房屋買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)的簽訂與執(zhí)行

房屋買(mǎi)賣(mài)合同及收據(jù)的簽訂與執(zhí)行合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律1.4本合同的解釋權(quán)第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及交付條件2.5房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)第三章收據(jù)的簽訂3.1收據(jù)的出具主體3.2收據(jù)的金額及內(nèi)容3.3收據(jù)的簽發(fā)及領(lǐng)取3.4收據(jù)的保管和使用第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付程序4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題處理4.4房屋交付后的保修服務(wù)第五章房屋交易稅費(fèi)5.1房屋交易稅費(fèi)的種類(lèi)5.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式5.3稅費(fèi)的承擔(dān)主體5.4稅費(fèi)的申報(bào)及繳納第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的認(rèn)定及計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的賠償方式6.4違約責(zé)任的免除條件第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院7.4爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序8.4合同變更和解除的法律后果第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止9.1合同終止的條件9.2合同終止的程序9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理9.4合同終止后的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽的條件10.2合同續(xù)簽的程序10.3合同續(xù)簽后的權(quán)益保障10.4合同續(xù)簽后的變更事項(xiàng)第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和撤銷(xiāo)11.1合同解除的條件11.2合同撤銷(xiāo)的條件11.3合同解除和撤銷(xiāo)的程序11.4合同解除和撤銷(xiāo)的法律后果第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓的程序12.4合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.2合同終止的條件13.3合同解除和終止的程序13.4合同解除和終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1本合同的生效條件14.2本合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3本合同的附件14.4本合同的終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂主體1.1.1甲方（賣(mài)方）的名稱(chēng)和住所1.1.2乙方（買(mǎi)方）的名稱(chēng)和住所1.2本合同的簽訂目的1.3本合同的適用法律1.4本合同的解釋權(quán)1.4.1合同條款的解釋1.4.2合同爭(zhēng)議的解決第二章房屋買(mǎi)賣(mài)2.1房屋基本情況2.1.1房屋的地址和面積2.1.2房屋的構(gòu)造和設(shè)施2.1.3房屋的所有權(quán)證明2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1房屋所有權(quán)證書(shū)的提供2.2.2房屋權(quán)利的瑕疵擔(dān)保2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.3.2支付方式和支付期限2.4房屋交付時(shí)間及交付條件2.4.1房屋的交付時(shí)間2.4.2房屋交付的條件2.5房屋交易過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)2.5.1交易過(guò)程中的費(fèi)用2.5.2費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任主體第三章收據(jù)的簽訂3.1收據(jù)的出具主體3.2收據(jù)的金額及內(nèi)容3.2.1收據(jù)的金額3.2.2收據(jù)的內(nèi)容3.3收據(jù)的簽發(fā)及領(lǐng)取3.3.1收據(jù)的簽發(fā)主體3.3.2收據(jù)的領(lǐng)取程序3.4收據(jù)的保管和使用3.4.1收據(jù)的保管3.4.2收據(jù)的使用第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付程序4.1.1房屋交付的程序4.1.2房屋交付的見(jiàn)證4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)4.2.2房屋驗(yàn)收的程序4.3房屋交付過(guò)程中的問(wèn)題處理4.3.1問(wèn)題的識(shí)別4.3.2問(wèn)題的解決4.4房屋交付后的保修服務(wù)4.4.1保修服務(wù)的范圍4.4.2保修服務(wù)的期限第五章房屋交易稅費(fèi)5.1房屋交易稅費(fèi)的種類(lèi)5.2稅費(fèi)的計(jì)算及支付方式5.3稅費(fèi)的承擔(dān)主體5.4稅費(fèi)的申報(bào)及繳納5.4.1稅費(fèi)的申報(bào)5.4.2稅費(fèi)的繳納第六章違約責(zé)任6.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約行為6.1.1賣(mài)方的違約行為6.1.2買(mǎi)方的違約行為6.2違約責(zé)任的認(rèn)定及計(jì)算方式6.3違約責(zé)任的賠償方式6.4違約責(zé)任的免除條件第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效7.3爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及法院7.4爭(zhēng)議解決的成本承擔(dān)第八章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.1.1合同變更的情形8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件8.2.1合同解除的情形8.2.2合同解除的程序8.3合同變更和解除的程序8.3.1變更和解除的通知8.3.2變更和解除的確認(rèn)8.4合同變更和解除的法律后果8.4.1變更和解除的效力8.4.2變更和解除后的權(quán)益處理第九章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的終止9.1合同終止的條件9.1.1合同終止的情形9.1.2合同終止的程序9.