房屋買賣合同公證的注意事項

房屋買賣合同公證的注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的瑕疵說明第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時效第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修改與補充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同公證程序13.1公證申請13.2公證費用13.3公證文件的領(lǐng)取第十四章房屋買賣合同公證的注意事項14.1公證前的準(zhǔn)備工作14.2公證過程中的注意事項14.3公證后的合同使用與保管合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)證明2.3房屋的現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的手續(xù)與時間第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋的質(zhì)量保證6.2房屋的瑕疵說明第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的解決時效第十章合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的修改與補充第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二章簽字蓋章12.1出賣人簽字蓋章12.2買受人簽字蓋章第十三章房屋買賣合同公證程序13.1公證申請13.2公證費用13.3公證文件的領(lǐng)取第十四章房屋買賣合同公證的注意事項14.1公證前的準(zhǔn)備工作14.2公證過程中的注意事項14.3公證后的合同使用與保管（合同方簽字處）出賣人（簽字）：買受人（簽字）：見證人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、時間、地點等。說明：甲方作為出賣方，有權(quán)根據(jù)自身需求和實際情況，決定合同的履行方式、時間、地點等。例如，甲方可以選擇房屋交付的時間和地點，以及買受人支付房款的方式和時間等。1.2甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，確保房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。說明：甲方作為出賣方，有義務(wù)保證房屋的質(zhì)量，確保房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。如果房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。1.3甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。說明：甲方作為出賣方，有義務(wù)如實向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括已知的瑕疵和潛在的問題。這是為了保證乙方的知情權(quán)，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。2.乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付房款。如果乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付滯納金等。2.2乙方應(yīng)如實向甲方說明自己的基本情況，包括身份、財務(wù)狀況等。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)如實向甲方說明自己的基本情況，包括身份、財務(wù)狀況等。這是為了保證甲方了解乙方的信用狀況，避免因信息不對稱導(dǎo)致的糾紛。2.3乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修和改造。說明：乙方作為買受人，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行裝修和改造。但乙方在進(jìn)行裝修和改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和安全。3.第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。說明：第三方中介作為合同的協(xié)助方，有義務(wù)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。第三方中介應(yīng)充分發(fā)揮其專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方和乙方提供合理的建議和解決方案。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。說明：第三方中介有權(quán)按照約定收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。乙方應(yīng)按照約定支付中介費用，如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密。說明：第三方中介有義務(wù)對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。這是為了保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)，避免信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀描述文檔4.房屋裝修改造方案5.房屋買賣合同公證申請表6.公證費用支付憑證7.公證文件領(lǐng)取憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付房屋提供虛假房屋信息未履行質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為：未按約定時間支付房款提供虛假個人信息未按約定范圍進(jìn)行裝修改造3.第三方中介違約行為：未公正、中立處理爭議未按約定收取中介費用泄露甲方乙方個人信息和交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.身份證明：指用于證明個人身份的合法證件，如身份證、護(hù)照等。3.違約行為：指合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.質(zhì)量保證：指出賣方對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。5.裝修改造：指對房屋進(jìn)行裝潢、翻新或其他改變原有面貌和功能的工程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)要求延長交付時間或減少房款。2.問題：乙方逾期支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，或解除合同并要求賠償。3.問題：第三方中介未公正處理爭議。解決辦法：甲方和乙方可共同協(xié)商選擇其他中介或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。4.問題：房屋裝修改造超出約定范圍。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或拆除超出部分的裝修改造。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方為個人。說明：適用本合同，雙方應(yīng)提供身份證明，并按照約定履行合同義務(wù)。2.場景：房屋買賣雙方為企業(yè)。說明：適用本合同，企業(yè)應(yīng)提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照，并按照約定履行合同義務(wù)。3.場景：房屋買賣涉及中介服務(wù)。