2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同生效條件1.4合同期限2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息2.3雙方權(quán)利義務(wù)3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)3.5項(xiàng)目投資預(yù)算4.合作開發(fā)內(nèi)容4.1合作開發(fā)范圍4.2合作開發(fā)方式4.3合作開發(fā)進(jìn)度5.投資方權(quán)利義務(wù)5.1投資方出資義務(wù)5.2投資方投資收益5.3投資方項(xiàng)目管理6.被投資方權(quán)利義務(wù)6.1被投資方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.2被投資方收益分配6.3被投資方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)管理模式7.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別8.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.利潤(rùn)分配與稅收9.1利潤(rùn)分配方式9.2稅收承擔(dān)9.3利潤(rùn)再投資10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止后的處理11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：投資方出資證明13.2附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照13.3附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2本合同訂立過程中，雙方均遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第二條合同目的2.1投資方與被投資方共同投資開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資收益的最大化。2.2雙方通過合作開發(fā)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第三條合同生效條件3.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。3.2本合同經(jīng)雙方簽署后，自雙方簽字蓋章之日起生效。3.3本合同生效前，雙方應(yīng)完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批等相關(guān)手續(xù)。第四條合同期限4.1本合同有效期為自合同生效之日起至項(xiàng)目竣工交付使用之日止。4.2合同期限屆滿前，如項(xiàng)目未竣工交付使用，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同期限。第五條投資方與被投資方5.1投資方信息5.1.1投資方名稱：________5.1.2投資方法定代表人：________5.1.3投資方住所：________5.1.4投資方聯(lián)系方式：________5.2被投資方信息5.2.1被投資方名稱：________5.2.2被投資方法定代表人：________5.2.3被投資方住所：________5.2.4被投資方聯(lián)系方式：________5.3雙方權(quán)利義務(wù)5.3.1投資方權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目投資決策的參與權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的監(jiān)督權(quán)；（3）按照合同約定享有投資收益。5.3.2投資方義務(wù)：（1）按照合同約定出資；（2）承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)；（3）協(xié)助被投資方完成項(xiàng)目立項(xiàng)、審批等相關(guān)手續(xù)。5.3.3被投資方權(quán)利：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理；（2）按照合同約定享有投資收益。5.3.4被投資方義務(wù)：（1）按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任；（3）確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、環(huán)保。第六條項(xiàng)目概況6.1項(xiàng)目名稱：________6.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________6.3項(xiàng)目規(guī)模：________6.4項(xiàng)目性質(zhì)：________6.5項(xiàng)目投資預(yù)算：________第七條合作開發(fā)內(nèi)容7.1合作開發(fā)范圍：________7.2合作開發(fā)方式：（1）投資方出資，被投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；（2）投資方與被投資方共同出資，共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。7.3合作開發(fā)進(jìn)度：（1）項(xiàng)目立項(xiàng)、審批：________（2）項(xiàng)目開工：________（3）項(xiàng)目竣工：________（4）項(xiàng)目交付使用：________第八條投資方權(quán)利義務(wù)8.1投資方出資義務(wù)8.1.1投資方應(yīng)按照合同約定的出資比例和出資時(shí)間，向被投資方支付投資款項(xiàng)。8.1.2投資方應(yīng)確保出資資金的合法來源，并承擔(dān)出資資金的相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。8.1.3投資方未按約定出資的，應(yīng)向被投資方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2投資方投資收益8.2.1投資方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目投資收益。8.2.2投資收益的分配方式為按年度結(jié)算，具體分配時(shí)間及方式由雙方另行約定。8.2.3投資方在合同期限內(nèi)不得要求提前分配投資收益。8.3投資方項(xiàng)目管理8.3.1投資方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、資金使用等方面。8.3.2投資方有權(quán)要求被投資方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，并對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行定期審計(jì)。第九條被投資方權(quán)利義務(wù)9.1被投資方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理9.1.1被投資方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目按照合同約定進(jìn)行。9.1.2被投資方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的合規(guī)性和效率。9.2被投資方收益分配9.2.1被投資方按照合同約定的比例分享項(xiàng)目投資收益。9.2.2收益分配的具體方式和時(shí)間由雙方另行約定。9.3被投資方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.3.1被投資方應(yīng)承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.3.2被投資方應(yīng)采取必要措施，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，保障投資方的合法權(quán)益。第十條項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理10.1運(yùn)營(yíng)管理模式10.1.2委員會(huì)由投資方和被投資方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策。10.