2024版養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.2購房人信息1.3抵押權(quán)人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)位置2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.貸款及還款情況3.1貸款金額3.2貸款利率3.3貸款期限3.4還款方式3.5首付金額及支付方式4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍4.2抵押物登記4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放時(shí)間6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款使用規(guī)定7.違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.3房地產(chǎn)權(quán)利人違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明10.2貸款合同10.3抵押合同11.其他約定11.1隱私保護(hù)11.2信息披露11.3合同修改與補(bǔ)充12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人13.合同附件清單13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2貸款合同13.3抵押合同14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)權(quán)利人信息1.1.1姓名：________1.1.2身份證號(hào)碼：________1.1.3聯(lián)系電話：________1.2購房人信息1.2.1姓名：________1.2.2身份證號(hào)碼：________1.2.3聯(lián)系電話：________1.3抵押權(quán)人信息1.3.1姓名：________1.3.2身份證號(hào)碼：________1.3.3聯(lián)系電話：________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)名稱：________2.2房地產(chǎn)位置：________2.3房地產(chǎn)面積：________平方米2.4房地產(chǎn)用途：________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：________3.貸款及還款情況3.1貸款金額：________元3.2貸款利率：________%3.3貸款期限：________年3.4還款方式：________3.5首付金額及支付方式：________元，支付方式：________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍：________4.2抵押物登記：________4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用：________元5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂日期：________年________月________日5.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效5.3合同生效日期：________年________月________日6.貸款發(fā)放與使用6.1貸款發(fā)放時(shí)間：________年________月________日6.2貸款發(fā)放條件：購房人須提供相關(guān)證明材料6.3貸款使用規(guī)定：僅限用于購買本合同約定的房地產(chǎn)7.違約責(zé)任7.1購房人違約責(zé)任7.1.1未按時(shí)償還貸款，按逾期貸款處理，支付罰息7.1.2未按時(shí)支付首付，按違約金處理，支付違約金7.2抵押權(quán)人違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)發(fā)放貸款，按違約金處理，支付違約金7.2.2未按時(shí)解除抵押權(quán)，按違約金處理，支付違約金7.3房地產(chǎn)權(quán)利人違約責(zé)任7.3.1未按時(shí)辦理權(quán)屬變更登記，按違約金處理，支付違約金7.3.2房地產(chǎn)權(quán)利受限，影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，按違約金處理，支付違約金8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，達(dá)成解除合同協(xié)議8.1.2購房人無法履行合同約定的還款義務(wù)8.1.3房地產(chǎn)權(quán)利人無法履行合同約定的權(quán)利8.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同終止條件8.2.1貸款全部還清8.2.2抵押權(quán)消滅8.2.3房地產(chǎn)權(quán)利變更，不再適用本合同8.3合同解除與終止的程序8.3.1雙方書面通知對(duì)方8.3.2辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)8.3.3清算合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁解決9.1.3司法訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1仲裁委員會(huì)9.2.2法院9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______日內(nèi)解決9.3.2逾期未解決的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決10.合同附件10.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：________10.2貸款合同：________10.3抵押合同：________11.其他約定11.1隱私保護(hù)：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)個(gè)人隱私保護(hù)的法律法規(guī)，對(duì)合同涉及的個(gè)人隱私信息予以保密。11.2信息披露：雙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向?qū)Ψ脚杜c本合同有關(guān)的信息。11.3合同修改與補(bǔ)充：對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。12.合同簽署12.1合同簽署日期：________年________月________日12.2合同簽署地點(diǎn)：________12.3合同簽署人12.3.1房地產(chǎn)權(quán)利人（簽字）：________12.3.2購房人（簽字）：________12.3.3抵押權(quán)人（簽字）：________13.合同附件清單13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明：________13.2貸款合同：________13.3抵押合同：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、法律咨詢、審計(jì)服務(wù)、交易撮合等。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲乙雙方同意在必要時(shí)邀請(qǐng)第三方介入，并有權(quán)選擇合適的第三方。