餐飲業(yè)二手房買賣合同樣板

餐飲業(yè)二手房買賣合同樣板合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于上述地址的房產(chǎn)；買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________________________1.4房屋使用權(quán)證號(hào)：____________________________________第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元購買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2買方應(yīng)合理使用該房屋，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)和保養(yǎng)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告5.付款憑證6.過戶憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約：未能按照約定時(shí)間交付房屋；未能保證房屋質(zhì)量，存在重大質(zhì)量問題；未能按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。2.買方違約：未能按照約定時(shí)間支付房款；未能合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞；未能履行合同約定的維修責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買房屋的一方。3.房屋：指本合同約定的位于____的房產(chǎn)。4.房款：指買方根據(jù)本合同約定支付給賣方的購房款項(xiàng)。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋：買方有權(quán)要求賣方支付違約金；買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。2.買方未能按約定時(shí)間支付房款：賣方有權(quán)要求買方支付違約金；賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同。3.房屋存在質(zhì)量問題：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；如有必要，買方有權(quán)要求賣方退還部分或全部房款。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)；如因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)投資者購買二手房用于開設(shè)餐廳；2.餐飲業(yè)經(jīng)營者因業(yè)務(wù)拓展需要，購買二手房作