2024年工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理1.3社區(qū)安全防范2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2物業(yè)管理人員職責(zé)2.3物業(yè)管理區(qū)域劃分3.社區(qū)安全防范措施3.1安全防范制度3.2安全防范設(shè)施3.3安全防范人員4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費調(diào)整5.社區(qū)安全防范費用5.1安全防范費標(biāo)準(zhǔn)5.2安全防范費支付方式5.3安全防范費調(diào)整6.物業(yè)管理與安全防范工作計劃6.1物業(yè)管理年度計劃6.2社區(qū)安全防范年度計劃6.3工作計劃執(zhí)行與監(jiān)督7.物業(yè)管理與安全防范責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2社區(qū)安全防范責(zé)任7.3責(zé)任追究與處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力處理12.3不可抗力證明13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同生效與終止通知14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理公司1.1.2乙方：工業(yè)園區(qū)居民委員會1.1.3合同雙方名稱、地址、聯(lián)系方式等信息詳見合同附件一。1.2物業(yè)管理1.2.1物業(yè)管理指甲方對乙方所在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、環(huán)境等進行的管理和服務(wù)活動。1.3社區(qū)安全防范1.3.1社區(qū)安全防范指甲方對乙方所在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的治安、消防、安全保衛(wèi)等工作進行的管理和服務(wù)活動。2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：負責(zé)園區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運等工作。2.1.2維修服務(wù)：負責(zé)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備維修及養(yǎng)護工作。2.1.3管理服務(wù)：負責(zé)園區(qū)內(nèi)的安保、綠化、停車管理等服務(wù)。2.2物業(yè)管理人員職責(zé)2.2.1物業(yè)管理人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲方管理制度，確保物業(yè)管理的正常運行。2.3物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3.1物業(yè)管理區(qū)域劃分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)等，各區(qū)域由專人負責(zé)管理。3.社區(qū)安全防范措施3.1安全防范制度3.1.1建立健全社區(qū)安全防范制度，包括門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。3.2安全防范設(shè)施3.2.1配備必要的監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)施、安保人員等安全防范設(shè)施。3.3安全防范人員3.3.1安全防范人員應(yīng)具備一定的專業(yè)素質(zhì)，負責(zé)日常安全巡邏、突發(fā)事件處理等工作。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及園區(qū)實際情況制定，詳見合同附件二。4.2物業(yè)管理費支付方式4.2.1物業(yè)管理費按月收取，由乙方按時支付。4.3物業(yè)管理費調(diào)整4.3.1物業(yè)管理費如有調(diào)整，需提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。5.社區(qū)安全防范費用5.1安全防范費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1安全防范費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及園區(qū)實際情況制定，詳見合同附件三。5.2安全防范費支付方式5.2.1安全防范費按月收取，由乙方按時支付。5.3安全防范費調(diào)整5.3.1安全防范費如有調(diào)整，需提前通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.物業(yè)管理與安全防范工作計劃6.1物業(yè)管理年度計劃6.1.1甲方應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際情況，制定物業(yè)管理年度計劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。6.2社區(qū)安全防范年度計劃6.2.1甲方應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際情況，制定社區(qū)安全防范年度計劃，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。6.3工作計劃執(zhí)行與監(jiān)督6.3.1甲方應(yīng)按計劃執(zhí)行物業(yè)管理與安全防范工作，并接受乙方的監(jiān)督。7.物業(yè)管理與安全防范責(zé)任7.1物業(yè)管理責(zé)任7.1.1甲方對物業(yè)管理范圍內(nèi)的事務(wù)負責(zé)，確保物業(yè)管理的正常運行。7.2社區(qū)安全防范責(zé)任7.2.1甲方對社區(qū)安全防范工作負責(zé)，確保園區(qū)內(nèi)居民的生命財產(chǎn)安全。7.3責(zé)任追究與處理7.3.1任何一方違反合同約定，造成損失或影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決程序8.2.1如果協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后的三十日內(nèi)提出解決爭議的請求。9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。9.2續(xù)約條件9.2.1本合同期滿前三個月，如雙方均認為有必要繼續(xù)合作，可書面協(xié)商續(xù)約。9.3續(xù)約程序9.3.1續(xù)約需雙方簽署書面協(xié)議，并按照原合同條款執(zhí)行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，嚴重損害對方利益的，對方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。10.3合同解除與終止程序10.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)提前三十日書面通知對方。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方未履行合同義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責(zé)任賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件指自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失。