2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義2.2房屋維修基金的性質(zhì)3.房屋維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設立3.2管理機構(gòu)的職責4.房屋維修基金的籌集與使用4.1房屋維修基金的籌集4.2房屋維修基金的使用5.房屋維修基金的繳納與退還5.1房屋維修基金的繳納5.2房屋維修基金的退還6.房屋維修基金的使用程序6.1使用申請6.2使用審批6.3使用監(jiān)督7.房屋維修基金的資金管理7.1資金管理原則7.2資金管理方法8.房屋維修基金的資金審計8.1審計機構(gòu)8.2審計內(nèi)容8.3審計結(jié)果9.房屋維修基金的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔12.合同的解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止程序13.合同的附則13.1合同的附件13.2合同的解釋13.3合同的適用法律14.合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確房屋維修基金的管理和使用規(guī)則，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所有業(yè)主的房屋維修基金管理，包括但不限于房屋本體及附屬設施的維修、養(yǎng)護、更新改造等費用。第二條房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義房屋維修基金是指由業(yè)主按照規(guī)定比例繳納，用于房屋維修、養(yǎng)護、更新改造的資金。2.2房屋維修基金的性質(zhì)房屋維修基金屬于業(yè)主共有財產(chǎn)，專用于房屋維修，不得挪作他用。第三條房屋維修基金的管理機構(gòu)3.1管理機構(gòu)的設立設立房屋維修基金管理委員會，負責房屋維修基金的管理、使用和監(jiān)督工作。3.2管理機構(gòu)的職責（1）制定房屋維修基金管理細則；（2）負責房屋維修基金的資金籌集、使用和監(jiān)督；（3）定期向業(yè)主公布房屋維修基金的使用情況；（4）處理房屋維修基金使用過程中的爭議；（5）執(zhí)行本合同約定的其他職責。第四條房屋維修基金的籌集與使用4.1房屋維修基金的籌集業(yè)主按照房屋的建筑面積，按照規(guī)定比例繳納房屋維修基金。4.2房屋維修基金的使用（1）優(yōu)先保障業(yè)主的合法權(quán)益；（2）確保房屋的安全、舒適和正常運行；（3）合理控制維修成本；（4）符合國家和地方有關(guān)政策法規(guī)。第五條房屋維修基金的繳納與退還5.1房屋維修基金的繳納業(yè)主應當在本合同簽訂之日起繳納房屋維修基金。5.2房屋維修基金的退還（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主可申請退還剩余的房屋維修基金；（2）房屋維修基金賬戶因故終止時，業(yè)主可申請退還剩余的房屋維修基金。第六條房屋維修基金的使用程序6.1使用申請業(yè)主需向房屋維修基金管理委員會提交使用申請，并附上相關(guān)證明材料。6.2使用審批房屋維修基金管理委員會對使用申請進行審批，并在收到申請之日起15個工作日內(nèi)給予答復。6.3使用監(jiān)督房屋維修基金管理委員會對房屋維修基金的使用進行監(jiān)督，確保資金使用的合法、合規(guī)。第七條房屋維修基金的資金管理7.1資金管理原則房屋維修基金的資金管理應遵循安全性、流動性、收益性原則。7.2資金管理方法（1）設立專戶存儲房屋維修基金；（2）嚴格按照規(guī)定比例提取利息；（3）定期對資金進行審計；（4）確保資金的安全、合規(guī)使用。第八條房屋維修基金的爭議解決8.1爭議解決方式房屋維修基金使用過程中發(fā)生的爭議，由房屋維修基金管理委員會協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，爭議雙方應立即將爭議情況通知房屋維修基金管理委員會；（2）房屋維修基金管理委員會應在收到通知之日起30日內(nèi)組織調(diào)解；（3）調(diào)解不成的，爭議雙方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序（1）合同任何一方提出變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方；（2）雙方就變更內(nèi)容協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）房屋維修基金賬戶余額為零；（2）房屋維修基金使用完畢，且無新的維修基金籌集；（3）本合同約定的其他終止條件。第十條違約責任10.1違約行為（1）甲方未按約定繳納房屋維修基金；（2）乙方未按約定使用房屋維修基金；（3）任何一方違反本合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應全額賠償；（3）違約方應承擔因違約行為引起的其他法律責任。第十一條合同的解除與終止11.1合同解除條件（1）合同一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）本合同約定的其他解除條件。