二零二四年度高校學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同

二零二四年度高校學生宿舍樓物業(yè)管理與服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1學生宿舍樓物業(yè)管理方基本信息1.2學生宿舍樓服務方基本信息2.合同標的物2.1學生宿舍樓的位置、面積、結構2.2物業(yè)管理服務范圍2.3服務期限3.物業(yè)管理費用3.1費用組成3.2收費標準3.3付款方式4.服務內容4.1安全管理4.2清潔衛(wèi)生4.3維修保養(yǎng)4.4公共設施維護4.5環(huán)境綠化4.6其他服務5.服務質量標準5.1安全管理標準5.2清潔衛(wèi)生標準5.3維修保養(yǎng)標準5.4公共設施維護標準5.5環(huán)境綠化標準5.6其他服務標準6.合同履行與監(jiān)督6.1履行期限6.2履行方式6.3監(jiān)督機構及職責7.違約責任7.1違約行為及處理7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務明細表11.2附件二：服務費用明細表11.3附件三：其他相關文件12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3生效時間13.合同備案13.1備案機構13.2備案手續(xù)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1學生宿舍樓物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：01.2學生宿舍樓服務方基本信息1.2.1服務方名稱：高校1.2.2服務方法定代表人：1.2.3服務方住所：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：09876543212.合同標的物2.1學生宿舍樓的位置、面積、結構2.1.1學生宿舍樓位于市區(qū)，占地面積10000平方米。2.1.2學生宿舍樓總建筑面積為5000平方米，共五層，采用鋼筋混凝土結構。2.2物業(yè)管理服務范圍2.2.1安全管理：負責宿舍樓的安全巡查，確保宿舍樓內的安全設施完好，防范各類安全事故的發(fā)生。2.2.2清潔衛(wèi)生：負責宿舍樓的日常清潔工作，包括公共區(qū)域和學生的個人生活區(qū)域。2.2.3維修保養(yǎng)：負責宿舍樓的設施設備維修保養(yǎng)，確保其正常運行。2.2.4公共設施維護：負責宿舍樓內的電梯、消防設施、照明設施等公共設施的維護。2.2.5環(huán)境綠化：負責宿舍樓內的綠化帶維護和花草種植。3.物業(yè)管理費用3.1費用組成3.1.1基礎物業(yè)費：按每平方米每月元計收。3.1.2專項服務費：根據(jù)服務項目及標準計收。3.2收費標準3.2.1基礎物業(yè)費：每平方米每月元。3.2.2專項服務費：根據(jù)實際情況制定。3.3付款方式3.3.1按月支付：每月底前支付下一個月的費用。4.服務內容4.1安全管理4.1.1定期進行安全檢查，確保消防設施、安全通道等安全設施完好。4.1.2加強夜間巡邏，防范盜竊、火災等安全事故。4.2清潔衛(wèi)生4.2.1每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行學生生活區(qū)域清潔。4.2.2定期進行垃圾清理，保持宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生。4.3維修保養(yǎng)4.3.1及時修復損壞的設施設備，確保宿舍樓正常運行。4.3.2定期對設施設備進行保養(yǎng)，延長使用壽命。5.服務質量標準5.1安全管理標準5.1.1消防設施完好率達到100%。5.1.2安全巡查覆蓋率達到100%。5.2清潔衛(wèi)生標準5.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，無異味、無雜物。5.2.2學生生活區(qū)域清潔衛(wèi)生，無灰塵、無蛛網(wǎng)。5.3維修保養(yǎng)標準5.3.1設施設備維修及時率達到90%。5.3.2設施設備保養(yǎng)周期符合規(guī)定。5.4公共設施維護標準5.4.1電梯、消防設施、照明設施等公共設施正常運行。5.4.2公共設施維修及時率達到95%。5.5環(huán)境綠化標準5.5.1綠化帶整潔，花草生長良好。5.5.2環(huán)境綠化覆蓋率不低于30%。5.6其他服務標準5.6.1快遞收發(fā)及時，無遺漏。5.6.2物品寄存安全，無損壞。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1市仲裁委員會8.2.2地址：市區(qū)路號8.2.3聯(lián)系電話：65678.3爭議解決期限8.3.1自爭議發(fā)生之日起，雙方應在30日內協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方可向市仲裁委員會提起仲裁，仲裁期限自仲裁委員會受理之日起不超過6個月。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1因不可抗力導致合同無法履行。9.1.2一方違約，經對方催告后在合理期限內仍未履行。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.2.2雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商，達成一致意見。9.3合同解除后的處理9.3.1雙方應按照協(xié)商結果處理合同解除后的財產、債務等事宜。9.3.2物業(yè)管理方應將宿舍樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2合同經市市場監(jiān)督管理局備案。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的服務期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1雙方應按照合同約定辦理合同終止手續(xù)。10.3.2物業(yè)管理方應將宿舍樓恢復至合同簽訂前的狀態(tài)。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務明細表11.1.1包括服務項目、服務標準、收費標準等詳細信息。11.2附件二：服務費用明細表11.2.1包括物業(yè)服務費、專項服務費等費用的具體明細。11.3附件三：其他相關文件11.3.1包括但不限于消防驗收報告、安全評估報告等。12.合同簽訂與生效12.1簽訂時間12.1.1本合同于二零二四年三月二十日簽署。