16.2第三方的選擇需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.2第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但責(zé)任范圍應(yīng)限于其提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的直接后果。17.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____萬元。18.2超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。19.第三方介入的程序19.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日通知對(duì)方。19.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)服務(wù)。19.3第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并保留相關(guān)服務(wù)記錄。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分?jǐn)偂?0.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包含在合同總價(jià)款中，或在合同中單獨(dú)列明。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1若第三方介入過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照本合同第9條的規(guī)定解決爭(zhēng)議。22.第三方與其他各方的劃分說明22.1第三方作為獨(dú)立第三方，其與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，不受甲乙雙方合同關(guān)系的影響。22.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。22.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，干涉甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。23.第三方介入的合同變更23.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)變更內(nèi)容，并簽署補(bǔ)充協(xié)議。23.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。24.第三方介入的合同解除24.1若第三方介入違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除合同。24.2解除合同后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。25.第三方介入的合同終止25.1若第三方介入服務(wù)已完成，且無爭(zhēng)議，甲乙雙方可終止合同。25.2終止合同后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，并退還已收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法文件。說明：證明房地產(chǎn)權(quán)利人享有房地產(chǎn)的完全權(quán)利，以及購房人購買房地產(chǎn)的合法性。2.貸款合同要求：提供與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。說明：貸款合同是購房人獲得貸款的依據(jù)，也是抵押權(quán)人發(fā)放貸款的依據(jù)。3.抵押合同要求：提供與抵押權(quán)人簽訂的抵押合同，明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利義務(wù)等條款。說明：抵押合同是抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的依據(jù)，也是購房人履行還款義務(wù)的保障。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，明確房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定貸款金額和抵押物的價(jià)值。5.房地產(chǎn)買賣合同要求：提供購房人與房地產(chǎn)權(quán)利人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：房地產(chǎn)買賣合同是購房人購買房地產(chǎn)的依據(jù)。6.個(gè)人信用報(bào)告要求：提供購房人的個(gè)人信用報(bào)告，反映購房人的信用狀況。說明：個(gè)人信用報(bào)告用于評(píng)估購房人的信用風(fēng)險(xiǎn)。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。說明：其他相關(guān)文件用于證明購房人的身份、婚姻狀況等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購房人違約行為未按時(shí)支付首付責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按未支付首付金額的______%計(jì)算。示例：首付金額為10萬元，未按時(shí)支付，需支付違約金1萬元。未按時(shí)償還貸款責(zé)任認(rèn)定：支付逾期貸款利息，逾期貸款利息按每日______%計(jì)算。示例：逾期貸款金額為5萬元，逾期1個(gè)月，需支付逾期利息______元。2.抵押權(quán)人違約行為未按時(shí)發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按未發(fā)放貸款金額的______%計(jì)算。示例：未發(fā)放貸款金額為50萬元，需支付違約金______元。未按時(shí)解除抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按抵押物價(jià)值的______%計(jì)算。示例：抵押物價(jià)值為100萬元，需支付違約金______元。3.房地產(chǎn)權(quán)利人違約行為未按時(shí)辦理權(quán)屬變更登記責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金按房地產(chǎn)價(jià)值的______%計(jì)算。示例：房地產(chǎn)價(jià)值為200萬元，需支付違約金______元。房地產(chǎn)權(quán)利受限，影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)責(zé)任認(rèn)定：賠償因權(quán)利受限造成的損失。示例：因房地產(chǎn)權(quán)利受限，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)，賠償損失______元。全文完。2024版養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3購房人基本信息2.房地產(chǎn)抵押信息2.1抵押房地產(chǎn)的基本情況2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明2.3抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值3.按揭購房信息3.1購房人按揭貸款的基本情況3.2按揭貸款的利率和期限3.3按揭貸款的還款方式4.抵押貸款合同4.1抵押貸款的基本情況4.2抵押貸款的利率和期限4.3抵押貸款的還款方式5.抵押物處置5.1抵押物處置的條件5.2抵押物處置的程序5.3抵押物處置的收益分配6.