2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目規(guī)模3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則概述4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例5.擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保責(zé)任5.3擔(dān)保期限5.4擔(dān)保范圍6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署代表11.合同備案11.1備案機(jī)關(guān)11.2備案程序11.3備案日期12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序12.3變更生效日期13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除生效日期14.其他約定14.1不可抗力14.2通知方式14.3爭(zhēng)議解決14.4合同解釋14.5合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]第二條物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)[項(xiàng)目名稱(chēng)]2.2項(xiàng)目地址[項(xiàng)目具體地址]2.3項(xiàng)目類(lèi)型[項(xiàng)目類(lèi)型，如住宅、商業(yè)、辦公等]2.4項(xiàng)目規(guī)模[項(xiàng)目總建筑面積、層數(shù)、車(chē)位數(shù)量等]第三條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍[詳細(xì)列出物業(yè)管理范圍，如公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化養(yǎng)護(hù)等]3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、綠化、維修等]3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)[詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔頻率、安保巡邏時(shí)間、綠化養(yǎng)護(hù)周期等]第四條風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則概述[概述風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的原則，如公平合理、共同承擔(dān)等]4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式[具體說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的方式，如按比例分擔(dān)、按責(zé)任分擔(dān)等]4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例[明確雙方風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的比例，如甲方承擔(dān)60%，乙方承擔(dān)40%]第五條擔(dān)保方式及擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式[說(shuō)明擔(dān)保方式，如銀行保函、現(xiàn)金擔(dān)保等]5.2擔(dān)保責(zé)任[詳細(xì)說(shuō)明擔(dān)保責(zé)任，如違約賠償、責(zé)任追究等]5.3擔(dān)保期限[明確擔(dān)保期限，如合同有效期內(nèi)]5.4擔(dān)保范圍[詳細(xì)列出擔(dān)保范圍，如物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]第六條違約責(zé)任6.1違約情形[列舉可能發(fā)生的違約情形，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等]6.2違約責(zé)任承擔(dān)[說(shuō)明違約責(zé)任承擔(dān)方式，如賠償、解除合同等]6.3違約賠償[詳細(xì)規(guī)定違約賠償?shù)挠?jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)]第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式[說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[指定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等]7.3爭(zhēng)議解決程序[詳細(xì)說(shuō)明爭(zhēng)議解決程序，如申請(qǐng)、審理、裁決等]第八條合同生效及終止8.1合同生效條件[合同雙方簽字蓋章后生效，并經(jīng)甲方所在地的物業(yè)管理主管部門(mén)備案]8.2合同生效日期[合同自雙方簽字蓋章之日起生效]8.3合同終止條件8.4合同終止程序[合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和移交工作，包括但不限于財(cái)產(chǎn)、資料、人員等]第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1合同附件[合同附件包括但不限于：物業(yè)管理方案、服務(wù)協(xié)議、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等]9.2補(bǔ)充協(xié)議[任何補(bǔ)充協(xié)議均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂，作為合同的有效組成部分]第十條合同簽署10.1簽署日期[合同簽署日期為[簽署日期]前]10.2簽署地點(diǎn)[合同簽署地點(diǎn)為[簽署地點(diǎn)]或雙方另行約定的地點(diǎn)]10.3簽署代表[甲方簽署代表為[簽署代表姓名]，乙方簽署代表為[簽署代表姓名]]第十一條合同備案11.1備案機(jī)關(guān)[合同備案機(jī)關(guān)為甲方所在地的物業(yè)管理主管部門(mén)]11.2備案程序[合同備案程序按照物業(yè)管理主管部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行，包括提交備案材料、審核、備案登記等]11.3備案日期[合同備案日期為[備案日期]前]第十二條合同變更12.1變更條件12.2變更程序[合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，作為合同的有效組成部分]12.3變更生效日期[變更協(xié)議簽訂之日起生效，原合同相應(yīng)條款失效]第十三條合同解除13.1解除條件13.2解除程序[合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方，解除通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效]13.3解除生效日期[合同解除自解除通知生效之日起生效]第十四條其他約定14.1不可抗力[合同履行期間，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定妥善處理，合理分擔(dān)由此產(chǎn)生的損失]14.2通知方式[通知以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定地址]14.3爭(zhēng)議解決[本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟]14.4合同解釋[本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因合同需要，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的目的包括但不限于：提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議、進(jìn)行項(xiàng)目管理、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的審批程序2.1甲方或乙方有意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]天向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，說(shuō)明第三方介入的目的、類(lèi)型、預(yù)期效果等。2.2雙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[天數(shù)]天內(nèi)共同決定是否同意第三方介入，并以書(shū)面形式通知第三方。2.3第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂專(zhuān)門(mén)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：3.1.1提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同要求；3.1.2協(xié)助解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議；3.1.3監(jiān)督項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行；3.1.4按照擔(dān)保合同的規(guī)定，履行擔(dān)保責(zé)任。