11.2合同終止程序（1）合同一方提出解除合同，應書面通知對方；（2）雙方就解除合同達成一致后，簽署書面終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二條合同的附則12.1合同的附件本合同附件包括但不限于房屋維修基金管理細則、房屋維修基金使用申請表等。12.2合同的解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.3合同的適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署與生效日期13.1合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭議解決與第三方介入8.1第三方介入的定義在本合同項下，第三方介入是指除甲乙雙方以外的第三方機構(gòu)或個人，因合同執(zhí)行過程中的需要，被邀請或授權(quán)參與合同爭議解決、合同履行監(jiān)督或提供專業(yè)服務的活動。8.2第三方介入的類型1.爭議調(diào)解機構(gòu)；2.專業(yè)審計機構(gòu)；3.法務顧問；4.工程監(jiān)理公司；5.其他相關(guān)服務機構(gòu)。8.3第三方介入的程序（1）第三方介入的申請：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌浇槿氲纳暾?，并說明介入的具體原因和預期目標。（2）第三方介入的同意：雙方應就第三方介入的事宜進行協(xié)商，達成一致后，簽訂第三方介入?yún)f(xié)議。（3）第三方介入的實施：第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，第三方按照協(xié)議約定的方式和權(quán)限開展工作。第九條第三方介入的職責與權(quán)利9.1第三方職責（1）爭議調(diào)解機構(gòu)：負責調(diào)解甲乙雙方之間的爭議，提出解決方案。（2）專業(yè)審計機構(gòu)：負責對房屋維修基金的使用情況進行審計，確保資金使用的合法合規(guī)。（3）法務顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。（4）工程監(jiān)理公司：負責監(jiān)督工程項目的質(zhì)量、進度和安全，確保工程按合同約定完成。（5）其他服務機構(gòu)：按照協(xié)議約定的服務內(nèi)容，提供相應的專業(yè)服務。9.2第三方權(quán)利（1）獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)職責要求，對相關(guān)事務進行調(diào)查、審計、監(jiān)督等；（3）根據(jù)協(xié)議約定，收取相應的服務費用。第十條第三方的責任限額10.1責任界定第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失或損害，其責任限額由第三方介入?yún)f(xié)議約定。10.2責任承擔（1）第三方在責任限額范圍內(nèi)的損失或損害，由第三方自行承擔；（2）超出責任限額的部分，根據(jù)具體情況由甲乙雙方按比例承擔。第十一條第三方與其他各方的劃分說明11.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方應確保第三方履行協(xié)議約定的義務。11.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方應確保第三方履行協(xié)議約定的義務。11.3第三方與合同執(zhí)行的關(guān)系第三方介入后，其工作成果應納入合同執(zhí)行的范疇，甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方的履約情況。第十二條第三方介入的費用12.1費用承擔第三方介入的費用由甲乙雙方按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的方式進行分擔。12.2費用結(jié)算第三方介入的費用在協(xié)議約定的時間內(nèi)進行結(jié)算，甲乙雙方應按時支付。第十三條第三方介入的監(jiān)督與反饋13.1監(jiān)督機制甲乙雙方應共同建立第三方介入的監(jiān)督機制，確保第三方履行職責。13.2反饋機制甲乙雙方應建立第三方介入的反饋機制，第三方應及時向甲乙雙方報告工作進展和存在的問題。第十四條第三方介入的終止14.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他終止條件。14.2終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)束介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋維修基金管理細則詳細規(guī)定房屋維修基金的籌集、使用、管理、監(jiān)督等方面的具體操作流程。要求：內(nèi)容清晰，操作性強，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.房屋維修基金使用申請表業(yè)主申請使用房屋維修基金時填寫的表格，包括維修項目、費用預算、申請理由等。要求：格式規(guī)范，信息完整，便于管理。3.房屋維修基金審計報告由專業(yè)審計機構(gòu)出具的房屋維修基金使用情況的審計報告。要求：審計過程規(guī)范，報告內(nèi)容真實、客觀、公正。4.