2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)代管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)代管合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方2.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)范圍4.服務(wù)期限4.1開始日期4.2結(jié)束日期5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式6.費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序7.服務(wù)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督8.服務(wù)人員8.1人員配備8.2人員培訓(xùn)9.安全管理9.1安全制度9.2應(yīng)急處理10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與10.2業(yè)主監(jiān)督11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理服務(wù)代管方”指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)代管責(zé)任的單位或個人。1.1.2“養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主”指擁有養(yǎng)老社區(qū)房產(chǎn)的業(yè)主，包括自然人、法人或其他組織。1.1.3“服務(wù)內(nèi)容”指物業(yè)管理服務(wù)代管方根據(jù)合同約定，為養(yǎng)老社區(qū)提供的各項服務(wù)。1.1.4“服務(wù)范圍”指服務(wù)內(nèi)容所涵蓋的具體區(qū)域和設(shè)施。1.2解釋1.2.1本合同中對特定術(shù)語的解釋，如無特殊說明，均以本條定義為準(zhǔn)。2.合同雙方2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方2.1.1名稱：________________2.1.2注冊地址：________________2.1.3法定代表人：________________2.1.4聯(lián)系方式：________________2.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主2.2.1名稱：________________2.2.2地址：________________2.2.3聯(lián)系人：________________2.2.4聯(lián)系方式：________________3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容3.1.1清潔、綠化、衛(wèi)生服務(wù)3.1.2保安、消防服務(wù)3.1.3公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)3.1.4停車管理3.1.5物業(yè)維修及投訴處理3.2服務(wù)范圍3.2.1養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域3.2.2養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)的所有公共設(shè)施4.服務(wù)期限4.1開始日期：2024年X月X日4.2結(jié)束日期：2024年X月X日5.服務(wù)費用5.1費用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1服務(wù)費用為每月每平方米人民幣元。5.1.2服務(wù)費用包含本合同第三條所列服務(wù)內(nèi)容。5.2費用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月X日前，向物業(yè)管理服務(wù)代管方支付當(dāng)月服務(wù)費用。5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：銀行名稱：________________賬戶名稱：________________賬號：________________6.費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.1.1在服務(wù)期限屆滿前六個月，物業(yè)管理服務(wù)代管方可向養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主提出調(diào)整服務(wù)費用的申請。6.1.2調(diào)整后的服務(wù)費用需經(jīng)養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。6.2調(diào)整程序6.2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方向養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出調(diào)整服務(wù)費用的申請。6.2.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主委員會召開會議，審議并通過調(diào)整服務(wù)費用的申請。6.2.3調(diào)整后的服務(wù)費用自通過之日起生效。8.服務(wù)人員8.1人員配備8.1.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)按照服務(wù)內(nèi)容和范圍配備充足的服務(wù)人員。8.1.2服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2人員培訓(xùn)8.2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高其服務(wù)水平和應(yīng)急處理能力。9.安全管理9.1安全制度9.1.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防安全等。9.1.2制度應(yīng)明確責(zé)任分工，確保安全措施得到有效執(zhí)行。9.2應(yīng)急處理9.2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。9.2.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)定期演練，確保服務(wù)人員熟悉應(yīng)急流程。10.業(yè)主權(quán)益保障10.1業(yè)主參與10.1.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，聽取業(yè)主意見和建議。10.1.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)代管方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。10.2業(yè)主監(jiān)督10.2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督，對業(yè)主提出的問題及時處理。10.2.2業(yè)主可通過書面形式或口頭形式向物業(yè)管理服務(wù)代管方提出投訴和建議。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理服務(wù)代管方未按照合同約定提供服務(wù)；11.1.2物業(yè)管理服務(wù)代管方違反安全管理制度，造成安全事故；11.1.3業(yè)主未按照合同約定支付服務(wù)費用。11.2違約責(zé)任11.2.1物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。11.2.2業(yè)主未按時支付服務(wù)費用的，應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)代管方支付滯納金。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1爭議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)協(xié)商解決；12.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。13.合同終止13.1終止條件13.1.1服務(wù)期限屆滿；13.1.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用；13.2.2合同終止后，物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)移交業(yè)主或業(yè)主委員會。