上海房屋交易合同模板

上海房屋交易合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號2.2房屋坐落2.3房屋結構及面積2.4房屋用途第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五章房屋維修責任5.1維修責任主體5.2維修范圍5.3維修費用第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更和解除的手續(xù)第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十章隱私保護10.1保護范圍10.2保護期限第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2房屋交易相關稅費第十三章簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效時間14.2生效條件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買方名稱：1.1.2賣方名稱：1.1.3雙方地址：1.1.4雙方聯(lián)系方式：1.2合同簽訂地點和時間1.2.1簽訂地點：1.2.2簽訂時間：1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權證號：2.2房屋坐落：2.3房屋結構及面積2.3.1結構：2.3.2面積：2.4房屋用途：2.4.1目前用途：2.4.2合同約定的用途：第三章交易價格及支付方式3.1交易價格：3.1.1總金額：3.1.2幣種：3.2定金3.2.1定金額度：3.2.2支付時間：3.2.3定金退還條件：3.3首付款3.3.1首付款金額：3.3.2支付時間：3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：3.4.2貸款機構：3.5支付方式3.5.1買方支付方式：3.5.2賣方收款方式：第四章房屋交付及過戶4.1交付時間4.1.1交付日期：4.1.2交付地點：4.2交付條件4.2.1房屋現(xiàn)狀：4.2.2交付手續(xù)：4.3過戶手續(xù)4.3.1過戶所需材料：4.3.2過戶辦理地點：4.3.3過戶辦理時間：4.4過戶費用4.4.1過戶費用承擔方：4.4.2過戶費用金額：第五章房屋維修責任5.1維修責任主體5.1.1買方維修責任：5.1.2賣方維修責任：5.2維修范圍5.2.1維修項目：5.2.2維修標準：5.3維修費用5.3.1維修費用承擔方：5.3.2維修費用支付方式：第六章合同的變更和解除6.1變更條件6.1.1變更事由：6.1.2變更程序：6.2解除條件6.2.1解除事由：6.2.2解除程序：6.3變更和解除的手續(xù)6.3.1變更和解除所需材料：6.3.2變更和解除辦理地點：6.3.3變更和解除辦理時間：第七章違約責任7.1違約情形7.1.1買方違約情形：7.1.2賣方違約情形：7.2違約責任7.2.1買方違約責任：7.2.2賣方違約責任：第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1爭議解決地點為：第九章合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。第十章隱私保護10.1保護范圍10.1.1雙方對合同履行過程中獲得的對方個人信息予以保密。10.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。10.2保護期限10.2.1保密期限自合同終止之日起計算。第十一章附則11.1合同附件11.1.1附件包括：11.2合同修改11.2.1合同的任何修改和補充必須經(jīng)雙方書面同意。第十二章其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.1.1雙方應遵守合同的約定，履行各自的義務。12.2房屋交易相關稅費12.2.1雙方應承擔合同約定的稅費。第十三章簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章合同生效14.1生效時間14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2本合同的失效、終止和解除必須符合本合同約定的條件和程序。簽字頁：買方（簽字）：賣方（簽字）：見證人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定合同的履行進度和方式，但需保證不違反合同的基本原則和法律法規(guī)。1.2甲方應在合同約定的時間內履行其義務，如因特殊情況導致無法按時履行，需提前通知乙方并協(xié)商解決。1.3甲方應保證提供的房屋信息真實準確，如因虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。附加條款2：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方有權決定購買房屋的數(shù)量和金額，但需保證不違反合同的基本原則和法律法規(guī)。2.2乙方應在合同約定的時間內支付價款和履行其他合同義務，如因特殊情況導致無法按時履行，需提前通知甲方并協(xié)商解決。2.3乙方應對房屋的使用和維護負責，如因不當使用導致房屋損壞，乙方應承擔相應責任。附加條款3：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應公正、公平地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的信息和服務。3.2第三方中介應按照合同約定收取中介費用，并開具合法的收費憑證。3.3第三方中介應對甲方和乙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關第三方。1.1說明：甲方作為房屋的出賣方，對房屋的情況最為了解，因此有權決定合同的履行進度和方式。但甲方在行使權利時，需遵守合同的基本原則和法律法規(guī)，確保合同的合法性。1.2說明：甲方因特殊情況無法按時履行合同時，應及時通知乙方，并協(xié)商解決。這有助于避免因甲方違約而導致乙方損失，保證合同的順利履行。1.3說明：甲方作為房屋的出賣方，有義務保證提供的房屋信息真實準確。如因虛假信息導致乙方損失，甲方應承擔相應責任，以保障乙方的合法權益。2.1說明：乙方作為房屋的購買方，有權決定購買房屋的數(shù)量和金額。但在行使權利時，需遵守合同的基本原則和法律法規(guī)，確保合同的合法性。2.2說明：乙方因特殊情況無法按時履行合同時，應及時通知甲方，并協(xié)商解決。這有助于避免因乙方違約而導致甲方損失，保證合同的順利履行。2.3說明：乙方作為房屋的購買方，應對房屋的使用和維護負責。如因不當使用導致房屋損壞，乙方應承擔相應責任，以保證房屋的正常使用和維護。3.1說明：第三方中介在房屋交易中起到協(xié)助、促進交易的作用。中介應公正、公平地履行中介職責，為甲方和乙方提供真實、準確的信息和服務，以確保交易的順利進行。3.2說明：第三方中介在提供服務時，應按照合同約定收取中介費用。收取費用后，中介應開具合法的收費憑證，以便甲方和乙方明確中介費用的支付情況。3.3說明：第三方中介在處理房屋交易過程中，會接觸到甲乙雙方的個人信息和交易信息。中介有義務對這些信息保密，不得泄露給無關第三方，以保護甲乙雙方的隱私權益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋坐落位置示意圖3.房屋結構及面積詳細說明4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋用途證明文件6.買賣雙方身份證明復印件7.貸款批準文件（如有）8.定金收據(jù)9.首付款收據(jù)10.房屋交付確認書11.過戶手續(xù)相關文件12.維修責任確認書13.合同變更和解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議15.第三方中介服務協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為不按時交付房屋提供虛假房屋信息不履行維修責任2.乙方違約行為不按時支付價款不履行合同約定的使用和維護責任擅自改變房屋用途3.第三方中介違約行為提供虛假信息或服務未按約定收取中介費用泄露甲方和乙方個人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢。3.首付款：買方在房屋交易中支付的第一筆款項。4.貸款：買方通過金融機構融資購買房屋的行為。5.過戶：將房屋所有權從甲方轉移給乙方的法律程序。6.維修責任：雙方對房屋維護和修理的責任和義務。7.違約：合同當事人不履行合同義務或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)與約定不符。解決辦法：雙方協(xié)商一致進行整改，必要時可尋求專業(yè)機構評估。2.問題：買方無法支付價款。解決辦法：買方與金融機構協(xié)商貸款事宜，或與賣方協(xié)商延期支付。3.問題：房屋維修出現(xiàn)爭議。解決辦法：參照維修責任確認書約定，協(xié)商確定維修項目和費用。4.問題：合同變更或解除。解決辦法：按照合同變更和解除協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接