倉庫租賃與管理協(xié)議

倉庫租賃與管理協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與修改第二章租賃倉庫的基本情況2.1倉庫的地點(diǎn)與面積2.2倉庫的使用性質(zhì)2.3倉庫的現(xiàn)狀與設(shè)施第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃用途與經(jīng)營管理4.1租賃用途4.2經(jīng)營管理的限制4.3業(yè)務(wù)運(yùn)營的相關(guān)規(guī)定第五章維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2安全管理制度6.3應(yīng)急預(yù)案第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的計(jì)算與賠償?shù)诎苏聇ermination與解除8.1提前終止合同的條件8.2合同解除的程序8.3解除合同后的處理第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3仲裁裁決的執(zhí)行第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.3無效通知的認(rèn)定第十一章附件11.1倉庫平面圖11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2第三方權(quán)利的承認(rèn)12.3合同的完整性與獨(dú)立性第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的保存與復(fù)制第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁14.2承租人簽署頁14.3見證人（如有）簽署頁合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有合法所有權(quán)的倉庫租賃給乙方（承租人），并由乙方按照約定進(jìn)行管理使用的協(xié)議。1.1.2本合同所指的倉庫是指位于________________的倉庫，其詳細(xì)地址為________________。1.1.3本合同中的甲方指擁有倉庫所有權(quán)的個(gè)人或單位，乙方指承租倉庫的個(gè)人或單位。1.2適用法律1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與修改1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章租賃倉庫的基本情況2.1倉庫的地點(diǎn)與面積2.1.1倉庫位于________________，占地面積為________________平方米。2.1.2倉庫的建筑面積為________________平方米。2.2倉庫的使用性質(zhì)2.2.1乙方租賃倉庫主要用于________________。2.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，確保使用性質(zhì)符合倉庫的規(guī)劃與要求。2.3倉庫的現(xiàn)狀與設(shè)施2.3.1倉庫目前的現(xiàn)狀為________________。2.3.2倉庫內(nèi)現(xiàn)有的主要設(shè)施包括________________。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為________________年，自合同生效之日起計(jì)算。3.1.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請。3.2租金及支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月________________元。3.2.2租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制3.3.1租金調(diào)整機(jī)制如下：每滿一年，租金在上一年基礎(chǔ)上上調(diào)________________%。第四章租賃用途與經(jīng)營管理4.1租賃用途4.1.1乙方只能將倉庫用于________________。4.1.2乙方不得在倉庫內(nèi)進(jìn)行任何違法活動。4.2經(jīng)營管理的限制4.2.1乙方在倉庫內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營活動時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益。4.2.2乙方不得擅自改變倉庫的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。4.3業(yè)務(wù)運(yùn)營的相關(guān)規(guī)定4.3.1乙方在倉庫內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營時(shí)，應(yīng)確保運(yùn)營活動符合國家相關(guān)規(guī)定。4.3.2乙方在倉庫內(nèi)進(jìn)行業(yè)務(wù)運(yùn)營時(shí)，應(yīng)確保運(yùn)營活動不影響周圍環(huán)境和居民的生活。第五章維護(hù)與維修5.1出租人的維修責(zé)任5.1.1甲方負(fù)責(zé)保持倉庫的基本設(shè)施和設(shè)備處于正常工作狀態(tài)。5.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修請求后的________________個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.2承租人的維修責(zé)任5.2.1乙方負(fù)責(zé)維護(hù)倉庫內(nèi)的設(shè)備和工作環(huán)境。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3.2因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六章保險(xiǎn)與安全6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定，為倉庫內(nèi)的財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)。6.1.2乙方應(yīng)在合同生效后________________個(gè)工作日內(nèi)，將保險(xiǎn)單交給甲方備案。6.2安全管理制度6.2.1乙方應(yīng)建立健全倉庫的安全管理制度。6.2.2乙方應(yīng)定期對倉庫進(jìn)行安全檢查，確保倉庫的安全。6.3應(yīng)急預(yù)案6.3.1乙方應(yīng)制定應(yīng)對突發(fā)事件的應(yīng)急預(yù)案。6.3.2乙方應(yīng)定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。第七章違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.1.1如甲方未按約定提供倉庫，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的________________%。7.1.2如甲方未按約定維護(hù)和修理倉庫設(shè)施，造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償。