二零二四年度裝配式建筑房屋代建及配套設施合同

二零二四年度裝配式建筑房屋代建及配套設施合同本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目建設標準3.代建內容3.1建筑工程代建3.1.1設計階段3.1.2施工階段3.1.3竣工驗收階段3.2配套設施代建3.2.1交通設施3.2.2給排水設施3.2.3供電設施3.2.4供暖設施3.2.5燃氣設施3.2.6通訊設施4.項目進度計劃4.1設計階段進度計劃4.2施工階段進度計劃4.3竣工驗收階段進度計劃5.質量要求5.1建筑工程質量標準5.2配套設施質量標準6.工程造價6.1工程造價計算方法6.2工程造價調整6.3預付款6.4進度款6.5結算款6.6保修金7.付款方式7.1付款比例7.2付款時間7.3付款方式8.合同變更8.1變更原因8.2變更程序8.3變更內容8.4變更費用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件14.其他約定第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1代建方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2委托方：名稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：2024年2月1日1.3合同生效日期：2024年2月15日，自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：自合同生效之日起至2026年12月31日止2.項目概況2.1項目名稱：裝配式建筑住宅小區(qū)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約10萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等2.4項目類型：住宅小區(qū)2.5項目建設標準：按照國家相關建筑規(guī)范和標準執(zhí)行3.代建內容3.1建筑工程代建3.1.1設計階段：負責項目的設計方案、初步設計、施工圖設計等3.1.2施工階段：負責項目的施工組織設計、施工監(jiān)理、竣工驗收等3.1.3竣工驗收階段：負責項目的竣工驗收、交付使用等3.2配套設施代建3.2.1交通設施：包括道路、停車場、人行道等3.2.2給排水設施：包括給水管道、排水管道、化糞池等3.2.3供電設施：包括配電室、電纜線路、照明設施等3.2.4供暖設施：包括鍋爐房、供熱管道、散熱器等3.2.5燃氣設施：包括燃氣管道、調壓站、燃氣表等3.2.6通訊設施：包括電話線路、網絡線路、有線電視等4.項目進度計劃4.1設計階段進度計劃：自合同生效之日起6個月內完成設計方案，12個月內完成施工圖設計4.2施工階段進度計劃：自施工圖設計完成之日起18個月內完成主體結構施工，24個月內完成全部工程4.3竣工驗收階段進度計劃：自全部工程完成之日起3個月內完成竣工驗收5.質量要求5.1建筑工程質量標準：按照國家相關建筑規(guī)范和標準執(zhí)行，確保工程質量達到優(yōu)良等級5.2配套設施質量標準：按照國家相關設施規(guī)范和標準執(zhí)行，確保設施運行安全可靠6.工程造價6.1工程造價計算方法：按照國家及地方相關造價計算規(guī)定執(zhí)行，結合工程實際情況進行計算6.2工程造價調整：因政策調整、市場波動等因素導致工程造價發(fā)生變化的，按合同約定進行調整6.3預付款：合同簽訂后5個工作日內，委托方支付代建方預付款總額的30%6.4進度款：按工程進度分階段支付，每完成一定比例的工程量，委托方支付相應比例的進度款6.5結算款：工程竣工驗收合格后，委托方在15個工作日內支付結算款6.6保修金：保修金總額為工程造價的5%，保修期滿后無質量問題，代建方無息退還保修金7.付款方式7.1付款比例：預付款30%，進度款分階段支付，結算款70%7.2付款時間：預付款合同簽訂后5個工作日內支付；進度款按工程進度分階段支付；結算款竣工驗收合格后15個工作日內支付7.3付款方式：銀行轉賬或現(xiàn)金支付8.合同變更8.1變更原因8.1.1政策法規(guī)變動8.1.2自然災害8.1.3設計變更8.1.4其他不可抗力因素8.2變更程序8.2.1雙方協(xié)商一致8.2.2簽訂書面變更協(xié)議8.2.3及時通知相關方8.3變更內容8.3.1工程量增減8.3.2工程期限調整8.3.3工程造價變更8.3.4其他合同內容的變更8.4變更費用8.4.1按變更協(xié)議執(zhí)行8.4.2因變更產生的額外費用由責任方承擔9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2一方違約9.1.3不可抗力9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方9.2.2雙方應在收到通知后15日內達成解除協(xié)議9.2.3未達成協(xié)議的，可依法向人民法院提起訴訟9.3合同解除后的處理9.3.2清算工程款9.3.3損害賠償9.3.4退還預付款10.