2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的及銷售條件詳細(xì)規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的及銷售條件詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽1.合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置及面積1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格確定依據(jù)2.2銷售價(jià)格及優(yōu)惠條件2.3支付方式及期限3.銷售面積及計(jì)算方法3.1銷售面積確定依據(jù)3.2銷售面積計(jì)算方法3.3銷售面積誤差處理4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.2合同備案手續(xù)及費(fèi)用4.3合同生效條件5.預(yù)售許可證及規(guī)劃條件5.1預(yù)售許可證取得要求5.2規(guī)劃條件及變更通知5.3預(yù)售許可證失效處理6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗(yàn)收不合格處理7.房屋產(chǎn)權(quán)及登記7.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2房屋產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)登記異議處理8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及處理8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算8.3違約爭(zhēng)議解決方式9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義及情形9.2不可抗力處理及免責(zé)9.3不可抗力爭(zhēng)議解決10.合同解除及終止10.1合同解除條件及程序10.2合同終止條件及后果10.3合同解除或終止后的處理11.爭(zhēng)議解決及適用法律11.1爭(zhēng)議解決方式11.2適用法律及管轄法院11.3爭(zhēng)議解決程序及期限12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改13.合同生效及解除條件13.1合同生效條件13.2合同解除條件13.3合同解除通知及程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.2合同解釋及修改14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息1.1.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅1.1.5項(xiàng)目規(guī)劃面積：100000平方米1.1.6項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期：2026年12月31日1.2房地產(chǎn)項(xiàng)目位置及面積1.2.1項(xiàng)目位于城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。1.2.2項(xiàng)目總面積為100000平方米，其中住宅面積為90000平方米，商業(yè)面積為10000平方米。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目配套設(shè)施1.3.1交通：距離地鐵號(hào)線站點(diǎn)500米，公交站點(diǎn)遍布周邊。1.3.2教育：項(xiàng)目附近有小學(xué)、中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。1.3.3商業(yè)：項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有超市、餐飲、休閑娛樂等商業(yè)設(shè)施。2.銷售價(jià)格及支付方式2.1銷售價(jià)格確定依據(jù)2.1.1根據(jù)項(xiàng)目成本、市場(chǎng)行情及政府相關(guān)政策制定銷售價(jià)格。2.1.2銷售價(jià)格以每平方米元人民幣計(jì)算。2.2銷售價(jià)格及優(yōu)惠條件2.2.1一次性付款享受%優(yōu)惠；2.2.2首付%，剩余款項(xiàng)在一年內(nèi)付清，享受%優(yōu)惠。2.3支付方式及期限2.3.1買受人應(yīng)按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款；2.3.2買受人支付購房款時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入出賣人指定的賬戶。3.銷售面積及計(jì)算方法3.1銷售面積確定依據(jù)3.1.1銷售面積以房屋實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。3.1.2實(shí)測(cè)面積由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。3.2銷售面積計(jì)算方法3.2.1住宅銷售面積按照建筑面積計(jì)算；3.2.2商業(yè)銷售面積按照實(shí)際使用面積計(jì)算。3.3銷售面積誤差處理3.3.1銷售面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），由出賣人承擔(dān)；3.3.2銷售面積誤差超過3%，買受人有權(quán)解除合同，并要求退還已支付房款。4.合同簽訂及備案4.1合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)4.1.1合同簽訂時(shí)間為年月日；4.1.2合同簽訂地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。4.2合同備案手續(xù)及費(fèi)用4.2.1出賣人負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)；4.2.2合同備案費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。4.3合同生效條件4.3.1合同雙方在合同上簽字或蓋章后生效；4.3.2合同備案后正式生效。5.預(yù)售許可證及規(guī)劃條件5.1預(yù)售許可證取得要求5.1.1出賣人取得預(yù)售許可證后方可進(jìn)行銷售；5.1.2出賣人應(yīng)在合同簽訂前取得預(yù)售許可證。5.2規(guī)劃條件及變更通知5.2.1項(xiàng)目規(guī)劃條件以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃為準(zhǔn)；5.2.2規(guī)劃條件變更時(shí)，出賣人應(yīng)及時(shí)通知買受人。5.3預(yù)售許可證失效處理5.3.1預(yù)售許可證失效時(shí)，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3.2買受人有權(quán)解除合同，并要求退還已支付房款。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間及條件6.1.1房屋交付時(shí)間為項(xiàng)目竣工后日內(nèi)；6.1.2房屋交付條件：房屋結(jié)構(gòu)安全，配套設(shè)施齊全。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：以國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定為準(zhǔn)；6.2.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知出賣人。6.3驗(yàn)收不合格處理6.3.1驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)修復(fù)；6.3.2修復(fù)后，買受人再次進(jìn)行驗(yàn)收。8.違約責(zé)任及賠償8.1違約情形及處理8.1.1買受人未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金；8.1.2出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受人支付%的違約金；8.1.3買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。8.