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋的規(guī)劃用途及產(chǎn)權(quán)年限2.4房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額及構(gòu)成3.2付款方式及付款時(shí)間3.3定金、首付及貸款事宜3.4款項(xiàng)支付的憑證及備案第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋的交付程序及交付資料4.2房屋的驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.4房屋交付的時(shí)間及條件第五章產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的材料及程序5.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間及費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中的問(wèn)題及解決5.4房屋權(quán)屬證明的領(lǐng)取及使用第六章物業(yè)服務(wù)及管理6.1物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)費(fèi)的繳納及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)管理的投訴及處理6.4物業(yè)服務(wù)合同的簽訂及變更第七章房屋維修及保修7.1房屋的保修范圍及保修期限7.2房屋維修的申請(qǐng)及處理7.3維修工程的驗(yàn)收及質(zhì)量保證7.4維修費(fèi)用的承擔(dān)及支付第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責(zé)任8.2合同的變更及條件8.3合同的解除及后果8.4合同的轉(zhuǎn)讓及繼承第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任9.2賠償金額的計(jì)算及支付9.3賠償責(zé)任的免除及限制9.4違約糾紛的解決及調(diào)解第十章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)10.2法律適用及管轄法院10.3仲裁條款及仲裁程序10.4司法訴訟及強(qiáng)制執(zhí)行第十一章合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更及解除11.4附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管及使用第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)12.2合同簽署的主體及代表12.3合同蓋章及備案手續(xù)12.4合同的復(fù)印及分發(fā)第十三章房屋交易稅費(fèi)及支付13.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式13.3稅費(fèi)的減免及優(yōu)惠政策13.4稅費(fèi)支付的憑證及備案第十四章其他約定及附加條款14.1房屋交易過(guò)程中的保密事項(xiàng)14.2合同的解除及退房事宜14.3房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)提示及防范14.4合同的補(bǔ)充及修改合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋交易的順利進(jìn)行，買賣雙方自愿簽訂本合同。1.2合同主體資格確認(rèn)1.3合同的生效、變更和解除1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。1.3.3合同的解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。1.4合同的解釋及爭(zhēng)議解決方式1.4.1本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。1.4.2合同的解釋以本合同的文字為準(zhǔn)。1.4.3合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)情況2.1.1甲方持有該房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。2.1.2該房屋的土地使用權(quán)期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2房屋的坐落、結(jié)構(gòu)及面積2.2.1該房屋坐落在本市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2.2房屋的具體結(jié)構(gòu)、面積等以房產(chǎn)證登記為準(zhǔn)。2.3房屋的規(guī)劃用途及產(chǎn)權(quán)年限2.3.1該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)___。2.3.2該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.4房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及交付時(shí)間2.4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。2.4.2房屋的交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第三章購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式3.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額及構(gòu)成3.1.1本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.1.2購(gòu)房款項(xiàng)包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具款等，具體構(gòu)成以附件一為準(zhǔn)。3.2付款方式及付款時(shí)間3.2.1乙方采取____付款方式，分____期支付。3.2.2各期的付款時(shí)間為_(kāi)___年__月__日、____年__月__日等，具體以附件一為準(zhǔn)。3.3定金、首付及貸款事宜3.3.1乙方在本合同簽訂后____日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.3.2乙方應(yīng)在____年__月__日前支付首付款人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。3.4款項(xiàng)支付的憑證及備案3.4.1乙方向甲方支付款項(xiàng)后，甲方出具相應(yīng)的收款憑證。3.4.2雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第八章合同的履行及變更8.1合同的履行及違約責(zé)任8.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。8.1.2乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付滯納金。8.1.3甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。8.2合同的變更及條件8.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。8.2.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。8.3合同的解除及后果8.3.1合同解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。8.3.2合同解除后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4合同的轉(zhuǎn)讓及繼承8.4.1甲方如需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)通知乙方，并經(jīng)乙方同意。8.4.2甲方死亡或宣告失蹤的，本合同權(quán)利義務(wù)由其繼承人繼承。第九章違約責(zé)任及賠償9.1違約行為的認(rèn)定及責(zé)任9.1.1甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金。