第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的關(guān)于第三方介入的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任。要求：內(nèi)容全面，條款明確，符合法律法規(guī)。5.爭議調(diào)解協(xié)議甲乙雙方就爭議事項達成調(diào)解協(xié)議，明確爭議解決方式和后續(xù)執(zhí)行。要求：協(xié)議內(nèi)容合法，雙方簽字蓋章。6.房屋維修基金使用情況公示定期公示房屋維修基金的使用情況，包括收支明細、項目進展等。要求：公示內(nèi)容真實，便于業(yè)主監(jiān)督。7.房屋維修基金賬戶明細記錄房屋維修基金賬戶的收支情況，包括繳納、使用、利息等。要求：記錄詳細，便于查詢。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約行為：未按約定繳納房屋維修基金；故意拖延或拒絕配合房屋維修基金的使用；損害乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益。（2）乙方違約行為：未按約定使用房屋維修基金；故意隱瞞、篡改房屋維修基金的使用情況；未按規(guī)定履行管理職責。（3）第三方違約行為：未按協(xié)議約定履行職責；故意提供虛假信息或誤導甲乙雙方；損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2.責任認定標準（1）甲方違約責任認定標準：逾期繳納房屋維修基金，按逾期金額的萬分之五支付滯納金；故意拖延或拒絕配合房屋維修基金的使用，賠償乙方因此遭受的損失；損害乙方或其他業(yè)主合法權(quán)益的，依法承擔賠償責任。（2）乙方違約責任認定標準：未按約定使用房屋維修基金，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；故意隱瞞、篡改房屋維修基金的使用情況，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；未按規(guī)定履行管理職責，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。（3）第三方違約責任認定標準：未按協(xié)議約定履行職責，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；故意提供虛假信息或誤導甲乙雙方，賠償甲乙雙方因此遭受的損失；損害甲乙雙方的合法權(quán)益，依法承擔賠償責任。示例說明：1.甲方逾期繳納房屋維修基金，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金計算公式為：逾期金額×萬分之五×逾期天數(shù)。2.乙方未按約定使用房屋維修基金，導致維修項目延誤，甲方有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失，如維修費用、誤工費等。3.第三方提供虛假審計報告，導致甲乙雙方對房屋維修基金的使用情況產(chǎn)生誤解，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方賠償因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置3.3房屋面積3.4房屋狀況4.維修基金繳納4.1繳納標準4.2繳納時間4.3繳納方式4.4繳納憑證5.維修基金使用5.1使用范圍5.2使用申請5.3使用審批5.4使用監(jiān)督6.維修基金管理6.1管理機構(gòu)6.2管理職責6.3管理制度7.維修基金收支7.1收入來源7.2支出項目7.3收支記錄8.維修基金結(jié)算8.1結(jié)算周期8.2結(jié)算方式8.3結(jié)算憑證9.維修基金變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.違約責任10.1甲方違約責任10.2乙方違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.合同附件13.1附件一：房屋維修基金繳納明細表13.2附件二：房屋維修基金使用申請表13.3附件三：房屋維修基金收支報表14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋權(quán)14.4合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同所指的“維修基金”是指為維修、更新和改造房屋共用部位、共用設施設備而設立的資金。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（業(yè)主）和乙方（物業(yè)管理單位）在房屋維修基金繳納、使用、管理和結(jié)算等方面的權(quán)利、義務和責任，確保房屋共用部位、共用設施設備的正常運行和持續(xù)維護。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所擁有的位于________街道________小區(qū)________號樓________室的房屋及其共用部位、共用設施設備。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系人：____________________甲方聯(lián)系電話：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系人：____________________乙方聯(lián)系電話：____________________3.