房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)授權(quán)合同范本

房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)授權(quán)合同范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.2買(mǎi)方違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同有效期限第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字12.2買(mǎi)方簽字第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十四章其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣(mài)方全稱(chēng)：_________1.1.2買(mǎi)方全稱(chēng)：_________1.2合同目的1.2.1賣(mài)方同意出售位于_________的房產(chǎn)，并將其所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。1.2.2買(mǎi)方同意購(gòu)買(mǎi)并擁有上述房產(chǎn)的所有權(quán)。1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2本合同的失效、變更或解除必須由雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.4.2本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)位于_________，具體地址為_(kāi)________。2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)的建筑面積為_(kāi)________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)目前的用途為_(kāi)________。2.3.2房產(chǎn)目前處于_________（如：出租、自用等）狀態(tài)。2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1賣(mài)方為房產(chǎn)的合法所有者，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)。2.4.2房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須依照本合同的約定和法律的規(guī)定。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣(mài)方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)抵押。3.1.2賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的所有手續(xù)。3.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。3.2.2買(mǎi)方應(yīng)協(xié)助賣(mài)方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.2支付方式4.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。4.3支付時(shí)間4.3.1剩余房款買(mǎi)方應(yīng)于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付給賣(mài)方。第五章房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1.1賣(mài)方應(yīng)提供所有必要的文件和材料，以便雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.1.2買(mǎi)方應(yīng)提供所有必要的文件和材料，以便雙方完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，按照_________（誰(shuí)承擔(dān)）的原則承擔(dān)。第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)的交付日期為本合同簽訂后____個(gè)月。6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合_________（如：無(wú)租約、清場(chǎng)干凈等）條件。6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房產(chǎn)的交付驗(yàn)收應(yīng)依照_________（如：房產(chǎn)證、測(cè)量報(bào)告等）為準(zhǔn)。第七章違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約責(zé)任7.1.1若賣(mài)方未能按照本合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。7.2買(mǎi)方違約責(zé)任7.2.1若買(mǎi)方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意選擇_________（仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行仲裁。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除條件9.2.1在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.2.2解除合同必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止的條件由合同雙方約定，并在合同中明確。10.1.2合同終止的條件一旦滿(mǎn)足，本合同即告終止。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。第十一章附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同有效期限11.2.1本合同的有效期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。第十二章雙方簽字12.1賣(mài)方簽字[此處附上賣(mài)方簽字處]12.2買(mǎi)方簽字[此處附上買(mǎi)方簽字處]第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件[此處附上房產(chǎn)證復(fù)印件]13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件[此處附上買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件]第十四章其他約定14.1雙方其他約定事項(xiàng)[此處附上雙方其他約定事項(xiàng)]賣(mài)方（蓋章）：買(mǎi)方（蓋章）：代表（簽名）：代表（簽名）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1.1甲方在合同有效期內(nèi)，如遇有第三方出價(jià)高于本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，欲出售房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。1.2乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，即在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。1.3甲方應(yīng)給予乙方____個(gè)工作日內(nèi)的決定時(shí)間，乙方在此期間內(nèi)未作出購(gòu)買(mǎi)決定的，甲方有權(quán)自行處理。附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)2.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的安全和合規(guī)性，如有安全隱患或不符合法規(guī)情況，應(yīng)及時(shí)整改。2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因未能履行維護(hù)責(zé)任而導(dǎo)致的損失，包括但不限于因維修不當(dāng)造成的財(cái)產(chǎn)損失。附加條款三：過(guò)戶(hù)時(shí)間延期3.1如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)間延期，甲方應(yīng)支付給乙方延期費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.2甲方應(yīng)在延期費(fèi)用支付后的____個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款四：違約金計(jì)算方式4.1乙方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金。4.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×____%。4.3違約金支付后，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同義務(wù)。附加條款五：房產(chǎn)查驗(yàn)5.1乙方在支付首付款后，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)。5.2乙方查驗(yàn)期間，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。5.3乙方查驗(yàn)結(jié)束后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具查驗(yàn)報(bào)告。附加條款六：房產(chǎn)保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)前，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方。6.2保險(xiǎn)金額不得低于房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的____%。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明附加條款七：中介費(fèi)用7.1雙方同意支付給第三方中介的傭金，具體金額由雙方協(xié)商確定。7.2中介費(fèi)用的支付時(shí)間及方式，由雙方在中介合同中約定。附加條款八：中介的責(zé)任與義務(wù)8.1中介應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。8.2中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)溝通。8.3中介因未能履行其義務(wù)導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附加條款九：隱私保護(hù)9.1中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息保密，不得泄露給第三方。9.2中介違反隱私保護(hù)條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。附加條款十：合同的變更和解除10.1任何一方如欲變更或解除本合同，必須與對(duì)方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2變更或解除合同不影響雙方已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理指南5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.中介合同7.中介費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)查驗(yàn)報(bào)告9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.隱私保護(hù)協(xié)議11.合同變更和解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，視為違約。4.中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，視為違約。5.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，擅自變更或解除合同，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于_________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指在特定條件下，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。5.違約：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵或與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或調(diào)整至符合約定。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并繼續(xù)履行合同義務(wù)。3.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助。4.問(wèn)題：中介未能履行其義務(wù)。解決辦法：雙方可依據(jù)中介合同約定，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所