3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；3.2.2在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.2.3在合同履行過(guò)程中，提出合理化建議。4.第三方介入的責(zé)任限額4.1第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，并在合同中明確。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：4.2.1因第三方自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成的損失；4.2.3第三方違反合作協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)在合作協(xié)議中明確，通常包括直接損失和間接損失。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)甲方或乙方的任何合同責(zé)任。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)避免介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，確保其行為符合合同約定。5.3第三方在介入合同履行關(guān)系時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.4第三方與其他各方之間的溝通與協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)，第三方提供必要的技術(shù)支持。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；6.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；6.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行必要的清算和移交工作，包括但不限于財(cái)產(chǎn)、資料、人員等。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理方案詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明項(xiàng)目特色服務(wù)、應(yīng)急預(yù)案等。2.服務(wù)協(xié)議明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用、支付方式等。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。4.設(shè)施設(shè)備清單列出項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等。5.第三方合作協(xié)議明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制說(shuō)明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。7.不可抗力事件清單列出可能發(fā)生的不可抗力事件，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。8.通知模板提供甲方、乙方、第三方之間的通知模板，包括通知內(nèi)容、送達(dá)方式等。9.合同變更記錄記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。10.第三方資質(zhì)證明提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；未按約定提供物業(yè)管理所需資料；故意破壞公共設(shè)施設(shè)備。1.2乙方違約行為未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)；故意泄露甲方、乙方、第三方保密信息。1.3第三方違約行為未按合作協(xié)議履行職責(zé)；因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；故意損害甲乙雙方合法權(quán)益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金；故意破壞公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；未按約定提供物業(yè)管理所需資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任未按約定提供服務(wù)質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；故意泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任未按合作協(xié)議履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失；因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；故意損害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司信息1.2擔(dān)保公司信息2.合同簽訂背景及目的3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍及內(nèi)容4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例5.擔(dān)保方式及責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保責(zé)任5.3擔(dān)保期限6.擔(dān)保費(fèi)用及支付方式6.1擔(dān)保費(fèi)用6.2支付方式6.3支付時(shí)間7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任7.2違約處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2附件二：擔(dān)保協(xié)議12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2通知送達(dá)地址13.3不可抗力條款14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理公司信息1.1.1名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話(huà)：138xxxx56781.2擔(dān)保公司信息1.2.1名稱(chēng)：擔(dān)保有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話(huà)：139xxxx56782.合同簽訂背景及目的2.1本合同簽訂背景為：鑒于商業(yè)綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)較大，為保障物業(yè)管理公司和業(yè)主的合法權(quán)益，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。2.2本合同簽訂目的為：明確物業(yè)管理公司和擔(dān)保公司之間的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域：商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于地下車(chē)庫(kù)、商業(yè)樓、辦公樓、住宅樓等。3.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：3.2.1樓宇及公共區(qū)域清潔3.2.2樓宇及公共區(qū)域綠化3.2.3樓宇及公共區(qū)域安全3.2.4樓宇及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2.5業(yè)主服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)3.3.2達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.3.3滿(mǎn)足業(yè)主需求4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍及內(nèi)容4.1風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則：4.1.1雙方按照公平、合理、自愿的原則進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)4.1.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)范圍限于物業(yè)管理過(guò)程中可能發(fā)生的意外事件4.