違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任6.2抵押權(quán)人違約責(zé)任6.3購房人違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.合同附件9.1合同附件清單9.2合同附件內(nèi)容10.其他約定事項(xiàng)10.1保險(xiǎn)約定10.2擔(dān)保約定10.3其他約定事項(xiàng)11.合同簽署11.1合同簽署時(shí)間11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案費(fèi)用13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更通知14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除通知第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1抵押人基本信息抵押人名稱：___________抵押人法定代表人：___________抵押人身份證號(hào)碼：___________抵押人住所地：___________抵押人聯(lián)系電話：___________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：___________抵押權(quán)人法定代表人：___________抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：___________抵押權(quán)人住所地：___________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：___________1.3購房人基本信息購房人名稱：___________購房人法定代表人：___________購房人身份證號(hào)碼：___________購房人住所地：___________購房人聯(lián)系電話：___________第二條房地產(chǎn)抵押信息2.1抵押房地產(chǎn)的基本情況房地產(chǎn)坐落地址：___________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________房地產(chǎn)面積：___________平方米房地產(chǎn)用途：___________2.2抵押房地產(chǎn)的權(quán)屬證明抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件：___________2.3抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：___________元第三條按揭購房信息3.1購房人按揭貸款的基本情況購房人貸款金額：___________元購房人貸款期限：___________年購房人貸款利率：___________%3.2按揭貸款的利率和期限按揭貸款利率：___________%按揭貸款期限：___________年3.3按揭貸款的還款方式按揭貸款還款方式：___________（如等額本息、等額本金等）第四條抵押貸款合同4.1抵押貸款的基本情況抵押貸款金額：___________元抵押貸款期限：___________年抵押貸款利率：___________%4.2抵押貸款的利率和期限抵押貸款利率：___________%抵押貸款期限：___________年4.3抵押貸款的還款方式抵押貸款還款方式：___________（如等額本息、等額本金等）第五條抵押物處置5.1抵押物處置的條件抵押物處置條件：___________5.2抵押物處置的程序抵押物處置程序：___________5.3抵押物處置的收益分配抵押物處置收益分配：___________第六條違約責(zé)任6.1抵押人違約責(zé)任抵押人違約責(zé)任：___________6.2抵押權(quán)人違約責(zé)任抵押權(quán)人違約責(zé)任：___________6.3購房人違約責(zé)任購房人違約責(zé)任：___________第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：___________（如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等）7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用：___________第一部分：合同如下：第八條合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件包括：按揭貸款全部還清、抵押物處置完畢、合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)等。8.3合同解除條件合同解除條件包括：雙方協(xié)商一致、一方違約導(dǎo)致合同無法履行、不可抗力等。第九條合同附件9.1合同附件清單合同附件清單如下：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.抵押物評(píng)估報(bào)告3.按揭貸款合同4.其他相關(guān)文件9.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容一致，作為本合同的組成部分。第十條其他約定事項(xiàng)10.1保險(xiǎn)約定抵押房地產(chǎn)需購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。10.2擔(dān)保約定抵押人可提供擔(dān)保，包括但不限于保證人擔(dān)保、抵押物擔(dān)保等。10.3其他約定事項(xiàng)雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條合同簽署11.1合同簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為___________年___________月___________日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為___________。11.3合同簽署人抵押人代表：___________抵押權(quán)人代表：___________購房人代表：___________第十二條合同備案12.1合同備案機(jī)構(gòu)本合同需向___________機(jī)構(gòu)備案。12.2合同備案手續(xù)合同備案手續(xù)包括但不限于：提交合同原件、填寫備案表格、繳納備案費(fèi)用等。12.3合同備案費(fèi)用合同備案費(fèi)用為___________元。第十三條合同變更13.1合同變更條件合同變更條件包括：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更、不可抗力等。13.2合同變更程序合同變更程序包括：提出變更申請(qǐng)、協(xié)商確定變更內(nèi)容、簽訂變更協(xié)議等。13.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)于變更內(nèi)容實(shí)施前___________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第十四條合同解除14.1合同解除條件合同解除條件包括：雙方協(xié)商一致、一方違約導(dǎo)致合同無法履行、不可抗力等。14.2合同解除程序合同解除程序包括：提出解除申請(qǐng)、協(xié)商確定解除內(nèi)容、簽訂解除協(xié)議等。14.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)于解除內(nèi)容實(shí)施前___________日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入范圍1.