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算8.2.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按已支付房款的一定比例計(jì)算；8.2.2逾期超過天，出賣人或買受人有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3違約爭(zhēng)議解決方式8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.3.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.不可抗力及免責(zé)條款9.1不可抗力定義及情形9.1.1不可抗力指自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的事件；9.1.2不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方均免除責(zé)任。9.2不可抗力處理及免責(zé)9.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；9.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。9.3不可抗力爭(zhēng)議解決9.3.1因不可抗力導(dǎo)致的合同解除或終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；9.3.2不可抗力爭(zhēng)議解決方式同第八條違約爭(zhēng)議解決方式。10.合同解除及終止10.1合同解除條件及程序10.1.1合同解除條件：因一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；10.1.2合同解除程序：違約方提出解除合同，另一方同意或仲裁機(jī)構(gòu)裁定。10.2合同終止條件及后果10.2.1合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2合同終止后果：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1解除或終止合同后，雙方應(yīng)相互退還已支付房款及款項(xiàng)；10.3.2合同解除或終止后，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決及適用法律11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律及管轄法院11.2.1合同適用中華人民共和國(guó)法律；11.2.2爭(zhēng)議解決管轄法院為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序及期限11.3.1爭(zhēng)議解決程序：仲裁或訴訟；11.3.2爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.1.1房屋平面圖12.1.2房屋配套設(shè)施明細(xì)表12.1.3合同簽訂雙方身份證復(fù)印件12.2補(bǔ)充協(xié)議簽訂及效力12.2.1補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改12.3.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致；12.3.2修改后的附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及解除條件13.1合同生效條件13.1.1合同簽訂后，雙方簽字或蓋章；13.1.2合同備案后正式生效。13.2合同解除條件13.2.1因一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知及送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同解釋及修改14.2.1合同解釋以本合同為準(zhǔn)；14.2.2合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義1.1.1本合同中所述第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)量機(jī)構(gòu)、法律顧問等，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定事項(xiàng)而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。1.2第三方責(zé)任限額1.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量確定。1.3第三方介入的條件1.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；1.3.2第三方介入的服務(wù)內(nèi)容應(yīng)與本合同內(nèi)容相關(guān)。2.第三方責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)義務(wù)；2.1.2第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方介入后的額外條款及說明3.1第三方服務(wù)協(xié)議3.1.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；3.1.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。3.2第三方責(zé)任限制3.2.1第三方的責(zé)任限制按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行；3.2.2第三方的責(zé)任限制不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利。3.3第三方介入的程序3.3.1甲乙雙方應(yīng)將第三方服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件；3.3.2甲乙雙方應(yīng)在合同簽訂前，與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系4.1.1第三方為甲方提供服務(wù)，甲方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行對(duì)甲方的義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系4.2.1第三方為乙方提供服務(wù)，乙方為第三方支付服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行對(duì)乙方的義務(wù)。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更5.1.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行變更；5.1.2合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。5.2合同解除5.2.1第三方介入后，若發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可解除合同；5.2.2合同解除后，第三方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定，退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖1.1詳細(xì)要求：提供房屋的平面布局圖，包括房間、衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)等的位置和尺寸。1.2附件說明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便買受人了解房屋的具體布局。2.房屋配套設(shè)施明細(xì)表2.1詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、熱水器、燃?xì)庠畹取?.2附件說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出每項(xiàng)配套設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。3.合同簽訂雙方身份證復(fù)印件3.1詳細(xì)要求：提供合同簽訂雙方的身份證正反面復(fù)印件。3.2附件說明：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，以便核對(duì)身份信息。4.