2024年度二手房交易定金合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易定金合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)的定義1.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南的定義2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.3房產(chǎn)交易條件4.定金金額與支付方式4.1定金金額4.2定金支付方式4.3定金支付期限5.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.2交易風(fēng)險(xiǎn)5.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)6.風(fēng)險(xiǎn)處理6.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)處理6.2交易風(fēng)險(xiǎn)處理6.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)處理7.定金退還條件7.1交易失敗退還條件7.2交易成功后定金使用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南13.其他約定13.1通知方式13.2合同解除與終止通知13.3合同解除與終止后處理14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同的定義1.2合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)的定義合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)是指在本合同簽訂過(guò)程中，由于信息不對(duì)稱、法律法規(guī)變動(dòng)或其他原因，可能給合同雙方帶來(lái)的不利影響或損失。1.3風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南的定義風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南是指本合同中對(duì)于可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，并提出相應(yīng)的處理措施和預(yù)防建議的指導(dǎo)性文件。2.合同雙方2.1甲方信息甲方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方全稱：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)證號(hào)：____________________房產(chǎn)登記時(shí)間：____________________是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：____________________3.3房產(chǎn)交易條件交易價(jià)格：____________________交易稅費(fèi)承擔(dān)：____________________交付時(shí)間：____________________4.定金金額與支付方式4.1定金金額定金金額為人民幣_(tái)___________________元整。4.2定金支付方式定金支付方式為：____________________4.3定金支付期限定金支付期限為合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)。5.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別5.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)5.1.1房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛；5.1.2房產(chǎn)是否被查封、抵押或存在其他限制性權(quán)利；5.2交易風(fēng)險(xiǎn)5.2.1交易雙方是否具備交易資格；5.2.2交易價(jià)格是否公允；5.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)5.3.1交易雙方是否如實(shí)告知房產(chǎn)信息；5.3.2交易雙方是否遵守合同約定。6.風(fēng)險(xiǎn)處理6.1產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)處理6.1.1如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；6.1.2如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被查封、抵押或存在其他限制性權(quán)利，乙方應(yīng)立即解除該等限制，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；6.2交易風(fēng)險(xiǎn)處理6.2.1如發(fā)現(xiàn)交易雙方不具備交易資格，合同無(wú)效，定金應(yīng)全額退還；6.2.2如發(fā)現(xiàn)交易價(jià)格不公允，雙方可協(xié)商調(diào)整；6.3交易雙方誠(chéng)信風(fēng)險(xiǎn)處理6.3.1如發(fā)現(xiàn)交易雙方未如實(shí)告知房產(chǎn)信息，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；6.3.2如發(fā)現(xiàn)交易雙方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2合同終止條件8.2.1交易成功，定金轉(zhuǎn)為房款的一部分；8.2.2任何一方在合同解除后，按照約定履行了合同義務(wù)。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.1.1甲方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金金額的____________________%；9.1.2甲方未按時(shí)履行合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的____________________%；9.2乙方違約責(zé)任9.2.1乙方未按時(shí)退還定金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金金額的____________________%；9.2.2乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的____________________%。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的人民法院。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)信息表12.2附件二：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南13.其他約定13.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并按照合同中約定的地址送達(dá)。13.2合同解除與終止通知合同解除或終止的通知，應(yīng)在發(fā)生解除或終止事由后____________________個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。13.3合同解除與終止后處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還定金、移交房產(chǎn)等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同經(jīng)雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期本合同自____________________年____________________月____________________日生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助合同雙方完成交易，確保交易安全、公平、合法。15.3第三方介入方式15.3.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：在交易過(guò)程中，甲乙雙方可委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供信息查詢、交易撮合等服務(wù)。15.3.2法律顧問(wèn)：甲乙雙方可聘請(qǐng)法律顧問(wèn)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等服務(wù)。15.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)：在交易過(guò)程中，甲乙雙方可委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。15.3.4公證機(jī)構(gòu)：甲乙雙方可申請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)合同進(jìn)行公證。16.甲乙方責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，并按照合同約定支付定金及相關(guān)費(fèi)用。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)信息，并按照合同約定交付房產(chǎn)。16.3第三方責(zé)任16.3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。16.3.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為_(kāi)___________________元。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，乙方有權(quán)要求第三方按照約定提供服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成交易。