違約責任10.1違約情形10.1.1未按合同約定履行義務10.1.2質量不合格10.1.3工程進度延誤10.1.4其他違約行為10.2違約責任承擔10.2.1支付違約金10.2.2損害賠償10.2.3采取補救措施10.3違約賠償10.3.1違約金按合同約定比例計算10.3.2損害賠償按實際損失計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商11.1.2仲裁11.1.3訴訟11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會11.2.2人民法院11.3爭議解決程序11.3.1協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟11.3.2仲裁或訴訟程序按相關法律法規(guī)執(zhí)行12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期滿12.1.2合同解除12.1.3其他法定終止條件12.2合同終止程序12.2.1雙方確認合同終止12.2.3清算工程款12.3合同終止后的處理12.3.1退還預付款12.3.2損害賠償12.3.3證書和文件移交13.合同附件13.1設計文件13.2施工圖紙13.3技術規(guī)范13.4付款憑證13.5其他相關文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同簽訂地點：市區(qū)街道14.5本合同如有修改，必須經雙方書面同意，并注明修改日期及內容第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同履行的獨立第三方機構或個人。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、審計方、評估方、咨詢方、保險方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致的責任，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并需第三方提供相應的責任保險。15.2.2第三方責任限額包括但不限于經濟損失、人身傷害等。15.3第三方責任劃分15.3.1第三方在履行本合同時，其責任范圍和權利義務由合同中具體約定。15.3.2第三方不參與甲乙雙方的直接合同關系，其工作成果和責任需向委托方負責。15.4第三方介入程序15.4.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.4.2第三方介入后，需遵守本合同的各項規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方有權對第三方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。16.1.2甲方有權要求第三方提供相關資質證明和工作成果。16.1.3甲方有權根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)，提出更換或終止第三方服務的建議。16.2乙方增加的額外條款16.2.1乙方需配合第三方的工作，提供必要的信息和條件。16.2.2乙方需確保第三方在履行合同過程中的人身和財產安全。16.2.3乙方需對第三方的保密義務進行監(jiān)督，防止泄露商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方17.1.1第三方作為甲方委托的專業(yè)服務提供者，其工作成果直接向甲方負責。17.1.2第三方與甲方之間不存在合同關系，甲方不直接向第三方支付報酬。17.2第三方與乙方17.2.1第三方在乙方的工作范圍內提供服務，乙方負責協(xié)調和溝通。17.2.2第三方與乙方之間不存在合同關系，乙方不直接向第三方支付報酬。17.3第三方與其他第三方17.3.1各第三方之間不存在直接合作關系，各自獨立履行合同義務。17.3.2各第三方之間如需合作，需經甲乙雙方同意，并簽訂合作協(xié)議。18.第三方介入的合同變更18.1第三方介入導致合同變更的，需按照第8條“合同變更”的相關規(guī)定執(zhí)行。18.2合同變更需經甲乙雙方及第三方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.設計文件要求：包含項目設計方案、初步設計、施工圖設計等，需符合國家相關建筑規(guī)范和標準。說明：設計文件需由代建方提供，委托方進行審核。2.施工圖紙要求：詳細標注施工尺寸、材料、工藝等，確保施工過程順利進行。說明：施工圖紙由代建方提供，委托方和第三方進行審核。3.技術規(guī)范要求：列出項目所需的技術標準、工藝要求等，確保工程質量。說明：技術規(guī)范由代建方提供，委托方和第三方共同制定。4.付款憑證要求：包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，作為付款證明。說明：付款憑證由乙方提供，委托方進行審核。5.驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程和結果，包括工程質量、進度等。說明：驗收報告由第三方提供，委托方和代建方共同審核。6.工程進度報告說明：工程進度報告由代建方提供，委托方和第三方進行審核。7.保修卡要求：記錄保修期限、保修范圍等，確保保修服務的實施。說明：保修卡由代建方提供，委托方進行保管。8.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方的工作內容、責任、權利等，確保第三方服務的順利進行。說明：第三方合作協(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構等，確保爭議得到及時解決。說明：爭議解決協(xié)議由甲乙雙方與爭議解決機構共同簽訂。10.其他相關文件要求：根據(jù)項目實際情況，可能涉及到的其他相關文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：甲方未按時支付款項責任認定：甲方應按照合同約定支付款項，逾期未支付，應向乙方支付違約金，并承擔相應的利息損失。2.違約行為要求：乙方未按時完成工程進度3.違約