12.2簽訂地點12.2.1市區(qū)路號12.3生效時間12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同備案13.1備案機構13.1.1市市場監(jiān)督管理局13.2備案手續(xù)13.2.1雙方應于合同簽署之日起30日內向備案機構提交合同備案申請。13.2.2備案機構收到備案申請后，應在5個工作日內完成備案手續(xù)。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二七年三月二十日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除合同雙方之外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.3.2第三方介入前，雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各方的權利和義務。15.4第三方責權利15.4.1第三方應按照合作協(xié)議履行職責，享有相應的權利，并承擔相應的義務。15.4.2第三方的權利包括但不限于：獲取必要的信息、進行必要的調查、提出建議或報告。15.4.3第三方的義務包括但不限于：遵守法律法規(guī)、保密、公正無私、按時完成工作。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方在合同履行過程中的職責范圍應明確界定，避免與合同雙方的職責重疊。15.5.2第三方與合同雙方的溝通應通過正式渠道進行，確保信息的準確性和及時性。15.5.3第三方不得利用其與合同雙方的關系謀取私利，損害合同雙方的合法權益。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.1.2第三方的責任限額由雙方在合作協(xié)議中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低責任限額。16.2責任限額的具體規(guī)定16.2.1第三方的責任限額應包括直接經濟損失和間接經濟損失。16.2.2直接經濟損失包括但不限于：因第三方原因導致的合同履行中斷、維修費用、違約金等。16.2.3間接經濟損失包括但不限于：因第三方原因導致的合同雙方信譽受損、商業(yè)機會喪失等。16.3責任限額的調整16.3.1如法律法規(guī)或行業(yè)標準發(fā)生變化，導致責任限額需要調整的，雙方應重新協(xié)商確定責任限額。16.3.2調整后的責任限額應書面通知對方，并作為合作協(xié)議的補充部分。17.第三方退出17.1第三方退出條件17.1.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前書面通知合同雙方。17.1.2第三方退出后，合同雙方應協(xié)商確定替代方案或終止相關條款。17.2第三方退出程序17.2.1第三方退出前，應將工作交接給合同雙方或指定的替代方。17.2.2第三方退出后，合同雙方應確保合同履行的連續(xù)性和完整性。17.3第三方退出后的處理17.3.1第三方退出后，合同雙方應按照合作協(xié)議處理與第三方相關的后續(xù)事宜。17.3.2第三方退出后，合同雙方應繼續(xù)履行合同約定的其他義務。18.本合同的修訂與補充18.1本合同如有未盡事宜或需要修改，經合同雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。18.2補充協(xié)議的生效時間、簽署程序與本合同相同。18.3本合同及其補充協(xié)議的修改或補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目，包括但不限于安全管理、清潔衛(wèi)生、維修保養(yǎng)、公共設施維護、環(huán)境綠化等，以及每個項目的服務標準、收費標準、執(zhí)行時間等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內容和標準，確保雙方對服務內容有清晰的認識。2.附件二：服務費用明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項費用，包括但不限于基礎物業(yè)費、專項服務費等，以及費用組成、收費標準、付款方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的費用構成和支付方式，確保雙方對費用有明確的理解。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的具體情況，包括第三方名稱、職責范圍、權利義務、責任限額等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關條款，確保第三方在合同履行過程中的責任和權益。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：詳細列出合同變更的具體內容，包括但不限于變更原因、變更條款、變更生效時間等。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的實際情況，確保雙方對合同變更有共同的認識。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：詳細列出爭議解決的具體方式，包括但不限于協(xié)商、調解、仲裁等，以及爭議解決的程序和期限。說明：此附件作為合同附件，用于明確爭議解決的具體措施，確保雙方在發(fā)生爭議時能夠有效解決。6.附件六：合同終止協(xié)議要求：詳細列出合同終止的具體原因、終止程序、終止后的處理方式等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同終止的相關條款，確保雙方在合同終止時能夠妥善處理后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未能按時完成維修保養(yǎng)工作。責任認定標準：根據(jù)附件一中的服務明細表，物業(yè)管理方應在接到維修保養(yǎng)請求后的小時內完成維修保養(yǎng)工作。示例說明：若物業(yè)管理方未能在約定的時間內完成維修保養(yǎng)工作，應向服務方支付違約金，違約金金額為維修保養(yǎng)費用的一定比例。2.違約行為：服務方未能按時支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：根據(jù)附件二中的費用明細表，服務方應在每月底前支付下一個月的物業(yè)管理費用。示例說明：若服務方未能在約定的時間內支付物業(yè)管理費用，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金比例為每日萬分之五