上海房屋交易合同模板

上海房屋交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.2維修范圍5.3維修費用第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保護(hù)期限第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2房屋交易相關(guān)稅費第十三章簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效時間14.2生效條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.1.3雙方地址：1.1.4雙方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：1.2.2簽訂時間：1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號：2.2房屋坐落：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3.1結(jié)構(gòu)：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.4.1目前用途：2.4.2合同約定的用途：第三章交易價格及支付方式3.1交易價格：3.1.1總金額：3.1.2幣種：3.2定金3.2.1定金額度：3.2.2支付時間：3.2.3定金退還條件：3.3首付款3.3.1首付款金額：3.3.2支付時間：3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：3.4.2貸款機(jī)構(gòu)：3.5支付方式3.5.1買方支付方式：3.5.2賣方收款方式：第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1交付日期：4.1.2交付地點：4.2交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀：4.2.2交付手續(xù)：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需材料：4.3.2過戶辦理地點：4.3.3過戶辦理時間：4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔(dān)方：4.4.2過戶費用金額：第五章房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任主體5.1.1買方維修責(zé)任：5.1.2賣方維修責(zé)任：5.2維修范圍5.2.1維修項目：5.2.2維修標(biāo)準(zhǔn)：5.3維修費用5.3.1維修費用承擔(dān)方：5.3.2維修費用支付方式：第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1變更事由：6.1.2變更程序：6.2解除條件6.2.1解除事由：6.2.2解除程序：6.3變更和解除的手續(xù)6.3.1變更和解除所需材料：6.3.2變更和解除辦理地點：6.3.3變更和解除辦理時間：第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1買方違約情形：7.1.2賣方違約情形：7.2違約責(zé)任7.2.1買方違約責(zé)任：7.2.2賣方違約責(zé)任：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為：第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。第十章隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.1.1雙方對合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。10.2保護(hù)期限10.2.1保密期限自合同終止之日起計算。第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件包括：11.2合同修改11.2.1合同的任何修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書面同意。第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的義務(wù)。12.2房屋交易相關(guān)稅費12.2.1雙方應(yīng)承擔(dān)合同約定的稅費。第十三章簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。簽字頁：買方（簽字）：賣方（簽字）：見證人（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式，但需保證不違反合同的基本原則和法律法規(guī)。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行其義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，需提前通知乙方并協(xié)商解決。1.3甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，如因虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方有權(quán)決定購買房屋的數(shù)量和金額，但需保證不違反合同的基本原則和法律法規(guī)。2.2乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付價款和履行其他合同義務(wù)，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時履行，需提前通知甲方并協(xié)商解決。2.3乙方應(yīng)對房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.3第三方中介應(yīng)對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。1.1說明：甲方作為房屋的出賣方，對房屋的情況最為了解，因此有權(quán)決定合同的履行進(jìn)度和方式。但甲方在行使權(quán)利時，需遵守合同的基本原則和法律法規(guī)，確保合同的合法性。1.2說明：甲方因特殊情況無法按時履行合同時，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。這有助于避免因甲方違約而導(dǎo)致乙方損失，保證合同的順利履行。1.3說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務(wù)保證提供的房屋信息真實準(zhǔn)確。如因虛假信息導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保障乙方的合法權(quán)益。2.1說明：乙方作為房屋的購買方，有權(quán)決定購買房屋的數(shù)量和金額。但在行使權(quán)利時，需遵守合同的基本原則和法律法規(guī)，確保合同的合法性。2.2說明：乙方因特殊情況無法按時履行合同時，應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)商解決。這有助于避免因乙方違約而導(dǎo)致甲方損失，保證合同的順利履行。2.3說明：乙方作為房屋的購買方，應(yīng)對房屋的使用和維護(hù)負(fù)責(zé)。如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，以保證房屋的正常使用和維護(hù)。3.1說明：第三方中介在房屋交易中起到協(xié)助、促進(jìn)交易的作用。中介應(yīng)公正、公平地履行中介職責(zé)，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，以確保交易的順利進(jìn)行。3.2說明：第三方中介在提供服務(wù)時，應(yīng)按照合同約定收取中介費用。收取費用后，中介應(yīng)開具合法的收費憑證，以便甲方和乙方明確中介費用的支付情況。3.3說明：第三方中介在處理房屋交易過程中，會接觸到甲乙雙方的個人信息和交易信息。中介有義務(wù)對這些信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方，以保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置示意圖3.房屋結(jié)構(gòu)及面積詳細(xì)說明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋用途證明文件6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.貸款批準(zhǔn)文件（如有）8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.房屋交付確認(rèn)書11.過戶手續(xù)相關(guān)文件12.維修責(zé)任確認(rèn)書13.合同變更和解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議15.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不按時交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責(zé)任2.乙方違約行為不按時支付價款不履行合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任擅自改變房屋用途3.第三方中介違約行為提供虛假信息或服務(wù)未按約定收取中介費用泄露甲方和乙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：買方在房屋交易中支付的第一筆款項。4.貸款：買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。5.過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法律程序。6.維修責(zé)任：雙方對房屋維護(hù)和修理的責(zé)任和義務(wù)。7.違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致進(jìn)行整改，必要時可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)評估。2.問題：買方無法支付價款。解決辦法：買方與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商貸款事宜，或與賣方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋維修出現(xiàn)爭議。解決辦法：參照維修責(zé)任確認(rèn)書約定，協(xié)商確定維修項目和費用。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：按照合同變更和解除協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接