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)10.2.1被投資方應(yīng)組建一支專業(yè)化的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)。10.2.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。10.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用10.3.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)用等。10.3.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由被投資方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方另行約定。第十一條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理11.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別11.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。11.1.2雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施。11.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估11.2.1風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、影響程度及損失程度等因素。11.2.2雙方應(yīng)共同參與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估過程，確保評(píng)估結(jié)果的客觀性和準(zhǔn)確性。11.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.3.1針對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，包括但不限于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)減輕等。11.3.2雙方應(yīng)定期檢查風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施的實(shí)施情況，確保其有效性。第十二條利潤(rùn)分配與稅收12.1利潤(rùn)分配方式12.1.1利潤(rùn)分配按照投資方和被投資方在項(xiàng)目中的出資比例進(jìn)行。12.1.2利潤(rùn)分配的具體時(shí)間和方式由雙方另行約定。12.2稅收承擔(dān)12.2.1項(xiàng)目產(chǎn)生的稅收按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策承擔(dān)。12.2.2雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的稅收責(zé)任，依法納稅。12.3利潤(rùn)再投資12.3.1雙方可協(xié)商決定是否將部分利潤(rùn)用于項(xiàng)目再投資。12.3.2利潤(rùn)再投資的具體比例和方式由雙方另行約定。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除本合同；13.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，仍不履行合同義務(wù)；13.1.3發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿，項(xiàng)目竣工交付使用；13.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。13.3解除或終止后的處理13.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理項(xiàng)目剩余事宜，包括但不限于項(xiàng)目移交、債務(wù)清償?shù)取?3.3.2雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同解除或終止后的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。14.3爭(zhēng)議解決程序14.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定，提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)；14.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)按照法定程序，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理和裁決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同約定，在特定情況下，第三方可能介入項(xiàng)目合作，包括但不限于中介方、技術(shù)顧問、項(xiàng)目管理顧問、法律顧問等。15.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、降低風(fēng)險(xiǎn)、保障各方權(quán)益。16.第三方概念界定16.1第三方是指在本合同項(xiàng)下，非甲乙雙方但參與項(xiàng)目合作的其他自然人、法人或其他組織。（1）中介方：為甲乙雙方提供項(xiàng)目信息、促成合作、提供專業(yè)咨詢等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）技術(shù)顧問：為項(xiàng)目提供專業(yè)技術(shù)咨詢、技術(shù)支持、方案設(shè)計(jì)等服務(wù)的專業(yè)人士。（3）項(xiàng)目管理顧問：為項(xiàng)目提供項(xiàng)目管理、進(jìn)度控制、成本控制等服務(wù)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。（4）法律顧問：為項(xiàng)目提供法律咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審查等法律服務(wù)的律師或律師事務(wù)所。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照本合同約定和雙方授權(quán)的范圍履行職責(zé)。（2）第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失或合同違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方權(quán)利：（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以履行其職責(zé)。17.3第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保持保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求完成工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系：（1）第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系，其服務(wù)對(duì)象為甲乙雙方。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：（1）第三方參與項(xiàng)目，其工作成果應(yīng)納入項(xiàng)目整體管理。（2）第三方在項(xiàng)目中的職責(zé)和權(quán)利由本合同約定。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額：（1）第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額為本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用的一倍。（2）如第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致項(xiàng)目損失，其責(zé)任限額為本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用的一倍，且不超過項(xiàng)目總投資額的5%。20.第三方介入的具體條款20.1第三方介入的條件：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和條件。