12.3不可抗力證明12.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿、解除或終止，合同終止。13.3合同生效與終止通知13.3.1合同生效或終止，雙方應(yīng)相互通知。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于合同雙方信息、費用標(biāo)準(zhǔn)等。14.2合同解釋14.2.1本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以合同附件為準(zhǔn)。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在物業(yè)管理與社區(qū)安全防范活動中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、非法人組織或個人。15.2第三方的類型15.2.1中介方：提供物業(yè)管理咨詢、評估、協(xié)調(diào)等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2.2服務(wù)方：提供物業(yè)管理、安全防范服務(wù)的專業(yè)公司或個人。15.2.3監(jiān)理方：對物業(yè)管理與安全防范活動進行監(jiān)督和檢查的機構(gòu)或個人。15.3第三方介入的條件15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。15.4第三方介入的程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和方式。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容履行職責(zé)。16.第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議要求，獲取必要的資料和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持，以完成工作任務(wù)。16.3第三方的義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，執(zhí)行甲乙雙方的管理制度。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系建立在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上，甲方對第三方的行為負責(zé)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關(guān)系建立在甲乙雙方同意的基礎(chǔ)上，乙方對第三方的行為負責(zé)。17.3第三方與園區(qū)居民的關(guān)系17.3.1第三方在園區(qū)內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)遵守園區(qū)居民的利益，不得損害居民權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定，并應(yīng)在協(xié)議中明確。18.2責(zé)任限額的確定18.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量、市場行情等因素確定。18.3超過責(zé)任限額的處理18.3.1若第三方在履行職責(zé)過程中造成的損失超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2甲乙雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。19.1.3發(fā)生不可抗力事件。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)提前三十日書面通知第三方。20.本附加條款的生效20.1本附加條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合同雙方信息詳細要求：包括甲方和乙方的基本信息、聯(lián)系方式、法定代表人或負責(zé)人姓名等。說明：本附件用于明確合同雙方的主體身份和聯(lián)系方式。2.附件二：物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：安全防范費標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：列出社區(qū)安全防范服務(wù)的具體內(nèi)容和對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于明確社區(qū)安全防范費用的計算方式和收費標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：物業(yè)管理年度計劃詳細要求：包括物業(yè)管理工作的年度目標(biāo)、具體措施、時間安排等。說明：本附件用于明確甲方的年度工作計劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。5.附件五：社區(qū)安全防范年度計劃詳細要求：包括社區(qū)安全防范工作的年度目標(biāo)、具體措施、時間安排等。說明：本附件用于明確甲方的年度安全防范工作計劃和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方介入的細節(jié)和雙方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：爭議解決相關(guān)文件詳細要求：包括爭議解決過程中的溝通記錄、調(diào)解協(xié)議、訴訟文件等。說明：本附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費或安全防范費。乙方未按時支付物業(yè)管理費或安全防范費。甲方未按計劃執(zhí)行物業(yè)管理或安全防范工作。乙方違反社區(qū)安全規(guī)定，造成安全事故。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成損失。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費用的千分之五計算。乙方違反社區(qū)安全規(guī)定，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，造成損失，應(yīng)賠償甲方或乙方的實際損失。全文完。2024年工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同用語解釋2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時間4.社區(qū)安全防范責(zé)任4.1安全防范措施4.2安全防范制度5.安全防范設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護5.2設(shè)施設(shè)備更新6.安全防范人員配備6.1人員職責(zé)6.2人員培訓(xùn)7.監(jiān)控與報警系統(tǒng)7.1系統(tǒng)建設(shè)與維護7.2報警處理程序8.應(yīng)急預(yù)案與處理8.1應(yīng)急預(yù)案制定8.2應(yīng)急處理流程9.物業(yè)管理費用9.1費用構(gòu)成9.2收費標(biāo)準(zhǔn)10.費用支付方式10.1付款期限10.2付款方式11.