商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同樣本

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同原則第二章抵押房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限第四章利率與還款方式4.1利率4.2還款方式4.3還款期限第五章抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2評(píng)估時(shí)間5.3評(píng)估結(jié)果第六章抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記時(shí)間6.3抵押登記費(fèi)用第七章借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利7.2借款人的義務(wù)第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人的權(quán)利8.2貸款人的義務(wù)第九章合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止第十章違約責(zé)任10.1借款人的違約責(zé)任10.2貸款人的違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同解除第十三章附則13.1合同附件13.2合同簽訂日期13.3合同的有效期第十四章其他約定14.1雙方的其他約定合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款合同原則第二章抵押房產(chǎn)描述第一條款房產(chǎn)位置第二條款房產(chǎn)面積第三條款房產(chǎn)用途第三章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第三條款借款期限第四章利率與還款方式第一條款利率第二條款還款方式第三條款還款期限第五章抵押物的價(jià)值評(píng)估第一條款評(píng)估機(jī)構(gòu)第二條款評(píng)估時(shí)間第三條款評(píng)估結(jié)果第六章抵押權(quán)設(shè)立第一條款抵押登記機(jī)關(guān)第二條款抵押登記時(shí)間第三條款抵押登記費(fèi)用第七章借款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款借款人的權(quán)利第二條款借款人的義務(wù)第八章貸款人的權(quán)利與義務(wù)第一條款貸款人的權(quán)利第二條款貸款人的義務(wù)第九章合同的變更與終止第一條款合同變更第二條款合同終止第十章違約責(zé)任第一條款借款人的違約責(zé)任第二條款貸款人的違約責(zé)任第十一章爭(zhēng)議解決第一條款爭(zhēng)議解決方式第二條款爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二章合同的生效、修改與解除第一條款合同生效條件第二條款合同修改第三條款合同解除第十三章附則第一條款合同附件第二條款合同簽訂日期第三條款合同的有效期第十四章其他約定第一條款雙方的其他約定貸款人簽字：_________________日期：____年__月__日借款人簽字：_________________日期：____年__月__日（合同編號(hào)_________）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)決定抵押房產(chǎn)的用途，但必須保證用途合法，不得違反國(guó)家法律法規(guī)。如甲方變更房產(chǎn)用途，需提前通知乙方，并征得乙方同意。2.甲方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何爭(zhēng)議。如因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)抵押房產(chǎn)的正常使用和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的價(jià)值不受損害。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)價(jià)值減少，甲方應(yīng)按乙方要求恢復(fù)房產(chǎn)價(jià)值，或支付相應(yīng)賠償。4.甲方在借款期間不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，需提前告知乙方，并征得乙方同意。5.甲方在借款期間應(yīng)確保抵押房產(chǎn)不受債務(wù)人追償，如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被債務(wù)人追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定用途使用借款，不得擅自改變用途。如乙方確需變更用途，需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.乙方應(yīng)按時(shí)還款，如乙方逾期還款，應(yīng)支付滯納金。滯納金的計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日利率。3.乙方應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。如抵押房產(chǎn)價(jià)值減少，乙方應(yīng)按甲方要求恢復(fù)房產(chǎn)價(jià)值，或支付相應(yīng)賠償。4.乙方在借款期間不得將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，需提前告知甲方，并征得甲方同意。5.乙方在借款期間應(yīng)確保抵押房產(chǎn)不受債務(wù)人追償，如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)被債務(wù)人追償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，如無相關(guān)資質(zhì)，甲方和乙方均有權(quán)終止合同。2.第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，如泄露信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介收取的費(fèi)用應(yīng)明確列出，不得擅自增加費(fèi)用。如甲方和乙方同意增加費(fèi)用，需簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。5.第三方中介在合同履行過程中不得干預(yù)甲方和乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如違反此規(guī)定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明及復(fù)印件3.貸款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件4.抵押物評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.合同附件：借款用途說明7.合同附件：還款計(jì)劃表8.合同附件：利率調(diào)整機(jī)制9.合同附件：違約責(zé)任規(guī)定10.合同附件：爭(zhēng)議解決方式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：包括但不限于未經(jīng)乙方同意，將借款用于非法用途或與合同約定用途不符。2.甲方未按時(shí)還款：包括但不限于逾期還款、未按約定的還款計(jì)劃還款。3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值：包括但不限于因甲方原因?qū)е碌盅悍慨a(chǎn)價(jià)值減少，未按約定恢復(fù)房產(chǎn)價(jià)值或支付相應(yīng)賠償。4.甲方未經(jīng)乙方同意轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)：包括但不限于在借款期間內(nèi)，甲方未獲得乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。5.甲方未確保抵押房產(chǎn)不受債務(wù)人追償：包括但不限于因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)被債務(wù)人追償。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指合同中約定的用于抵押的房產(chǎn)，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。2.借款金額：指合同中約定的甲方從乙方借用的金額。3.利率：指合同中約定的借款利率，包括但不限于固定利率或浮動(dòng)利率。4.還款方式：指合同中約定的甲方償還借款本金及利息的方式，包括但不限于等額本息、等額本金等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)：定期重新評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確保抵押物價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。2.還款困難：提前制定還款計(jì)劃，確保甲方有足夠的資金來源按時(shí)還款。3.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問題：明確合同中關(guān)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條款，確保甲方在借款期間內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。4.債務(wù)追償：加強(qiáng)對(duì)甲方財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)控，確保甲方不會(huì)因財(cái)務(wù)問題導(dǎo)致房產(chǎn)被債務(wù)人追償。五