2024版?zhèn)€人二手房買賣合同協(xié)議書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人二手房買賣合同協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題6.2瑕疵處理7.房產(chǎn)貸款及稅費(fèi)7.1貸款事宜7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充條款13.合同解除及終止13.1解除條件13.2終止條件14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：1.2買受人信息買受人姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置所在省份：所在市：所在區(qū)/縣：詳細(xì)地址：2.2房產(chǎn)面積建筑面積：平方米使用面積：平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)住宅類型：普通住宅/別墅/公寓等建筑年代：房屋朝向：2.4房產(chǎn)權(quán)屬房產(chǎn)證號(hào)：房產(chǎn)性質(zhì)：商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格總交易價(jià)格：人民幣元3.2付款方式付款方式：一次性付款/分期付款付款比例：首付款%，尾款%，其余款項(xiàng)按約定時(shí)間分批次支付3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)尾款支付時(shí)間：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)4.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)買受人配合提供相關(guān)資料4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶稅費(fèi)：人民幣元其他相關(guān)費(fèi)用：人民幣元5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：合同簽訂后日內(nèi)5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題5.3驗(yàn)收程序買受人應(yīng)在房產(chǎn)交付后日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵處理6.1房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行修復(fù)或賠償6.2瑕疵處理出賣人應(yīng)在買受人提出瑕疵后日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)修復(fù)期間，房產(chǎn)交付時(shí)間相應(yīng)順延7.房產(chǎn)貸款及稅費(fèi)7.1貸款事宜買受人如需貸款，需自行辦理出賣人配合提供相關(guān)資料7.2稅費(fèi)承擔(dān)買受人承擔(dān)房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)出賣人承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1違約情形買受人未按時(shí)支付房款，每逾期一日應(yīng)向出賣人支付萬(wàn)分之五的違約金出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)，每逾期一日應(yīng)向買受人支付萬(wàn)分之五的違約金出賣人提供的房產(chǎn)存在隱瞞的重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.2違約責(zé)任任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)或支付違約金因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部或部分損失賠償責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地人民法院10.合同生效及解除10.1合同生效條件雙方在合同上簽字蓋章后生效買受人支付首付款后生效10.2合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方違約，守約方有權(quán)解除合同11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地證復(fù)印件11.2附件二：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)12.合同變更及補(bǔ)充12.1變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議12.2補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同解除及終止13.1解除條件雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行一方違約，守約方有權(quán)解除合同13.2終止條件合同約定的解除條件成就合同期限屆滿且未續(xù)簽14.合同其他約定事項(xiàng)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效合同未盡事宜，按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形出賣人與買受人同意，在合同履行過(guò)程中，可邀請(qǐng)第三方介入提供相關(guān)服務(wù)。15.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.第三方服務(wù)內(nèi)容16.1中介機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)信息查詢、交易撮合、合同起草等服務(wù)。協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)進(jìn)行計(jì)算和告知。對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量進(jìn)行初步查驗(yàn)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。協(xié)助雙方確定交易價(jià)格。16.3律師事務(wù)所提供法律咨詢、合同審查、風(fēng)險(xiǎn)提示等服務(wù)。協(xié)助雙方解決合同履行中的法律問(wèn)題。16.4公證機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)交易合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵循行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。17.2責(zé)任限額第三方對(duì)一方的賠償責(zé)任不超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的十倍。第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1職責(zé)劃分出賣人負(fù)責(zé)提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶后的相關(guān)責(zé)任。買受人負(fù)責(zé)支付房款，并承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶后的相關(guān)責(zé)任。第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)服務(wù)，但不承擔(dān)房產(chǎn)本身的權(quán)屬和瑕疵責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分出賣人和買受人有權(quán)要求第三方提供專業(yè)服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)。18.3第三方與其他方的利益沖突19.第三方介入后的合同變更19.1變更程序第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。19.2變更效力變更后的合同內(nèi)容，對(duì)雙方和第三方具有同等法律效力。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決途徑第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同第9條的規(guī)定解決。20.2第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入后的合同終止21.1終止條件第三方介入后的合同，如遇本合同第13條規(guī)定的終止條件，應(yīng)同時(shí)終止。21.2終止程序合同終止時(shí)，第三方應(yīng)向雙方提交服務(wù)報(bào)告，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁(yè)、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同生效的必要文件。2.土地證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含土地證首頁(yè)、土地使用權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等所有必要頁(yè)面。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，是合同生效的必要文件。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)列出各項(xiàng)稅費(fèi)及計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明：作為稅費(fèi)支付的依據(jù)，是合同履行的重要文件。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)果。5.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由律師事務(wù)所出具，對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行審查。說(shuō)明：作為合同簽訂前的法律保障，是合同生效的重要文件。6.公證書(shū)要求：由公證機(jī)構(gòu)出具，證明合同的真實(shí)性和合法性。說(shuō)明：作為合同執(zhí)行的輔助文件，增強(qiáng)合同的法律效力。7.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由買受人簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付及驗(yàn)收情況。說(shuō)明：作為房產(chǎn)交付的重要文件，是合同履行的重要依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說(shuō)明：作為第三方服務(wù)的依據(jù)，是合同履行的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付萬(wàn)分之五的違約金。示例：若合同約定首付款于簽訂合同后5日內(nèi)支付，買受人逾期3日，則需支付0.15%的違約金。2.出賣人未按時(shí)交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣人每逾期一日，應(yīng)向買受人支付萬(wàn)分之五的違約金。示例：若合同約定房產(chǎn)交付時(shí)間為簽訂合同后30日內(nèi)，出賣人逾期5日，則需支付0.25%的違約金。3.房產(chǎn)存在隱瞞的重大質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。示例：若房產(chǎn)存在嚴(yán)重漏水問(wèn)題，出賣人應(yīng)修復(fù)漏水并賠償買受人因此遭受的損失。4.第三方提供虛假信息或評(píng)估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方提供的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告虛高，導(dǎo)致買受人支付過(guò)高價(jià)格，第三方應(yīng)賠償買受人差額部分。