2025商品房買賣(預(yù)售)合同注銷備案申請表

?合同編號(hào)：甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證，擬售房屋項(xiàng)目合法、真實(shí)、有效；乙方自愿購買甲方開發(fā)的位于（項(xiàng)目名稱）的商品房（預(yù)售），根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國預(yù)售房地產(chǎn)管理暫行辦法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的位于（項(xiàng)目名稱）的商品房（預(yù)售），房屋結(jié)構(gòu)，戶型，建筑規(guī)模平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)。1.2乙方購買的房屋為第層，房號(hào)為，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，公攤面積平方米。第二條商品房價(jià)格及支付2.1雙方確認(rèn)，本合同約定的房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付全部房價(jià)款。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款比例為房價(jià)款的%，其余房價(jià)款乙方申請銀行貸款支付。2.3乙方支付房價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收款憑證。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付條件及時(shí)向乙方交付房屋。房屋交付條件為：。3.2甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不得出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。3.3房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第四條合同備案及產(chǎn)權(quán)登記4.1乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理合同備案手續(xù)。4.2房屋交付后，乙方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，甲方應(yīng)給予協(xié)助。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。5.2甲方未按本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按本合同約定支付房價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：。第六條其他約定6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，出賣人應(yīng)具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，買受人應(yīng)具備購房資格。解決辦法：雙方應(yīng)主動(dòng)提供相關(guān)資質(zhì)證明，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、購房證明等，以證實(shí)主體資格。2.核實(shí)房屋信息，包括項(xiàng)目名稱、房號(hào)、面積等是否與實(shí)際情況相符。解決辦法：雙方應(yīng)共同前往項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，確保信息無誤。3.確認(rèn)房價(jià)款支付方式及時(shí)間，避免逾期支付或支付不足。解決辦法：雙方明確約定支付方式和時(shí)間，并按照約定履行支付義務(wù)。4.關(guān)注房屋交付條件及質(zhì)量保證，確保房屋符合國家標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：雙方應(yīng)共同關(guān)注房屋交付條件，并驗(yàn)收房屋質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。5.辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如有疑問，可咨詢房地產(chǎn)管理部門或?qū)I(yè)律師。6.注意違約責(zé)任，避免因違約造成不必要的損失。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如發(fā)生違約情況，及時(shí)與對方溝通，尋求解決方案。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可以預(yù)售的、用于銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的，允許其對外預(yù)售商品房的許可證書。3.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買商品房的資格條件。4.首付款：指買受人購買房屋時(shí)，一次性支付的房價(jià)款的一部分。5.按揭付款：指買受人購買房屋時(shí)，通過銀行貸款支付房價(jià)款的方式。6.房屋交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將具備交付條件的房屋交給買受人使用的行為。7.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅質(zhì)量作出的書面保證。8.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面提供的書面指導(dǎo)。9.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。10.合同備案：指將房地產(chǎn)買賣合同依法向房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的行為。11.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)利人對其房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、轉(zhuǎn)移等事項(xiàng)，依法向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（出賣人）為依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房預(yù)售許可證，擬預(yù)售房屋項(xiàng)目合法、真實(shí)、有效。2.乙方（買受人）自愿購買甲方開發(fā)的位于特定項(xiàng)目名稱的商品房（預(yù)售），并符合購房資格。補(bǔ)充條款：1.房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)：明確雙方對房屋裝修的約定，包括裝修風(fēng)格、材料要求、裝修費(fèi)用等。2.配套設(shè)施約定：約定房屋周邊配套設(shè)施的交付及使用條件，如綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)等。3.交付時(shí)間及方式：明確雙方對房屋交付的時(shí)間、方式及條件，如交付鑰匙、驗(yàn)收手續(xù)等。4.面積差異處理：約定房屋實(shí)際面積與合同約定面積差異的處理方式，如退款、調(diào)換房屋等。5.產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用：明確雙方對產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用的承擔(dān)及支付方式。6.爭議解決方式：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2