房屋買(mǎi)賣合同政府政策影響評(píng)估

房屋買(mǎi)賣合同政府政策影響評(píng)估合同目錄第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買(mǎi)受人信息2.4房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式第三章政府政策影響評(píng)估3.1相關(guān)政策概述3.2政策對(duì)房屋市場(chǎng)的影響3.3政策對(duì)買(mǎi)賣雙方的影響3.4政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四章房屋買(mǎi)賣合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3合同履行期限4.4合同履行地點(diǎn)和方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.3保修期限及范圍6.4保修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除和終止的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止時(shí)間13.3合同的解釋權(quán)第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章房屋買(mǎi)賣基本信息2.1房屋基本信息2.2出賣人信息2.3買(mǎi)受人信息2.4房屋買(mǎi)賣價(jià)格及支付方式第三章政府政策影響評(píng)估3.1相關(guān)政策概述3.2政策對(duì)房屋市場(chǎng)的影響3.3政策對(duì)買(mǎi)賣雙方的影響3.4政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估第四章房屋買(mǎi)賣合同的履行4.1出賣人義務(wù)4.2買(mǎi)受人義務(wù)4.3合同履行期限4.4合同履行地點(diǎn)和方式第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3房屋過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.3保修期限及范圍6.4保修費(fèi)用承擔(dān)第七章合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同終止條件7.4變更、解除和終止的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十章合同的生效、終止和失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效條件第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣雙方身份證明11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充條款12.3合同的修改和補(bǔ)充第十三章附則13.1合同的生效時(shí)間13.2合同的終止時(shí)間13.3合同的解釋權(quán)第十四章簽署頁(yè)14.1出賣人簽署頁(yè)14.2買(mǎi)受人簽署頁(yè)14.3見(jiàn)證人簽署頁(yè)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外義務(wù)條款甲方應(yīng)在合同簽訂后，負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е碌怯浭掷m(xù)延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋買(mǎi)賣價(jià)格的千分之一。2.甲方保證條款甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣的條件。如因甲方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋買(mǎi)賣價(jià)格的20%。3.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。如甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋買(mǎi)賣價(jià)格的千分之一。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋買(mǎi)賣價(jià)格的30%作為定金。如乙方未按約定時(shí)間支付定金，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：定金金額的10%。2.乙方接收房屋條款乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間接收房屋。如乙方未按約定時(shí)間接收房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為房屋買(mǎi)賣價(jià)格的千分之一。3.乙方維護(hù)房屋條款乙方在購(gòu)房后，應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用和保養(yǎng)。如乙方未按約定維護(hù)房屋，造成房屋損失或功能障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方收取一定比例的中介服務(wù)費(fèi)用。如雙方未在中介合同中約定服務(wù)費(fèi)用，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向雙方說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.中介協(xié)助條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買(mǎi)賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的咨詢和服務(wù)。如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并向甲方和乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的兩倍。3.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣雙方身份證明3.房屋買(mǎi)賣合同4.政府政策影響評(píng)估報(bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量保修合同7.中介服務(wù)合同8.房屋買(mǎi)賣價(jià)格支付憑證9.定金收據(jù)10.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，或未承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.甲方未按約定保證房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣的條件。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，或提供必要的證件和資料。4.乙方未按約定時(shí)間支付定金。5.乙方未按約定時(shí)間接收房屋。6.乙方未按約定維護(hù)房屋，造成房屋損失或功能障礙。7.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，或泄露雙方提供的個(gè)人信息和房屋信息。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。2.定金：指買(mǎi)賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.權(quán)屬爭(zhēng)議：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬發(fā)生爭(zhēng)議的情況。5.租賃合同：指出租人將房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。6.抵押貸款：指以房屋作為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)盡快辦理登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如甲方原因?qū)е卵诱`，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付定金。解決辦法：乙方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。如乙方未按約定時(shí)間支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議、租賃合同、抵押貸款等影響房屋買(mǎi)賣的條件。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋不存在上述影響買(mǎi)賣的條件。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)。解決辦法：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如未提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣雙方達(dá)成交易意向。說(shuō)明：雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.場(chǎng)景：甲方為主導(dǎo)，乙方為買(mǎi)受人。說(shuō)明：甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方