5.中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按約定提供房產(chǎn)信息查詢服務(wù)，應(yīng)退還買受人部分或全部中介服務(wù)費(fèi)用。6.律師事務(wù)所未提供有效法律意見(jiàn)責(zé)任認(rèn)定：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若律師事務(wù)所出具的法律意見(jiàn)書(shū)存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致合同無(wú)效，律師事務(wù)所應(yīng)賠償因此造成的損失。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同協(xié)議書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶時(shí)間5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過(guò)戶手續(xù)辦理6.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3附屬設(shè)施及設(shè)備交付7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11.3附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同變更與解除12.3合同解釋13.合同簽署日期14.合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）1.2買受人信息買受人姓名：（姓名）身份證號(hào)碼：（身份證號(hào)碼）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：（城市名）房產(chǎn)所在區(qū)縣：（區(qū)縣名）房產(chǎn)具體地址：（詳細(xì)地址）2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積：（平方米）其中：建筑面積：（平方米）2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：（用途，如住宅、商業(yè)等）2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等）房產(chǎn)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：（金額）3.2支付方式支付方式：（支付方式，如一次性支付、分期支付等）3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：（具體日期）尾款支付時(shí)間：（具體日期）4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為：（具體日期）4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：（具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等）4.3驗(yàn)收程序驗(yàn)收程序：（具體驗(yàn)收程序，如驗(yàn)收流程、驗(yàn)收人員等）5.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)5.1過(guò)戶時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間為：（具體日期）5.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)承擔(dān)：（稅費(fèi)承擔(dān)方式，如買受人承擔(dān)、雙方協(xié)商承擔(dān)等）5.3過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)辦理：（具體過(guò)戶手續(xù)辦理流程）6.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單（列出房產(chǎn)附屬設(shè)施清單，如家具、家電、裝修等）6.2設(shè)備清單（列出房產(chǎn)設(shè)備清單，如電梯、空調(diào)、熱水器等）6.3附屬設(shè)施及設(shè)備交付附屬設(shè)施及設(shè)備交付時(shí)間：（具體日期）7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間為：（具體日期）7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：（具體權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理流程）7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：（權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用金額及承擔(dān)方）8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的額外費(fèi)用；（3）因違約行為給對(duì)方造成名譽(yù)損害的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑（1）雙方友好協(xié)商；（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方協(xié)商不成，可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（2）仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行仲裁。10.合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的交易目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的終止條件成就；（3）合同解除或終止的其他法定或約定條件。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告（1）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息；（2）房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具。11.2附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易價(jià)格等內(nèi)容；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。11.3附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息；（2）房產(chǎn)權(quán)屬證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為等。12.2合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；（2）合同解除需按照合同約定的解除條件和程序進(jìn)行。12.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.合同簽署日期本合同簽署日期：（具體日期）14.合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)：（具體地點(diǎn)）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及類型1.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲、乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入類型（1）中介服務(wù)：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，提供信息匹配、交易撮合、合同起草等服務(wù)；（2）專業(yè)服務(wù)：第三方提供房產(chǎn)評(píng)估、測(cè)繪、法律咨詢等專業(yè)服務(wù)；（3）其他服務(wù)：第三方提供與本合同相關(guān)的其他輔助服務(wù)。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的條件甲、乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可引入第三方提供所需服務(wù)。2.2第三方介入的程序（1）甲、乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；（3）第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。3.第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由甲、乙雙方與第三方在服務(wù)合同中約定。3.2第三方責(zé)任的承擔(dān)（1）若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，甲、乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）甲方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)或建議；（3）第三方應(yīng)遵守甲方的指示，按照合同約定履行服務(wù)。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）乙方有權(quán)要求第三方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見(jiàn)或建議；（3）第三方應(yīng)遵守乙方的指示，按照合同約定履行服務(wù)。4.3第三方與甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重甲、乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露其商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲、乙雙方完成合同履行；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的責(zé)任。5.第三方介入后的合同變更5.1合同變更的條件甲、乙雙方同意，在第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致。5.2合同變更的程序（1）甲、乙雙方及第三方就合同變更達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲、乙雙方及第三方簽訂合同變更協(xié)議；（3）合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.第三方介入后的合同解除6.1合同解除的條件甲、乙雙方及第三方同意，在第三方介入后，如出現(xiàn)合同解除情形，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及第三方協(xié)商一致。6.2合同解除的程序（1）甲、乙雙方及第三方就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲、乙雙方及第三方簽訂合同解除協(xié)議；（3）合同解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式甲、乙雙方及第三方同意，在第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如友好協(xié)商不成，甲、乙雙方及第三方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：（1）報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途等信息；（2）報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具；（3）報(bào)告應(yīng)包含測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章及測(cè)繪師簽字。