2024年度海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房購房合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房購房合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.2買賣雙方身份信息2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)情況2.2房屋使用權(quán)情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式及期限4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.2附屬設(shè)施及設(shè)備歸屬8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋瑕疵處理9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.2違約金及賠償10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.2合同履行期限13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充條款14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋結(jié)構(gòu)類型：_______1.1.5房屋建成年代：_______1.1.6房屋戶型：_______1.2買賣雙方身份信息1.2.1買方名稱：_______1.2.2買方地址：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.2.4賣方名稱：_______1.2.5賣方地址：_______1.2.6賣方聯(lián)系方式：_______2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.1房屋所有權(quán)情況2.1.1房屋為賣方合法擁有完全所有權(quán)的房屋，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.1.2房屋所有權(quán)證書已辦理完畢，買方在合同約定的期限內(nèi)可取得房屋所有權(quán)證書。2.2房屋使用權(quán)情況2.2.1房屋不存在任何限制使用權(quán)的約定或法律禁止使用的情形。2.2.2買方在取得房屋所有權(quán)后，享有房屋的使用權(quán)。3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及期限3.2.1買方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付房屋首付款，金額為人民幣_(tái)______元。3.2.2買方應(yīng)于房屋交付前_______日內(nèi)支付房屋尾款，金額為人民幣_(tái)______元。3.2.3付款方式：_______4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣方應(yīng)于合同約定的交付日期前_______日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1買方在收到房屋后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2.3驗(yàn)收程序：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.2協(xié)助辦理的時(shí)間：_______5.2過戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，由_______方承擔(dān)。6.房屋稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照國家及海南省的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1房屋稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。8.房屋質(zhì)量及瑕疵8.1房屋質(zhì)量保證8.1.1賣方保證房屋在交付時(shí)符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2賣方承諾在交付后的_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及地基基礎(chǔ)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。8.2房屋瑕疵處理8.2.1若房屋存在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能的瑕疵，賣方應(yīng)在買方提出后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。8.2.2若瑕疵影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用功能，賣方應(yīng)在買方提出后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或提供相應(yīng)的解決方案。9.違約責(zé)任9.1違約情形及處理9.1.1若賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。9.1.2若買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。9.1.3若任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2違約金及賠償9.2.1違約金應(yīng)在本合同約定的付款期限或交付期限屆滿之日起_______日內(nèi)支付。9.2.2賠償金應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，并在雙方協(xié)商一致后_______日內(nèi)支付。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付后，合同終止。10.2.2合同約定的解除條件成就，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。12.合同生效及履行12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同履行期限12.2.1本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。13.合同附件及補(bǔ)充條款13.1合同附件房屋所有權(quán)證書復(fù)印件房屋買賣合同付款憑證其他雙方約定的文件13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.1.2本合同未盡事宜，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取合理的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因提供虛假信息而導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入流程16.1第三方介入申請(qǐng)16.1.1雙方任何一方認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)以書面形式向?qū)Ψ教岢錾暾?qǐng)。16.2第三方介入批準(zhǔn)16.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，獨(dú)立開展工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易金額的_______%。17.3第三方責(zé)任免除17.3.1因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方僅對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)房屋買賣合同中其他各方的責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方的權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及合同其他各方的權(quán)利。18.3保密義務(wù)18.3.1第三方對(duì)其在履行職責(zé)過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)合同一方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方變更及退出19.1第三方變更19.1.1雙方同意更換第三方時(shí)，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方，并簽訂新的第三方服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出20.第三方服務(wù)協(xié)議第三方的基本信息第三方服務(wù)內(nèi)容第三方服務(wù)期限第三方報(bào)酬及支付方式第三方責(zé)任及免責(zé)條款其他雙方約定的條款20.2第三方服務(wù)協(xié)議與本合同的關(guān)系20.2.1第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落地址、房屋面積等關(guān)鍵信息。說明：證明賣方擁有房屋所有權(quán)的有效文件。2.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議，作為合同附件，具有同等法律效力。3.付款憑證要求：付款憑證真實(shí)有效，包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。說明：證明買方已支付房款的憑證。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果真實(shí)、客觀。說明：用于確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。5.房屋測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，房屋面積測(cè)繪準(zhǔn)確。說明：證明房屋實(shí)際面積的文件。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。