20.2第三方介入的程序：（1）甲乙雙方共同確定第三方，并與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。（3）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方予以配合。20.3第三方介入的監(jiān)督：（1）甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展，接受甲乙雙方的監(jiān)督。20.4第三方介入的變更與終止：（1）如第三方無法履行職責(zé)或出現(xiàn)重大違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。（2）第三方服務(wù)的變更或終止，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資方出資證明要求：提供投資方出資的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款單等證明文件。說明：用于證明投資方已按照合同約定完成出資。2.附件二：被投資方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：提供被投資方有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。說明：用于證明被投資方的合法身份和經(jīng)營(yíng)資格。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的正式文件。說明：用于證明項(xiàng)目具備可行性，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。4.附件四：合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議原件。說明：用于證明甲乙雙方的合作關(guān)系和合作內(nèi)容。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議原件。說明：用于證明第三方的服務(wù)內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告的正式文件。7.附件七：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告的正式文件。8.附件八：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的正式文件。說明：用于證明項(xiàng)目已按照合同約定完成建設(shè)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定出資。被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。第三方未按約定履行職責(zé)。雙方未按約定分配利潤(rùn)。雙方未按約定承擔(dān)稅收。雙方未按約定處理爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方未按約定出資的，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為未出資部分的一定比例。被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資額的一定比例。第三方未按約定履行職責(zé)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。雙方未按約定分配利潤(rùn)的，應(yīng)按合同約定重新分配利潤(rùn)。雙方未按約定承擔(dān)稅收的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方未按約定處理爭(zhēng)議的，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。3.違約示例說明：示例一：投資方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。投資方應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為未出資部分的一定比例。示例二：被投資方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。被投資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資額的一定比例。示例三：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額2.6項(xiàng)目分期3.投資方責(zé)任3.1投資方出資方式3.2投資方出資比例3.3投資方出資時(shí)間3.4投資方權(quán)益3.5投資方退出機(jī)制4.開發(fā)方責(zé)任4.1開發(fā)方開發(fā)方式4.2開發(fā)方開發(fā)進(jìn)度4.3開發(fā)方開發(fā)質(zhì)量4.4開發(fā)方開發(fā)成本4.5開發(fā)方售后服務(wù)5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)5.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用5.5運(yùn)營(yíng)管理成果6.收益分配6.1收益計(jì)算方式6.2收益分配比例6.3收益分配時(shí)間6.4收益分配方式7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.4管理風(fēng)險(xiǎn)7.5財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式9.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議11.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.其他約定13.1合同解釋13.2合同生效法律13.3合同適用范圍13.4合同附件效力14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人身份證明14.4簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同》。1.2合同雙方：甲方（投資方）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，乙方（開發(fā)方）為YY城市建設(shè)有限公司。1.3合同簽訂日期：本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈簽訂。1.4合同有效期：本合同自簽訂之日起生效，有效期為10年。1.5合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱：新城項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積為1000畝，總建筑面積為200萬平方米。2.4項(xiàng)目類型：本項(xiàng)目為住宅、商業(yè)、辦公綜合體。2.5項(xiàng)目投資總額：項(xiàng)目總投資額為100億元人民幣。2.6項(xiàng)目分期：項(xiàng)目分為四個(gè)階段，每個(gè)階段工期為2年。3.投資方責(zé)任3.1投資方出資方式：甲方以貨幣資金形式出資。3.2投資方出資比例：甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。3.3投資方出資時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)將首期出資50%的資金匯入項(xiàng)目賬戶。3.4投資方權(quán)益：甲方享有項(xiàng)目60%的收益權(quán)，并有權(quán)參與項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理決策。3.5投資方退出機(jī)制：甲方可在合同期滿后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以項(xiàng)目收益或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式退出。4.開發(fā)方責(zé)任4.1開發(fā)方開發(fā)方式：乙方采用自主開發(fā)方式。4.2開發(fā)方開發(fā)進(jìn)度：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段開發(fā)任務(wù)。4.3開發(fā)方開發(fā)質(zhì)量：乙方應(yīng)確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。4.4開發(fā)方開發(fā)成本：乙方應(yīng)合理控制開發(fā)成本，確保項(xiàng)目投資效益。