無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)提示

無房產(chǎn)證房屋買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)提示合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.2買方權(quán)益與義務(wù)第四章無房產(chǎn)證房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)提示4.1無房產(chǎn)證房屋的定義4.2無房產(chǎn)證房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)4.3無房產(chǎn)證房屋買賣的合同風(fēng)險(xiǎn)4.4無房產(chǎn)證房屋買賣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶流程6.3過戶費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)第十二章雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三章附件13.1房屋照片13.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同目的1.2.1賣方同意將位于_________的房屋出售給買方。1.2.2買方同意購(gòu)買賣方所提供的上述房屋。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則協(xié)商解決。1.4.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋位于_________，具體地址為_________。2.2房屋面積2.2.1房屋的凈使用面積為_________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋的結(jié)構(gòu)為_________，包括_________間臥室，_________間浴室等。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋目前的使用狀況為_________。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方權(quán)益與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)。3.1.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。3.2買方權(quán)益與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付購(gòu)房款。3.2.2買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。第四章無房產(chǎn)證房屋買賣的風(fēng)險(xiǎn)提示4.1無房產(chǎn)證房屋的定義4.1.1本合同所稱無房產(chǎn)證房屋指的是_________。4.2無房產(chǎn)證房屋買賣的法律風(fēng)險(xiǎn)4.2.1雙方應(yīng)了解并認(rèn)識(shí)到無房產(chǎn)證房屋買賣可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.3無房產(chǎn)證房屋買賣的合同風(fēng)險(xiǎn)4.3.1雙方應(yīng)了解并認(rèn)識(shí)到無房產(chǎn)證房屋買賣可能面臨的合同風(fēng)險(xiǎn)。4.4無房產(chǎn)證房屋買賣的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)4.4.1雙方應(yīng)了解并認(rèn)識(shí)到無房產(chǎn)證房屋買賣可能面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。第五章房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋價(jià)格5.1.1房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)通過_________方式向賣方支付房款。5.3支付時(shí)間5.3.1買方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間向賣方支付房款。第六章房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間6.1.1房屋的交付時(shí)間為_________。6.2房屋過戶流程6.2.1雙方應(yīng)共同遵守房屋過戶的流程和規(guī)定。6.3過戶費(fèi)用6.3.1過戶費(fèi)用由_________承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1如賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任7.2.1如買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_________作為解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2.2合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件符合法律、法規(guī)的規(guī)定。10.1.2合同終止的條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)互相配合，完成后續(xù)手續(xù)。第十一章附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.1.1房屋交付后，如有質(zhì)量問題，由賣方承擔(dān)維修責(zé)任。11.1.2房屋的日常維護(hù)和維修由買方承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋保險(xiǎn)由買方負(fù)責(zé)購(gòu)買，并保障房屋的安全。第十二章雙方簽字12.1賣方簽字[此處附上賣方簽字處]12.2買方簽字[此處附上買方簽字處]第十三章附件13.1房屋照片[此處附上房屋照片]13.2相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件[此處附上相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件]第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的生效不受任何附加條件或期限的限制。14.2合同生效時(shí)間14.2.1本合同自_________年_________月_________日起生效。[此處附上合同編號(hào)和簽字日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：房屋交付時(shí)間的延遲1.1如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)間延遲，甲方應(yīng)向乙方支付延遲交付違約金。1.2延遲交付違約金的計(jì)算方式為：延遲交付的天數(shù)乘以每日房屋成交價(jià)格的千分之五。附加條款二：房屋質(zhì)量保證2.1甲方保證所出售的房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.2如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按乙方要求退還部分購(gòu)房款。附加條款三：過戶費(fèi)用承擔(dān)3.1甲方承諾承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用。乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款四：房屋交付前的維護(hù)4.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。附加條款五：房屋使用期間的保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)在房屋使用期間購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，以保障房屋的安全。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。附加條款六：提前終止合同6.1如乙方因特殊原因需提前終止合同，應(yīng)向甲方支付提前終止違約金。6.2提前終止違約金的計(jì)算方式為：提前終止日期至合同終止日期的房款總額的百分之一百五十。第三方中介為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款七：中介服務(wù)費(fèi)用7.1第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供專業(yè)的房產(chǎn)交易服務(wù)。7.2中介服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按雙方協(xié)商確定的比例支付。附加條款八：中介的責(zé)任和義務(wù)8.1第三方中介應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。8.2第三方中介應(yīng)對(duì)交易過程中的文件和資料保密，不得泄露給無關(guān)方。附加條款九：爭(zhēng)議解決9.1如交易過程中發(fā)生爭(zhēng)議，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，雙方同意按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。附加條款十：中介的賠償責(zé)任10.1第三方中介在提供服務(wù)過程中如有疏忽或失誤，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2賠償金額根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋照片2.相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋維修記錄4.房屋保險(xiǎn)單據(jù)5.過戶費(fèi)用明細(xì)6.提前終止合同的書面協(xié)議7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件9.第三方中介的授權(quán)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。3.甲方未按約定承擔(dān)過戶費(fèi)用，屬于違約行為。4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，屬于違約行為。6.第三方中介提供虛假信息或疏忽大意導(dǎo)致?lián)p失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.無房產(chǎn)證房屋：指未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.過戶費(fèi)用：指將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到買方名下的相關(guān)費(fèi)用。4.爭(zhēng)議解決方式：指合同雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：按照合同約定向乙方支付延遲交付違約金。2.問題：房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題。解決辦法：甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或按乙方要求退還部分購(gòu)房款。3.問題：乙方未支付購(gòu)房款。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，必要時(shí)依法采取措施追討房款。4.問題：過戶費(fèi)用超出預(yù)算。