二零二四年度遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同8

二零二四年度遺產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同[8]本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的基本原則2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證信息2.2房產(chǎn)地址及面積2.3房產(chǎn)用途3.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息3.2賣(mài)方基本信息4.買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律效力4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件5.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)5.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程6.2相關(guān)費(fèi)用及支付方式7.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式8.1房產(chǎn)價(jià)格8.2支付方式及時(shí)間9.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)及所需材料9.2登記費(fèi)用及支付方式10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除的條件10.2違約責(zé)任及賠償11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件12.2合同變更及解除12.3合同附件13.合同簽署日期及地點(diǎn)14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的基本原則本合同遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立。第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證信息房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：，產(chǎn)權(quán)人：X。2.2房產(chǎn)地址及面積房產(chǎn)位于市區(qū)路號(hào)，建筑面積為平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為居住，不可改變?yōu)樯虡I(yè)或其他用途。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息3.1買(mǎi)方基本信息買(mǎi)方名稱(chēng)：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。3.2賣(mài)方基本信息賣(mài)方名稱(chēng)：X，法定代表人：X，聯(lián)系電話(huà)：X。第四條買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓4.1房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律效力本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及占有權(quán)完整轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方，轉(zhuǎn)讓行為具有法律效力。4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)或法律責(zé)任。3.房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。第五條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)1.買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料。2.買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)1.賣(mài)方應(yīng)保證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。2.賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付房產(chǎn)。第六條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理流程1.賣(mài)方提供房產(chǎn)相關(guān)證明材料。2.買(mǎi)方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。3.辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2相關(guān)費(fèi)用及支付方式1.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。2.支付方式：現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。第七條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收程序：買(mǎi)方在收房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房產(chǎn)，如有不符之處，應(yīng)在收房單上注明，并及時(shí)通知賣(mài)方。第八條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式8.1房產(chǎn)價(jià)格房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣萬(wàn)元整，大寫(xiě)：人民幣捌拾萬(wàn)元整。8.2支付方式及時(shí)間1.買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付定金人民幣萬(wàn)元整。2.剩余房款在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前一次性支付。第九條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記手續(xù)及所需材料1.賣(mài)方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)材料。2.買(mǎi)方提供身份證、購(gòu)房合同等相關(guān)材料。9.2登記費(fèi)用及支付方式1.登記費(fèi)用：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納。2.支付方式：由買(mǎi)方承擔(dān)。第十條合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除的條件1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。10.2違約責(zé)任及賠償1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.違約金：按合同總價(jià)的%計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑1.雙方友好協(xié)商解決。2.爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)：市仲裁委員會(huì)。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更及解除1.合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。2.合同的解除需符合合同約定的條件，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)等相關(guān)文件。第十三條合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽訂。第十四條合同份數(shù)及效力本合同一式肆份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入條件1.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的或服務(wù)需要介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入條件1.雙方一致同意；2.第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和能力；3.第三方介入的目的明確，且符合法律法規(guī)及合同約定。第二條甲乙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，具體根據(jù)第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容確定。2.2甲乙雙方對(duì)第三方的選擇及服務(wù)內(nèi)容有最終決定權(quán)。第三條第三方的責(zé)任及權(quán)利3.1第三方責(zé)任1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的要求，提供專(zhuān)業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。2.第三方在服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方在服務(wù)過(guò)程中，若因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取合理措施減輕損失。3.2第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成服務(wù)。2.第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的責(zé)任限額，按照合同約定的金額或法律規(guī)定執(zhí)行。2.若第三方責(zé)任限額低于法律規(guī)定，則以法律規(guī)定為準(zhǔn)。4.2責(zé)任限額計(jì)算方式a.房產(chǎn)總價(jià)款的一定比例；b.房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一定比例；c.根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量確定。第五條第三方介入的具體條款5.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.甲乙雙方一致同意，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由X房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)。2.中介服務(wù)費(fèi)用為房產(chǎn)成交價(jià)的%。3.中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。5.2律師1.甲乙雙方一致同意，在合同簽訂過(guò)程中，由X律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。2.法律服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整。3.律師事務(wù)所應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3評(píng)估機(jī)構(gòu)1.甲乙雙方一致同意，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由X評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。2.評(píng)估費(fèi)用為人民幣元整。3.評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的評(píng)估報(bào)告真實(shí)、客觀、公正。5.4檢測(cè)機(jī)構(gòu)1.甲乙雙方一致同意，在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由X檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)檢測(cè)服務(wù)。2.檢測(cè)費(fèi)用為人民幣元整。3.檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供的檢測(cè)報(bào)告真實(shí)、準(zhǔn)確、可靠。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2.甲方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的劃分1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)乙方造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。2.乙方應(yīng)配合第三方完成服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的劃分1.第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方同時(shí)受損，由第三方按照各自責(zé)任比例承擔(dān)責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)共同配合第三方完成服務(wù)，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議詳細(xì)要求：包含房產(chǎn)基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，是雙方簽訂的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本文件。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位或管理部門(mén)的公章。說(shuō)明：作為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。3.房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)詳細(xì)要求：填寫(xiě)完整的房產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房產(chǎn)信息、申請(qǐng)登記的內(nèi)容等。說(shuō)明：用于申請(qǐng)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的文件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估日期等。說(shuō)明：用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房產(chǎn)檢測(cè)報(bào)告詳細(xì)要求：由具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)檢測(cè)報(bào)告，包括檢測(cè)項(xiàng)目、檢測(cè)結(jié)果、檢測(cè)日期等。說(shuō)明：用于了解房產(chǎn)質(zhì)量狀況的文件。6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說(shuō)明：證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢的證明文件，如房產(chǎn)證等。說(shuō)明：證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)已完成。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同變更，需簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況的文件。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如有合同解除，需簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除原因和責(zé)任。說(shuō)明：用于記錄合同解除情況的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付定金，若逾期未支付，甲方需向乙方支付違約金，違約金金額為定金的%。2.違約行為：乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，若逾期未交付，乙方需向甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)成交價(jià)的%。3.違