合同期限與續(xù)約11.1合同期限11.2續(xù)約條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他14.1通知方式14.2合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”指對工業(yè)園區(qū)內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境等進行綜合管理，確保其安全、舒適、美觀、環(huán)保。1.1.2“社區(qū)安全防范”指為保障園區(qū)內(nèi)居民、企業(yè)和公共安全，采取的一系列預(yù)防、控制和處理安全風(fēng)險措施。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)合同約定，對園區(qū)提供的各項服務(wù)。1.1.4“安全防范設(shè)施設(shè)備”指用于預(yù)防和處理安全事故的設(shè)備、系統(tǒng)等。1.2合同用語解釋1.2.1“甲方”指工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理方。1.2.2“乙方”指社區(qū)安全防范服務(wù)方。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1甲方負責(zé)園區(qū)內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化帶、道路等的物業(yè)管理。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1維護園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的正常運行。2.2.2保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔，包括綠化、清潔、污水處理等。2.2.3管理園區(qū)內(nèi)停車設(shè)施，確保停車秩序。2.2.4負責(zé)園區(qū)內(nèi)治安巡邏，維護園區(qū)安全。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共設(shè)施設(shè)備運行正常，無重大故障。3.1.2環(huán)境整潔，綠化完好。3.1.3停車秩序良好，無違規(guī)停車現(xiàn)象。3.2服務(wù)響應(yīng)時間3.2.1對于園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的故障，乙方應(yīng)在接到報修后2小時內(nèi)響應(yīng)，并在24小時內(nèi)修復(fù)。3.2.2對于園區(qū)內(nèi)環(huán)境問題，乙方應(yīng)在接到報修后1小時內(nèi)響應(yīng)，并在24小時內(nèi)解決。4.社區(qū)安全防范責(zé)任4.1安全防范措施4.1.1乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，制定詳細的安全防范措施。4.1.2乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。4.2安全防范制度4.2.1乙方應(yīng)定期進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患。4.2.2乙方應(yīng)加強園區(qū)內(nèi)治安巡邏，確保園區(qū)安全。5.安全防范設(shè)施設(shè)備5.1設(shè)施設(shè)備維護5.1.1乙方應(yīng)定期對安全防范設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。5.2設(shè)施設(shè)備更新5.2.1當(dāng)安全防范設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障無法修復(fù)時，乙方應(yīng)及時更換。6.安全防范人員配備6.1人員職責(zé)6.1.1乙方應(yīng)配備充足的安全防范人員，明確其職責(zé)范圍。6.2人員培訓(xùn)6.2.1乙方應(yīng)定期對安全防范人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高其業(yè)務(wù)能力。8.監(jiān)控與報警系統(tǒng)8.1系統(tǒng)建設(shè)與維護8.1.1乙方負責(zé)在園區(qū)內(nèi)安裝監(jiān)控攝像頭，覆蓋主要公共區(qū)域。8.1.2監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備24小時錄像功能，錄像資料保存期限不少于30天。8.1.3乙方負責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)的日常維護和故障排除。8.2報警處理程序8.2.1一旦監(jiān)控系統(tǒng)檢測到異常情況，應(yīng)立即觸發(fā)報警。8.2.2乙方接到報警后，應(yīng)在1分鐘內(nèi)響應(yīng)，并在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場處理。9.應(yīng)急預(yù)案與處理9.1應(yīng)急預(yù)案制定9.1.1甲方與乙方共同制定園區(qū)內(nèi)各類應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。9.1.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期更新，確保其適用性和有效性。9.2應(yīng)急處理流程9.2.1發(fā)生緊急情況時，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案。9.2.2乙方負責(zé)組織應(yīng)急隊伍，按照預(yù)案進行救援和處置。10.物業(yè)管理費用10.1費用構(gòu)成10.1.1物業(yè)管理費用包括日常維護費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費等。10.1.2安全防范費用包括人員工資、設(shè)備維護費、培訓(xùn)費等。10.2收費標(biāo)準(zhǔn)10.2.1收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)園區(qū)實際情況和市場需求制定。10.2.2收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期調(diào)整，以反映市場變化和成本變動。11.費用支付方式11.1付款期限11.1.1乙方應(yīng)在每月的一個工作日前提交費用清單。11.1.2甲方應(yīng)在收到費用清單后的5個工作日內(nèi)支付費用。11.2付款方式11.2.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。12.合同期限與續(xù)約12.1合同期限12.1.1本合同有效期為一年，自雙方簽字之日起計算。12.2續(xù)約條件12.2.1在合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)約。12.2.2如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在合同到期前達成書面協(xié)議。13.違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。13.1.2任何一方違反合同約定的保密條款。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.其他14.1通知方式14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。14.2合同生效與終止14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同終止應(yīng)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢公司、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)等。