說明：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)文件。7.房屋稅費(fèi)繳納憑證要求：稅費(fèi)繳納憑證真實(shí)有效，包含稅費(fèi)金額、繳納時(shí)間等信息。說明：證明房屋稅費(fèi)已繳納的憑證。8.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：清單內(nèi)容詳細(xì)，包含附屬設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：明確房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的歸屬。9.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄完整，包含維修保養(yǎng)時(shí)間、項(xiàng)目、費(fèi)用等信息。說明：證明房屋維護(hù)情況的文件。10.其他雙方約定的文件要求：文件內(nèi)容合法，符合雙方約定。說明：雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋。買方未按約定時(shí)間支付房款。雙方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)。房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未及時(shí)修復(fù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，經(jīng)一方提出，另一方確認(rèn)。違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。買方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。第三方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方未及時(shí)修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房購房合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2房屋交易價(jià)格支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收時(shí)間與方式5.房屋維修責(zé)任與費(fèi)用5.1房屋維修責(zé)任5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)5.3維修期限與維修方式6.房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶辦理6.2過戶所需材料6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)7.附屬設(shè)施與相關(guān)責(zé)任7.1附屬設(shè)施清單7.2附屬設(shè)施使用與維護(hù)7.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算與支付9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效時(shí)間13.其他約定13.1法律效力13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)二手房的買賣交易。第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)出賣人保證房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，出賣人為房屋的合法所有人。2.2房屋權(quán)屬證明出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等權(quán)屬證明文件。2.3房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)房屋的具體位置、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)等由雙方在合同中明確約定。2.4房屋用途房屋的用途應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變用途。第三條房屋交易價(jià)格與支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。3.2房屋交易價(jià)格支付方式房屋交易價(jià)格支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額如下：（1）簽訂本合同時(shí)，買受人支付人民幣_(tái)_____元整作為定金；（2）______年______月______日前，買受人支付人民幣_(tái)_____元整；（3）______年______月______日前，買受人支付人民幣_(tái)_____元整；（4）房屋交付時(shí)，買受人支付剩余房款人民幣_(tái)_____元整。第四條房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于______年______月______日前將房屋交付給買受人。4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，出賣人已將房屋過戶至買受人名下；（2）房屋符合合同約定的條件，不存在影響正常使用的質(zhì)量問題；（3）出賣人已將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施交付完整。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)買受人收到房屋后，應(yīng)在______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有不符合合同約定的情況，買受人有權(quán)要求出賣人整改。4.4驗(yàn)收時(shí)間與方式驗(yàn)收時(shí)間為房屋交付之日起______日內(nèi)，驗(yàn)收方式為買受人自行驗(yàn)收。第五條房屋維修責(zé)任與費(fèi)用5.1房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由出賣人承擔(dān)。5.2房屋維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用由維修責(zé)任方承擔(dān)，如維修責(zé)任雙方有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。5.3維修期限與維修方式維修期限自房屋交付之日起______年內(nèi)，維修方式為出賣人負(fù)責(zé)維修。第六條房屋過戶手續(xù)6.1房屋過戶辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由買受人承擔(dān)。6.2過戶所需材料過戶所需材料包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）土地使用權(quán)證書；（3）買賣雙方身份證明；（4）房屋買賣合同；（5）稅務(wù)部門出具的完稅證明。6.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。第七條附屬設(shè)施與相關(guān)責(zé)任7.1附屬設(shè)施清單附屬設(shè)施包括但不限于：（1）家具；（2）電器；（3）裝飾裝修；（4）其他約定的附屬設(shè)施。7.2附屬設(shè)施使用與維護(hù)附屬設(shè)施的使用與維護(hù)責(zé)任由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)確保附屬設(shè)施在交付時(shí)符合約定條件。7.3附屬設(shè)施費(fèi)用承擔(dān)附屬設(shè)施費(fèi)用由買受人承擔(dān)，包括但不限于購買、安裝、維修等費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋交易價(jià)格千分之二的違約金。（2）買受人未按合同約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金。（3）因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失。（4）買受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方履行合同或支付違約金。8.3違約金計(jì)算與支付違約金的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，由雙方協(xié)商確定。違約金支付方式為一次性支付，買受人應(yīng)在收到違約通知之日起______日內(nèi)支付。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。9.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議。解除或終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院由雙方在爭(zhēng)議發(fā)生前協(xié)商確定。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。12.3合同生效時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。第十三條其他約定13.1法律效力本合同受中華人民共和國法律管轄，具有法律效力。13.2通知方式雙方通訊地址、電話等聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則因通知不及時(shí)造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。13.3不可抗力不可抗力事件是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。第十四條合同簽署與備案14.1合同簽署本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同備案本合同自雙方簽字蓋章之日起______日內(nèi)，由買受人向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同中的第三方是指除甲、乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）擔(dān)保公司；（5）監(jiān)管機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方。