房地產(chǎn)交易過程中的中介服務(wù)；2.房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估；3.按揭貸款的擔(dān)保；4.合同的起草、審核及法律咨詢；5.財(cái)務(wù)審計(jì)及稅務(wù)咨詢；6.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)合同中明確。3.2若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定如下：1.第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過程中，未按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.第三方在提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：1.獲得甲乙雙方提供的必要信息；2.根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。5.2第三方義務(wù)：1.嚴(yán)格按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；2.對(duì)甲乙雙方的信息保密；3.在履行職責(zé)過程中，確保甲乙雙方權(quán)益不受侵害。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方服務(wù)關(guān)系，第三方不應(yīng)參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的約定。6.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保擔(dān)保物的真實(shí)性和合法性，不得提供虛假擔(dān)保。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致意見；7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注第三方履行職責(zé)的情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等；8.2第三方費(fèi)用的支付方式、時(shí)間及金額由甲乙雙方在合同中約定。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件包括：1.合同約定的終止條件實(shí)現(xiàn)；2.第三方完成服務(wù)任務(wù)；3.甲乙雙方協(xié)商一致；4.法定終止條件出現(xiàn)。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明房地產(chǎn)權(quán)利人身份和房產(chǎn)所有權(quán)。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說明抵押房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。3.按揭貸款合同要求：明確購房人按揭貸款的金額、利率、期限、還款方式等。4.抵押貸款合同要求：明確抵押貸款的金額、利率、期限、還款方式等。5.合同附件清單要求：列出所有合同附件的名稱，并注明附件的詳細(xì)要求和說明。6.保險(xiǎn)單要求：提供有效的保險(xiǎn)單，證明抵押房地產(chǎn)已購買相應(yīng)的保險(xiǎn)。7.擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，包括擔(dān)保范圍、期限、金額等。8.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的法律效力進(jìn)行評(píng)估。9.財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，對(duì)購房人或抵押人的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)。10.稅務(wù)咨詢報(bào)告要求：由稅務(wù)師事務(wù)所出具，提供相關(guān)的稅務(wù)咨詢意見。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為：違約行為：未按時(shí)償還抵押貸款。責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，支付違約金。示例：抵押人未能在約定的還款日償還貸款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。2.抵押權(quán)人違約行為：違約行為：未按時(shí)履行合同約定的抵押物處置義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿膿p失。示例：抵押權(quán)人未在約定的期限內(nèi)處置抵押物，應(yīng)賠償?shù)盅喝艘虼嗽馐艿睦p失。3.購房人違約行為：違約行為：未按時(shí)支付購房款或按揭貸款。責(zé)任認(rèn)定：購房人應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金。示例：購房人未在約定的期限內(nèi)支付購房款，應(yīng)支付每日萬分之五的違約金。4.第三方違約行為：違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按期完成評(píng)估工作，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。5.不可抗力導(dǎo)致違約：違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方協(xié)商一致可調(diào)整合同履行期限。全文完。2024版養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4房地產(chǎn)基本信息2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)2.2抵押物描述2.3抵押物價(jià)值評(píng)估2.4抵押權(quán)登記3.按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式3.5貸款擔(dān)保4.養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同條款4.1買受人權(quán)益4.2買受人義務(wù)4.3買受人違約責(zé)任4.4出賣人權(quán)益4.5出賣人義務(wù)4.6出賣人違約責(zé)任5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類5.2保險(xiǎn)金額5.3保險(xiǎn)期限5.4保險(xiǎn)費(fèi)用5.5保險(xiǎn)理賠6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)繳納7.合同履行7.1履行期限7.2履行地點(diǎn)7.3履行方式7.4履行條件8.合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更程序8.4解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號(hào)：YD202400011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人1.3.1買受人：1.3.2出賣人：1.3.3抵押權(quán)人：1.4房地產(chǎn)基本信息1.4.1房地產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)1.4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：00011.4.3房地產(chǎn)面積：100平方米1.4.4房地產(chǎn)用途：住宅2.抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)2.2抵押物描述：位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為00012.3抵押物價(jià)值評(píng)估：經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣200萬元2.4抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人已向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)3.按揭貸款3.1貸款金額：人民幣150萬元3.2貸款期限：20年3.3貸款利率：年利率4.5%3.4還款方式：等額本息還款法3.5貸款擔(dān)保：房地產(chǎn)抵押擔(dān)保4.養(yǎng)老型房地產(chǎn)抵押按揭購房合同條款4.1買受人權(quán)益4.1.1享有房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分權(quán)4.1.2享有按揭貸款的權(quán)利4.2買受人義務(wù)4.2.1按時(shí)足額支付按揭貸款本息4.2.2保管好房地產(chǎn)，確保其安全4.2.3按約定履行合同義務(wù)4.3買受人違約責(zé)任4.3.1未按時(shí)足額支付按揭貸款本息的，應(yīng)支付違約金4.3.2損壞房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任4.4出賣人權(quán)益4.4.1享有房地產(chǎn)的出售權(quán)4.4.2享有按揭貸款的權(quán)利4.5出賣人義務(wù)4.5.1按時(shí)交付房地產(chǎn)4.5.2保管好房地產(chǎn)，確保其安全4.5.3按約定履行合同義務(wù)4.6出賣人違約責(zé)任4.6.1未按時(shí)交付房地產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金4.6.2損壞房地產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任5.保險(xiǎn)條款5.1保險(xiǎn)種類：房屋保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)5.2保險(xiǎn)金額：人民幣200萬元5.3保險(xiǎn)期限：與貸款期限一致5.4保險(xiǎn)費(fèi)用：由買受人承擔(dān)5.5保險(xiǎn)理賠：按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等6.2稅費(fèi)計(jì)算：按國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定計(jì)算6.3稅費(fèi)繳納：由買受人承擔(dān)7.合同履行7.1履行期限：自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止7.2履行地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)7.3履行方式：按揭貸款分期還款，房地產(chǎn)抵押權(quán)人按約定行使抵押權(quán)7.4履行條件：買受人按約定支付按揭貸款本息，出賣人按約定交付房地產(chǎn)8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1合同主體變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同主體8.1.2合同內(nèi)容變更：因國家政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容8.2解除條件8.2.1買受人違約：買受人嚴(yán)重違約，出賣人或抵押權(quán)人有權(quán)解除合同8.2.2出賣人違約：出賣人嚴(yán)重違約，買受人有權(quán)解除合同8.2.3不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同8.3變更程序8.3.1變更雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議8.3.2變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.4解除程序8.4.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方8.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1買受人未按時(shí)支付按揭貸款本息9.1.2出賣人未按時(shí)交付房地產(chǎn)9.1.3雙方違反合同約定的其他行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算9.2.2違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失9.3違約責(zé)任賠償9.3.1賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失9.3.2賠償金額由違約方承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)10.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照約定程序提交爭(zhēng)議材料10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)作出裁決11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同符合法律法規(guī)要求11.2合同終止條件11.2.1貸款全部還清11.2.2合同約定的終止條件成就11.3合同終止程序11.3.1雙方簽訂終止協(xié)議11.3.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效12.其他約定12.1通知與送達(dá)12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.1.2送達(dá)方式包括郵寄、專人遞送等12.2合同附件12.2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2.2貸款合同復(fù)印件12.2.3保險(xiǎn)合同復(fù)印件12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署日期：2024年1月1日13.2簽署人13.2.1買受人：13.2.2出賣人：13.2.3抵押權(quán)人：13.3簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2貸款合同復(fù)印件14.3保險(xiǎn)合同復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行其職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和法律法規(guī)要求。15.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入程序16.1.1甲乙雙方在合同中約定，如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商確定第三方。16.1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。16.2第三方責(zé)任16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法