預(yù)售許可證復(fù)印件4.1詳細(xì)要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目具備預(yù)售條件。4.2附件說明：預(yù)售許可證復(fù)印件應(yīng)完整，包括許可證編號(hào)、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等。5.項(xiàng)目規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件5.1詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃條件批準(zhǔn)文件的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。5.2附件說明：批準(zhǔn)文件復(fù)印件應(yīng)包括批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期、批準(zhǔn)內(nèi)容等。6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.1詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的復(fù)印件，以證明項(xiàng)目已通過驗(yàn)收。6.2附件說明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)包括驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位、驗(yàn)收結(jié)論等。7.項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況說明7.1詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)情況的說明，包括已建成和在建的配套設(shè)施。7.2附件說明：說明應(yīng)詳細(xì)列出配套設(shè)施的名稱、數(shù)量、建設(shè)進(jìn)度等信息。8.第三方服務(wù)協(xié)議8.1詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件。8.2附件說明：服務(wù)協(xié)議復(fù)印件應(yīng)包括協(xié)議編號(hào)、簽訂日期、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付購房款1.1違約責(zé)任認(rèn)定：買受人未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。1.2示例說明：若合同約定購房款分期支付，買受人未在約定時(shí)間內(nèi)支付第一期購房款，則構(gòu)成違約。2.出賣人未按時(shí)交付房屋2.1違約責(zé)任認(rèn)定：出賣人未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受人支付%的違約金。2.2示例說明：合同約定房屋交付時(shí)間為2026年12月31日，若出賣人未能在此日期前交付房屋，則構(gòu)成違約。3.買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1違約責(zé)任認(rèn)定：買受人未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，應(yīng)向出賣人支付%的違約金。3.2示例說明：合同約定買受人應(yīng)在房屋交付后日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，若買受人未能在此期限內(nèi)辦理，則構(gòu)成違約。4.第三方未按時(shí)提供服務(wù)4.1違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按時(shí)提供服務(wù)的，應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金。4.2示例說明：若第三方服務(wù)協(xié)議約定第三方應(yīng)在日內(nèi)完成評(píng)估工作，若未能按時(shí)完成，則構(gòu)成違約。5.第三方提供虛假信息5.1違約責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2示例說明：第三方在評(píng)估房屋時(shí)提供虛假面積，導(dǎo)致買受人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的及銷售條件詳細(xì)規(guī)定2本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的定義1.2房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的范圍2.銷售條件規(guī)定2.1銷售價(jià)格及支付方式2.2銷售對(duì)象及資格要求2.3銷售時(shí)間及期限3.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的權(quán)益3.1房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)3.2房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備4.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的限制及免責(zé)條款4.1房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的限制條件4.2免責(zé)條款5.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件5.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程6.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限及責(zé)任7.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類7.2稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式8.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的解除與終止10.1解除合同條件10.2終止合同條件11.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的變更與補(bǔ)充11.1變更合同條件11.2補(bǔ)充合同內(nèi)容12.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的附件及補(bǔ)充材料12.1附件種類12.2補(bǔ)充材料要求13.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的其他事項(xiàng)14.1合同履行地14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：1.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的概述1.1房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的定義1.2房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的范圍標(biāo)的房產(chǎn)包括土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)以及所有附屬設(shè)施和設(shè)備的所有權(quán)。2.銷售條件規(guī)定2.1銷售價(jià)格及支付方式標(biāo)的房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣萬元整。買受人應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣萬元，余款在標(biāo)的房產(chǎn)交付前支付完畢。2.2銷售對(duì)象及資格要求本合同銷售對(duì)象為具有完全民事行為能力的自然人。買受人須提供有效身份證明及購房資格證明。2.3銷售時(shí)間及期限本合同自雙方簽訂之日起生效，標(biāo)的房產(chǎn)交付期限為合同生效之日起個(gè)月內(nèi)。3.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的權(quán)益3.1房地產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)歸買受人所有，買受人自交付之日起享有標(biāo)的房產(chǎn)的使用權(quán)。