房屋交易合同注意事項(xiàng)

房屋交易合同注意事項(xiàng)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3房屋基本情況介紹第二章房屋交易雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋戶型3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.2稅費(fèi)支付責(zé)任第十二章合同的生效、終止和解除12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件第十三章其他約定13.1物業(yè)管理13.2戶口遷移13.3家具家電等物品歸屬第十四章附則14.1合同附件14.2合同修改和補(bǔ)充14.3合同解除和終止后的處理14.4法律適用及爭(zhēng)議解決14.5合同簽訂日期及簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.2甲方是房屋的合法所有者，具備房屋產(chǎn)權(quán)證明。1.1.3乙方為具備購房資格并愿意購買該房屋的個(gè)體或單位。1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1本合同于____年____月____日在____（地點(diǎn)）簽訂。1.2.2合同簽訂日期為雙方實(shí)際簽署的本合同文本的日期。1.3房屋基本情況介紹1.3.1甲方出售的房屋位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.3.3甲方保證所述房屋情況真實(shí)、合法，無任何權(quán)利糾紛和瑕疵。第二章房屋交易雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1甲方姓名或名稱：____2.1.2甲方有效身份證件類型及號(hào)碼：____2.1.3甲方聯(lián)系地址：____2.1.4甲方聯(lián)系電話：____2.2買受人基本信息2.2.1乙方姓名或名稱：____2.2.2乙方有效身份證件類型及號(hào)碼：____2.2.3乙方聯(lián)系地址：____2.2.4乙方聯(lián)系電話：____第三章房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：____3.1.2房屋所在區(qū)域：____3.1.3房屋坐落地址：____3.2房屋面積3.2.1房屋建筑總面積：____平方米3.2.2房屋套內(nèi)建筑面積：____平方米3.2.3房屋分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：____平方米3.3房屋戶型3.3.1房屋戶型結(jié)構(gòu)：____室____廳____衛(wèi)3.3.2房屋設(shè)計(jì)用途：____3.4房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限3.4.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：____3.4.2房屋剩余使用年限：____年第四章房屋交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.1.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式為：____4.1.3乙方支付房?jī)r(jià)的期限和次數(shù)為：____4.2付款方式及時(shí)間4.2.1乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購買該房屋的誠意金。4.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式支付剩余房款。第五章房屋交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。5.1.2房屋交付日期為：____年____月____日。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無償移交給乙方。5.3過戶手續(xù)及費(fèi)用5.3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.3.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證該房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵。6.1.2甲方保證該房屋自交付之日起，在保修期內(nèi)按約定承擔(dān)保修責(zé)任。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.2.1甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。6.2.2因乙方使用不當(dāng)造成的房屋損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出賣義務(wù)。7.1.2甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。7.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋購買義務(wù)。7第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。8.1.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按日向乙方支付房屋總價(jià)萬分之____的違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的____%。8.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付房款總額萬分之____的違約金。第九章爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.2雙方同意接受人民法院的調(diào)解，并遵守調(diào)解書的裁決。9.3仲裁解決9.3.1如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.4法律途徑第十章合同的變更、解除和終止10.1合同變更10.1.1甲乙雙方同意，可以通過書面協(xié)議變更本合同的內(nèi)容。10.1.2任何合同變更均應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，并注明變更日期。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。10.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1合同終止的條件如下：____10.3.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)立即履行合同終止后的相關(guān)手續(xù)。第十一章房屋交易稅費(fèi)11.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2稅費(fèi)支付責(zé)任11.2.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，各自承擔(dān)應(yīng)支付的稅費(fèi)。11.2.2稅費(fèi)支付的具體方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十二章其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1甲方應(yīng)將物業(yè)管理的具體情況告知乙方，并協(xié)助乙方了解物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。12.1.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)。12.2戶口遷移12.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。12.2.2戶口遷移的費(fèi)用及責(zé)任按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。12.3家具家電等物品歸屬12.3.1甲乙雙方應(yīng)明確家具家電等物品的歸屬。第十三章附則13.1合同附件13.1.1本合同附件包括：____13.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2合同修改和補(bǔ)充13.2.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并與本合同附件一并視為本合同的組成部分。13.3合同解除和終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.3.2甲乙雙方應(yīng)立即辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。13.4法律適用及爭(zhēng)議解決13.4.1本合同適用中華人民共和國的法律。13.4.2雙方同意本合同爭(zhēng)議的解決方式按照本合同第九章的約定執(zhí)行。13.5合同多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付，并保證房屋在交付時(shí)的質(zhì)量符合合同約定。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方權(quán)益保護(hù)條款2.1如乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.2如甲方因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е聼o法履行合同，甲方應(yīng)立即通知乙方，并采取合理措施減少損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方義務(wù)補(bǔ)充條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房款，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.3乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定承擔(dān)房屋的維修責(zé)任。2.乙方權(quán)益保護(hù)條款2.1如甲方未能按照合同約定交付房屋，或交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2如乙方因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е聼o法履行合同，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取合理措施減少損失。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)內(nèi)容補(bǔ)充條款1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，包括但不限于房屋信息的核實(shí)、合同的簽訂、房屋過戶手續(xù)的辦理等。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)的房屋交易咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方處理交易過程中的問題。2.中介服務(wù)費(fèi)用條款2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后的____天內(nèi)支付。3.中介責(zé)任條款3.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的房屋信息真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方中介因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介權(quán)益保護(hù)條款4.1如甲乙雙方未能按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方中介因不可抗力或其他法律規(guī)定的原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減少損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋交易合同補(bǔ)充條款2.附件二：房屋交易合同過戶手續(xù)指南3.附件三：房屋交易合同維修責(zé)任說明4.附件四：房屋交易合同爭(zhēng)議解決方式詳解5.附件五：房屋交易合同稅費(fèi)計(jì)算及支付說明6.附件六：房屋交易合同違約金計(jì)算公式7.附件七：房屋交易合同解除和終止條件8.附件八：房屋交易合同附加協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定提供虛假的房屋信息未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款未按約定方式使用房屋未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任未能協(xié)助甲方辦理戶口遷移手續(xù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假的房屋信息未能協(xié)助完成房屋交易手續(xù)未按約定時(shí)間提供咨詢服務(wù)未履行合同導(dǎo)致甲方乙方損失三、法律名詞及解釋：1.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。4.維修責(zé)任：因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由哪方承擔(dān)。5.爭(zhēng)議解決方式：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.稅費(fèi)：房屋交易過程中需要支付給政府的各種費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：協(xié)商延期交付或按照合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：催促乙方支付或按照合同約定支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：委托專業(yè)律師協(xié)助處理或?qū)で笳嚓P(guān)部門的幫助。4.問題：房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方承擔(dān)維修責(zé)任或按照合同約定支付維修費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)