建筑基礎知識修改-

建筑基礎知識

1基礎內(nèi)容1.建筑專業(yè)術語及規(guī)劃常識2.識圖基礎3.建筑結構類型及基本知識4.建筑施工圖概述2PartOne建筑專業(yè)術語及規(guī)劃常識3土地面積的衡量指標公頃(ha)1公頃=（100×100）㎡=10,000㎡平方公里1平方公里=（1,000×1,000）㎡=1,000,000㎡畝1畝≈666.67㎡各項指標的

互換關系1平方公里=100公頃

1公頃≈15畝1平方公里≈1500畝

1畝≈666.67㎡4居住區(qū)用地（R）的分類住宅用地（R01）住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間道路等）的總稱。公共服務設施用地(R02)一般稱公建用地，是為居住配建的各類服務設施的用地，包括建筑基底占地及其所屬的場院、綠地等。道路用地(R03)居住區(qū)道路和配建的居民汽車地面停放場地的總和。

公共綠地(R04)供居民共享的集中綠地，包括組團綠地和其它塊狀、帶狀綠地等。5紅線圖

又叫“宗地圖”，是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房。宗地圖是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑物位置與性質(zhì)，與相鄰宗地的關系等。證書附圖即房地產(chǎn)證后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。6建筑容量指標建筑容積率

(FAR）

指建筑物地面以上各層面積的總和與建筑基地面積的比值，通常是一個小于10的數(shù)字。在規(guī)劃指標文件中通常也表示為“每公頃多少平方米”。例如：每公頃2萬平方米，即容積率為20000（㎡）/10000（㎡）=2.0。容積率直接體現(xiàn)建筑總體量，是影響總體品質(zhì)和投資回報率的重要指標。建筑密度

（D）

指建筑物底層建筑面積(總和)與建筑基地面積的比率，通常用“

%”表示。建筑密度直接影響建筑物的間距、高度，是關系總體品質(zhì)的重要指標。綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)占地總和的比率(%)。包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路紅線內(nèi)的綠地。新建小區(qū)不應低于30%，舊區(qū)改建不宜低于25%。開間

指房間內(nèi)的一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線的實際距離。進深

指建筑物縱深各間的長度。層高凈高

指下層地板面或樓板面到上層地板面或樓板面的高度。凈高就是層高減去樓板厚度。789建筑面積住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。

建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積10套內(nèi)建筑面積商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積;完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。

套內(nèi)建筑面積的計算公式為：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

11套內(nèi)建筑面積

商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為每幢樓內(nèi)的公用建筑面積。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為每戶分攤公用建筑面積之和。

12可分攤的公用建筑面積：

1、大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調(diào)機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。

2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水平面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間：

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。

13三通一平:

水通、電通、路通、施工場地平五通一平:

通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地七通一平:

通給水、通排水、通電、通訊、通路、通燃氣、通暖氣以及場地平整

14五證兩書

五證：

1、《國有土地使用證》

是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。

2、《建設用地規(guī)劃許可證》

是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證

3、《建設工程規(guī)劃許可證》

是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證

4、《建設工程施工許可證》5、《商品房銷售（預售）許可證》

兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

15標準房屋應具備條件

房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”。16期房習慣直把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”。房地產(chǎn)管理部門將沒有取得房屋產(chǎn)權證的房屋統(tǒng)稱為期房，也就是說，即使通過竣工驗收，達到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒取得房屋產(chǎn)權證，就是期房。開發(fā)商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發(fā)商簽訂房屋預售合同。17現(xiàn)房指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房屋產(chǎn)權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，通過建筑工程質(zhì)量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證，才能到房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權登記，取得房屋產(chǎn)權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房者可立即辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，取得房屋產(chǎn)權證。18PartⅡ識圖基礎191.1房屋的組成部分

各種不同功能的房屋，一般都是由基礎、墻、柱、梁、樓板層、地面、樓梯、屋頂、門、窗等基本部分所組成；此外，還有陽臺、雨篷、臺階、窗臺、雨水管、明溝或散水，以及其它一些構配件。20基礎