9.1.2乙方未按照約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)支付滯納金。9.2賠償金額的計(jì)算及支付9.2.1違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的__%。9.2.2滯納金計(jì)算方式為：應(yīng)付款項(xiàng)總額的__%。9.3賠償責(zé)任的免除及限制9.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3.2甲方因履行合同發(fā)生意外，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋的，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商解決。9.4違約糾紛的解決及調(diào)解9.4.1違約糾紛通過(guò)友好協(xié)商解決。9.4.2協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十章?tīng)?zhēng)議解決及法律適用10.1爭(zhēng)議解決的方式及機(jī)構(gòu)10.1.1合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.1.3調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。10.2法律適用及管轄法院10.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2本合同糾紛的管轄法院為甲方所在地人民法院。第十一章合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件的名稱及內(nèi)容11.1.1附件一：房屋買賣合同款項(xiàng)支付明細(xì)表11.1.2附件二：住房貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂及生效11.2.1補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更及解除11.3.1附件及補(bǔ)充協(xié)議的變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。11.3.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的解除需依照法律、法規(guī)及本合同約定。11.4附件及補(bǔ)充協(xié)議的保管及使用11.4.1雙方應(yīng)妥善保管附件及補(bǔ)充協(xié)議。11.4.2附件及補(bǔ)充協(xié)議的使用應(yīng)符合本合同約定。第十二章合同的簽署及蓋章12.1合同簽署的時(shí)間及地點(diǎn)12.1.1本合同于____年__月__日在____地簽署。12.2合同簽署的主體及代表12.2.1甲方代表為_(kāi)___，乙方代表為_(kāi)___。12.3合同蓋章及備案手續(xù)12.3.1雙方代表在合同上蓋章，以示認(rèn)可。12.3.2雙方共同向房地產(chǎn)交易中心辦理合同備案手續(xù)。第十三章房屋交易稅費(fèi)及支付13.1交易稅費(fèi)的種類及標(biāo)準(zhǔn)13.1.1房屋交易涉及的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，具體標(biāo)準(zhǔn)以相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式13.2.1稅費(fèi)的支付時(shí)間及方式按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)部門多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾在房屋交付時(shí)，房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律問(wèn)題。1.3甲方在合同簽訂后，不得以任何理由要求提高房?jī)r(jià)。1.4甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具等物品清單提供給乙方。1.5甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶期間的所有稅費(fèi)和費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間支付首付款和貸款。2.2乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和保管房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。2.3乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能支付款項(xiàng)或未能履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。2.4乙方在房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的裝修和搬遷工作。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)造成的損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂和房屋的交付工作。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介在合同履行過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)保守合同雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同款項(xiàng)支付明細(xì)表2.附件二：住房貸款申請(qǐng)及相關(guān)資料3.附件三：房屋交付確認(rèn)書4.附件四：房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告5.附件五：裝修費(fèi)用明細(xì)表6.附件六：家具清單7.附件七：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書8.附件八：稅費(fèi)支付憑證9.附件九：違約金計(jì)算公式10.附件十：合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)，屬于違約行為。3.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，導(dǎo)致乙方損失的，屬于違約行為。4.乙方未按照約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞的，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假房屋信息，導(dǎo)致合同糾紛的，屬于違約行為。6.第三方中介未按照約定協(xié)助完成合同簽訂或房屋交付，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照法律、法規(guī)規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地上建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定購(gòu)房者在一定條件下購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋的合同。3.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付款項(xiàng)的義務(wù)，如有延遲，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)延遲支付導(dǎo)致的損失。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，及時(shí)向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶糾紛解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的義務(wù)，如有糾紛，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商