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；14.1.2通知應(yīng)發(fā)送至合同雙方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)而介入合同關(guān)系的任何單位或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入合同關(guān)系，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助合同履行。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂的協(xié)議約定。15.4.3第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任，但其自身違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.第三方介入時的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同履行。16.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍和責(zé)任，并在合同中予以約定。16.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的支持，包括但不限于提供必要的場地、設(shè)施和人員。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過合同約定金額的%。17.1.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方服務(wù)性質(zhì)、專業(yè)水平、風(fēng)險程度等因素。17.2責(zé)任限額的調(diào)整17.2.1甲乙雙方可根據(jù)實際情況，在合同簽訂前或合同履行過程中，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。17.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書面形式通知第三方。18.第三方介入的合同變更18.1甲乙雙方同意第三方介入合同關(guān)系時，可對合同內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。18.2變更后的合同，甲乙雙方及第三方均應(yīng)遵守執(zhí)行。19.第三方介入的合同解除19.1如第三方介入后，因第三方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。19.2合同解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入合同關(guān)系后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)代管方資質(zhì)證明要求：提供有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：證明物業(yè)管理服務(wù)代管方具備履行合同所需資質(zhì)。2.養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主名單要求：提供養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主的詳細(xì)名單，包括姓名、聯(lián)系方式等。說明：明確合同適用對象，便于聯(lián)系和通知。3.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間等。說明：明確服務(wù)范圍，便于雙方履行合同義務(wù)。4.服務(wù)費用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)費用，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付周期等。說明：明確費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，便于雙方核算和支付。5.安全管理制度要求：制定并實施安全管理制度，包括門禁管理、巡邏制度、消防安全等。說明：確保養(yǎng)老社區(qū)的安全，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.應(yīng)急預(yù)案要求：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等。說明：提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力，保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確第三方職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。8.合同變更協(xié)議要求：甲乙雙方協(xié)商一致后簽訂的合同變更協(xié)議。說明：明確合同變更內(nèi)容，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理服務(wù)代管方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失。示例：未按時完成公共設(shè)施維修，造成業(yè)主不便。1.2物業(yè)管理服務(wù)代管方違反安全管理制度責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)代管方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全事件造成的損失。示例：未及時處理火災(zāi)報警，導(dǎo)致火災(zāi)擴(kuò)大。1.3業(yè)主未按時支付服務(wù)費用責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：未按時支付物業(yè)管理費，導(dǎo)致服務(wù)中斷。1.4第三方未履行協(xié)議約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：第三方未按時完成評估報告，影響合同履行。1.5合同一方泄露對方商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。示例：物業(yè)管理服務(wù)代管方泄露業(yè)主個人信息，造成業(yè)主損失。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)代管合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2服務(wù)區(qū)域范圍2.3服務(wù)時間3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)規(guī)范與流程3.3服務(wù)人員要求4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2服務(wù)費用支付方式4.3付款時間及期限5.服務(wù)期限5.1合同起始日期5.2合同終止日期5.3合同續(xù)簽6.服務(wù)驗收與監(jiān)督6.1服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2服務(wù)驗收流程6.3服務(wù)監(jiān)督方式7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與備案11.1合同生效條件11.2合同備案要求12.其他約定事項12.1特殊事項處理12.2不可抗力12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)人員名單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人/授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]；[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]；[乙方電子郵箱]2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔（2）綠化養(yǎng)護(hù)（3）公共設(shè)施維修（4）安全巡邏（5）車輛管理（6）秩序維護(hù)2.2服務(wù)區(qū)域范圍[具體服務(wù)區(qū)域描述，如：養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及配套設(shè)施]2.3服務(wù)時間每日7:00至22:00，全年無休。