位于墻或柱的最下部，是房屋與地基接觸的部分，起支承建筑物的作用，并把建筑物的全部荷載傳遞給地基。21墻：

外墻

起抵御風霜雨雪的作用

內(nèi)墻

起分隔房屋內(nèi)部空間的作用

承重墻

起傳遞荷載給基礎的承重作用

非承重

墻起分割作用22柱

將上部結構所承受的荷載傳遞給地基的承重構件梁。將支承其上的結構所承受的荷載傳遞給墻或柱的承重構件。23樓、地面

將房屋的內(nèi)部空間按垂直方向分隔成若干層，并承受作用在其上的荷載，連同自重一起傳給墻或其它承重構件。24樓梯

房屋的垂直交通設施，供人們上下樓層和緊急疏散之用。

25屋頂

位于房屋的最上部，它是承重結構，也是圍護結構，承受作用在其上的荷載，連同自重一起，傳給墻或其它的承重構件，同時起抵御風霜雨雪和保溫隔熱等作用26門窗

門的主要功能是交通和疏散；窗的主要功能是采光和通風，還可供眺望之用。2728PartⅢ建筑結構類型及基本知識29幾種常見的建筑構造形式構造形式：是支撐建筑物本身重量的方式

磚混結構：墻體承重多層：框架結構：墻體不承重，僅以梁、柱、板作為承重體系

框架結構：通常適用于20層以下左右的房屋

剪力墻結構：使用鋼筋混凝土墻，墻體承重高層筒體結構：使用鋼筋混凝土墻圍合成筒狀，起到承重和穩(wěn)定作用（國貿(mào)大廈）

鋼體結構：用特殊鋼材作為結構支撐(9.11世貿(mào)大廈)30磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁（hang）架等采用鋼筋混凝土結構。通俗的講，磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。一般用低層建筑，防震性能較差，墻體受力，如一些普通多層房。

磚混結構31磚混結構32框架結構框架結構住宅是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶爛等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配成而的住宅。適合大規(guī)模工業(yè)化施工，效率較高，工程質(zhì)量較好。一般用于多層或小高層建筑，防震性能較好，建筑墻體不受力，可自由間隔。33框架結構34框剪結構（框架剪力墻結構）框架-剪力墻結構也稱框剪結構，這種結構是在框架結構中布置一定數(shù)量的剪力墻，構成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當大的剛度，框剪結構的受力特點，是由框架和剪力墻結構兩種不同的抗側力結構組成的新的受力形式，所以它的框架不同于純框架結構中的框架，剪力墻在框剪結構中也不同于剪力墻結構中的剪力墻。35框剪結構（框架剪力墻結構）36磚木結構磚木結構住宅指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚塊砌筑，樓板結構、屋架用木結構共同構筑成的房屋。37高層住宅的平面類型單元組合式高層住宅

以單元組合成為一棟住宅建筑。單元內(nèi)各戶以電梯、樓梯為核心布置。樓梯與電梯組合在一起或相距不遠，以樓梯作為電梯的輔助工具，組成垂直交通樞紐。單元組合式高層住宅平面形式很多，常見的有矩形及T、十、Y、Z字形等38

單元組合式高層住宅39長廊式高層住宅內(nèi)廊高層住宅：長內(nèi)廊高層住宅在內(nèi)廊兩側布置各戶，可以經(jīng)濟利用通道，使電梯服務戶數(shù)增多．長內(nèi)廊方案一般可分為三種：

a長條形走道：

b┌┐形走道：

c袋形走道：長外廊高層住宅40長廊式高層住宅41塔式住宅

塔式住宅是以一組垂直交通樞紐為中心，各戶環(huán)繞布置，不與其它單元拼接，獨立自成一棟。這種住宅的特點是能適應地段小、地形起伏復雜的基地．在住宅群中，可以見縫插針而較少影響其他住宅的采光通風，可以與其他類型住宅組合成住宅組團，使街景更為生動。塔式住宅內(nèi)部空間組織比較緊湊，采光面多，通風好。塔式住宅的形式較多，有矩形、T形、Y形、H形、風車形、五角形及國形42塔式住宅43住宅的種類

住宅的種類繁多，主要分為高檔住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、別墅等。

（1）按樓體高度分類，主要分為低層、多層、小高層、高層、超高層等。

（2）按樓體結構形式分類，主要分為磚木結構、磚混結構、鋼混框架結構、鋼混剪力墻結構、鋼混框架剪力墻結構、鋼結構等。

（3）按房屋型分類，主要分為普通單元式住宅、公寓式住宅、復式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅、小戶型住宅（超小戶型）等。

（4）按房屋政策屬性分類，主要分為廉租房