4.5開發(fā)方售后服務(wù)：乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保業(yè)主滿意。5.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)管理模式：本項(xiàng)目采用甲方參與管理的模式。5.2運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：雙方共同組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理工作。5.3運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等各項(xiàng)工作。5.4運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用由雙方按出資比例分?jǐn)偂?.5運(yùn)營(yíng)管理成果：運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益，提高項(xiàng)目?jī)r(jià)值。6.收益分配6.1收益計(jì)算方式：項(xiàng)目收益按實(shí)際銷售收入的8%計(jì)算。6.2收益分配比例：甲方享有項(xiàng)目60%的收益，乙方享有項(xiàng)目40%的收益。6.3收益分配時(shí)間：每季度末支付上季度收益。6.4收益分配方式：收益以貨幣形式支付，支付至雙方指定的賬戶。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力的；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行的；8.1.3國(guó)家法律法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿，雙方無續(xù)約意愿的；8.2.2項(xiàng)目完成或達(dá)到合同約定的終止條件；8.2.3雙方協(xié)商一致決定終止合同的。8.3合同解除程序：8.3.1一方提出解除合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知另一方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除；8.3.3雙方同意解除的，應(yīng)在15日內(nèi)簽訂解除合同協(xié)議。8.4合同終止程序：8.4.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目清算，確保所有合同義務(wù)得到履行；8.4.2雙方應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成項(xiàng)目清算工作。9.違約責(zé)任9.1違約行為：9.1.1任何一方未按合同約定履行出資義務(wù)的；9.1.2任何一方未按合同約定履行開發(fā)或運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)的；9.1.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。9.3違約賠償方式：9.3.1賠償金額應(yīng)足以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的直接損失；9.3.2賠償金額的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失和合理預(yù)見。9.4違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：9.4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約金額的10%；9.4.2直接損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：10.3.1爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)將指定仲裁員組成仲裁庭；10.3.2仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，具體費(fèi)用由仲裁委員會(huì)決定。11.合同附件11.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議11.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議11.4附件四：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議12.合同生效與修改12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同；12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字；12.1.3合同已報(bào)送相關(guān)部門備案。12.2合同修改程序：12.2.1任何一方提出修改合同，應(yīng)書面通知另一方；12.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂修改合同協(xié)議；12.2.3修改后的合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。13.其他約定13.1合同解釋：13.1.1本合同以中文文本為準(zhǔn)；13.1.2合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說明，應(yīng)具有通常的含義。13.2合同生效法律：13.2.1本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄。13.3合同適用范圍：13.3.1本合同適用于甲乙雙方在房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目中的所有活動(dòng)。13.4合同附件效力：13.4.1合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期：本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)大廈。14.3簽署人身份證明：14.3.1甲方代表：，身份證號(hào)碼：；14.3.2乙方代表：，身份證號(hào)碼：。14.4簽署人簽字蓋章：14.4.1甲方簽字蓋章；14.4.2乙方簽字蓋章。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)管理或合同履行提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于設(shè)計(jì)師、建筑師、監(jiān)理公司、施工隊(duì)伍、物業(yè)管理公司、銷售代理、財(cái)務(wù)顧問等。15.2第三方責(zé)任限額：15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。15.3第三方責(zé)權(quán)利：15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其工作任務(wù)。15.3.3第三方在履行合同過程中，享有合法權(quán)益，包括但不限于獲得報(bào)酬、享受相應(yīng)的安全保障等。15.4第三方與其他各方的劃分說明：15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，代表甲乙雙方履行相關(guān)職責(zé)。15.4.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明16.1第三方選擇：16.1.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要，選擇合適的第三方合作伙伴。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則，確保項(xiàng)目利益最大化。16.2第三方合作協(xié)議：16.2.1甲乙雙方與第三方合作，應(yīng)簽訂書面合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2合作協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等。16.3第三方監(jiān)督與考核：16.3.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保其履行合同義務(wù)。16.3.2監(jiān)督考核結(jié)果應(yīng)作為支付服務(wù)費(fèi)用和續(xù)簽合作協(xié)議的依據(jù)。