房地產(chǎn)大盤開發(fā)案例研究-135-華業(yè)行

大盤開發(fā)案例華業(yè)行專業(yè)代理機(jī)構(gòu)天津星耀五洲

項(xiàng)目建筑總占地面積為4100畝，在7000畝水面周邊建設(shè)約300萬平方米的建筑，包括260萬平方米的住宅及40萬平方米的公建。規(guī)劃特點(diǎn)將世界版圖適當(dāng)調(diào)整后同比例縮小，從而在項(xiàng)目總體規(guī)劃上形成地理意義上的五大洲板塊。星耀五洲項(xiàng)目地處天津市津南區(qū)西南部，距離天津市外環(huán)線約19公里，距項(xiàng)目駐地最近的津港高速公路約3.5公里。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)分四期開發(fā)，周期五年。公建相對集中的北美洲板塊及亞歐板塊局部。項(xiàng)目首開區(qū)現(xiàn)已在開發(fā)中；其中公建部分為30萬平方米，住宅面積為70萬平方米。容積率1.1，綠化率:48%，物業(yè)費(fèi)：高層2.1元/平/月(含梯泵費(fèi))，獨(dú)棟別墅3.6元/平/月，疊加2.6元/平/月，帶電梯3.2元/平/月。預(yù)計(jì)2009年4月開盤，目前正在認(rèn)籌階段。認(rèn)籌卡1000元，經(jīng)過認(rèn)籌登記的準(zhǔn)客戶，在開盤時(shí)可享受96折優(yōu)惠，購房可享受另外的優(yōu)惠。預(yù)計(jì)開盤別墅價(jià)格5000元/平起。規(guī)劃效果圖星耀五洲將創(chuàng)造一個(gè)世界星耀五洲的整體規(guī)劃亮點(diǎn)除了“世界島”形狀以外，就是“水上城”的填海之舉。這在世界范圍內(nèi)都是極為罕見的工程。星耀五洲是依托于天津最大的一面人工水庫天嘉湖之上的一個(gè)超大體量的綜合項(xiàng)目，星耀五洲創(chuàng)意性地始作填海造城之舉，規(guī)劃在11000畝的天嘉湖湖心填筑一片4100畝的陸上板塊，水陸面積比7：4，與真實(shí)的世界極為接近。在尊重湖水生態(tài)原貌的基礎(chǔ)上，“世界島”將世界版圖比例微縮，亞歐、北美、南美、大洋洲和非洲五大洲板塊成世界地圖狀瀛寰于湖面之上，一座水上浮城頓然垂榮于中國。建成后，星耀五洲將成為一個(gè)國際性高端品質(zhì)的，集娛樂、購物、健身、休閑、居住、度假、國際會(huì)議會(huì)展于一體的世界級休閑平臺、國際性居住社區(qū)，以及全球化觀光勝地。星耀五洲的三大奇跡星耀五洲除了創(chuàng)意十足的“世界島”規(guī)劃以外，它更讓人嘆為觀止的，就是項(xiàng)目內(nèi)存在的三大建筑奇跡，分別為：世界規(guī)模最大的室內(nèi)滑雪場，世界最舒適的七星級360°全水景豪華酒店，以及世界上獨(dú)一無二的湖心豪宅“海之鉆”。室內(nèi)滑雪場以“逾30萬平方米的冰雪主題娛樂休閑世界”的規(guī)模稱冠全球，1800平方米的溜冰場不但在面積上刷新了亞洲之最，更將成為世界上設(shè)施最一流的冰上運(yùn)動(dòng)中心，或?qū)⒊蔀閲H冰上頂級賽事的中國場地。獨(dú)一無二的“世界島”規(guī)劃、無可復(fù)制的生態(tài)環(huán)境、以及讓世界觀瞻的三大建筑奇跡，這便是星耀五洲敢為“中國地標(biāo)”的前提。規(guī)劃特點(diǎn)：挑戰(zhàn)迪拜“世界島”