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：每日至少清潔一次，保持公共區(qū)域干凈整潔。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪花草樹木，保持綠化帶美觀。（3）公共設(shè)施維修：接到報修后24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修。（4）安全巡邏：24小時不間斷巡邏，確保社區(qū)安全。（5）車輛管理：規(guī)范車輛停放，維護(hù)交通秩序。（6）秩序維護(hù)：維護(hù)社區(qū)秩序，處理鄰里糾紛。3.2服務(wù)規(guī)范與流程（1）環(huán)境衛(wèi)生清潔：按照《環(huán)境衛(wèi)生清潔規(guī)范》執(zhí)行。（2）綠化養(yǎng)護(hù)：按照《綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范》執(zhí)行。（3）公共設(shè)施維修：按照《公共設(shè)施維修規(guī)范》執(zhí)行。（4）安全巡邏：按照《安全巡邏規(guī)范》執(zhí)行。（5）車輛管理：按照《車輛管理規(guī)定》執(zhí)行。（6）秩序維護(hù)：按照《秩序維護(hù)規(guī)范》執(zhí)行。3.3服務(wù)人員要求（1）服務(wù)人員需具備相關(guān)資質(zhì)證書。（2）服務(wù)人員需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，熟悉服務(wù)規(guī)范。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2服務(wù)費用支付方式（1）甲方每月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬。4.3付款時間及期限（1）每月支付一次，具體時間為每月的[具體日期]。（2）付款期限：收到乙方開具的發(fā)票后10個工作日內(nèi)支付。5.服務(wù)期限5.1合同起始日期[合同簽訂日期]5.2合同終止日期[合同約定終止日期]5.3合同續(xù)簽合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。6.服務(wù)驗收與監(jiān)督6.1服務(wù)驗收標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理服務(wù)驗收規(guī)范》執(zhí)行。6.2服務(wù)驗收流程（1）乙方在服務(wù)完成后，向甲方提供驗收報告。（2）甲方在收到驗收報告后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收。（3）驗收合格后，甲方簽署驗收意見。6.3服務(wù)監(jiān)督方式（1）甲方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)對乙方服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。（2）監(jiān)督小組每月至少進(jìn)行一次現(xiàn)場檢查。（3）發(fā)現(xiàn)問題時，及時與乙方溝通，要求整改。8.保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其附件中的所有信息。（2）甲方客戶的個人信息、隱私和商業(yè)秘密。（3）乙方在服務(wù)過程中獲得的任何甲方客戶的敏感信息。8.2保密義務(wù)（1）雙方對本合同內(nèi)容及其附件中的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。（2）保密義務(wù)在合同終止后仍然有效，保密期限為合同終止之日起[具體年限]年。8.3違約責(zé)任（1）任何一方違反保密義務(wù)，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商解決：自一方提出協(xié)商之日起，雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）訴訟解決：協(xié)商不成后，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點合同簽訂地人民法院。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期限屆滿，且雙方無續(xù)簽意愿。10.3合同解除與終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。11.合同生效與備案11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同備案要求（1）合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同文本報相關(guān)部門備案。（2）備案手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理。12.其他約定事項12.1特殊事項處理（1）如遇國家政策調(diào)整，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）特殊事項的處理應(yīng)以不違反國家法律法規(guī)為前提。12.2不可抗力（1）不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表13.2附件二：服務(wù)人員名單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期[合同簽訂日期]14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方之外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、技術(shù)服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行本合同過程中，因其自身原因?qū)е碌膿p失，甲方、乙方及養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)居民的個人財產(chǎn)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體數(shù)額為[具體金額]元人民幣。15.2.2第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍包括但不限于：（1）提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。（2）違反國家法律法規(guī)造成甲方、乙方或養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)居民損失。（3）在服務(wù)過程中發(fā)生安全事故。15.3第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲方、乙方收取相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的工作條件和配合。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，由合同約定，第三方不參與甲方、乙方之間的內(nèi)部事務(wù)。（2）第三方與養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)居民之間的關(guān)系，第三方僅就其提供的服務(wù)與居民發(fā)生直接聯(lián)系，不涉及居民與甲方、乙方之間的其他權(quán)益關(guān)系。（3）第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和養(yǎng)老社區(qū)的相關(guān)管理規(guī)定。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請（1）甲方、乙方如需引入第三方，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。（2）對方應(yīng)在收到申請后[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)。16.2第三方介入審查（1）對方同意第三方介入申請后，雙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行審查，確保其具備履行合同的能力和條件。（2）審查內(nèi)容包括但不限于：第三方資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)能力等。