二零二四年度綠色環(huán)保型房產(chǎn)購(gòu)房合同

二零二四年度綠色環(huán)保型房產(chǎn)購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.2房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)類(lèi)型及結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)配套設(shè)施3.綠色環(huán)保型房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.2能源利用效率3.3環(huán)保材料使用4.房產(chǎn)價(jià)格及付款方式4.1房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成4.2付款方式及時(shí)間4.3預(yù)付款及尾款5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬6.2房產(chǎn)登記手續(xù)6.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理7.房產(chǎn)稅費(fèi)及保險(xiǎn)7.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)7.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任7.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.房產(chǎn)使用及維護(hù)8.1房產(chǎn)使用范圍8.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任8.3維護(hù)費(fèi)用及支付方式9.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1房產(chǎn)維修責(zé)任9.2維修流程及時(shí)間9.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任及賠償10.3合同解除程序11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx55551.2房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者基本信息1.2.1購(gòu)買(mǎi)者姓名：1.2.2身份證號(hào)碼：510xxxx1980xxxxxxx1.2.3聯(lián)系電話(huà)：139xxxx66662.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房產(chǎn)面積：100平方米2.1.3房產(chǎn)戶(hù)型：三室兩廳一衛(wèi)2.2房產(chǎn)類(lèi)型及結(jié)構(gòu)2.2.1房產(chǎn)類(lèi)型：綠色環(huán)保型住宅2.2.2房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房產(chǎn)配套設(shè)施2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：供水、供電、供氣、排水、供暖、寬帶網(wǎng)絡(luò)2.3.2住宅配套：電梯、地下車(chē)庫(kù)、健身房、游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)3.綠色環(huán)保型房產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)3.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)3.1.1符合國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)3.1.2綠化率不低于30%3.1.3建筑能耗低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)3.2能源利用效率3.2.1采用節(jié)能型建筑材料3.2.2設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)3.2.3太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)3.3環(huán)保材料使用3.3.1使用環(huán)保型裝修材料3.3.2減少有害氣體排放3.3.3推廣使用環(huán)保型家具4.房產(chǎn)價(jià)格及付款方式4.1房產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成4.1.1房產(chǎn)基礎(chǔ)價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元4.1.2額外費(fèi)用：裝修費(fèi)用、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等4.2付款方式及時(shí)間4.2.1首付比例：30%4.2.2首付時(shí)間：簽訂合同后30日內(nèi)4.2.3尾款時(shí)間：房產(chǎn)交付前10日內(nèi)4.3預(yù)付款及尾款4.3.1預(yù)付款金額：人民幣30萬(wàn)元4.3.2預(yù)付款支付時(shí)間：簽訂合同后5日內(nèi)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間：2024年12月31日5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定5.2.2驗(yàn)收流程：購(gòu)買(mǎi)者收到通知后3日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改5.3.2整改期限：自驗(yàn)收不合格通知之日起15日內(nèi)6.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及登記6.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)者所有6.2房產(chǎn)登記手續(xù)6.2.1開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2.2購(gòu)買(mǎi)者配合提供相關(guān)材料6.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理6.3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：房產(chǎn)交付后60日內(nèi)6.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證辦理費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)8.房產(chǎn)稅費(fèi)及保險(xiǎn)8.1房產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)8.1.1購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.1.2開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)交付前承擔(dān)房產(chǎn)登記所需的稅費(fèi)。8.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1房產(chǎn)交付前，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)火災(zāi)保險(xiǎn)、自然災(zāi)害保險(xiǎn)等基本保險(xiǎn)。8.2.2購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)在房產(chǎn)交付后自行購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用及支付方式8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由相關(guān)責(zé)任方按照規(guī)定支付。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用支付方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。9.房產(chǎn)使用及維護(hù)9.1房產(chǎn)使用范圍9.1.1購(gòu)買(mǎi)者僅限于自用，不得將房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。9.1.2購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。9.2房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任9.2.1房產(chǎn)交付后，購(gòu)買(mǎi)者負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)。9.2.2開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)保修期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修。9.3維護(hù)費(fèi)用及支付方式9.3.1維護(hù)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)管理規(guī)定。9.3.2維護(hù)費(fèi)用支付方式為按月或按季度支付。10.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)10.1房產(chǎn)維修責(zé)任10.1.1房產(chǎn)在保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。10.1.2保修期外的問(wèn)題，由購(gòu)買(mǎi)者自行承擔(dān)維修責(zé)任。10.2維修流程及時(shí)間10.2.1購(gòu)買(mǎi)者發(fā)現(xiàn)房屋問(wèn)題，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商。10.2.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)在接到通知后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在72小時(shí)內(nèi)提出維修方案。10.3保養(yǎng)責(zé)任及費(fèi)用10.3.1購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。10.3.2保養(yǎng)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)者承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參照物業(yè)管理規(guī)定。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2違約責(zé)任及賠償11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.2.2違約金的計(jì)算方式為合同總價(jià)的一定比例。11.3合同解除程序11.3.1解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。12.合同爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2合同簽訂前已支付的款項(xiàng)不計(jì)入合同總價(jià)。13.2合同變更程序13.2.1變更合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2變更后的合同條款具有同等法律效力。13.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、付款計(jì)劃表等。13.3.2合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢(xún)顧問(wèn)、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需符合合同約定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并作為合同附件。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保工作質(zhì)量。4.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告。5.1.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露甲方商業(yè)秘密。5.1.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)報(bào)告。5.2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，不得泄露乙方商業(yè)秘密。5.2.3第三方因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方介入的具體條款6.1中介方：6.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系，促成合同簽訂。6.1.2中介方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得誤導(dǎo)甲乙雙方。6.1.3中介方應(yīng)按約定收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正。6.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估過(guò)程中獲取的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。6.3監(jiān)理單位：6.3.1監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。6.3.2監(jiān)理單位應(yīng)按約定收取監(jiān)理費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。6.3.3監(jiān)理單位對(duì)監(jiān)理過(guò)程中獲取的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。6.4咨詢(xún)顧問(wèn)：6.4.1咨詢(xún)顧問(wèn)負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)。6.4.2咨詢(xún)顧問(wèn)應(yīng)確保咨詢(xún)意見(jiàn)的準(zhǔn)確性、實(shí)用性。6.4.3咨詢(xún)顧問(wèn)對(duì)咨詢(xún)過(guò)程中獲取的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。6.5保險(xiǎn)公司：6.5.1保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，提供保險(xiǎn)保障。6.5.2保險(xiǎn)公司應(yīng)按約定收取保險(xiǎn)費(fèi)用，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。6.5.3保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)過(guò)程中獲取的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方書(shū)面同意。7.2變更后的合同條款具有同等法律效力。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同，在履行完畢或達(dá)到終止條件時(shí)，合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，包括雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、價(jià)格及付款方式、交付及驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)及登記、稅費(fèi)及保險(xiǎn)、使用及維護(hù)、維修及保養(yǎng)、合同解除及違約責(zé)任、合同爭(zhēng)議解決、合同生效及變更、合同解除及終止、其他約定事項(xiàng)等條款。說(shuō)明：本合同附件為房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的具體內(nèi)容，是雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.付款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)清晰，包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的付款安排。3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)真實(shí)、客觀、公正，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。4.房產(chǎn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)交付時(shí)的狀態(tài)，為雙方提供驗(yàn)收依據(jù)。5.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí)、有效，由相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單應(yīng)真實(shí)、有效，由保險(xiǎn)公司出具。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，保障購(gòu)房者的權(quán)益。7.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)的維修保養(yǎng)情況。8.房產(chǎn)稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、有效