物業(yè)使用權轉讓合同協(xié)議

物業(yè)使用權轉讓合同協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權屬證明第三章使用權轉讓3.1使用權轉讓范圍3.2使用權轉讓期限3.3使用權轉讓價格及支付方式3.4使用權轉讓手續(xù)第四章權利與義務4.1轉讓方的權利與義務4.2受讓方的權利與義務第五章物業(yè)管理和維修5.1物業(yè)管理5.2維修責任5.3公共設施維護第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期10.3合同有效期第十一章補充條款第十二章特殊約定第十三章涉及法律法規(guī)第十四章其他事項14.1物業(yè)保險14.2物業(yè)轉讓稅費14.3雙方約定的其他事項合同編號_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體定義1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置及面積2.2物業(yè)現(xiàn)狀2.3物業(yè)權屬證明第三章使用權轉讓3.1使用權轉讓范圍3.2使用權轉讓期限3.3使用權轉讓價格及支付方式3.4使用權轉讓手續(xù)第四章權利與義務4.1轉讓方的權利與義務4.2受讓方的權利與義務第五章物業(yè)管理和維修5.1物業(yè)管理5.2維修責任5.3公共設施維護第六章合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的處理第七章違約責任7.1轉讓方的違約責任7.2受讓方的違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同解除第十章附則10.1合同附件10.2合同簽訂日期10.3合同有效期第十一章補充條款第十二章特殊約定第十三章涉及法律法規(guī)第十四章其他事項14.1物業(yè)保險14.2物業(yè)轉讓稅費14.3雙方約定的其他事項簽字欄：轉讓方簽字：受讓方簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾在合同有效期內，保證物業(yè)的使用權不受第三方主張權利的影響。1.2甲方應確保物業(yè)的使用權轉讓符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于土地使用權、房產(chǎn)所有權等。1.3甲方負責辦理與物業(yè)使用權轉讓相關的政府審批手續(xù)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。1.4甲方應在合同簽訂后五個工作日內，向乙方提供完整的物業(yè)權屬證明文件。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照合同約定支付使用權轉讓價格，如有逾期支付，應按同期銀行貸款利率支付滯納金。2.2乙方應合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)的用途和結構。2.3乙方在合同有效期內，有權按照合同約定享有物業(yè)使用權，并享有合同約定的權益。2.4乙方應在合同簽訂后五個工作日內，向甲方支付合同約定的轉讓價格。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地促成甲乙雙方的交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務。3.2第三方中介應承擔物業(yè)使用權轉讓過程中的相關費用，包括但不限于廣告費、咨詢費等。3.3第三方中介應在合同簽訂后五個工作日內，向甲乙雙方提供物業(yè)權屬證明文件。3.4第三方中介應按照合同約定收取中介費，并在合同簽訂后五個工作日內向甲乙雙方開具正規(guī)發(fā)票。（合同結束）附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件2.物業(yè)位置及面積相關資料3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告4.政府審批手續(xù)文件5.物業(yè)使用權轉讓價格支付證明6.物業(yè)管理規(guī)定7.物業(yè)用途及結構變更證明8.合同約定的權益證明9.中介服務費支付證明10.違約金支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定保證物業(yè)使用權不受第三方主張權利的影響。2.甲方未按約定確保物業(yè)使用權轉讓符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。3.甲方未按約定辦理與物業(yè)使用權轉讓相關的政府審批手續(xù)。4.甲方未按約定提供完整的物業(yè)權屬證明文件。5.乙方未按約定支付使用權轉讓價格。6.乙方未按約定合理使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)的用途和結構。7.乙方未按約定享有合同約定的權益。8.第三方中介未按約定公正、公平地促成甲乙雙方的交易。9.第三方中介未按約定提供專業(yè)的咨詢和服務。10.第三方中介未按約定承擔物業(yè)使用權轉讓過程中的相關費用。11.第三方中介未按約定向甲乙雙方提供物業(yè)權屬證明文件。12.第三方中介未按約定收取中介費，并開具正規(guī)發(fā)票。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權：指物業(yè)的使用、收益和處分的權利。2.使用權轉讓：指物業(yè)使用權的轉移，包括使用、收益和處分權的轉移。3.權屬證明：指證明物業(yè)所有權、使用權、收益權和處分權的法律文件。4.政府審批手續(xù)：指物業(yè)使用權轉讓所需辦理的政府部門審批程序。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付款項的一方按照約定向另一方支付的違約金。7.中介費：指第三方中介為促成物業(yè)使用權轉讓合同所收取的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法提供完整的物業(yè)權屬證明文件。解決辦法：甲方應盡快辦理相關手續(xù)，獲取完整的物業(yè)權屬證明文件，否則乙方有權拒絕履行合同。2.問題：乙方未按約定支付使用權轉讓價格。解決辦法：乙方應在合同約定的時間內支付轉讓價格，否則甲方有權拒絕履行合同，并按約定收取滯納金。3.問題：第三方中介未按約定提供專業(yè)的咨詢和服務。解決辦法：甲方和乙方有權要求第三方中介履行合同約定的服務，如中介未能糾正違約行為，甲方和乙方有權解除合同，并要求中介承擔違約責任。五、所有應用場景：1.甲方作為物業(yè)所有權人，希望將物業(yè)