學(xué)會(huì)寫房屋買賣合同范本

學(xué)會(huì)寫房屋買賣合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.2買方的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.2支付方式與支付時(shí)間4.3支付違約金的相關(guān)規(guī)定第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋維修的責(zé)任與范圍第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第九章合同的附則與附件9.1合同附件的說明與認(rèn)可9.2合同的生效、修改與廢止第十章房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)與支付第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件與期限12.2房屋租賃的費(fèi)用與支付第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力13.2補(bǔ)充條款的修改與解除第十四章房屋買賣合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效與保管合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀與附屬設(shè)施2.2.1房屋現(xiàn)有設(shè)施2.2.2房屋存在的問題2.3房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證明2.3.2房屋使用權(quán)歸屬第三章買賣雙方的基本信息3.1賣方的基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.2買方的基本信息3.2.1買方姓名3.2.2買方聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的定價(jià)4.1.1房屋成交價(jià)格4.1.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1支付方式4.2.2支付時(shí)間4.3支付違約金的相關(guān)規(guī)定4.3.1違約金計(jì)算方式4.3.2違約金支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1交付時(shí)間5.1.2交付地點(diǎn)5.2房屋過戶的相關(guān)手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)辦理流程5.2.2過戶手續(xù)辦理時(shí)間5.3房屋過戶的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過戶費(fèi)用承擔(dān)主體5.3.2過戶費(fèi)用支付方式第六章房屋質(zhì)量與維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1質(zhì)量保證期限6.1.2質(zhì)量保證內(nèi)容6.2房屋維修的責(zé)任與范圍6.2.1維修責(zé)任歸屬6.2.2維修范圍界定第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.1.1變更條件7.1.2變更程序7.2合同解除的條件與責(zé)任7.2.1解除條件7.2.2解除責(zé)任第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.1.1賣方違約行為8.1.2買方違約行為8.1.3違約責(zé)任承擔(dān)8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.2.1協(xié)商解決8.2.2調(diào)解解決8.2.3仲裁解決8.2.4法律訴訟第九章合同的附則與附件9.1合同附件的說明與認(rèn)可9.1.1附件范圍9.1.2附件效力9.2合同的生效、修改與廢止9.2.1合同生效條件9.2.2合同修改程序9.2.3合同廢止條件第十章房屋交易稅費(fèi)10.1房屋交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)10.1.1稅費(fèi)種類10.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體與支付方式10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體10.2.2稅費(fèi)支付方式第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠11.1.1保險(xiǎn)購(gòu)買11.1.2理賠程序11.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)與支付11.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)11.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付第十二章房屋租賃12.1房屋租賃的條件與期限12.1.1租賃條件12.1.2租賃期限12.2房屋租賃的費(fèi)用與支付12.2.1租賃費(fèi)用12.2.2租賃費(fèi)用支付第十三章房屋買賣合同的補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與效力13.1.1補(bǔ)充內(nèi)容13.1.2補(bǔ)充效力13.2補(bǔ)充條款的修改與解除13.2.1修改條件13.2.2解除程序第十四章房屋買賣合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.1.1簽署時(shí)間14.1.2簽署地點(diǎn)14.2合同的生效與保管14.2.1生效條件14.2.2合同保管合同方簽字：（賣方簽字）（買方簽字）日期：____年____月____日（見證人簽字）（律師簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，要求乙方按照原交易價(jià)格購(gòu)買回該房屋。1.2若乙方同意購(gòu)買回該房屋，則甲方應(yīng)自同意購(gòu)買之日起10日內(nèi)將房屋鑰匙交付給乙方。1.3若乙方不同意購(gòu)買回該房屋，則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的10%。附加條款2：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)，要求甲方按照原交易價(jià)格出售該房屋。2.2若甲方同意出售該房屋，則乙方應(yīng)自同意購(gòu)買之日起10日內(nèi)將房款支付給甲方。2.3若甲方不同意出售該房屋，則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的10%。附加條款3：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)確保本合同的簽訂符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并對(duì)合同內(nèi)容的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。3.2第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房屋買賣咨詢、合同起草、交易促成等。3.3第三方中介收取的中介費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的2%，由甲方和乙方共同承擔(dān)。3.4第三方中介在合同簽訂后，應(yīng)提供正式的中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方和乙方。附加條款4：合同履行過程中的額外費(fèi)用4.1在合同履行過程中，如發(fā)生額外費(fèi)用（如過戶費(fèi)用、維修費(fèi)用等），由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。4.2甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)，共同向第三方中介支付額外費(fèi)用。附加條款5：合同解除或終止后的處理5.1若合同因任何原因解除或終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付違約金。5.2若合同因任何原因解除或終止，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付違約金。附加條款6：爭(zhēng)議解決6.1若合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋維修記錄4.房屋交易稅費(fèi)清單5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)6.第三方中介服務(wù)費(fèi)發(fā)票7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋租賃合同（如有）9.補(bǔ)充條款及其說明10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：不履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定時(shí)間交付房屋或房款2.乙方違約行為：不履行合同約定的義務(wù)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)未按約定時(shí)間支付定金或房款3.第三方中介違約行為：提供不實(shí)或錯(cuò)誤信息未能促成合同的簽訂或履行未按約定提供中介服務(wù)或收取額外費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的法律狀態(tài)。2.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定向守約方支付的金錢賠償。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。5.中介服務(wù)費(fèi)：指第三方中介為促成合同所收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲：solution:協(xié)商確定延遲交付的原因及補(bǔ)救措施，如賠償或額外支付利息。2.房屋質(zhì)量問題：solution:參照補(bǔ)充條款中的維修責(zé)任與范圍，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.交易稅費(fèi)變化：solution:根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整