16.3第三方介入?yún)f(xié)議（1）經(jīng)審查合格后，甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。（2）《第三方介入?yún)f(xié)議》作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。17.第三方介入費用17.1第三方介入費用承擔(dān)（1）第三方介入費用由合同約定，具體承擔(dān)方式由《第三方介入?yún)f(xié)議》規(guī)定。（2）如無特殊約定，第三方介入費用由甲方、乙方按照各自承擔(dān)的比例分擔(dān)。17.2第三方介入費用結(jié)算（1）第三方介入費用在《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的結(jié)算期限內(nèi)支付。（2）支付方式按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定執(zhí)行。18.第三方介入終止18.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到終止條件。（2）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同。（3）甲方、乙方協(xié)商一致終止第三方介入。18.2第三方介入終止程序（1）任何一方提出終止第三方介入，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方。（2）終止后，雙方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時間、服務(wù)人員資質(zhì)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)人員名單詳細(xì)要求：包括服務(wù)人員姓名、職務(wù)、資質(zhì)、聯(lián)系方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)人員的構(gòu)成。3.附件三：服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)費用構(gòu)成、收費標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的費用情況。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、目的、權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和要求。5.附件五：物業(yè)管理服務(wù)驗收報告詳細(xì)要求：包括驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果、存在問題及整改措施等。附件說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的驗收情況。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)投訴處理記錄詳細(xì)要求：包括投訴時間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果等。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的投訴處理情況。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)建議詳細(xì)要求：包括改進(jìn)建議、實施時間、預(yù)期效果等。附件說明：本附件作為合同附件，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的改進(jìn)建議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。干擾物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。未按合同約定提供必要的工作條件和配合。乙方違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按時完成服務(wù)項目。服務(wù)人員不符合合同要求。第三方違約行為：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。未按時完成服務(wù)項目。服務(wù)人員不符合合同要求。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)按日向乙方支付滯納金。干擾物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，應(yīng)向甲方提供免費整改服務(wù)。未按時完成服務(wù)項目，應(yīng)向甲方支付違約金。服務(wù)人員不符合合同要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方違約責(zé)任：服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定，第三方應(yīng)向甲方支付違約金。未按時完成服務(wù)項目，第三方應(yīng)向甲方支付違約金。服務(wù)人員不符合合同要求，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期30天，乙方有權(quán)向甲方收取每日千分之五的滯納金。全文完。2024年度養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)代管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方基本信息1.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方基本信息2.服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求3.服務(wù)期限與起止時間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起止時間4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.2服務(wù)費用支付方式4.3付款時間與周期5.服務(wù)質(zhì)量保證與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量保證措施5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任6.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除條件8.1合同解除事由8.2合同解除程序9.合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.2合同補(bǔ)充條款10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.2合同生效時間13.合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同登記手續(xù)14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)與效力14.3通知與送達(dá)14.4合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)管理服務(wù)方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理服務(wù)方法定代表人：___________1.1.3物業(yè)管理服務(wù)方住所：___________1.1.4物業(yè)管理服務(wù)方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方基本信息1.2.1養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方名稱：___________1.2.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方法定代表人：___________1.2.3養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方住所：___________1.2.4養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________第二條服務(wù)內(nèi)容概述2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1.1養(yǎng)老社區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維修2.1.2安全保衛(wèi)工作，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等2.1.3設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)2.1.4公共設(shè)施的使用與維護(hù)2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求2.