房屋信息3.1房屋所有權(quán)甲方擁有本合同所指房屋的完全所有權(quán)。3.2房屋位置本合同所指房屋位于________街道________小區(qū)________號樓________室。3.3房屋面積本合同所指房屋面積為________平方米。3.4房屋狀況本合同所指房屋現(xiàn)狀為：____________________4.維修基金繳納4.1繳納標準甲方應按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按照房屋建筑面積繳納維修基金，繳納標準為每平方米________元。4.2繳納時間甲方應在簽訂本合同之日起________個工作日內(nèi)，將維修基金一次性繳納至乙方指定的賬戶。4.3繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金；（3）其他雙方約定的方式。4.4繳納憑證甲方在繳納維修基金后，應取得乙方出具的收款憑證。5.維修基金使用5.1使用范圍（1）房屋共用部位的維修、更新和改造；（2）房屋共用設施設備的維修、更新和改造；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項。5.2使用申請乙方收到維修基金使用申請后，應在________個工作日內(nèi)進行審核，并答復甲方。5.3使用審批維修基金使用需經(jīng)甲方同意，并在業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準后實施。5.4使用監(jiān)督乙方應對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金合理、合規(guī)使用。6.維修基金管理6.1管理機構(gòu)維修基金的管理機構(gòu)為乙方，負責維修基金的收支、管理和監(jiān)督。6.2管理職責（1）設立維修基金專戶，確保資金安全；（2）制定維修基金管理制度，并嚴格執(zhí)行；（3）定期向甲方公布維修基金收支情況；（4）接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督。6.3管理制度（1）維修基金收支管理制度；（2）維修基金使用審批制度；（3）維修基金監(jiān)督制度；（4）維修基金信息公開制度。8.維修基金收支8.1收入來源維修基金的收入來源包括：（1）甲方按照規(guī)定繳納的維修基金；（2）維修基金投資收益；（3）維修基金利息收入；（4）其他依法取得的維修基金。8.2支出項目維修基金的支出項目包括：（1）房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造費用；（2）維修基金的管理費用；（3）維修基金的利息支出；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的事項。8.3收支記錄乙方應建立維修基金收支明細賬，詳細記錄維修基金的收支情況，并定期向甲方提供收支報表。9.維修基金結(jié)算9.1結(jié)算周期維修基金的結(jié)算周期為每年一次，具體結(jié)算時間由乙方提前________個工作日通知甲方。9.2結(jié)算方式（1）乙方向甲方出具維修基金結(jié)算報告；（2）甲方對結(jié)算報告進行審核；（3）雙方確認無誤后，乙方將維修基金結(jié)余退還甲方。9.3結(jié)算憑證維修基金結(jié)算完成后，乙方應向甲方提供結(jié)算憑證。10.維修基金變更10.1變更條件（1）房屋共用部位、共用設施設備的維修基金使用需求發(fā)生變化；（2）維修基金管理制度需要調(diào)整；（3）法律法規(guī)政策發(fā)生變化。10.2變更程序（1）由乙方提出變更申請；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）表決通過；（4）通知甲方。10.3變更生效維修基金變更經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過后生效。11.違約責任11.1甲方違約責任甲方未按時繳納維修基金，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的________%計算。11.2乙方違約責任乙方未按合同約定使用維修基金，應向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的________%計算。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為房屋所在地的人民法院。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）房屋被拆除；（3）合同約定的其他終止條件。13.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件成就；（3）依法應當解除的其他情形。14.其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式送達，并視為已送達。14.2不可抗力由于不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔責任，并應及時協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。