星耀五洲公建體系分為項(xiàng)目公建和環(huán)境公建兩部分。包括：世界最大的室內(nèi)滑雪場、中國北部最大的室內(nèi)綜合運(yùn)動(dòng)館、國內(nèi)最大的人造“死?！笔覂?nèi)沖浪游泳館、全國最高端的國際影視會(huì)所、全國面積稱冠的大型水上游樂中心、地標(biāo)級的七星級國際酒店和商務(wù)中心、薈萃各地美食的萬國風(fēng)情餐飲、景觀風(fēng)情商業(yè)街和環(huán)湖酒吧街、洲際游艇會(huì)，除此之外，萬人和平廣場、世界園林博覽園、世界橋梁博覽園、世界諺語博覽園、洲際景觀運(yùn)動(dòng)公園等環(huán)境公建也都在積極起建中。特別量身打造的游艇俱樂部，提供專業(yè)的游艇及相關(guān)租賃。游艇碼頭提供國際水準(zhǔn)的五鉆級水岸管理，它或?qū)⒊蔀樘旖蚰酥林袊浊恢傅氖澜缑骶奂?。星耀五洲園區(qū)學(xué)校教育系統(tǒng)提供從幼兒園、小學(xué)一直到高中的一鏈?zhǔn)浇逃w系、讓孩子足不出園區(qū)就可享受到高品質(zhì)的精英教育。高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的大型綜合醫(yī)院。星耀五洲的世界級宏大公建天津錦繡香江水城開工時(shí)間：2007年1月,竣工時(shí)間:首期2008年7月；開盤時(shí)間：2008年，入住時(shí)間：首期2008年9月（交樓入?。┳≌?xiàng)目特色：水景地產(chǎn),豪華居住區(qū),宜居生態(tài)地產(chǎn)建筑類別多層小高層洋房別墅物業(yè)地址錦繡香江水城位于寶坻區(qū)津薊高速2號出口（九園站）寶白路錦繡香江(交通狀況錦繡香江水城

距離北京70公里，距天津外環(huán)25公里，40分鐘可抵達(dá)濱海國際機(jī)場占地面積:2000000平方米總建筑面積:3000000平方米開發(fā)周期:六年

總戶數(shù):20000新房價(jià)格：3600元/平方米中小學(xué):國際雙語學(xué)校幼兒園,綜合商場:超市銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行醫(yī)院:寶坻醫(yī)院錦繡香江規(guī)劃3000余畝，位于京津潮白河板塊核心，距離北京70公里，距天津外環(huán)25公里，40分鐘可抵達(dá)濱海國際機(jī)場，55分鐘可抵達(dá)首都國際機(jī)場。錦繡香江傾力打造世界級休閑人居享受，前瞻性首創(chuàng)三大世界級休閑主題：世界級休閑養(yǎng)生度假酒店、世界級熱帶雨林溫泉SPA水城、世界級水上樂園。5000米生態(tài)休閑河堤景觀帶、國際風(fēng)情商業(yè)街、快捷連通京津兩地的大型樓巴交通體系、世界級國際企業(yè)會(huì)所、國際化雙語幼兒園、醫(yī)療保健中心、陽光生態(tài)花園車庫。以及毗鄰錦繡香江的27洞國際高爾夫球場、國際大學(xué)城、國際商貿(mào)港、大型歌劇院、國際游艇會(huì)等配套。為休閑度假人士量身定做的“零家務(wù)”概念物業(yè)管理體系，讓您足不出戶即可享受到世界級酒店的專業(yè)服務(wù)。規(guī)劃特點(diǎn)：“居住與世界同步”打造世界級休閑人居水城天津富力津門湖物業(yè)類別：普通住宅、MINI套房、別墅、洋房、商鋪項(xiàng)目特色復(fù)合地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn),花園洋房建筑類別框架小高層,框架高層裝修狀況精裝修

物業(yè)地址富力津門湖位于河西區(qū)紫金山路與珠江道交口西側(cè)衛(wèi)南洼風(fēng)景區(qū)內(nèi)占地面積:1650000平方米總建筑面積:4270000平方米總戶數(shù):729生活配套：中小學(xué)梅江中學(xué)、梅江小學(xué)、翔宇學(xué)校、瑞金國際學(xué)校、逸陽小學(xué)、河西中心小學(xué)；幼兒園華夏未來幼兒園規(guī)劃效果圖該項(xiàng)目本身位于天津市區(qū)內(nèi)僅存的最大的一塊濕地，也是唯一一處濕地自然生態(tài)保護(hù)區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃有6公里水岸線，將純自然生態(tài)景觀融入人居生活。并引入了港灣、碼頭、半島、島嶼的構(gòu)成形式。項(xiàng)目規(guī)劃總面積為427萬平米，其中規(guī)劃居住用地93萬平米，商業(yè)金融用地57萬平米，為總規(guī)劃面積的35.1%。風(fēng)景區(qū)用地194萬平米，為總規(guī)劃面積的45.4%。其中水面面積為126萬平米，公園用地為83萬平米。建筑密度為19.8%，綠化率為57.6%。項(xiàng)目目前規(guī)劃的配套設(shè)施有美式精英教育，率行引進(jìn)了目前世界上最科學(xué)的一體化教育體系——國際學(xué)園，把社區(qū)下一代的成長列為重中之重。與星級酒店式服務(wù)組織“金鑰匙(CONCIERGE)”成功簽約，為住戶提供滿意驚喜的服務(wù)。規(guī)劃特點(diǎn)：國際級水域豪區(qū)生活正式泊岸天津