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同解除與終止21.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除或終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理。22.第三方介入后的后續(xù)事宜22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于退還定金、移交房產(chǎn)等。23.第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)23.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定各自承擔(dān)。24.第三方介入后的保密義務(wù)24.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。25.第三方介入后的其他約定25.1第三方介入后，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定處理。26.第三方介入后的合同生效26.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）及第三方確認(rèn)后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)的基本情況，確保交易雙方對(duì)房產(chǎn)信息的了解一致。2.附件二：風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南要求：詳細(xì)列出合同中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，以及相應(yīng)的處理措施和預(yù)防建議。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方在交易過(guò)程中如何識(shí)別和處理風(fēng)險(xiǎn)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方在交易中的責(zé)任和服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：定金收據(jù)要求：詳細(xì)記錄定金的金額、支付方式、支付日期等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明定金的支付情況，確保雙方的權(quán)益。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、變更日期、雙方簽字（或蓋章）等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同變更的有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。7.附件七：合同解除與終止協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同解除或終止的條件、程序、后果等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確雙方在合同解除或終止時(shí)的權(quán)利和義務(wù)。8.附件八：房產(chǎn)交接清單要求：詳細(xì)記錄房產(chǎn)交接過(guò)程中的物品、設(shè)施、狀態(tài)等信息。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)交接的具體內(nèi)容和雙方的責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付定金；未按時(shí)履行合同，導(dǎo)致交易失??；提供虛假房產(chǎn)信息；違反合同約定，造成乙方損失。1.2乙方違約行為未按時(shí)退還定金；未按時(shí)交付房產(chǎn)；提供虛假房產(chǎn)信息；違反合同約定，造成甲方損失。1.3第三方違約行為未按照約定提供服務(wù)；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任甲方未按時(shí)支付定金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為定金金額的____________________%。甲方未按時(shí)履行合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為交易金額的____________________%。2.2乙方違約責(zé)任乙方未按時(shí)退還定金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為定金金額的____________________%。乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為交易金額的____________________%。2.3第三方違約責(zé)任第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，責(zé)任限額為_(kāi)___________________元。3.示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付定金，導(dǎo)致交易失敗，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為定金金額的20%。乙方未按時(shí)交付房產(chǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易金額的10%。第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不超過(guò)5萬(wàn)元。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南1本合同目錄一覽1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1房屋基本情況核實(shí)1.2房源產(chǎn)權(quán)調(diào)查1.3交易稅費(fèi)計(jì)算1.4交易流程了解2.定金支付及退還條款2.1定金支付方式2.2定金金額及比例2.3定金支付時(shí)間2.4定金退還條件2.5定金退還流程3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理3.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.3過(guò)戶時(shí)間約定3.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)防范4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收時(shí)間及流程4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)防范6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)繳納流程6.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議處理8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決流程8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除程序9.4合同終止程序10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.4附件四：其他相關(guān)證明文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員11.4簽署程序12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.2備案時(shí)間12.3備案流程12.4備案費(fèi)用承擔(dān)13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定變更程序14.3其他約定爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：1.合同簽訂前準(zhǔn)備1.1房屋基本情況核實(shí)1.1.1房屋坐落地址、建筑年代、戶型結(jié)構(gòu)等信息；1.1.2房屋權(quán)屬狀況，包括產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋性質(zhì)等；1.1.3房屋是否設(shè)有抵押、查封、租賃等情況；1.2房源產(chǎn)權(quán)調(diào)查1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)魏藢?shí)；1.2.2產(chǎn)權(quán)人身份核實(shí)，確保其具備出售房屋的權(quán)利；1.2.3房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有、代持等情況；1.3交易稅費(fèi)計(jì)算1.3.1根據(jù)房屋成交價(jià)格及當(dāng)?shù)卣撸?jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；1.3.2明確稅費(fèi)承擔(dān)主體及繳納時(shí)間；1.4交易流程了解1.4.1了解交易流程，包括合同簽訂、網(wǎng)簽、過(guò)戶、備案等環(huán)節(jié)；1.4.2明確各環(huán)節(jié)所需提供的材料及辦理時(shí)間；2.定金支付及退還條款2.1定金支付方式2.1.1定金支付賬戶信息；2.1.2定金支付方式（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）；2.2定金金額及比例2.2.1定金金額：人民幣元；2.2.2定金比例：成交價(jià)的%；2.3定金支付時(shí)間2.3.1定金支付時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；2.4定金退還條件2.4.1買方原因?qū)е潞贤獬ń馃o(wú)息退還；2.4.2賣方原因?qū)е潞贤獬ń痣p倍退還；2.4.3因不可抗力導(dǎo)致合同解除，定金無(wú)息退還；2.5定金退還流程2.5.1定金退還申請(qǐng)；2.5.2雙方確認(rèn)退還金額；2.5.3定金退還至買方指定賬戶；3.