16.4第三方變更與替換：16.4.1如第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)選擇更換第三方。16.4.2第三方變更或替換應(yīng)提前30日通知甲乙雙方，并簽訂變更協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額的具體規(guī)定17.1第三方責(zé)任限額的確定：17.1.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，協(xié)商確定責(zé)任限額。17.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并作為第三方履行合同義務(wù)的約束條件。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：17.2.1如第三方服務(wù)內(nèi)容或風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生重大變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面通知第三方，并作為雙方合作的基礎(chǔ)。17.3第三方責(zé)任限額的履行：17.3.1如第三方在履行合同過程中造成損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額，要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，自行承擔(dān)或協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)可行性、市場(chǎng)可行性、環(huán)境可行性等。說明：報(bào)告應(yīng)包括市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、項(xiàng)目成本預(yù)算、預(yù)期收益分析等。2.項(xiàng)目投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、出資時(shí)間、收益分配等。說明：協(xié)議應(yīng)附有投資方和開發(fā)方的承諾書，確保各方履行合同義務(wù)。3.項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議要求：規(guī)定項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容、開發(fā)進(jìn)度、開發(fā)質(zhì)量、開發(fā)成本等。說明：協(xié)議應(yīng)包含開發(fā)方的工作計(jì)劃、質(zhì)量保證措施、成本控制措施等。4.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議要求：明確項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的模式、團(tuán)隊(duì)組成、職責(zé)分工、費(fèi)用分?jǐn)偟?。說明：協(xié)議應(yīng)附有運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的職責(zé)說明書，確保運(yùn)營(yíng)管理高效有序。5.第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、保密條款、違約責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)包含第三方的資質(zhì)證明、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.項(xiàng)目合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事件、變更情況、爭(zhēng)議解決等。說明：記錄應(yīng)包括會(huì)議紀(jì)要、書面通知、溝通記錄等。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。說明：報(bào)表應(yīng)真實(shí)反映項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。8.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：項(xiàng)目完工后，由第三方進(jìn)行驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說明：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本等方面的評(píng)價(jià)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：要求：明確甲乙雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。說明：違約行為包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)完成開發(fā)任務(wù)、未達(dá)到開發(fā)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：要求：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括違約金的計(jì)算方式、賠償損失的計(jì)算方式等。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：示例1：甲方未按合同約定在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成出資，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期出資額的千分之五作為違約金。示例2：乙方未按合同約定完成開發(fā)任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，每延期一日，應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目總投資額的千分之一作為違約金。示例3：第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括修復(fù)費(fèi)用、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1投資方2.2開發(fā)方3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.投資合作方式4.1投資比例4.2合作期限4.3合作方式5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作5.2項(xiàng)目立項(xiàng)5.3項(xiàng)目規(guī)劃5.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)5.5項(xiàng)目施工5.6項(xiàng)目驗(yàn)收6.財(cái)務(wù)管理6.1投資資金6.2項(xiàng)目成本6.3利潤(rùn)分配6.4財(cái)務(wù)報(bào)表7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)7.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估8.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決8.3不可抗力9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目預(yù)算13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.2補(bǔ)充條款14.其他條款14.1合同語(yǔ)言14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指2024版房地產(chǎn)投資合作開發(fā)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同。1.1.2“投資方”指在本合同中出資的一方。1.1.3“開發(fā)方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的一方。1.1.4“項(xiàng)目”指投資方與開發(fā)方共同投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“運(yùn)營(yíng)管理”指項(xiàng)目建成后的日常運(yùn)營(yíng)和管理活動(dòng)。1.1.6“投資資金”指投資方投入項(xiàng)目的資金總額。