威海五洲·太陽城

規(guī)劃效果圖規(guī)劃特點(diǎn)：領(lǐng)秀威海人居福地地理位置威海鳳凰湖

規(guī)劃效果圖規(guī)劃特點(diǎn)：威海一線海景房威海臺灣城

規(guī)劃圖規(guī)劃特點(diǎn)三亞

鳳凰水城

規(guī)劃效果圖規(guī)劃特點(diǎn)：世界的海?三亞的心廣州碧桂園鳳凰城占地面積:6666700平方米總戶數(shù):約7000戶物業(yè)類型：普通住宅高層洋房,小高層洋房,花園美墅，聯(lián)體別墅，獨(dú)棟別墅,價(jià)格：均價(jià)5500開發(fā)商:碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)管理公司:增城碧桂園物業(yè)管理有限公司每天300班次快捷往返市內(nèi)各地及黃埔、開發(fā)區(qū)、新塘、香港、新機(jī)場等地內(nèi)部配套:游泳池網(wǎng)球場健身中心兒童活動(dòng)中心有線電視超市會(huì)所保安系統(tǒng)小學(xué)幼兒園市場醫(yī)院中學(xué)其他:樓梯：做水泥砂找平層?；▓@：別墅之花園邊界均筑有欄柵，地面找平并鋪上草,配置水龍頭鳳凰城誕生于2002年，是深受廣州市民喜愛的明星樓盤，也是一座成熟運(yùn)營了6年的都市山水繽紛大城。鳳凰城位處廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)，緊鄰廣深高速、廣園快速路、廣惠高速、107國道，交通便捷，到廣州天河中央商務(wù)區(qū)僅30分鐘車程，獨(dú)立交通中心每天發(fā)車300多班次。以“森林、湖泊、新城市”定位的鳳凰城，在開發(fā)過程中，鳳凰城一直貫徹保護(hù)性開發(fā)的原則，力求在不改變原有純自然生態(tài)的情況下對現(xiàn)有資源進(jìn)行美化和運(yùn)用。在開發(fā)自然環(huán)境的同時(shí)，鳳凰城堅(jiān)持“配套先行,一次成型”的理念，在社區(qū)成長硬件的設(shè)計(jì)上做出大量創(chuàng)造性的實(shí)踐，開創(chuàng)出極具競爭力的“城市級配套”模式。2002年，鳳凰城大型交通中心、康體中心、商業(yè)中心、大型超市等便已投入使用；2003年，超省一級標(biāo)準(zhǔn)的鳳凰城中英文學(xué)校正式開學(xué)；以白金五星級標(biāo)準(zhǔn)建造,集商務(wù)、度假于一體的鳳凰城酒店試業(yè)；2004年鳳凰城大型商業(yè)配套——東門商業(yè)廣場啟動(dòng)；2005年，位于鳳凰城入口處的廣州游樂第一村增城荔枝文化村隆重試業(yè)等等。規(guī)劃特點(diǎn)：世界的海?三亞的心規(guī)劃圖歷史價(jià)格青島麥島金岸占地面積:732600平方米建筑面積:1260000平方米建筑類別：多層小高層高層別墅90棟高層，多為28-33層高層住宅開發(fā)周期:3-5年開工時(shí)間:2006-4-2物業(yè)地址：麥島金岸位于嶗山區(qū)東海東路1號生活配套：