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.1過(guò)戶手續(xù)辦理3.1.1賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)；3.1.2買方配合提供相關(guān)材料；3.2過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)3.2.1賣方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)；3.2.2買方承擔(dān)過(guò)戶后的稅費(fèi)；3.3過(guò)戶時(shí)間約定3.3.1過(guò)戶時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；3.4過(guò)戶風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.1賣方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；3.4.2買方在過(guò)戶前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋無(wú)任何瑕疵；4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付條件4.1.1賣方保證房屋已解除所有租賃關(guān)系；4.1.2房屋無(wú)任何損壞，符合交付標(biāo)準(zhǔn)；4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全；4.2.2房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；4.3驗(yàn)收時(shí)間及流程4.3.1驗(yàn)收時(shí)間：合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；4.3.2驗(yàn)收流程：買方、賣方及見(jiàn)證人共同參與；4.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理4.4.1驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；4.4.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方鑒定；5.交易資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管方式5.1.1由雙方共同指定的銀行進(jìn)行資金監(jiān)管；5.1.2資金監(jiān)管賬戶信息；5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為銀行；5.2.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式；5.3資金監(jiān)管流程5.3.1買方將定金及購(gòu)房款支付至監(jiān)管賬戶；5.3.2賣方配合辦理過(guò)戶手續(xù)；5.3.3過(guò)戶完成后，資金按約定比例劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶；5.4資金監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)防范5.4.1雙方確保資金監(jiān)管賬戶安全；5.4.2定期查詢監(jiān)管賬戶資金情況，確保資金安全；6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)原則6.1.1賣方承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中的稅費(fèi)；6.1.2買方承擔(dān)過(guò)戶后的稅費(fèi)；6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.2.1根據(jù)房屋成交價(jià)格及當(dāng)?shù)卣?，?jì)算應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；6.2.2明確稅費(fèi)承擔(dān)主體及繳納時(shí)間；6.3稅費(fèi)繳納流程6.3.1賣方提供稅費(fèi)繳納所需材料；6.3.2買方協(xié)助辦理稅費(fèi)繳納手續(xù)；6.4稅費(fèi)爭(zhēng)議處理6.4.1稅費(fèi)繳納過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；6.4.2協(xié)商不成，可申請(qǐng)稅務(wù)機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)處理；8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)；8.2.2若選擇訴訟，訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院；8.3爭(zhēng)議解決流程8.3.1雙方協(xié)商，提出解決方案；8.3.2協(xié)商無(wú)果，向選定機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；8.3.3機(jī)構(gòu)受理后，按照規(guī)定流程進(jìn)行審理；8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.4.2雙方另有約定的，從其約定；9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章；9.1.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，買方支付定金；9.2合同終止條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3合同解除程序9.3.1提出解除合同書(shū)面通知；9.3.2雙方確認(rèn)解除合同；9.3.3撤銷或解除相關(guān)手續(xù)；9.4合同終止程序9.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議；9.4.2撤銷或解除相關(guān)手續(xù)；10.合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件10.3附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)10.4附件四：其他相關(guān)證明文件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.1.1合同簽署時(shí)間為年月日；11.2簽署地點(diǎn)11.2.1合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)；11.3簽署人員11.3.1買方代表：X；11.3.2賣方代表：X；11.3.3見(jiàn)證人：X；11.4簽署程序11.4.1雙方代表現(xiàn)場(chǎng)簽署；11.4.2簽署后加蓋公章；12.合同備案12.1備案機(jī)構(gòu)12.1.1市房地產(chǎn)交易中心；12.2備案時(shí)間12.2.1合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)；12.3備案流程12.3.1提交合同及相關(guān)材料；12.3.2交易中心審核；12.3.3辦理備案手續(xù)；12.4備案費(fèi)用承擔(dān)12.4.1備案費(fèi)用由賣方承擔(dān)；13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1房屋買賣相關(guān)敏感信息；13.1.2雙方約定應(yīng)保密的其他信息；13.2保密期限13.2.1自合同簽訂之日起至合同終止后年；13.3違約責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；13.3.2給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1雙方約定的其他事項(xiàng)；14.2其他約定變更程序14.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方；14.2.2經(jīng)雙方確認(rèn)后生效；14.3其他約定爭(zhēng)議處理14.3.1變更內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.第三方的職責(zé)與權(quán)限2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便進(jìn)行服務(wù)。2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及甲乙雙方的約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在合同中，并在提供服務(wù)前由甲乙雙方確認(rèn)。3.3若第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。4.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的交易信息。4.3甲乙雙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行交易相關(guān)手續(xù)的辦理。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的申請(qǐng)與批準(zhǔn)5.1.1甲乙雙方均可向第三方提出介入申請(qǐng)；5.1.2第三方在收到申請(qǐng)后，應(yīng)向甲乙雙方提供服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任限額等詳細(xì)信息；5.1.3甲乙雙方在收到第三方提供的信息后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕。5.2第三方的服務(wù)內(nèi)容與費(fèi)用5.2.1第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：房屋信息核實(shí)、交易流程指導(dǎo)、合同審核、資金監(jiān)管等；5.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)難度及甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果確定；5.2.3第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，并作為交易成本的一部分。