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任：4.2.1物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)日常物業(yè)管理服務(wù)，承擔(dān)因自身原因造成的風(fēng)險(xiǎn)4.2.2擔(dān)保公司對(duì)物業(yè)管理公司因不可抗力或業(yè)主原因造成的損失承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例：4.3.1物業(yè)管理公司承擔(dān)80%的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任4.3.2擔(dān)保公司承擔(dān)20%的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任5.擔(dān)保方式及責(zé)任5.1擔(dān)保方式：5.1.1擔(dān)保公司以銀行保函的形式提供擔(dān)保5.1.2銀行保函金額為物業(yè)管理服務(wù)總金額的10%5.2擔(dān)保責(zé)任：5.2.1擔(dān)保公司在擔(dān)保期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理公司因不可抗力或業(yè)主原因造成的損失承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任5.2.2擔(dān)保公司有權(quán)要求物業(yè)管理公司在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施，減少損失6.擔(dān)保費(fèi)用及支付方式6.1擔(dān)保費(fèi)用：6.1.1擔(dān)保費(fèi)用為銀行保函金額的0.5%6.1.2擔(dān)保費(fèi)用由物業(yè)管理公司支付6.2支付方式：6.2.1物業(yè)管理公司于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付擔(dān)保費(fèi)用6.2.2擔(dān)保費(fèi)用支付至擔(dān)保公司指定賬戶(hù)7.違約責(zé)任及處理7.1違約責(zé)任：7.1.1物業(yè)管理公司未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.1.2擔(dān)保公司未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2違約處理：7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%7.2.2雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同8.1.2物業(yè)管理公司或擔(dān)保公司嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本合同8.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同8.2合同終止條件8.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)8.2.2物業(yè)管理公司完成物業(yè)管理服務(wù)，且無(wú)未了事項(xiàng)8.2.3雙方達(dá)成書(shū)面協(xié)議終止本合同9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請(qǐng)9.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)后15日內(nèi)組成仲裁庭9.2.3仲裁庭應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2擔(dān)保公司提交銀行保函后生效10.2合同終止條件10.2.1合同約定的物業(yè)管理期限屆滿(mǎn)10.2.2合同解除10.2.3合同雙方書(shū)面協(xié)議終止11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式等11.2附件二：擔(dān)保協(xié)議11.2.1擔(dān)保協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用等12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.1.2合同變更應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章12.2合同補(bǔ)充程序12.2.1合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2合同補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行13.1.2通知應(yīng)通過(guò)掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式送達(dá)13.2通知送達(dá)地址13.2.1物業(yè)管理公司送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)13.2.2擔(dān)保公司送達(dá)地址：省市區(qū)路號(hào)13.3不可抗力條款13.3.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.3.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失13.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所指的第三方，是指除物業(yè)管理公司和擔(dān)保公司以外的，因合同履行需要或經(jīng)雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入類(lèi)型：15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.2監(jiān)理機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理公司執(zhí)行合同情況進(jìn)行監(jiān)督的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.3中介方：協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行過(guò)程中溝通的第三方機(jī)構(gòu)。15.2.4專(zhuān)業(yè)服務(wù)商：提供特定專(zhuān)業(yè)服務(wù)的第三方，如法律咨詢(xún)、審計(jì)等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：16.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及合同約定進(jìn)行確定。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并作為合同附件之一。16.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：16.2.1若第三方責(zé)任限額不符合實(shí)際情況，雙方可協(xié)商調(diào)整。16.2.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)以書(shū)面形式通知所有相關(guān)方，并作為合同附件的補(bǔ)充。17.第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款：17.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。17.1.2第三方介入的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)。17.1.3第三方介入的活動(dòng)應(yīng)遵守本合同的約定。17.2第三方介入時(shí)的額外說(shuō)明：17.2.1第三方介入的活動(dòng)不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2.2第三方介入的活動(dòng)應(yīng)在本合同的框架內(nèi)進(jìn)行。17.2.3第三方介入的活動(dòng)成果應(yīng)經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方的權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.2第三方的義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方的責(zé)任：18.3.1第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3.2第三方未履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與物業(yè)管理公司的劃分：19.1.1第三方對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估或監(jiān)督，但不得干涉物業(yè)管理公司的日常管理工作。19.1.2物業(yè)管理公司對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行配合，但第三方不得要求物業(yè)管理公司違反合同約定。