1.1.7“項(xiàng)目成本”指項(xiàng)目開發(fā)過程中的全部成本費(fèi)用。1.1.8“利潤(rùn)分配”指項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得利潤(rùn)的分配方式。1.2解釋1.2.1本合同中的所有定義和解釋均以本合同為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1投資方2.1.1投資方名稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊(cè)資本：____________________2.1.4投資方住所：____________________2.2開發(fā)方2.2.1開發(fā)方名稱：____________________2.2.2開發(fā)方法定代表人：____________________2.2.3開發(fā)方注冊(cè)資本：____________________2.2.4開發(fā)方住所：____________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：____________________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________3.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________3.4項(xiàng)目類型：____________________4.投資合作方式4.1投資比例：投資方出資比例為____%，開發(fā)方出資比例為____%。4.2合作期限：自合同生效之日起____年。4.3合作方式：共同投資、共同開發(fā)、共同運(yùn)營(yíng)。5.項(xiàng)目開發(fā)流程5.1項(xiàng)目前期工作：包括項(xiàng)目可行性研究、市場(chǎng)調(diào)研、規(guī)劃審批等。5.2項(xiàng)目立項(xiàng)：經(jīng)雙方同意后，由開發(fā)方向相關(guān)主管部門申請(qǐng)項(xiàng)目立項(xiàng)。5.3項(xiàng)目規(guī)劃：由開發(fā)方負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目規(guī)劃，經(jīng)雙方確認(rèn)后報(bào)批。5.4項(xiàng)目設(shè)計(jì)：由開發(fā)方委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)成果經(jīng)雙方確認(rèn)。5.5項(xiàng)目施工：由開發(fā)方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目施工，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全。5.6項(xiàng)目驗(yàn)收：項(xiàng)目完工后，由雙方共同組織驗(yàn)收。6.財(cái)務(wù)管理6.1投資資金：投資方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)將投資資金一次性匯入開發(fā)方指定賬戶。6.2項(xiàng)目成本：項(xiàng)目成本包括土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等，由雙方共同承擔(dān)。6.3利潤(rùn)分配：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所得利潤(rùn)按投資比例進(jìn)行分配。6.4財(cái)務(wù)報(bào)表：開發(fā)方應(yīng)定期向投資方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，投資方有權(quán)查閱。7.運(yùn)營(yíng)管理7.1運(yùn)營(yíng)模式：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)采用專業(yè)化、市場(chǎng)化的管理模式。7.2運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：開發(fā)方負(fù)責(zé)組建運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)和管理。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)按項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)收入的____%提取，用于支付運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的薪酬、福利等。7.4運(yùn)營(yíng)效果評(píng)估：雙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，以確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。8.法律責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1投資方未按約定時(shí)間或金額繳納投資資金的，應(yīng)向開發(fā)方支付____%的違約金。8.1.2開發(fā)方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目施工或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向投資方支付____%的違約金。8.1.3任何一方違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完成或運(yùn)營(yíng)目標(biāo)未達(dá)成的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2爭(zhēng)議解決8.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.2訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。8.3不可抗力8.3.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無法履行的情形。8.3.2發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自合同約定的生效之日起生效。9.1.2合同生效前，雙方應(yīng)按照合同約定完成所有必要的準(zhǔn)備工作。9.2合同解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商，可以解除本合同。10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等均屬保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方在合同中指定的地址。11.2送達(dá)地址11.2.1投資方送達(dá)地址：____________________11.2.2開發(fā)方送達(dá)地址：____________________12.合同附件12.1附件一：投資協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議12.3附件三：項(xiàng)目預(yù)算13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更條件13.1.1合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2補(bǔ)充條款13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他條款14.1合同語(yǔ)言14.1.1本合同采用中文書寫，如雙方另有約定，則以雙方約定的語(yǔ)言為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式____份，投資方和開發(fā)方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、融資方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其在合同中的職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如無約定，則以合同總價(jià)款的____%為限。15.3.2第三方責(zé)任限額包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。1