3.2房地產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備標(biāo)的房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等，買受人自交付之日起享有使用和維護(hù)的權(quán)利。4.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的限制及免責(zé)條款4.1房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的限制條件4.2免責(zé)條款1）賣方不對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)存在的歷史遺留問題承擔(dān)責(zé)任；2）賣方不對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的周邊環(huán)境變化承擔(dān)責(zé)任。5.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的交付及驗(yàn)收5.1房地產(chǎn)交付條件標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)，須符合國(guó)家相關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并具備入住條件。5.2房地產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程買受人應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，買受人應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。6.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的售后服務(wù)6.1售后服務(wù)內(nèi)容6.2售后服務(wù)期限及責(zé)任售后服務(wù)期限自標(biāo)的房產(chǎn)交付之日起計(jì)算，賣方負(fù)責(zé)提供為期年的售后服務(wù)。7.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的稅費(fèi)及費(fèi)用7.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。7.2稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)方式稅費(fèi)及費(fèi)用由買受人承擔(dān)，賣方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)協(xié)助買受人繳納相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。8.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的違約責(zé)任8.1違約情形及處理方式8.1.1賣方違約若賣方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的0.1%作為違約金。若賣方故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在重大瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方損失。8.1.2買方違約若買方未按約定支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項(xiàng)的0.1%作為違約金。若買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的5%作為違約金。8.2違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)違約金不足以彌補(bǔ)損失的，賣方或買方有權(quán)要求對(duì)方支付實(shí)際損失賠償。賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)，仲裁地點(diǎn)為市。10.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的解除與終止10.1解除合同條件10.1.1賣方解除條件賣方有權(quán)在買方未按約定支付購房款項(xiàng)的情況下，解除本合同。10.1.2買方解除條件買方有權(quán)在賣方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)或存在欺詐行為時(shí)，解除本合同。10.2終止合同條件雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。本合同終止后，雙方應(yīng)按約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的變更與補(bǔ)充11.1變更合同條件任何一方在履行合同過程中，需變更合同條款的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2補(bǔ)充合同內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。12.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的附件及補(bǔ)充材料12.1附件種類本合同附件包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明、房屋買賣合同、房屋質(zhì)量保證書等。12.2補(bǔ)充材料要求補(bǔ)充材料應(yīng)真實(shí)、完整、有效，買受人應(yīng)在簽訂合同前向賣方提供。13.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件14.房地產(chǎn)銷售合同標(biāo)的其他事項(xiàng)14.1合同履行地本合同履行地為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。14.2合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人和法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同的簽訂、履行、變更、解除等事宜，提高交易效率和安全性。2.第三方介入條款2.1第三方介入方式甲乙雙方可自愿選擇引入第三方參與本合同的履行，第三方介入應(yīng)以書面形式同意并參與。2.2第三方介入程序1.合同簽訂前，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行盡職調(diào)查；2.合同簽訂過程中，提供法律、財(cái)務(wù)等專業(yè)意見；3.合同履行過程中，提供監(jiān)督、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)；4.合同變更、解除等事宜，參與協(xié)商和執(zhí)行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在介入本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，如實(shí)提供信息，對(duì)其提供的信息和意見承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對(duì)本合同履行的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的房產(chǎn)總價(jià)的X%，超出部分由甲乙雙方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同確定。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同確定。4.3第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)確定。5.第三方介入合同條款的變更與補(bǔ)充5.1變更合同條款若第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.2補(bǔ)充合同內(nèi)容1.第三方介入的具體方式和職責(zé)；2.第三方介入期間的費(fèi)用及支付方式；3.第三方介入期間的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)；4.