19.2第三方與擔(dān)保公司的劃分：19.2.1第三方與擔(dān)保公司的關(guān)系僅限于合同履行過(guò)程中的服務(wù)提供，不得干涉擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任履行。19.2.2擔(dān)保公司對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。19.3第三方與業(yè)主的劃分：19.3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2業(yè)主對(duì)第三方的服務(wù)有投訴權(quán)，第三方應(yīng)予以處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：擔(dān)保協(xié)議詳細(xì)要求：包括擔(dān)保方式、擔(dān)保責(zé)任、擔(dān)保期限、擔(dān)保費(fèi)用、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了擔(dān)保公司的擔(dān)保責(zé)任和費(fèi)用。3.附件三：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括評(píng)估目的、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果、評(píng)估建議等。說(shuō)明：本附件由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，用于評(píng)估物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量。4.附件四：第三方監(jiān)理報(bào)告詳細(xì)要求：包括監(jiān)理目的、監(jiān)理方法、監(jiān)理結(jié)果、監(jiān)理建議等。說(shuō)明：本附件由第三方監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供，用于監(jiān)督物業(yè)管理公司執(zhí)行合同情況。5.附件五：第三方中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件由第三方中介機(jī)構(gòu)提供，用于協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂和履行。6.附件六：第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括專(zhuān)業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件由第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供者提供，用于提供特定專(zhuān)業(yè)服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定。1.3擔(dān)保公司未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任。1.4第三方未按合同約定提供服務(wù)。1.5業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.2違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和造成的損失進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。3.2擔(dān)保公司未按合同約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)管理公司無(wú)法履行合同，擔(dān)保公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任等。3.3第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.4業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討欠款，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付欠款、支付滯納金等。全文完。2024年商業(yè)綜合體物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.2業(yè)主方2.3擔(dān)保方3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目3.2物業(yè)管理內(nèi)容4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保范圍5.4擔(dān)保金額6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)范圍7.2維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量要求8.2服務(wù)時(shí)間要求8.3服務(wù)流程9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)方式13.3送達(dá)地址14.其他約定14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1物業(yè)管理方：指本合同中承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的一方，具體為_(kāi)______物業(yè)管理公司。1.1.2業(yè)主方：指本合同中擁有物業(yè)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的一方，具體為_(kāi)______業(yè)主委員會(huì)。1.1.3擔(dān)保方：指本合同中提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保的一方，具體為_(kāi)______擔(dān)保公司。1.1.4物業(yè)：指由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)管理的商業(yè)綜合體，包括但不限于_______。1.1.5物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主方按約定向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)的管理、維護(hù)和維修。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有本條所列明的含義。2.合同主體2.1物業(yè)管理方2.1.1物業(yè)管理方承諾按照本合同的約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)管理方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括但不限于：_______。2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方同意物業(yè)管理方按照本合同的約定進(jìn)行物業(yè)管理，并按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。2.2.2業(yè)主方應(yīng)保證物業(yè)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.3擔(dān)保方2.3.1擔(dān)保方同意在本合同約定的范圍內(nèi)，為物業(yè)管理方提供風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)擔(dān)保。2.3.2擔(dān)保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔(dān)保能力，包括但不限于：_______。3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理項(xiàng)目3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生和整潔。3.2物業(yè)管理內(nèi)容3.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估和改進(jìn)。4.風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別4.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別物業(yè)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。4.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于：_______。4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估4.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。4.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估包括但不限于：_______。4.3風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例4.