第二條甲乙方責(zé)任界定2.1甲乙方責(zé)任甲、乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，第三方介入不影響甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.2第三方責(zé)任第三方在提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方介入程序3.1介入申請(qǐng)3.2介入?yún)f(xié)議甲、乙雙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。3.3介入實(shí)施第三方在介入過程中應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定履行職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因履行職責(zé)過程中發(fā)生違約行為，對(duì)甲、乙雙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過合同交易價(jià)格的_____%。4.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任，超出責(zé)任限額部分由甲、乙雙方按照各自過錯(cuò)承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方在為甲方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益。5.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方在為乙方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益。5.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與甲、乙雙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定履行各自的義務(wù)；（2）第三方與其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與甲、乙雙方的權(quán)益分配；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得接受甲、乙雙方或其他任何一方的賄賂、回扣等非法利益。第六條第三方介入后的合同履行6.1合同履行主體甲、乙雙方作為合同履行主體，應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入后的合同變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲、乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)相關(guān)政府部門備案。6.3合同履行爭(zhēng)議第三方介入后的合同履行爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第十條爭(zhēng)議解決方式處理。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行的；（2）第三方違反法律法規(guī)，給甲、乙雙方造成重大損失的；（3）甲、乙雙方協(xié)商一致解除合同的。7.2合同解除程序甲、乙雙方解除合同，應(yīng)書面通知第三方，并簽訂解除協(xié)議，解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入后的合同終止8.1合同終止條件第三方介入后的合同終止，應(yīng)滿足本合同第十二條合同終止條件。8.2合同終止程序合同終止，甲、乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并簽訂終止協(xié)議，終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付與驗(yàn)收、維修責(zé)任、過戶手續(xù)、附屬設(shè)施、違約責(zé)任、合同解除與終止、爭(zhēng)議解決等條款。說明：此附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的集中體現(xiàn)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，需清晰可辨，并加蓋出賣人公章。說明：此附件用于證明房屋所有權(quán)歸屬。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明房屋交易過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。說明：此附件用于明確買受人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，詳細(xì)說明房屋質(zhì)量狀況。說明：此附件用于證明房屋交付時(shí)的質(zhì)量情況。5.附件五：房屋維修記錄要求：記錄房屋交付后，因維修產(chǎn)生的費(fèi)用、時(shí)間、原因等信息。說明：此附件用于證明房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)。6.附件六：房屋過戶手續(xù)要求：提供房屋過戶所需的全部材料，包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證等。說明：此附件用于證明房屋過戶手續(xù)的完備性。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費(fèi)用及責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋；（2）買受人未按合同約定支付房款；（3）因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵；（4）買受人擅自改變房屋用途；（5）第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)；（6）其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）出賣人未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋交易價(jià)格千分之二的違約金；（2）買受人未按合同約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金；（3）因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，影響買受人正常使用的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償買受人因此遭受的損失；（4）買受人擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償出賣人因此遭受的損失；（5）第三方提供虛假信息或未履行職責(zé)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（6）其他違約行為，按照合同約定或法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）出賣人未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，逾期15天，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金人民幣_(tái)_____元；（2）買受人未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，逾期10天，買受人應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣_(tái)_____元；（3）因出賣人原因?qū)е路课輽?quán)屬存在瑕疵，買受人遭受經(jīng)濟(jì)損失人民幣_(tái)_____元，出賣人應(yīng)賠償買受人相應(yīng)損失。全文完。2024年度海南洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)二手房購房合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1房屋出賣人信息1.2房屋買受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)及支付6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2房屋保修期限及內(nèi)容6.3保修責(zé)任及處理7.交房后相關(guān)事宜7.1水電氣暖等配套設(shè)施7.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備7.3居住環(huán)境及物業(yè)管理8.違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任的承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽及終止12.