7.2承租人的違約行為7.2.1如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付第八章termination與解除8.1提前終止合同的條件8.1.1在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同條款，守約方有權(quán)提前終止合同。8.1.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未支付租金超過________________個(gè)工作日，甲方有權(quán)提前終止合同。8.2合同解除的程序8.2.1合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并在通知中說明解除合同的理由。8.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定，將倉庫交還給甲方。8.3解除合同后的處理8.3.1合同解除后，乙方應(yīng)支付甲方因提前終止合同而產(chǎn)生的損失。8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收到的對方支付的款項(xiàng)。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為________________，仲裁機(jī)構(gòu)為________________。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3仲裁裁決的執(zhí)行9.3.1仲裁裁決生效后，敗訴方應(yīng)按照裁決結(jié)果履行義務(wù)。9.3.2勝訴方有權(quán)向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行仲裁裁決。第十章通知與送達(dá)10.1通知的方式與時(shí)間10.1.1雙方應(yīng)以書面形式互相發(fā)送通知。10.1.2通知應(yīng)在發(fā)送后的________________個(gè)工作日內(nèi)被視為送達(dá)。10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式10.2.1雙方應(yīng)在合同中約定明確的送達(dá)地址和聯(lián)系方式。10.2.2如果地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方。10.3無效通知的認(rèn)定10.3.1如果通知未按照約定方式發(fā)送，或者發(fā)送方知道對方地址或聯(lián)系方式變更但未通知，該通知視為無效。第十一章附件11.1倉庫平面圖11.2租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3其他相關(guān)文件第十二章其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.1.1未經(jīng)甲方同意，乙方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)。12.2第三方權(quán)利的承認(rèn)12.2.1雙方承認(rèn)，合同的訂立、履行、終止和解除不涉及任何第三方的權(quán)利。12.2.2如果合同的履行涉及第三方權(quán)利，雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。12.3合同的完整性與獨(dú)立性12.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃倉庫的完整協(xié)議。12.3.2本合同的任何條款，如果因法律或監(jiān)管原因無效，不影響其他條款的效力。第十三章附則13.1合同的生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。13.2合同的終止條件13.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。13.2.2如雙方協(xié)商一致提前終止合同，合同也可終止。13.3合同的保存與復(fù)制13.3.1雙方應(yīng)妥善保存本合同的正本。13.3.2雙方有權(quán)復(fù)制本合同，以用于合法目的。第十四章簽署頁14.1出租人簽署頁[此處為出租人簽署處]14.2承租人簽署頁[此處為承租人簽署處]14.3見證人（如有）簽署頁[此處為見證人簽署處]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對倉庫進(jìn)行必要的維修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方業(yè)務(wù)的影響。1.2甲方應(yīng)保證倉庫的安全設(shè)施符合國家規(guī)定，并承擔(dān)因安全設(shè)施不足導(dǎo)致的全部責(zé)任。1.3甲方不得干預(yù)乙方的內(nèi)部管理，但有權(quán)要求乙方提供與倉庫管理相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定使用倉庫，不得將倉庫轉(zhuǎn)租給第三方。2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)倉庫的日常維護(hù)和清潔工作，并承擔(dān)因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。2.3乙方有權(quán)提出對倉庫的改進(jìn)建議，甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)盡量滿足乙方的需求。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地履行調(diào)解和協(xié)調(diào)職責(zé)，不得偏袒任何一方。3.2第三方中介應(yīng)保密合同雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意不得泄露。3.3第三方中介的調(diào)解結(jié)果具有約束力，雙方應(yīng)按照調(diào)解結(jié)果履行合同義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.倉庫平面圖2.租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議3.相關(guān)法律法規(guī)文件4.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單副本5.乙方的業(yè)務(wù)運(yùn)營許可證明6.甲方提供的倉庫現(xiàn)狀報(bào)告7.雙方簽署的調(diào)解協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間提供倉庫未保證倉庫的安全設(shè)施符合規(guī)定干預(yù)乙方的內(nèi)部管理2.乙方違約行為未按約定使用倉庫將倉庫轉(zhuǎn)租給第三方未維護(hù)倉庫導(dǎo)致?lián)p失3.違約行為的認(rèn)定違約行為指違反合同約定的行為違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)守約方有義務(wù)提供違約行為的證據(jù)三、法律名詞及解釋：1.出租人（甲方）：指擁有倉庫所有權(quán)的個(gè)人或單位2.承租人（乙方）：指租賃倉庫的個(gè)人或單位3.第三方中介：指協(xié)助雙方履行合同義務(wù)的獨(dú)立第三方4.租賃期限：指合同約定的乙方租賃倉庫的時(shí)間段5.租金：指乙方支付給甲方的倉庫使用費(fèi)用6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.倉庫設(shè)施損壞及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修