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和養(yǎng)老社區(qū)的實際需求提供服務(wù)2.2.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到或超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主的生活品質(zhì)第三條服務(wù)期限與起止時間3.1服務(wù)期限3.1.1本合同服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止3.2服務(wù)起止時間3.2.1服務(wù)方應(yīng)于____年____月____日前完成養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的交接工作3.2.2業(yè)主方應(yīng)于____年____月____日前支付首期服務(wù)費用第四條服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用計算方法4.1.1服務(wù)費用按照養(yǎng)老社區(qū)建筑面積及約定的收費標(biāo)準(zhǔn)計算4.1.2具體收費標(biāo)準(zhǔn)見附件一4.2服務(wù)費用支付方式4.2.1業(yè)主方應(yīng)按月支付服務(wù)費用，每月____日前支付當(dāng)月費用4.3付款時間與周期4.3.1首次支付服務(wù)費用應(yīng)在服務(wù)方完成交接工作后的____個工作日內(nèi)支付4.3.2后續(xù)支付服務(wù)費用按月進(jìn)行，每月支付金額為____元第五條服務(wù)質(zhì)量保證與監(jiān)督5.1服務(wù)質(zhì)量保證措施5.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量保證體系5.1.2定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量5.2質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式5.2.1養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)方進(jìn)行監(jiān)督5.2.2質(zhì)量監(jiān)督可通過現(xiàn)場檢查、業(yè)主投訴等方式進(jìn)行第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理服務(wù)方違約責(zé)任6.1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.1.2物業(yè)管理服務(wù)方因自身原因?qū)е吗B(yǎng)老社區(qū)發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任6.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任6.2.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方違反合同約定，給物業(yè)管理服務(wù)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議7.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院7.3爭議解決期限7.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)解決第八條合同解除條件8.1合同解除事由8.1.1物業(yè)管理服務(wù)方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)業(yè)主方書面通知后仍不改正的8.1.2養(yǎng)老社區(qū)業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)方書面通知后仍不改正的8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議8.2.2一方提出解除合同，另一方不同意，則可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九條合同變更與補(bǔ)充9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行修改的9.2合同補(bǔ)充條款9.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)以書面形式添加至合同中，作為合同的一部分第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章10.2合同終止條件10.2.1合同服務(wù)期限屆滿10.2.2合同因解除而終止第十一條合同附件11.1附件一：服務(wù)項目明細(xì)表11.1.1服務(wù)項目明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含服務(wù)質(zhì)量要求、檢查方法及處理措施11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于服務(wù)方資質(zhì)證明、業(yè)主方授權(quán)委托書等第十二條合同簽訂與生效12.1合同簽訂時間12.1.1合同簽訂時間為____年____月____日12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽署之日起生效第十三條合同備案與登記13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.1.1合同應(yīng)向養(yǎng)老社區(qū)所在地物業(yè)管理主管部門備案13.2合同登記手續(xù)13.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向備案機(jī)構(gòu)提交合同文本及相關(guān)材料，辦理備案手續(xù)第十四條其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律14.2合同份數(shù)與效力14.2.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，每份具有同等法律效力14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方通知對方，應(yīng)采用書面形式，通過掛號信、特快專遞或合同中約定的其他方式送達(dá)14.3.2通知送達(dá)時間為自發(fā)出通知之日起____個工作日14.4合同解除后的善后處理第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)合同約定，介入合同關(guān)系中的非合同主體。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的事由2.1第三方介入的事由包括但不限于：2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁的；2.1.3法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入的。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量與效率；3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蚍?wù)不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)；3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取服務(wù)費用；3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使自己的權(quán)利。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何法律責(zé)任；4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)以合同或協(xié)議的形式明確；4.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；