二零二四年度房屋置換與產權過戶手續(xù)代理服務協(xié)議

二零二四年度房屋置換與產權過戶手續(xù)代理服務協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋置換1.2產權過戶手續(xù)1.3代理服務2.服務內容2.1房屋置換流程2.2產權過戶手續(xù)辦理2.3代理服務細節(jié)3.服務期限3.1合同生效時間3.2服務結束時間4.服務費用4.1費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.服務范圍5.1房屋置換范圍5.2產權過戶手續(xù)范圍5.3代理服務范圍6.服務責任和義務6.1甲方責任6.2乙方責任6.3雙方共同責任7.信息保密7.1信息保密范圍7.2信息保密期限7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件11.2續(xù)簽程序11.3續(xù)簽期限12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效證明14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋置換1.2產權過戶手續(xù)本合同中，“產權過戶手續(xù)”指在房屋置換過程中，乙方協(xié)助甲方辦理包括但不限于房產證變更、登記、稅費繳納等所有必要手續(xù)。1.3代理服務本合同中，“代理服務”指乙方作為甲方代理人，按照甲方指示和本合同約定，全程參與并完成房屋置換和產權過戶手續(xù)的代理工作。2.服務內容2.1房屋置換流程（1）與目標房產業(yè)主進行溝通，達成置換意向；（2）協(xié)助雙方簽訂房屋置換協(xié)議；（3）協(xié)助辦理房產證變更、登記等手續(xù)；（4）協(xié)助完成目標房產的產權過戶。2.2產權過戶手續(xù)辦理（1）準備并提交相關材料；（2）協(xié)助辦理稅費繳納；（3）協(xié)助辦理房產證變更、登記；（4）領取新的房產證。2.3代理服務細節(jié)乙方應按照甲方指示，在代理服務過程中：（1）保持與甲方及時溝通；（2）確保代理服務符合法律法規(guī)要求；（3）及時解決代理過程中出現的問題；（4）提供必要的服務保障。3.服務期限3.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2服務結束時間本合同服務期限為自合同生效之日起至目標房產產權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。4.服務費用4.1費用總額本合同代理服務費用總額為人民幣萬元整。4.2費用支付方式（1）甲方應在本合同生效后個工作日內支付代理服務費用總額的50%；（2）在目標房產產權過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應支付剩余的50%。4.3費用支付時間甲方應在約定的時間內將服務費用支付至乙方指定的賬戶。5.服務范圍5.1房屋置換范圍本合同服務范圍限于甲方與乙方名下房產之間的置換。5.2產權過戶手續(xù)范圍本合同服務范圍限于辦理甲方名下房產的產權過戶手續(xù)。5.3代理服務范圍本合同服務范圍限于乙方在房屋置換和產權過戶手續(xù)辦理過程中的代理工作。6.服務責任和義務6.1甲方責任（1）提供真實、準確的房產信息和相關資料；（2）配合乙方完成代理工作；（3）按時支付服務費用。6.2乙方責任（1）按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的代理服務；（2）保守甲方的商業(yè)秘密和隱私；（3）在代理服務過程中，確保法律法規(guī)的遵守。6.3雙方共同責任（1）在房屋置換和產權過戶手續(xù)辦理過程中，雙方應相互配合，共同確保代理工作的順利進行；（2）如因第三方原因導致代理工作受阻，雙方應共同協(xié)商解決。8.違約責任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間支付服務費用；（2）乙方未按約定時間完成代理工作；（3）任何一方違反合同約定的保密義務；（4）任何一方違反合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔（1）甲方未按時支付服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金按未支付部分每日千分之五計算；（3）違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失；（4）其他違約情形的，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償違約方賠償金額應包括但不限于實際損失、合理費用、違約金等。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于起訴、答辯、舉證、審理、判決等環(huán)節(jié)。10.合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方違約，經對方書面通知后仍未在合理期限內糾正；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，應提前天以書面形式通知對方；（2）解除合同通知送達對方后，合同自通知送達之日起解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、資料返還等。11.合同續(xù)簽11.1續(xù)簽條件如雙方同意繼續(xù)合作，應在合同到期前天協(xié)商續(xù)簽事宜。11.2續(xù)簽程序續(xù)簽程序應參照本合同簽訂程序進行。11.3續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但不得少于一年。