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理9.2.1權(quán)利義務(wù)的終止9.2.2終止后的結(jié)算9.3合同終止后的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)9.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理9.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的續(xù)簽10.1合同續(xù)簽的條件10.1.1續(xù)簽的情形10.1.2續(xù)簽的程序10.2合同續(xù)簽后的權(quán)益保障10.2.1權(quán)益保障的繼續(xù)10.2.2續(xù)簽后的變更事項(xiàng)10.3合同續(xù)簽后的變更事項(xiàng)10.3.1變更事項(xiàng)的協(xié)商10.3.2變更事項(xiàng)的記錄第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和撤銷(xiāo)11.1合同解除的條件11.1.1解除的情形11.1.2解除的程序11.2合同撤銷(xiāo)的條件11.2.1撤銷(xiāo)的情形11.2.2撤銷(xiāo)的程序11.3合同解除和撤銷(xiāo)的法律后果11.3.1解除和撤銷(xiāo)的效力11.3.2解除和撤銷(xiāo)后的權(quán)益處理第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.1合同繼承的條件12.1.1繼承的情形12.1.2繼承的程序12.2合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2.1轉(zhuǎn)讓的情形12.2.2轉(zhuǎn)讓的程序12.3合同繼承和轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障12.3.1權(quán)益保障的繼續(xù)12.3.2繼承和轉(zhuǎn)讓后的變更事項(xiàng)第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止13.1合同解除的條件13.1.1解除的情形13.1.2解除的程序13.2合同終止的條件13.2.1終止的情形13.2.2終止的程序13.3合同解除和終止后的權(quán)益處理13.3.1權(quán)益處理的原則13.3.2解除和終止后的結(jié)算第十四章附則14.1本合同的生效條件14.2本合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.3本合同的附件14.4本合同的終止條件合同雙方簽字：甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定合同的履行方式、履行時(shí)間、履行地點(diǎn)等。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間之前，將房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損地交付給乙方。1.4甲方應(yīng)確保房屋的所有權(quán)證件真實(shí)、有效，如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶(hù)出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.5甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定向乙方交付房屋鑰匙。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付，應(yīng)按約定的逾期付款違約金比例支付給甲方。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間接受房屋交付。如乙方逾期接受交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)按照合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如乙方故意拖延驗(yàn)收或提出無(wú)理要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)按照合同約定的方式使用和保管房屋，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損失。2.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定的方式，提供中介服務(wù)。如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式，向甲方和乙方提供房屋交易咨詢(xún)服務(wù)。3.4第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方和乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用承擔(dān)方式，向甲方和乙方收取中介費(fèi)。如中介費(fèi)收取不符合約定，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交付驗(yàn)收單5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)文件6.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)7.合同解除和撤銷(xiāo)證明8.合同繼承和轉(zhuǎn)讓證明9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.第三方中介費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為延遲交付房屋提供虛假房屋信息不履行合同約定的義務(wù)2.乙方違約行為延遲支付房?jī)r(jià)款不接受房屋交付未按照約定使用和保管房屋3.第三方中介違約行為提供不真實(shí)、不準(zhǔn)確的中介服務(wù)未按照約定協(xié)助完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)未按照約定收取中介費(fèi)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證書(shū)：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.違約行為：違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任：因違約行為而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。5.合同撤銷(xiāo)：因合同無(wú)效原因，取消合同的效力。6.繼承：合同權(quán)利義務(wù)的繼受。7.轉(zhuǎn)讓?zhuān)汉贤瑱?quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移。8.中介費(fèi)：中介為房屋交易提供的服務(wù)所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)與甲方溝通，進(jìn)行維修或更換。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中遇到阻礙尋求專(zhuān)業(yè)律師或中介的幫助，確保過(guò)戶(hù)手續(xù)的順利進(jìn)行。3.房?jī)r(jià)款支付延遲根據(jù)合同約定，計(jì)算逾期付款違約金，向乙方收取。4.