14.4合同附件清單本合同附件如下：附件一：房屋維修基金繳納明細表附件二：房屋維修基金使用申請表附件三：房屋維修基金收支報表第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1第三方定義本合同所指的“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲方或乙方同意，參與維修基金繳納、使用、管理或爭議解決的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。1.2介入條件（1）甲方或乙方提出介入申請；（2）第三方具備相應的資質(zhì)和條件；（3）甲方、乙方和第三方達成書面協(xié)議；（4）不違反國家法律法規(guī)和政策。2.第三方責任及權(quán)利2.1責任第三方在本合同履行過程中的責任包括：（1）按照甲方或乙方的委托，履行相應的維修基金繳納、使用、管理或爭議解決等職責；（2）確保其履行職責的行為符合法律法規(guī)和政策；（3）對因自身原因造成的不良后果承擔相應責任。2.2權(quán)利第三方在本合同履行過程中的權(quán)利包括：（1）根據(jù)委托要求，獲取必要的信息和資料；（2）在履行職責過程中，依法行使職權(quán)；（3）獲取甲方或乙方支付的報酬。3.第三方責任限額3.1責任限額設定第三方在本合同履行過程中的責任限額，由甲方、乙方和第三方在書面協(xié)議中約定，具體如下：（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責任限額為________元；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致甲方或乙方損失的，免責。3.2超額賠償若第三方造成的損失超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲方與第三方的責任劃分甲方應負責：（1）提供房屋維修基金繳納、使用、管理等相關(guān)資料；（2）監(jiān)督第三方履行職責；（3）按照約定支付第三方報酬。第三方應負責：（1）按照委托要求，履行相應職責；（2）承擔因自身原因造成的損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和政策。4.2乙方與第三方的責任劃分乙方應負責：（1）監(jiān)督第三方履行職責；（2）協(xié)助甲方與第三方溝通協(xié)調(diào)；（3）按照約定支付第三方報酬。第三方應負責：（1）按照委托要求，履行相應職責；（2）承擔因自身原因造成的損失；（3）遵守國家法律法規(guī)和政策。5.第三方介入程序5.1介入申請（1）第三方資質(zhì)證明；（2）第三方責任限額協(xié)議；（3）介入原因及具體事項；（4）其他相關(guān)材料。5.2介入?yún)f(xié)議簽訂甲方、乙方和第三方就介入事項達成一致后，應簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利、義務和責任。5.3介入實施第三方按照委托要求，履行相應職責，甲方和乙方應予以配合和支持。6.第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需變更本合同相關(guān)條款，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同共同構(gòu)成完整的合同體系。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式處理。7.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，仍為本合同約定的爭議解決機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋維修基金繳納明細表要求：詳細記錄甲方繳納維修基金的金額、時間、方式等信息。說明：該明細表作為維修基金繳納的憑證，應由乙方妥善保管。2.附件二：房屋維修基金使用申請表要求：甲方填寫房屋維修基金使用申請，包括維修項目、費用預算、申請時間等信息。說明：該申請表作為維修基金使用的依據(jù)，應由乙方審核并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批。3.附件三：房屋維修基金收支報表要求：乙方定期編制維修基金收支報表，包括收入來源、支出項目、結(jié)余金額等信息。說明：該報表作為維修基金收支的記錄，應由乙方定期向甲方提供。4.附件四：維修基金管理制度要求：乙方制定維修基金管理制度，包括維修基金的使用、管理、監(jiān)督等方面的規(guī)定。說明：該制度作為維修基金管理的依據(jù)，應由乙方嚴格執(zhí)行。5.附件五：維修基金變更協(xié)議要求：當維修基金需要變更時，甲方、乙方和第三方應簽訂書面協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效時間等。說明：該協(xié)議作為維修基金變更的依據(jù)，應由各方共同遵守。6.附件六：第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，證明其具備介入維修基金管理的條件和能力。說明：該證明作為第三方介入的依據(jù)，應由甲方、乙方審核。7.附件七：第三方責任限額協(xié)議要求：甲方、乙方和第三方簽訂協(xié)議，明確第三方責任限額。