房屋拆遷補(bǔ)償買賣合同格式

房屋拆遷補(bǔ)償買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4術(shù)語解釋第二章房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.3補(bǔ)償方式2.4補(bǔ)償金額計(jì)算2.5補(bǔ)償支付時(shí)間及方式第三章房屋買賣3.1房屋基本情況3.2房屋價(jià)格3.3付款方式及時(shí)間3.4房屋交付時(shí)間及條件3.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶第四章合同的履行4.1拆遷補(bǔ)償款的支付4.2房屋買賣的履行4.3違約責(zé)任4.4爭議解決方式第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更和解除的程序第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)讓程序6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用第八章房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.2物業(yè)管理第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式第十一章其他約定11.1合同的生效、變更和解除11.2合同的終止11.3其他事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章合同生效14.1生效條件14.2生效時(shí)間14.3生效后的權(quán)益保障合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（拆遷人）：_________1.1.2乙方（被拆遷人）：_________1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4術(shù)語解釋1.4.1拆遷：指根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃需要，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行拆除，并對被拆除房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.4.2拆遷人：指依法進(jìn)行拆遷活動(dòng)的單位或個(gè)人。1.4.3被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人及其共有權(quán)人。第二章房屋拆遷補(bǔ)償2.1拆遷范圍2.1.1具體房屋地址：_________2.1.2拆遷范圍內(nèi)的房屋結(jié)構(gòu)、面積等具體情況：_________2.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.2.1按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3補(bǔ)償方式2.3.1貨幣補(bǔ)償2.3.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換2.4補(bǔ)償金額計(jì)算2.4.1貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算方法：_________2.4.2房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的計(jì)算方法：_________2.5補(bǔ)償支付時(shí)間及方式2.5.1補(bǔ)償款的支付時(shí)間為：_________2.5.2補(bǔ)償款的支付方式為：_________第三章房屋買賣3.1房屋基本情況3.1.1房屋地址：_________3.1.2房屋結(jié)構(gòu)、面積等具體情況：_________3.2房屋價(jià)格3.2.1房屋的總成交價(jià)格為：_________3.2.2成交價(jià)格的支付方式為：_________3.3付款方式及時(shí)間3.3.1付款方式：_________3.3.2付款時(shí)間為：_________3.4房屋交付時(shí)間及條件3.4.1房屋交付時(shí)間為：_________3.4.2房屋交付的條件：_________3.5房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.5.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間為：_________3.5.2產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任方為：_________第四章合同的履行4.1拆遷補(bǔ)償款的支付4.1.1甲方應(yīng)按約定時(shí)間和方式支付拆遷補(bǔ)償款。4.2房屋買賣的履行4.2.1乙方應(yīng)按約定時(shí)間和條件交付房屋。4.3違約責(zé)任4.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體責(zé)任按照約定和法律規(guī)定執(zhí)行。4.4爭議解決方式4.4.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。第五章合同的變更和解除5.1合同變更條件5.1.1合同變更的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。5.3變更和解除的程序5.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第六章合同的轉(zhuǎn)讓6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行。6.2轉(zhuǎn)讓程序6.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。6.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益保障6.3.1轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證受讓方的合法權(quán)益。第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所提供的房屋符合國家和地方的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2維修責(zé)任及維修費(fèi)用7.2.1房屋在交付后，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2.2房屋在交付后，因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八章房屋使用及管理8.1房屋使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。8.2物業(yè)管理8.2.1物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理合同執(zhí)行。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個(gè)人信息應(yīng)予以保密。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3違約責(zé)任9.3.1泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十章法律適用及爭議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方發(fā)生合同爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章其他約定11.1合同的生效、變更和解除11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2合同的終止11.2.1.1雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件成就。11.3其他事項(xiàng)11.3.1雙方約定其他事項(xiàng)應(yīng)書面補(bǔ)充到本合同中。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議12.3其他相關(guān)文件第十三章雙方簽字13.1甲方簽字：_________13.2乙方簽字：_________第十四章合同生效14.1生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效。14.3生效后的權(quán)益保障14.3.1合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，保障對方合法權(quán)益。甲方（拆遷人）：_________乙方（被拆遷人）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方額外提供的條款1.1.1甲方應(yīng)保證乙方的居住安全，確保房屋在交付后不存在安全隱患。1.1.2甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。1.1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的拆遷補(bǔ)償工作。1.2甲方額外提供的條款說明1.2.1甲方應(yīng)保證乙方的居住安全，確保房屋在交付后不存在安全隱患：甲方在交付房屋前，應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，不存在明顯的安全隱患。如房屋存在安全隱患，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，直至符合安全標(biāo)準(zhǔn)。1.2.2甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用：甲方在合同期內(nèi)，應(yīng)對房屋內(nèi)的共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)。1.2.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的拆遷補(bǔ)償工作：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成拆遷補(bǔ)償款的支付和相關(guān)手續(xù)的辦理，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方額外提供的條款2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購買款項(xiàng)。2.1.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。2.1.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收工作。2.2乙方額外提供的條款說明2.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋購買款項(xiàng)：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，通過約定的支付方式，將購房款項(xiàng)支付給甲方。如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。2.2.2乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定：乙方在居住期間，應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，確保房屋及設(shè)施的正常使用。如乙方因不合理使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋的驗(yàn)收工作：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介額外提供的條款3.1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。3.1.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任。3.2第三方中介額外提供的條款說明3.2.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)保持公正、中立的態(tài)度，積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。如因第三方中介的故意或過失導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)：第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。如因第三方中介的疏忽導(dǎo)致手續(xù)辦理不成功，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因操作不當(dāng)導(dǎo)致的合同糾紛的責(zé)任：如因第三方中介的操作不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如第三方中介未履行或不當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議3.房屋買賣合同4.物業(yè)管理合同5.房屋設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄6.房屋驗(yàn)收報(bào)告7.違約金計(jì)算公式8.貸款協(xié)議及相關(guān)文件9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款。2.甲方提供的房屋存在安全隱患。3.甲方未按約定時(shí)間完成房屋拆遷補(bǔ)償工作。4.乙方未按約定時(shí)間和方式支付購房款項(xiàng)。5.乙方未合理使用房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞。6.乙方未按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收工作。7.第三方中介未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系。8.第三方中介未按時(shí)辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)。9.第三方中介操作不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛。三、法律名詞及解釋：1.拆遷：根據(jù)國家法律規(guī)定和城市規(guī)劃需要，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行拆除，并對被拆除房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?.拆遷人：指依法進(jìn)行拆遷活動(dòng)的單位或個(gè)人。3.被拆遷人：指拆遷范圍內(nèi)房屋的所有權(quán)人及其共有權(quán)人。4.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指根據(jù)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，對被拆遷人給予的補(bǔ)償金額和補(bǔ)償方式。5.貨幣補(bǔ)償：指以貨幣形式給予被拆遷人的補(bǔ)償。6.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指以等值房屋交換被拆除房屋，給予被拆遷人補(bǔ)償。7.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。8.第三方中介：指在房屋拆遷補(bǔ)償買賣合同中，協(xié)助甲方和乙方完成合同履行的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.拆遷補(bǔ)償款支付延遲：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，盡快支付拆遷補(bǔ)償款，并承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。2.房屋存在安全隱患：甲方應(yīng)立即修復(fù)安全隱患，確保房屋安全。如甲方不及時(shí)修復(fù)，乙方有權(quán)拒絕接收房屋。3.購房款項(xiàng)支付延遲：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，盡快支付購房款項(xiàng)，并承擔(dān)延遲支付的違約責(zé)任。4.房屋使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞：乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)