銀行、醫(yī)院、超市商場、酒店餐飲、英派斯國際健身俱樂部、教育除了社區(qū)內(nèi)的小學(xué)和中學(xué)；周圍還有青島大學(xué)本部和中國海洋大學(xué)分部。規(guī)劃效果圖麥島金岸位于青島市嶗山區(qū)石老人國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，總占地72.99公頃，擁有在中國濱海城市版圖中絕無僅有的1.7公里長天然海岸線，是青島中心城區(qū)最后一個(gè)大規(guī)模海景資源項(xiàng)目。項(xiàng)目區(qū)位條件十分優(yōu)越，南側(cè)的浮山灣為奧運(yùn)帆船賽場區(qū)域，青島奧運(yùn)中心距項(xiàng)目也僅2公里之遙，沿南側(cè)海岸線的極地海洋世界及濱海綠化公園正在建設(shè)中；項(xiàng)目東部是已建成的濱海高檔住宅集中區(qū)域；西部是青島市經(jīng)濟(jì)、政治中心區(qū)域；北部是正在綠化的浮山森林公園，山腳下分布著青島大學(xué)、海洋大學(xué)等大學(xué)校區(qū)。美國WATG公司擔(dān)綱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，在“觀山透?！鼻疤嵯?，結(jié)合自然高差，規(guī)劃形成一個(gè)中心、六大組團(tuán)，在商業(yè)配套方面，形成一個(gè)中心，即城市級高端休閑娛樂與商務(wù)中心、商業(yè)內(nèi)街——琴島天地。三所10班幼兒園、一所24班中學(xué)和24班小學(xué)則為小區(qū)提供了完善的教育配套。以五大花園為主題的自然主義種植景觀風(fēng)格，充分結(jié)合項(xiàng)目背山面海,風(fēng)景秀麗的自然特點(diǎn)，營造一個(gè)活力及悠閑并重的環(huán)境,從而帶領(lǐng)城市人的健康生活風(fēng)格，成為城市人心目中的世外桃源。規(guī)劃特點(diǎn)：中國最具價(jià)值國際濱海社區(qū)青島綠城理想之城物業(yè)類別住宅、普通住宅建筑類別多層、小高層、高層、別墅物業(yè)地址綠城理想之城位于李滄區(qū)銅川路116號占地面積:2730600平方米總建筑面積:2090000平方米開發(fā)周期:5—8年總戶數(shù):一期商品房1100多戶中小學(xué):三所小學(xué)，一所中學(xué)幼兒園:6所幼兒園醫(yī)院:401醫(yī)院北院其他:五星級酒店，購物廣場，大型公園規(guī)劃效果圖理想之城占地270公頃，約4100畝，建筑面積約209萬平方米。其中實(shí)際可開發(fā)面積約2900畝，其中1200畝用于政府、廣場、河道綠地、中小學(xué)建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公用、行政辦公、教育。其中一期總建面積23萬平，38棟樓，共900多戶。圍合設(shè)計(jì)多種圍合、層層遞進(jìn)的建筑院落，營造整體有序、安定祥和、親切友善的社區(qū)氛圍和鄰里關(guān)系。社區(qū)街道以東西向的三條社區(qū)商業(yè)街道和南北向貫穿的景觀街道為骨架，形成富有特色的社區(qū)街道網(wǎng)絡(luò)。人車分流通過人和車在不同層面上的分流，在各街坊內(nèi)部營造純步行的環(huán)境，創(chuàng)造一種安全、自然、寧靜、舒適的交通方式和社區(qū)氛圍。推土造坡結(jié)合架空車庫的設(shè)計(jì)，局部推土營造高低起伏的地形變化，使社區(qū)環(huán)境立體化，創(chuàng)造出豐富的豎向景觀層次。特色建筑地中海風(fēng)情的西班牙式和意大利式的風(fēng)格建筑是綠城?理想之城最大的優(yōu)勢。多層以四層為主，局部五層或三層，是綠城?理想之城獨(dú)有的產(chǎn)品特色。以豐富的形態(tài)和細(xì)節(jié)凸現(xiàn)樓盤的高檔精致，并相應(yīng)形成富有特色的庭院環(huán)境，體現(xiàn)社區(qū)整體的休閑氛圍。規(guī)劃特點(diǎn)：打造集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購物、會(huì)所和高檔住宅六大業(yè)態(tài)為一體的城市綜合生活街區(qū)