說明：該協(xié)議作為第三方責任限額的依據(jù)，應由各方共同遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時繳納維修基金；（2）乙方未按合同約定使用維修基金；（3）第三方未按委托要求履行職責；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按時繳納維修基金，應向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的________%計算。（2）乙方未按合同約定使用維修基金，應向甲方支付違約金，違約金按違規(guī)使用金額的________%計算。（3）第三方未按委托要求履行職責，應承擔相應責任，具體責任限額見附件七。（4）任何一方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)具體情況承擔相應責任。3.違約示例說明：（1）甲方逾期繳納維修基金，逾期金額為10000元，違約金為10000元的________%。（2）乙方違規(guī)使用維修基金，違規(guī)金額為5000元，違約金為5000元的________%。（3）第三方在履行職責過程中，造成甲方損失10000元，超出責任限額的部分由第三方自行承擔。全文完。2024版?zhèn)€人房屋維修基金合同范本大全2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義2.2房屋維修基金的性質(zhì)3.維修基金的籌集與管理3.1維修基金的籌集方式3.2維修基金的管理機構(gòu)3.3維修基金的管理原則4.維修基金的使用范圍與條件4.1維修基金的使用范圍4.2維修基金的使用條件5.維修基金的提取與支付5.1維修基金的提取程序5.2維修基金的支付方式6.維修基金的資金賬戶與安全6.1維修基金的資金賬戶開設6.2維修基金的資金安全7.維修基金的監(jiān)督與審計7.1維修基金的監(jiān)督機構(gòu)7.2維修基金的審計要求8.違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔8.2爭議解決方式9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止情形10.合同解除條件與程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同附件與補充條款11.1合同附件內(nèi)容11.2補充條款說明12.合同的解釋與效力12.1合同解釋原則12.2合同效力13.合同簽訂與履行地點13.1合同簽訂地點13.2合同履行地點14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署人14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅房屋維修基金的籌集、管理、使用、提取和支付等相關(guān)事宜。第二條房屋維修基金的定義與性質(zhì)2.1房屋維修基金的定義房屋維修基金是指業(yè)主按照規(guī)定比例，共同籌集的用于房屋共用部位、共用設施設備維修的資金。2.2房屋維修基金的性質(zhì)房屋維修基金屬于全體業(yè)主共有，是業(yè)主共同財產(chǎn)，具有?？顚Ｓ玫男再|(zhì)。第三條維修基金的籌集與管理3.1維修基金的籌集方式維修基金按照業(yè)主專有部分建筑面積的比例，由業(yè)主按照規(guī)定比例一次性繳納。3.2維修基金的管理機構(gòu)維修基金由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會設立專戶管理，并委托物業(yè)服務企業(yè)代為管理。3.3維修基金的管理原則維修基金的管理應當遵循公開、公平、公正、?？顚Ｓ玫脑瓌t。第四條維修基金的使用范圍與條件4.1維修基金的使用范圍維修基金用于下列房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）公共通道、公共樓梯、公共電梯等；（3）公共設施設備；（4）其他共用部位、共用設施設備。4.2維修基金的使用條件（1）經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會表決通過；（2）維修項目符合維修基金使用范圍；（3）維修方案合理，預算合理。第五條維修基金的提取與支付5.1維修基金的提取程序維修基金的提取程序如下：（1）提出維修基金使用申請；（2）提交維修方案和預算；（3）業(yè)主大會或者業(yè)主委員會審議；（4）公示維修基金使用情況；（5）支付維修基金。5.2維修基金的支付方式維修基金的支付方式包括：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主委員會認可的支付方式。第六條維修基金的資金賬戶與安全6.1維修基金的資金賬戶開設維修基金的資金賬戶由物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助開設，賬戶名稱為“房屋維修基金”。6.2維修基金的資金安全維修基金的資金安全由物業(yè)服務企業(yè)負責，確保資金的安全、完整和合規(guī)使用。第七條維修基金的監(jiān)督與審計7.1維修基金的監(jiān)督機構(gòu)維修基金的監(jiān)督機構(gòu)為業(yè)主大會或者業(yè)主委員會。