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)，用于確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)，確保交易雙方權(quán)益。2.附件二：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：（1）報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、交易價(jià)格等內(nèi)容；（2）報(bào)告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具；（3）報(bào)告應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)公章及評(píng)估師簽字。說(shuō)明：3.附件三：房產(chǎn)權(quán)屬證明要求：（1）證明應(yīng)明確房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息；（2）證明應(yīng)由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具；（3）證明應(yīng)包含房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)公章及登記人員簽字。說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)屬證明是房產(chǎn)交易的重要文件，用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。4.附件四：合同簽訂證明要求：（1）證明應(yīng)包含合同簽訂日期、地點(diǎn)、雙方簽字等信息；（2）證明應(yīng)由見(jiàn)證人或公證機(jī)構(gòu)出具。說(shuō)明：合同簽訂證明用于證明合同的真實(shí)性和有效性。5.附件五：付款憑證要求：（1）憑證應(yīng)包含付款日期、金額、收款人等信息；（2）憑證應(yīng)由收款人或銀行出具。說(shuō)明：付款憑證是證明已支付款項(xiàng)的重要證據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按約定時(shí)間支付房款；（2）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（3）提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按約定時(shí)間支付房款：應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付房款總額的千分之五計(jì)算；（2）未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五計(jì)算；（3）提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵：應(yīng)退還已收房款，并賠償守約方因此遭受的損失；（4）未按約定履行合同約定的其他義務(wù)：應(yīng)根據(jù)具體情況，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：（1）若買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付房款總額的千分之五；（2）若賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的千分之五；（3）若賣方在交易過(guò)程中隱瞞了房產(chǎn)存在重大質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024版?zhèn)€人二手房買賣合同協(xié)議書(shū)2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)4.2過(guò)戶費(fèi)用5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3質(zhì)量保證6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同解釋10.合同生效11.合同變更12.合同解除13.合同終止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2乙方信息姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置地址：____________________2.2房屋面積建筑面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：____________________2.4房屋權(quán)屬房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________房屋所有權(quán)人為：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：人民幣_(tái)___________________元整。3.2付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同后____________________日內(nèi)支付甲方房屋交易總價(jià)款的____________________%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)前支付完畢。3.3付款時(shí)間定金支付時(shí)間：____________________剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________4.過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過(guò)戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、契稅繳納等。4.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在辦理完畢房屋過(guò)戶手續(xù)后____________________日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2交房條件5.3質(zhì)量保證甲方承諾在交房后的____________________年內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)維修。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)款的____________________%作為違約金。如甲方交付的房屋不符合約定條件，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。6.2乙方違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的____________________%作為違約金。如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，每延遲一日應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)款的____________________%作為違約金。7.合同解除及終止7.1合同解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同終止條件合同履行完畢或合同約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.其他約定事項(xiàng)9.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者部分無(wú)法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。9.2合同附件房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同付款憑證其他與本合同履行相關(guān)的文件9.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。10.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同解除12.1合同解除條件雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起解除。13.合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。14.合同附件14.1合同附件清單房屋所有權(quán)證復(fù)印件房屋買賣合同付款憑證其他與本合同履行相關(guān)的文件14.2附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指介入合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等非合同當(dāng)事人。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率，確保交易安全。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)介入若甲乙雙方約定通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其權(quán)利義務(wù)。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入在房屋交易中，若需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。16.3律師介入若甲乙雙方或任何一方需要律師提供法律咨詢或代理服務(wù)，律師應(yīng)具備合法執(zhí)業(yè)資格，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。16.4公證機(jī)構(gòu)介入在合同履行過(guò)程中，若甲乙雙方或任何一方需要公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行公證，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行公證。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額計(jì)算第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：以第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品所收取的費(fèi)用為基礎(chǔ)；結(jié)合第三方在合同履行過(guò)程中的實(shí)際責(zé)任；17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式如下：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供相關(guān)資料和協(xié)助；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；第三方有權(quán)要求甲乙雙方遵守合同約定，不得損害其合法權(quán)益。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方第三方應(yīng)協(xié)助甲方完成合同約定的義務(wù)，如房屋交付、款項(xiàng)支付等。若第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方與乙方第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)，如房屋接收、款項(xiàng)支付等。若第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.3第三方與合同雙方第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得偏袒任何一方。若第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方變更與替換20.1第三方變更若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)后生效。20.2第三方替換若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行合同，甲