1.半山半島在半山半島三期開盤盛典上，同時(shí)隆重推出了“半山半島業(yè)主專享計(jì)劃”，為尊貴業(yè)主帶來額外“驚喜”。另外，作為業(yè)主專享計(jì)劃的重頭戲，半山半島的業(yè)主還能額外專享一座4000畝養(yǎng)生山谷——“琦園”，真正實(shí)現(xiàn)中國人“山海人生”的棲居理想，將半山半島提升到了一個(gè)前所未有的高度。“琦園”還成為中國最大商會(huì)——浙商理事會(huì)在三亞的唯一指定接待會(huì)館，為浙商于三亞的交流往來提供了一個(gè)高品質(zhì)的平臺?；拘畔?/p>

價(jià)格走向回饋業(yè)主“三重奏”

2.白金海岸白金海岸樓盤簡介

分2期開發(fā)，一期150畝，有6棟建筑，包括4棟酒店公寓，2棟配套設(shè)施，酒店公寓1、2、3號樓已經(jīng)售完，4號樓5月9號封頂，現(xiàn)在可售。白金海岸地處海南省文昌市高隆灣風(fēng)景區(qū)，此區(qū)域是目前僅存的未經(jīng)房產(chǎn)開發(fā)的處女地，是海南十大風(fēng)景區(qū)之一，有良好的發(fā)展前景。海南文昌是極具文化底蘊(yùn)的城市，是一處純自然的室外桃園，有許多尚待開發(fā)利用的旅游資源。文昌秀麗的山水、宜人的環(huán)境，正是旅游度假項(xiàng)目落實(shí)的最佳地點(diǎn)。本案就是本著環(huán)境與開發(fā)協(xié)調(diào)、與自然和諧的原則，希望以椰風(fēng)海韻為切入點(diǎn)，通過設(shè)計(jì)和規(guī)劃，來改善我們賴以生存的環(huán)境，創(chuàng)造一個(gè)以人為本、自然有特色的、具有嶄新內(nèi)涵的、完備的公共活動(dòng)空間和居住環(huán)境。實(shí)現(xiàn)生活、文化、效益三個(gè)原則的統(tǒng)一。并結(jié)合基地的地理位置，充分發(fā)揮基地濱海的特點(diǎn)，建設(shè)人文型的生態(tài)居住環(huán)境，創(chuàng)造具有海南特色的地標(biāo)性建筑，展現(xiàn)現(xiàn)代文昌嶄新的風(fēng)貌。新房價(jià)格：6500元/平方米(此價(jià)格截至:2008-12-22)新房總價(jià)區(qū)間：約32至32萬/套歷史最高價(jià)：8600元/平方米3.東和海南福灣樓盤簡介二、項(xiàng)目設(shè)計(jì)概況項(xiàng)目分為兩期進(jìn)行建設(shè)，一期包含：度假酒店式公寓（不低于四星級標(biāo)準(zhǔn)）和度假連排別墅；二期包含：五星級酒店、商業(yè)街。1、五星級酒店，建筑面積約40，000平方米2、商業(yè)街，建筑面積約30，000平方米3、度假酒店式公寓，占地約100，000平方米，建筑面積約100，000平方米公寓套數(shù)共約1700套，每套面積約48—104平方米4、度假連排別墅，占地約270，000M2，建筑面積約65，000平方米連排別墅共約570套，每套別墅包括私家院落和私家泳池，每套面積約68—137平方米物業(yè)類型公寓、別墅建筑類別親海獨(dú)院別墅、一線海景公寓裝修狀況精裝修城市/區(qū)縣海南/三亞市物業(yè)地址海南東線高速福灣出口售樓地址海南省三亞市海棠東線高速福灣出口售樓電0898-88870727業(yè)管理費(fèi)4.80元/平方米·月物業(yè)管理附加信息公寓4.8元/㎡,別墅5.8元/㎡容積率0.5

綠化率52%

占地面積1000500平方米開盤時(shí)間2008-02-06交房時(shí)間2009-09-30開發(fā)商海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司投資商東和實(shí)業(yè)(集團(tuán))房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

新房價(jià)格：18000元/平方米(此價(jià)格截至:2008-11-18)