12.合同終止12.1合同終止條件（1）合同到期；（2）合同解除；（3）合同雙方協(xié)商一致終止。12.2合同終止程序合同終止程序參照合同解除程序進行。12.3合同終止后果合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。13.合同生效13.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效證明合同生效證明由乙方在合同簽訂后個工作日內向甲方提供。14.其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、法律顧問等，在甲乙雙方同意的情況下，介入本合同項下的房屋置換與產權過戶手續(xù)代理服務。15.2第三方介入條件（1）經甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方具備相應的資質和業(yè)務能力；（3）第三方同意遵守本合同的約定。15.3第三方介入程序第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議；（2）第三方在合作協(xié)議中明確其權利、義務和責任；（3）甲乙雙方與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方在本合同項下的具體職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款及說明（1）甲方應確保第三方在介入過程中遵守本合同的約定；（2）甲方應提供必要的協(xié)助和配合，以便第三方完成其職責；（3）甲方應承擔第三方在執(zhí)行職責過程中產生的合理費用。16.2乙方的額外條款及說明（1）乙方應將第三方的介入情況及時通知甲方；（2）乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的約定；（3）乙方應承擔第三方在執(zhí)行職責過程中因自身原因造成的損失。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中，“責任限額”指第三方在執(zhí)行本合同項下的職責時，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）如合作協(xié)議未約定責任限額，則默認為人民幣萬元。17.3責任限額適用（1）第三方在執(zhí)行職責過程中因自身原因造成甲乙雙方損失；（2）第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，導致甲乙雙方損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為合作關系，甲方應提供必要的協(xié)助和配合。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為合作關系，乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其符合本合同的約定。18.3第三方與合同其他各方的關系第三方與合同其他各方之間的關系為服務提供者與接受服務方的關系，第三方應按照本合同的約定提供服務。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方無法繼續(xù)履行合作協(xié)議或本合同約定；（3）第三方因自身原因退出。19.2第三方退出程序第三方退出程序如下：（1）第三方提出退出意向；（2）甲乙雙方協(xié)商確定退出方案；（3）第三方按照退出方案退出本合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋置換協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含雙方房產信息、置換意向、雙方簽字蓋章等。說明：此協(xié)議為房屋置換的基礎文件，需雙方簽字確認。2.房產證復印件詳細要求：提供雙方房產證的清晰復印件，包括房產證首頁、產權人信息頁等。說明：此復印件用于證明雙方房產所有權，為辦理產權過戶手續(xù)提供依據。3.產權過戶申請表詳細要求：按照當地不動產登記中心要求填寫申請表，確保信息準確無誤。說明：此表格為辦理產權過戶手續(xù)的必備文件。4.稅費繳納證明詳細要求：提供已繳納相關稅費（如契稅、個人所得稅等）的證明。說明：此證明為辦理產權過戶手續(xù)的必備文件。5.代理服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包含服務內容、服務期限、服務費用、雙方責任等。說明：此協(xié)議為本合同的重要組成部分，需雙方簽字確認。6.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方權利、義務和責任，以及與本合同的關系。說明：此協(xié)議為第三方介入本合同項下服務的依據。7.補充協(xié)議詳細要求：針對本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，明確具體條款。說明：此協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、機構、程序等。說明：此協(xié)議為解決爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間支付服務費用。1.2乙方未按約定時間完成代理工作。1.3第三方未按合作協(xié)議或本合同約定履行職責。1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密或隱私。1.5任何一方違反合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應承擔相應的法律責任，包括但不限于：2.1.1支付違約金；