合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：購房款支付憑證13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)13.2合同生效時(shí)間13.3合同附件生效時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人基本信息1.1房屋出賣人信息出賣人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________1.2房屋買受人信息買受人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系方式：________________________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋所在地址：________________________所在區(qū)域：________________________2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證編號(hào)：________________________權(quán)屬證明出具單位：________________________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：________________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：________________________第三條購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格房屋總價(jià)款：________________________元人民幣3.2付款方式首付比例：________________________%首付款金額：________________________元人民幣尾款支付方式：________________________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：________________________尾款支付時(shí)間：________________________第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：________________________4.2房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全；（3）房屋附屬設(shè)施及設(shè)備齊全；（4）房屋無租賃或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：________________________房屋驗(yàn)收程序：________________________第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)5.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由出賣人負(fù)責(zé)辦理，買受人予以配合。5.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用（1）契稅；（2）印花稅；（3）其他相關(guān)費(fèi)用。5.3稅費(fèi)承擔(dān)及支付房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，并在房屋交付前支付。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。6.2房屋保修期限及內(nèi)容房屋保修期限為：________________________年。（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋配套設(shè)施；（3）房屋附屬設(shè)施。6.3保修責(zé)任及處理保修期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條交房后相關(guān)事宜7.1水電氣暖等配套設(shè)施交房后，水電氣暖等配套設(shè)施由買受人自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。7.2房屋附屬設(shè)施及設(shè)備（1）門窗；（2）廚房設(shè)備；（3）衛(wèi)生間設(shè)備。7.3居住環(huán)境及物業(yè)管理買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)居住環(huán)境。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1違約情形及責(zé)任（1）出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；（2）房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題；（3）買受人未按約定時(shí)間支付購房款；（4）買受人逾期不辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為房屋總價(jià)款的__%；（3）守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金按下列方式計(jì)算：（1）因出賣人原因?qū)е路课萁桓堆舆t，每日違約金為房屋總價(jià)款的__%；（2）因買受人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)過戶延遲，每日違約金為房屋總價(jià)款的__%；（3）其他違約情形的違約金計(jì)算，參照合同約定。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后__日內(nèi)，向守約方支付違約金。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式選擇本合同爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成，可向房屋所在地房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成，可向房屋所在地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；仲裁不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議雙方應(yīng)本著公平、公正的原則，友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成，按本條第二款規(guī)定處理。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予合理期限后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除及終止的程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限為：自合同生效之日起__年。11.3合同續(xù)簽及終止合同期滿前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。如一方提出終止合同，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知對(duì)方。第十二條合同附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測(cè)繪報(bào)告12.3附件三：購房款支付憑證第十三條合同簽訂及生效13.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在海南省洋浦經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)簽訂。13.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同附件生效時(shí)間本合同附件與本合同具有同等法律效力，自合同生效之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)。14.2合同變更及補(bǔ)充本合同在履行過程中，如需變更或補(bǔ)充，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、稅費(fèi)繳納等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資、法律服務(wù)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）房屋買賣中介服務(wù)；（2）房屋評(píng)估服務(wù)；（3）房屋貸款擔(dān)保服務(wù)；（4）房屋貸款融資服務(wù)；（5）法律咨詢服務(wù)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方與第三方之間的獨(dú)立合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的服務(wù)合同，是獨(dú)立的合同關(guān)系，與本合同無關(guān)。2.2第三方作為本合同的輔助方第三方在本合同中作為輔助方，其提供的服務(wù)應(yīng)有助于甲乙雙方履行本合同，但第三方不承擔(dān)本合同項(xiàng)下的直接責(zé)任。第三條第三方的責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)盡到相應(yīng)的注意義務(wù)，保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方的責(zé)任限額（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用的一定比例；（2）評(píng)估服務(wù)：評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值的一定比例；（3）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保金額的一定比例；（4）融資服務(wù)：融資金額的一定比例；（5）法律咨詢服務(wù)：咨詢費(fèi)用的一定比例；（6）其他服務(wù)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)4.2第三方介入的審核第三方在介入前，應(yīng)對(duì)甲乙雙方的基本情況進(jìn)行審核，確保其符合介入條件。4.3第三方介入的執(zhí)行第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入費(fèi)用的支付（1）中介服務(wù)：由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)；（2）評(píng)估服務(wù)：由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)；（3）擔(dān)保服務(wù)：由提供擔(dān)保的甲乙雙方分擔(dān)；（4）融資服務(wù)：由融資方承擔(dān)；（5）法律咨詢服務(wù)：由咨詢方承擔(dān)；（6）其他服務(wù)：按照服務(wù)合同約定。5.2第三方介入費(fèi)用的結(jié)算第三方介入費(fèi)用的結(jié)算，應(yīng)在服務(wù)完成后__日內(nèi)進(jìn)行。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件（1）本合同解除或終止；（2）第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同時(shí)，對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。7.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在履行本合同時(shí)