二零二四年度棚戶區(qū)改造項目回遷房產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議

二零二四年度棚戶區(qū)改造項目回遷房產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目范圍1.3項目目標(biāo)2.雙方當(dāng)事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.項目基本情況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.回遷房產(chǎn)權(quán)移交4.1回遷房產(chǎn)權(quán)移交條件4.2回遷房產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)4.3回遷房產(chǎn)權(quán)移交時間4.4回遷房產(chǎn)權(quán)移交責(zé)任5.回遷房產(chǎn)權(quán)變更5.1回遷房產(chǎn)權(quán)變更條件5.2回遷房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.3回遷房產(chǎn)權(quán)變更時間5.4回遷房產(chǎn)權(quán)變更責(zé)任6.回遷房產(chǎn)權(quán)登記6.1回遷房產(chǎn)權(quán)登記條件6.2回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3回遷房產(chǎn)權(quán)登記時間6.4回遷房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任7.費(fèi)用及支付7.1項目費(fèi)用7.2支付方式7.3付款時間7.4違約責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)移交后維護(hù)管理8.1維護(hù)管理責(zé)任8.2維護(hù)管理費(fèi)用8.3維護(hù)管理期限8.4維護(hù)管理糾紛解決9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效地點12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止效力14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)14.5合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條項目概述1.1項目背景本合同所指項目為二零二四年度棚戶區(qū)改造項目，旨在改善棚戶區(qū)居民的居住條件，提高居民生活質(zhì)量。1.2項目范圍項目范圍包括但不限于棚戶區(qū)居民回遷房的規(guī)劃、建設(shè)、移交及后續(xù)維護(hù)管理。1.3項目目標(biāo)項目目標(biāo)為在規(guī)定時間內(nèi)，完成棚戶區(qū)居民的回遷工作，確保回遷房的產(chǎn)權(quán)清晰，滿足居民入住需求。第二條雙方當(dāng)事人2.1甲方信息甲方：市區(qū)棚戶區(qū)改造辦公室地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：X2.2乙方信息乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系電話：X第三條項目基本情況3.1項目名稱二零二四年度棚戶區(qū)改造項目回遷房3.2項目地點市區(qū)棚戶區(qū)改造項目指定區(qū)域3.3項目規(guī)模項目總建筑面積約為萬平方米，其中住宅面積約為萬平方米。3.4項目性質(zhì)本項目為政府主導(dǎo)的民生工程，性質(zhì)為公益性質(zhì)。第四條回遷房產(chǎn)權(quán)移交4.1回遷房產(chǎn)權(quán)移交條件4.1.1乙方已完成回遷房的建設(shè)，并符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。4.1.2甲方已完成回遷居民的審核工作，確認(rèn)回遷居民名單。4.2回遷房產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)4.2.1乙方應(yīng)向甲方提供回遷房的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。4.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件后，及時辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3回遷房產(chǎn)權(quán)移交時間回遷房產(chǎn)權(quán)移交時間為自本合同生效之日起日內(nèi)。4.4回遷房產(chǎn)權(quán)移交責(zé)任4.4.1乙方負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，確?；剡w房的產(chǎn)權(quán)清晰。4.4.2甲方負(fù)責(zé)接收回遷房的產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)維護(hù)責(zé)任。第五條回遷房產(chǎn)權(quán)變更5.1回遷房產(chǎn)權(quán)變更條件5.1.1回遷居民因婚姻、繼承等原因需要進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更。5.2回遷房產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)5.2.1回遷居民應(yīng)向甲方提交產(chǎn)權(quán)變更申請及相關(guān)證明材料。5.2.2甲方應(yīng)在收到回遷居民提交的申請及材料后，及時辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。5.3回遷房產(chǎn)權(quán)變更時間回遷房產(chǎn)權(quán)變更時間為自甲方收到回遷居民提交的申請及材料之日起日內(nèi)。5.4回遷房產(chǎn)權(quán)變更責(zé)任5.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)變更的合法、有效。5.4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。第六條回遷房產(chǎn)權(quán)登記6.1回遷房產(chǎn)權(quán)登記條件6.1.1回遷房的產(chǎn)權(quán)證明文件齊全。6.1.2回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬明確。6.2回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.1甲方應(yīng)在收到乙方提供的回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件后，及時辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3回遷房產(chǎn)權(quán)登記時間回遷房產(chǎn)權(quán)登記時間為自甲方收到乙方提供的回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件之日起日內(nèi)。6.4回遷房產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任6.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)登記的合法、有效。6.4.2乙方應(yīng)配合甲方辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條費(fèi)用及支付7.1項目費(fèi)用項目費(fèi)用包括但不限于建設(shè)費(fèi)用、土地費(fèi)用、稅費(fèi)等，具體費(fèi)用以雙方協(xié)商確定的價格為準(zhǔn)。7.2支付方式項目費(fèi)用支付方式為分期支付，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。7.3付款時間付款時間為每期工程完成后日內(nèi)，甲方應(yīng)按約定支付相應(yīng)款項。7.4違約責(zé)任7.4.1若甲方未按時支付款項，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項的%計算。7.4.2若乙方未按時完成工程，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按工程總價的%計算。第八條回遷房產(chǎn)權(quán)移交后維護(hù)管理8.1維護(hù)管理責(zé)任8.1.1乙方負(fù)責(zé)回遷房的日常維護(hù)管理工作，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好。8.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決回遷房的重大維修問題，保障居民生活品質(zhì)。8.2維護(hù)管理費(fèi)用8.2.1回遷房的日常維護(hù)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2.2回遷房的重大維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8.3維護(hù)管理期限8.3.1乙方應(yīng)自回遷房產(chǎn)權(quán)移交之日起，承擔(dān)為期年的維護(hù)管理責(zé)任。8.3.2維護(hù)管理期限屆滿后，如無特殊情況，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維護(hù)管理責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按時完成回遷房產(chǎn)權(quán)移交，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同金額的%支付。