竣工驗收與結(jié)算金幼君59課件講解

竣工驗收與結(jié)算主講人：金幼君竣工驗收施工項目竣工驗收概念施工項目竣工驗收方式施工項目竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)施工項目竣工驗收管理程序和準(zhǔn)備概念竣工驗收概念施工項目竣工驗收是承包人按照施工合同的約定，完成設(shè)計文件和施工圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容，經(jīng)發(fā)包人組織竣工驗收及工程移交的過程。交工主體：施工單位驗收主體：項目法人

驗收客體：設(shè)計文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對象單位工程單項工程全部工程又叫中間驗收，是指承包人以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對象，獨立簽訂建設(shè)工程施工合同，達(dá)到竣工條件后，承包人可單獨進行交工，發(fā)包人根據(jù)竣工驗收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗收。施工項目竣工驗收方式施工項目竣工驗收方式單位工程單項工程全部工程又稱交工驗收，即在一個總體建設(shè)項目中，一個單項工程已按設(shè)計圖紙規(guī)定的工程內(nèi)容完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件。單項工程竣工驗收承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知建設(shè)單位與相關(guān)單位共同進行竣工驗收業(yè)主與承包商簽訂《交工驗收證書》工程投入使用

建設(shè)項目的某個單項工程已按設(shè)計要求完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。同時，承包商按照國家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，作為驗收依據(jù)交給建設(shè)單位。建設(shè)單位接到通知后，在做好驗收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計及使用等有關(guān)單位共同進行交工驗收。驗收中，對于工業(yè)設(shè)備安裝工程的竣工驗收，則要根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)范說明書和單機試車方案，對設(shè)備應(yīng)按試車規(guī)程進行單體試車、無負(fù)荷聯(lián)動試車和負(fù)荷聯(lián)動試車。單項工程驗收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗收證書》.由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料，連同試車記錄、試車報告和交工驗收證書一并上報主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程即可投入使用。

交付竣工驗收通知書某房地產(chǎn)公司：根據(jù)施工合同的約定，由我單位承建的某25#住宅樓，已于2016年6月5日竣工，經(jīng)自檢合格，監(jiān)理單位審查簽認(rèn)，可以正式組織竣工驗收。請貴單位接到通知后，盡快洽商，組織有關(guān)單位和人員于2016年6月12日前進行竣工驗收。附件：1.工程竣工報驗單；

2.工程竣工報告。

某施工單位（單位公章）

2016年6月6日請同學(xué)們思考：建設(shè)單位如期驗收并合格，實際竣工日期是哪一日？國家標(biāo)準(zhǔn)施工合同范本的法律風(fēng)險：合同范本：“工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期”。發(fā)包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內(nèi)不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認(rèn)可。又稱動用驗收，指建設(shè)項目已按設(shè)計規(guī)定全部建成、達(dá)到竣工驗收條件，由發(fā)包人組織設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和檔案部門進行全部工程的竣工驗收。對已經(jīng)交付竣工驗收的單位工程或單項工程并已辦理了移交手續(xù)的，原則上不再重復(fù)辦理驗收手續(xù)。施工項目竣工驗收方式單位工程單項工程全部工程完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容驗收條件施工項目竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件場試驗報告有施工單位簽署的工程保修書完成建設(shè)工程設(shè)計和合同規(guī)定的各項內(nèi)容二、項目管理基本概念民用建筑生產(chǎn)性項目其他專業(yè)項目民用建筑工程完工后，承包人按照施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進行自檢，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計文件所規(guī)定的產(chǎn)品。其他專業(yè)工程按照合同約定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容，全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗收合格，達(dá)到了交工的條件。施工項目竣工驗收條件工業(yè)項目各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容，已全部安裝結(jié)束，已做完清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過試運轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件場試驗報告二、項目管理基本概念原材料構(gòu)件設(shè)備現(xiàn)場使用的主要建筑材料應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的抽樣試驗報告。對水泥、鋼材等尚應(yīng)注明主要使用部位?；炷令A(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、鋁塑門窗等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證書，必要時，應(yīng)附主要建筑材料的材質(zhì)證明。設(shè)備進場必須開箱檢驗，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗完畢要如實做好各種進場設(shè)備的檢查驗收記錄。施工項目竣工驗收條件半成品混凝土、砂漿等施工試驗報告，應(yīng)按結(jié)構(gòu)部位和樓層依次填寫清楚，取樣組數(shù)應(yīng)符合施工及驗收規(guī)范和設(shè)計規(guī)定。滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求單項工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求符合單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工項目竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)工程價款結(jié)算方式竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的概念工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算

工程竣工結(jié)算工程竣工結(jié)算是指承包人按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，雙方應(yīng)按照約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，進行最終工程價款結(jié)算。工程竣工結(jié)算一般是由施工單位編制，經(jīng)建設(shè)單位審核同意后，按合同規(guī)定簽章認(rèn)可?？⒐そY(jié)算的概念

工程項目建設(shè)周期長，不可預(yù)見性因素較多，都會使原合同價發(fā)生變化，為了如實地反映竣工工程實際造價，在工程項目竣工后，應(yīng)及時編制竣工結(jié)算。

工程竣工結(jié)算竣工結(jié)算的編制依據(jù)工程合同有關(guān)的條款經(jīng)審查的施工圖預(yù)算或中標(biāo)價格設(shè)計變更，現(xiàn)場簽證單等

全套圖紙及相關(guān)資料預(yù)算定額、取費定額、清單規(guī)范有關(guān)施工方案材料價格變更文件

簽證索賠等其他資料武漢某面粉廠制粉車間、辦公樓現(xiàn)場簽證匯總一覽表序號時間名稱頁碼內(nèi)容12016年3月30日現(xiàn)場簽證單002[地坑支護]1事由為制粉車間與立筒庫開拓施工面22016年3月31日現(xiàn)場簽證單003[地坑坡道土方]1事由開挖地坑一條坡道32016年4月1日現(xiàn)場簽證單004[兩臺塔吊]3事由安裝兩部塔吊基礎(chǔ)42016年4月1日設(shè)計變更[立筒庫及車間]2事由立筒庫及車間4條變更52016年4月3日設(shè)計變更[工作塔\立筒庫及車間]1事由結(jié)施-02局部補地圈梁及修改板厚62016年4月3日設(shè)計變更[制粉車間]2事由電梯井和FD1-02(制粉車間2-3軸交C軸旁)設(shè)計變更72016年4月12日現(xiàn)場簽證單5[基坑土方]1事由基坑驗槽防護措施82016年4月12日現(xiàn)場簽證單023[塔基圍]1事由塔吊基座防護措施92016年4月18日設(shè)計變更[地坑及制粉車間梯梁]3事由結(jié)施03、06、15設(shè)計變更按月結(jié)算竣工后一次結(jié)算分段結(jié)算雙方約定其他方式竣工結(jié)算方式

工程竣工結(jié)算謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看謝謝觀看驗收標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評定以國家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對工程質(zhì)量有爭議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測機構(gòu)鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工項目竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)符合單位工程質(zhì)量竣工驗收的合格標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)

我國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》對單位工程質(zhì)量驗收合格規(guī)定如下：1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。4）主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。5）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。施工項目竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)單項工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求

驗收標(biāo)準(zhǔn)

建設(shè)項目的某個單項工程已按設(shè)計要求完成，即每個單位工程都已竣工，民用建筑達(dá)到使用條件或能滿足生產(chǎn)要求，工程質(zhì)量經(jīng)驗收合格，竣工資料整理符合規(guī)定。施工項目竣工驗收條件和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項要求驗收標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項目的全