5.3第三方的責(zé)任與義務(wù)5.3.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；5.3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，若因自身原因?qū)е陆灰资』蛟斐杉滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的交易信息。5.4第三方的退出與責(zé)任承擔(dān)5.4.1第三方在合同履行期間，若因自身原因需退出，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知甲乙雙方；5.4.2第三方退出后，若因其服務(wù)導(dǎo)致交易失敗或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5.4.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)提供方與接受服務(wù)方的關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方的代理人或代表。6.2第三方與甲乙雙方以外的其他方（如政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，由第三方自行處理。6.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方及其他方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，包括甲乙雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：這是交易雙方的主要協(xié)議，是整個(gè)交易的核心文件。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件要求：產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件應(yīng)清晰，與原件一致，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章或簽字。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，是交易合法性的重要依據(jù)。3.附件三：交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)要求：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)名稱、計(jì)算依據(jù)、金額。說(shuō)明：明確交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，便于交易成本的核算。4.附件四：其他相關(guān)證明文件要求：根據(jù)具體情況，可能包括身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、房屋租賃合同等。說(shuō)明：提供與交易相關(guān)的其他證明文件，以支持交易的真實(shí)性和合法性。5.附件五：定金收據(jù)要求：定金收據(jù)應(yīng)注明收據(jù)日期、金額、收款人等信息。說(shuō)明：證明定金已支付，是交易過(guò)程的重要憑證。6.附件六：交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶信息、資金監(jiān)管流程等。說(shuō)明：確保交易資金的安全，防止交易風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：過(guò)戶手續(xù)辦理指南要求：指南應(yīng)詳細(xì)列出過(guò)戶手續(xù)辦理流程、所需材料等。說(shuō)明：為甲乙雙方提供過(guò)戶手續(xù)辦理的指導(dǎo)，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。說(shuō)明：為解決交易過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，若未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付%的違約金。示例：若合同約定購(gòu)房款支付時(shí)間為月日，甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付，應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款元的%作為違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定交付房屋，若未按時(shí)交付，應(yīng)向甲方支付%的違約金。示例：若合同約定房屋交付時(shí)間為月日，乙方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)值元的%作為違約金。3.違約行為：第三方未能履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：若第三方未能履行資金監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致交易資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若第三方在監(jiān)管過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致交易資金被非法轉(zhuǎn)移，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.違約行為：甲方或乙方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例：若甲方在交易過(guò)程中隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定：合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方均無(wú)違約責(zé)任；若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度二手房交易定金合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與處理指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂前風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1房源信息真實(shí)性審查1.2房源產(chǎn)權(quán)及交易合法性審查1.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬變更情況核實(shí)1.4房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)2.定金支付及退還2.1定金支付方式及金額2.2定金退還條件及流程2.3定金支付后房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及條件3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理方式4.房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程5.2需提供的材料及證明5.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件及流程6.2違約責(zé)任及賠償6.3爭(zhēng)議解決方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇7.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則7.3訴訟管轄法院8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件內(nèi)容8.2補(bǔ)充條款說(shuō)明9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改及補(bǔ)充10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同解除后的處理11.1定金退還11.2房屋返還11.3費(fèi)用承擔(dān)12.合同履行及違約責(zé)任12.1合同履行義務(wù)12.2違約責(zé)任及賠償13.合同解除及違約責(zé)任13.1合同解除條件13.2違約責(zé)任及賠償14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同簽訂前風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別1.1房源信息真實(shí)性審查（1）賣方須提供房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證等相關(guān)材料，經(jīng)買方審核確認(rèn)無(wú)誤。（2）賣方應(yīng)確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。1.2房源產(chǎn)權(quán)及交易合法性審查（1）賣方應(yīng)保證房屋交易合法合規(guī)，不存在違法違規(guī)行為。（2）買方在合同簽訂前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確保房屋符合交易要求。1.3房屋現(xiàn)狀及權(quán)屬變更情況核實(shí)（1）賣方應(yīng)如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。（2）買方有權(quán)要求賣方提供房屋權(quán)屬變更的相關(guān)證明文件。1.4房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)（1）雙方應(yīng)明確約定房屋交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)比例。（2）買方應(yīng)在合同簽訂前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保自身權(quán)益。