9.1.2若甲方未按時支付項目費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按未支付金額的%支付。9.2乙方違約責(zé)任9.2.1若乙方未按時完成回遷房建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同金額的%支付。9.2.2若乙方未按時完成維護(hù)管理工作，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同金額的%支付。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解決。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院，具體為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決期限10.3.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。第十一條合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時間本合同自2024年月日起生效。11.3合同生效地點本合同在市區(qū)簽訂。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。12.3合同解除效力合同解除后，本合同自解除之日起失效。第十三條合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同約定的期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)。13.3合同終止效力合同終止后，本合同自終止之日起失效。第十四條其他約定14.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時通知對方，變更后的通知自發(fā)出之日起生效。14.2不可抗力不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、工程圖紙、費(fèi)用清單、雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議等。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可并邀請介入，以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行或其他協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方的類型包括但不限于：監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、造價咨詢機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。2.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：因第三方過失導(dǎo)致的損失、因第三方提供的服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失等。2.3第三方的責(zé)任限額以合同金額的%為上限，具體數(shù)額由甲乙雙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過失導(dǎo)致的損失，并在責(zé)任限額內(nèi)賠償甲乙雙方。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其職責(zé)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出改進(jìn)建議或調(diào)整方案。3.3第三方義務(wù)3.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入?yún)f(xié)議4.1第三方介入?yún)f(xié)議是本合同的重要組成部分，由甲乙雙方與第三方共同簽署。4.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式。4.2.2第三方的職責(zé)范圍和服務(wù)內(nèi)容。4.2.3第三方的責(zé)任限額和賠償方式。4.2.4第三方介入的時間和期限。4.2.5第三方介入的費(fèi)用及支付方式。4.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件與本合同相同。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。5.1.2第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展和遇到的問題，并接受甲方的監(jiān)督。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進(jìn)展和遇到的問題，并接受乙方的監(jiān)督。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方在甲乙雙方之間起到協(xié)調(diào)和監(jiān)督的作用，確保合同履行。5.3.2第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的流程6.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。6.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容。6.3甲乙雙方與第三方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議。6.4第三方開始介入，履行其職責(zé)。6.5第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方共同評估第三方的服務(wù)成果。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件包括：7.1.1合同履行完畢。7.1.2第三方職責(zé)已履行完畢。7.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行剩余義務(wù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。9.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)等。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方應(yīng)遵守保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。10.2保密條款的期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖要求：清晰展示項目總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等信息。說明：本附件用于明確項目規(guī)模和布局，作為合同附件之一。2.工程圖紙要求：包含建筑設(shè)計圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙、設(shè)備設(shè)計圖紙等。說明：本附件用于指導(dǎo)工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量。3.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列明項目各項費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、稅費(fèi)等。說明：本附件用于明確項目總費(fèi)用，作為合同附件之一。4.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議要求：記錄雙方在合同履行過程中協(xié)商一致的其他約定。說明：本附件用于補(bǔ)充和細(xì)化合同內(nèi)容，確保合同履行。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的事宜，包括職責(zé)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，確保合同履行。6.回遷房產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。說明：本附件用于證明回遷房的產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同附件之一。7.回遷房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)要求：包括產(chǎn)權(quán)登記申請書、產(chǎn)權(quán)登記證明等。說明：本附件用于證明回遷房的產(chǎn)權(quán)登記情況，作為合同附件之一。8.回遷居民名單要求：包含回遷居民的基本信息、回遷房分配情況等。說明：本附件用于明確回遷居民的權(quán)益，作為合同附件之一。9.維護(hù)管理方案要求：包括維護(hù)管理范圍、維護(hù)管理措施、費(fèi)用預(yù)算等。說明：本附件用于規(guī)范回遷房的維護(hù)管理工作，作為合同附件之一。10.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)要求：明確違約金的計算方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件用于規(guī)范違約行為，確保合同履行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成回遷房產(chǎn)權(quán)移交。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計算，每日按合同金額的%支付。示例：若甲方逾期天完成回遷房產(chǎn)權(quán)移交，則應(yīng)向乙方支付違約金元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時完成回遷房建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天