15.1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并應(yīng)在合同中明確其職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方具備完成合同目的所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。16.1.2第三方的選擇應(yīng)通過書面形式確認，并作為合同附件。16.2第三方介入方式16.2.1第三方可根據(jù)合同約定，以顧問、咨詢、評估、監(jiān)理、執(zhí)行等方式介入。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的相關(guān)資料和信息。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任范圍18.1.1第三方的責(zé)任限于其在合同約定范圍內(nèi)的行為。18.1.2第三方的責(zé)任不擴展至甲乙雙方的責(zé)任范圍。18.2責(zé)任限額18.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的具體內(nèi)容和第三方提供的服務(wù)性質(zhì)確定。18.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認。19.第三方介入與合同履行19.1第三方介入不影響合同的整體履行。19.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響合同的正常履行。19.3第三方的介入應(yīng)遵循合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入的費用20.1第三方介入產(chǎn)生的費用由合同約定。20.2如合同未約定，費用由請求第三方介入的一方承擔(dān)。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知第三方。21.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機構(gòu)提起仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明文件和授權(quán)文件。協(xié)議應(yīng)規(guī)定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細則詳細要求和說明：細則應(yīng)詳細列出各項服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如設(shè)施設(shè)備維護標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境清潔標(biāo)準(zhǔn)等。細則應(yīng)包含服務(wù)響應(yīng)時間表和應(yīng)急預(yù)案。3.安全防范措施及制度詳細要求和說明：制度應(yīng)詳細列出安全防范措施，如巡邏制度、報警處理程序等。制度應(yīng)包含安全防范人員的職責(zé)和培訓(xùn)計劃。4.物業(yè)管理費用清單詳細要求和說明：清單應(yīng)詳細列出各項費用的構(gòu)成和收費標(biāo)準(zhǔn)。清單應(yīng)包含付款期限和付款方式。5.應(yīng)急預(yù)案及處理流程詳細要求和說明：應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包含各類緊急情況的應(yīng)對措施和處理流程。流程應(yīng)明確應(yīng)急響應(yīng)的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)分配和操作步驟。6.第三方評估報告詳細要求和說明：報告應(yīng)客觀評估第三方介入的效果和問題。報告應(yīng)包含評估方法、結(jié)果和建議。7.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的途徑和程序。協(xié)議應(yīng)包含仲裁機構(gòu)或法院的指定信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理服務(wù)不到位責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：若物業(yè)管理服務(wù)未達到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按時修復(fù)公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。2.安全防范措施未落實責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：若安全防范措施未落實，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未及時處理報警，導(dǎo)致安全事故擴大，乙方應(yīng)賠償損失。3.費用支付逾期責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：若甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。示例說明：若甲方逾期支付費用，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求支付逾期費用及滯納金。4.第三方介入不當(dāng)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：若第三方介入行為違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中泄露商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與社區(qū)安全防范合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語定義2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.社區(qū)安全防范措施3.1安全防范目標(biāo)3.2安全防范措施4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.2服務(wù)期限的延長6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.2社區(qū)業(yè)主的責(zé)任7.社區(qū)安全防范責(zé)任與義務(wù)7.1安全防范方的責(zé)任7.2社區(qū)業(yè)主的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方的定義1.2術(shù)語定義1.2.1物業(yè)管理：指管理方根據(jù)合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其配套設(shè)施進行維護、管理和服務(wù)的行為。1.2.2社區(qū)安全防范：指為保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，預(yù)防、制止和減少安全事故發(fā)生而采取的措施。2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：具體以雙方簽訂的物業(yè)管理協(xié)議附件中的區(qū)域范圍為依據(jù)。