7.2維修基金的審計要求維修基金的使用情況應當定期接受審計，審計報告應當向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會報告。第八部分：合同如下：第八條違約責任與爭議解決8.1違約責任的承擔任何一方違反本合同約定，應當承擔相應的違約責任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔相應的法律責任。8.2爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序合同的變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.3合同終止情形（1）維修基金使用完畢；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十條合同解除條件與程序10.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的通知；（2）對方收到通知后，如有異議，應在收到通知之日起一定期限內(nèi)提出；（3）雙方協(xié)商解決爭議；（4）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同附件與補充條款11.1合同附件內(nèi)容本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集方案；（2）維修基金使用管理辦法；（3）維修基金提取與支付流程；（4）其他相關(guān)文件。11.2補充條款說明本合同如有補充條款，補充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的解釋與效力12.1合同解釋原則本合同的解釋應當遵循公平、公正、誠實信用的原則，并結(jié)合合同的具體條款、行業(yè)慣例和法律法規(guī)進行。12.2合同效力本合同自生效之日起，對雙方具有法律約束力。第十三條合同簽訂與履行地點13.1合同簽訂地點本合同簽訂地為物業(yè)管理區(qū)域所在地。13.2合同履行地點本合同履行地為物業(yè)管理區(qū)域所在地。第十四條合同簽署與生效日期14.1合同簽署人本合同由業(yè)主代表、物業(yè)服務企業(yè)代表雙方簽字（或蓋章）。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方的職責2.1第三方的職責概述第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應的職責，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢；（2）監(jiān)督合同履行；（3）進行審計、評估；（4）處理合同爭議；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認可的職責。2.2第三方的具體職責（1）中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行溝通協(xié)調(diào)，促成合同簽訂和履行；（2）監(jiān)理單位：對維修基金的使用情況進行監(jiān)督，確保資金使用的合理性和合規(guī)性；（3）審計機構(gòu)：對維修基金的使用情況進行審計，確保資金的安全和完整；（4）評估機構(gòu)：對維修基金的使用項目進行評估，確保項目的必要性和合理性；（5）律師事務所：提供法律咨詢，處理合同爭議；（6）會計師事務所：提供財務咨詢，進行財務審計。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利概述（1）要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；（2）根據(jù)職責要求，對甲乙雙方進行必要的監(jiān)督和檢查；（3）在必要時，提出修改建議或終止合同履行的建議；（4）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。3.2第三方的具體權(quán)利（1）中介機構(gòu)：要求甲乙雙方提供真實、完整的資料和信息；（2）監(jiān)理單位：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的報告；（3）審計機構(gòu)：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的財務記錄；（4）評估機構(gòu)：要求甲乙雙方提供維修基金使用項目的可行性研究報告；（5）律師事務所：要求甲乙雙方提供合同履行過程中的相關(guān)法律文件；（6）會計師事務所：要求甲乙雙方提供維修基金使用情況的財務報表。第四條第三方的義務4.1第三方的義務概述（1）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）保證其提供的服務符合合同約定和質(zhì)量要求；（4）在職責范圍內(nèi)，對甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。4.2第三方的具體義務（1）中介機構(gòu)：保證合同簽訂的合法性和合規(guī)性；（2）監(jiān)理單位：保證維修基金使用情況的監(jiān)督和檢查；（3）審計機構(gòu)：保證審計工作的客觀性和公正性；（4）評估機構(gòu)：保證評估工作的獨立性和客觀性；（5）律師事務所：保證法律咨詢的專業(yè)性和準確