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，協(xié)商確定風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例。4.3.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例應(yīng)合理、公平，并明確寫(xiě)入本合同。4.4風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式4.4.1雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例，共同承擔(dān)物業(yè)管理過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。4.4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式包括但不限于：_______。5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保方式5.1.1擔(dān)保方同意以_______方式為本合同提供擔(dān)保。5.1.2擔(dān)保方式的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件_______。5.2擔(dān)保期限5.2.1擔(dān)保期限自本合同生效之日起至_______年_______月_______日止。5.3擔(dān)保范圍5.3.1擔(dān)保范圍包括但不限于：_______。5.4擔(dān)保金額5.4.1擔(dān)保金額為人民幣_(tái)______元整。6.物業(yè)管理費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式6.1.1物業(yè)管理費(fèi)按照_______方式進(jìn)行計(jì)算。6.1.2物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算公式詳見(jiàn)附件_______。6.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式6.2.1物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主方按月支付。6.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付日期為每月_______日。6.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.3.1物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)_______進(jìn)行調(diào)整。6.3.2物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整的依據(jù)詳見(jiàn)附件_______。8.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)8.1服務(wù)質(zhì)量要求8.1.1物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，及時(shí)修復(fù)故障。8.1.2物業(yè)管理方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔和消毒。8.1.3物業(yè)管理方應(yīng)提供24小時(shí)安全保障服務(wù)，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。8.2服務(wù)時(shí)間要求8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)提供全天候服務(wù)，確保業(yè)主的需求得到及時(shí)響應(yīng)。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到業(yè)主報(bào)修后_______小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。8.3服務(wù)流程8.3.1物業(yè)管理方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程，包括接待、處理、反饋等環(huán)節(jié)。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)確保服務(wù)流程的透明性和公正性。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，要求解決爭(zhēng)議。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地，即_______。10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)完成所有必要的審批手續(xù)。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除本合同。10.3合同解除程序10.3.1合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。11.違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。11.1.2違約行為包括但不限于：_______。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：_______。11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和違約情節(jié)確定。11.3.2違約賠償金額最高不超過(guò)合同總金額的_______%。12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同。12.1.2合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.2合同終止條件12.2.1本合同約定的期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，包括但不限于：_______。13.2送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)送達(dá)到對(duì)方指定的地址。13.2.2送達(dá)地址以本合同中約定的地址為準(zhǔn)。13.3送達(dá)地址13.3.1物業(yè)管理方送達(dá)地址：_______。13.3.2業(yè)主方送達(dá)地址：_______。14.其他約定14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)本合同的約定或經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同中的責(zé)任限于其介入合同關(guān)系的目的和范圍。15.2.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方授權(quán)，獲取必要的合同信息。15.3.2第三方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，獨(dú)立履行其職責(zé)。15.4第三方與其他方的劃分15.4.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間是合作關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方不承擔(dān)物業(yè)管理方和業(yè)主方之間的直接責(zé)任。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)需增加的額外條款16.1第三方選擇16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則。16.2第三方合作協(xié)議16.2.1第三方合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.2.2第三方合作協(xié)議的簽訂應(yīng)不影響本合同的履行。16.3第三方介入程序16.3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)。16.3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不影響合同的正常履行。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入合同關(guān)系的目的和范圍確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方合作協(xié)議中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。17.2.2第三方責(zé)任限額不適用于甲乙雙方之間的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整17.3.1如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。17.3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整不影響本合同的履行。18.第三方退出18.1第三方退出條件18.1.1第三方因合同履行完畢、合同解除或合同終止等原因退出合同關(guān)系。18.1.2