物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬證明第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五章物業(yè)管理和維修5.1物業(yè)管理5.2維修責(zé)任5.3公共設(shè)施維護(hù)第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期10.3合同有效期第十一章補(bǔ)充條款第十二章特殊約定第十三章涉及法律法規(guī)第十四章其他事項(xiàng)14.1物業(yè)保險(xiǎn)14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權(quán)屬證明第三章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第四章權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第五章物業(yè)管理和維修5.1物業(yè)管理5.2維修責(zé)任5.3公共設(shè)施維護(hù)第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期10.3合同有效期第十一章補(bǔ)充條款第十二章特殊約定第十三章涉及法律法規(guī)第十四章其他事項(xiàng)14.1物業(yè)保險(xiǎn)14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)14.3雙方約定的其他事項(xiàng)簽字欄：轉(zhuǎn)讓方簽字：受讓方簽字：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證物業(yè)的使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等。1.3甲方負(fù)責(zé)辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如有逾期支付，應(yīng)按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。2.3乙方在合同有效期內(nèi)，有權(quán)按照合同約定享有物業(yè)使用權(quán)，并享有合同約定的權(quán)益。2.4乙方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。3.2第三方中介應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、咨詢費(fèi)等。3.3第三方中介應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向甲乙雙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。3.4第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲乙雙方開具正規(guī)發(fā)票。（合同結(jié)束）附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)位置及面積相關(guān)資料3.物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告4.政府審批手續(xù)文件5.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付證明6.物業(yè)管理規(guī)定7.物業(yè)用途及結(jié)構(gòu)變更證明8.合同約定的權(quán)益證明9.中介服務(wù)費(fèi)支付證明10.違約金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定保證物業(yè)使用權(quán)不受第三方主張權(quán)利的影響。2.甲方未按約定確保物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方未按約定辦理與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的政府審批手續(xù)。4.甲方未按約定提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件。5.乙方未按約定支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.乙方未按約定合理使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的用途和結(jié)構(gòu)。7.乙方未按約定享有合同約定的權(quán)益。8.第三方中介未按約定公正、公平地促成甲乙雙方的交易。9.第三方中介未按約定提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。10.第三方中介未按約定承擔(dān)物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)費(fèi)用。11.第三方中介未按約定向甲乙雙方提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。12.第三方中介未按約定收取中介費(fèi)，并開具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指物業(yè)的使用、收益和處分的權(quán)利。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，包括使用、收益和處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。3.權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律文件。4.政府審批手續(xù)：指物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需辦理的政府部門審批程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付款項(xiàng)的一方按照約定向另一方支付的違約金。7.中介費(fèi)：指第三方中介為促成物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法提供完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，獲取完整的物業(yè)權(quán)屬證明文件，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。2.問題：乙方未按約定支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。解決辦法：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，否則甲方有權(quán)拒絕履行合同，并按約定收取滯納金。3.問題：第三方中介未按約定提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介履行合同約定的服務(wù)，如中介未能糾正違約行為，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)