2.1.2物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1日常保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域、樓道、電梯間等清潔工作。2.2.2保安巡邏服務(wù)：對物業(yè)管理區(qū)域進行24小時巡邏，確保社區(qū)安全。2.2.3設(shè)施設(shè)備維護：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.4環(huán)境綠化養(yǎng)護：對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化進行日常養(yǎng)護和管理。3.社區(qū)安全防范措施3.1安全防范目標(biāo)3.1.1預(yù)防和減少各類安全事故的發(fā)生。3.1.2維護業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。3.2安全防范措施3.2.124小時監(jiān)控：在物業(yè)管理區(qū)域安裝監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控?zé)o死角。3.2.2門禁管理：設(shè)置門禁系統(tǒng)，限制外來人員進入。3.2.3保安巡邏：加強保安巡邏，提高社區(qū)安全防范水平。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定執(zhí)行。4.1.2物業(yè)管理費按季度收取，業(yè)主應(yīng)于每季度第一個月內(nèi)繳納。4.2費用支付方式4.2.1業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、支票等方式支付物業(yè)管理費。4.2.2業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，按日收取滯納金。4.3費用調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會討論通過。4.3.2物業(yè)管理費用調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)，自調(diào)整之日起執(zhí)行。5.物業(yè)管理服務(wù)期限5.1服務(wù)期限5.1.1本合同服務(wù)期限自雙方簽訂之日起計算，為期五年。5.1.2服務(wù)期限屆滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。5.2服務(wù)期限的延長5.2.1雙方在服務(wù)期限屆滿前未能達成續(xù)簽協(xié)議的，視為合同自動終止。5.2.2合同終止后，業(yè)主可另行選擇物業(yè)管理方。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方的責(zé)任6.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.3對業(yè)主進行物業(yè)管理服務(wù)宣傳和培訓(xùn)。6.2社區(qū)業(yè)主的責(zé)任6.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。6.2.2不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得影響其他業(yè)主的正常生活秩序。6.2.3按時足額繳納物業(yè)管理費。8.違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的，視為違約。8.1.2管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的，均構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1業(yè)主違約的，應(yīng)向管理方支付違約金，違約金按物業(yè)管理費總額的1%計算。8.2.2管理方違約的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按物業(yè)管理費總額的1%計算。8.2.3因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對方，給予對方合理的協(xié)商期限。9.2.2訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但受爭議部分除外。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，報送相關(guān)管理部門備案。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿的，合同自動終止。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的，合同終止。10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，對本合同進行變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2合同解除條件11.2.1合同履行過程中，任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，合同解除。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同部分或全部解除。13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括物業(yè)管理區(qū)域范圍圖、物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)等。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同未盡事宜14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同由物業(yè)管理方和社區(qū)業(yè)主共同解釋。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力，并遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)以合同約定的方式，通過甲乙雙方共同認可的程序進行。15.2.2第三方介入需簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方責(zé)任15.3.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，按照專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)范開展工作。15.3.1.2第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方權(quán)利15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.3第三方義務(wù)15.3.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量、費用等要求，完成工作任務(wù)。15.3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時的通知義務(wù)16.1.1當(dāng)甲乙雙方?jīng)Q定引入第三方時，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.1.2通知應(yīng)包括第三方的名稱、職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費用等信息。16.2第三方介入時的配合義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，