第二條定金支付及退還2.1定金支付方式及金額（1）定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，金額為合同總價(jià)款的10%。（2）買方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將定金支付至賣方指定賬戶。2.2定金退還條件及流程（1）如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)無(wú)息退還買方已支付的定金。（2）定金退還流程：買方提出退還申請(qǐng)，賣方核實(shí)原因后，在3個(gè)工作日內(nèi)退還定金。2.3定金支付后房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移（1）定金支付后，房屋權(quán)利未發(fā)生轉(zhuǎn)移，仍歸賣方所有。（2）買方在支付定金后不得擅自將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付時(shí)間及條件（1）房屋交付時(shí)間為合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。（2）房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程（1）房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備齊全，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。（2）驗(yàn)收流程：買方在房屋交付前有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，賣方應(yīng)配合驗(yàn)收。3.3驗(yàn)收不合格的處理方式（1）如房屋驗(yàn)收不合格，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。（2）修復(fù)期限為自驗(yàn)收不合格之日起30日內(nèi)，如賣方逾期未修復(fù)，買方有權(quán)解除合同。第四條房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類及計(jì)算方法（1）稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。（2）計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。4.2稅費(fèi)承擔(dān)主體及比例（1）稅費(fèi)承擔(dān)主體：買方、賣方按約定比例承擔(dān)。（2）比例：具體比例由雙方在合同中約定。4.3稅費(fèi)繳納時(shí)間及方式（1）繳納時(shí)間：在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。（2）繳納方式：按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋過(guò)戶手續(xù)辦理5.1過(guò)戶手續(xù)辦理流程（1）買方、賣方共同到房產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）雙方提供相關(guān)證明材料，提交過(guò)戶申請(qǐng)。5.2需提供的材料及證明（1）房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、土地使用權(quán)證等。（2）身份證、戶口簿等身份證明材料。（3）婚姻狀況證明等。5.3過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)（1）過(guò)戶費(fèi)用：按照國(guó)家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。（2）費(fèi)用承擔(dān)：買方、賣方按約定比例承擔(dān)。第六條合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件（1）因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。（2）因買方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行。6.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方違約：退還買方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。（2）買方違約：退還賣方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式選擇（1）雙方可選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。7.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則（1）仲裁機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁規(guī)則：按照仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3訴訟管轄法院（1）訴訟管轄法院：雙方協(xié)商確定的法院。（2）訴訟規(guī)則：按照法院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同附件及補(bǔ)充條款8.1附件內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。（2）房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。（3）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件。8.2補(bǔ)充條款說(shuō)明（1）補(bǔ)充條款應(yīng)在合同中明確標(biāo)注，并由雙方簽字確認(rèn)。（2）補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件（1）合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同約定的定金支付完成后生效。9.2合同修改及補(bǔ)充（1）合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改后的合同條款與原合同具有同等法律效力。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方依法解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就。（2）合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議。11.合同解除后的處理11.1定金退還（1）合同解除后，定金按照約定退還。（2）如因買方原因解除合同，定金不予退還。11.2房屋返還（1）合同解除后，房屋應(yīng)返還給原所有權(quán)人。（2）如因賣方原因解除合同，賣方應(yīng)承擔(dān)房屋返還責(zé)任。11.3費(fèi)用承擔(dān)（1）合同解除后的費(fèi)用，按照雙方約定承擔(dān)。（2）如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第十一條合同履行及違約責(zé)任11.1合同履行義務(wù)（1）賣方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋。（2）買方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)支付房款。11.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方違約：退還買方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。（2）買方違約：退還賣方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。第十二條合同解除及違約責(zé)任12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方依法解除合同。12.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方違約：退還買方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。（2）買方違約：退還賣方已支付的全部房款及定金，并支付違約金。第十三條爭(zhēng)議解決方式13.1爭(zhēng)議解決方式選擇（1）雙方可選擇協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）如協(xié)商不成，可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。13.2仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則（1）仲裁機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)。（2）仲裁規(guī)則：按照仲裁機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.3訴訟管轄法院（1）訴訟管轄法院：雙方協(xié)商確定的法院。（2）訴訟規(guī)則：按照法院的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在二手房交易過(guò)程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評(píng)估鑒定、資金監(jiān)管等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括但不限于房產(chǎn)中介、律師、評(píng)估師、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的適用范圍（1）甲乙雙方一致同意引入第三方提供中介服務(wù)；（2）交易過(guò)程中涉及法律、評(píng)估、鑒定等專業(yè)服務(wù)需要第三方介入；（3）交易資金需要第三方監(jiān)管。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（3）第三方因自身原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)