新房總價(jià)區(qū)間：約87至300萬/套歷史最高價(jià)：18000元/平方米

歷史最低價(jià)：13500元/平方米

項(xiàng)目位于深圳市南山填海區(qū)西南，南面可推窗見海，紅樹林濕地和香港天水圍盡收眼底，北臨“世界之窗”、“中華民俗村”，西面緊靠沙河高爾夫球場，東面是紅樹灣規(guī)劃中的大型中央主題公園，戶戶見海，獨(dú)瞰絕佳自然海景景觀。交通位置卓越，距離馬上運(yùn)行的西部通道3分鐘車程、皇崗口岸8分鐘車程、步行即達(dá)深圳地鐵2號線出口；誕自世界建筑設(shè)計(jì)大師手筆，碧水藍(lán)天融于紅樹灣綠色生態(tài)區(qū)，大視野、全景觀，坐擁現(xiàn)代商務(wù)智能空中豪宅氣度；送豪華精裝修、觀景陽臺，投入巨資與世界著名企業(yè)LG、霍尼韋爾（Honeywell）及日訊合力打造中國第一智能家居社區(qū)，運(yùn)用多項(xiàng)全國首創(chuàng)高科技智能系統(tǒng)及材料，開創(chuàng)現(xiàn)代住宅居家理念；戶型面積120-520平方米，主力戶型150-260平方米，2梯2戶，擁有三大主題會(huì)所（休閑會(huì)所、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、商務(wù)會(huì)所），私家幼兒園、超市、地下景觀車庫等配套設(shè)施，彰顯南中國最具濱海特色的豪宅上善生活品位。4.紅樹西岸樓盤簡介宗地號:T207-0026宗地面積:75101.8平方米宗地地址:南山南山區(qū)濱海大道紅樹灣受讓時(shí)間:2001-12-6使用年限:70年土地用途:住宅地理位置：位于華僑城填海區(qū)，濱海大道以北、沙河?xùn)|路以東、深圳灣一路以西，白石路以南。占地面積：75101.8平方米總建筑面積：255300平方米其中：住宅：249300平方米會(huì)所：3000平方米幼兒園：3000平方米拍賣地價(jià)：7.8億元人民幣物業(yè)類型公寓建筑類別小高層,高層樓層狀況3棟32層裝修狀況毛坯城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址濱海大道與沙河?xùn)|路交匯東北售樓地址項(xiàng)目現(xiàn)場售樓電話26789999物業(yè)管理費(fèi)7.50元/平方米·月容積率3.4

綠化率77%

占地面積75101平方米建筑面積255300平方米總戶數(shù)1301停車位狀況約1900開盤時(shí)間2007-03-01交房時(shí)間2007-12-01預(yù)售許可證深房許字(2004)南山046號開發(fā)商深圳紅樹西岸地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資商深圳市百仕達(dá)實(shí)業(yè)有限公司物業(yè)管理公司深圳百仕達(dá)物業(yè)管理有限公司裝修標(biāo)準(zhǔn)：世界頂級設(shè)計(jì)師美國的ＬaurindaSpear,與香港的梁智天全程構(gòu)思設(shè)計(jì)，樓板厚度為２６ＣＭ，裝修可達(dá)３０ＣＭ，采用陶式化學(xué)專利隔音墊，世界著名企業(yè)LG、霍尼韋爾（Honeywell）及日訊合力打造中國第一智能家居社區(qū)；新房價(jià)格：45000元/平方米(此價(jià)格截至:2008-12-15)

歷史最高價(jià)：55000元/平方米歷史最低價(jià)：15000元/平方米

1、項(xiàng)目位置介紹位于南山區(qū)高新南濱海大道與科技南路交匯處，南臨濱海大道，北臨高新南環(huán)路和南外小學(xué)，東為科技南路，西面為卓越淺水灣。2、項(xiàng)目所處片區(qū)簡介項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)樯钲诟咝聟^(qū)南區(qū)（又稱南硅谷），成立于1996年9月，是國家重點(diǎn)支持的五大科技園區(qū)之一。深圳高新區(qū)南區(qū)是指南海大道以東、濱海大道以北、沙河西路以西、深南大道以南的城市建設(shè)用地，總用地面積523.12公頃，市政府對高新南片區(qū)總的目標(biāo)定位是：園林式、安全、高效的集教育、科研、產(chǎn)品試制、孵化于一體的電子、信息產(chǎn)業(yè)區(qū)及管理、辦公、展覽、金融貿(mào)易、居住綜合區(qū)。教育配套也是南硅谷不可多得的資源，這里聚集了深圳大學(xué)、虛擬大學(xué)園、南山外國語學(xué)校（省一級學(xué)校）等一系列重要的教育資源，是全市重要的教育基地。3.建筑風(fēng)格簡約、現(xiàn)代的建筑風(fēng)格5.浪琴半島樓盤簡介5.環(huán)境設(shè)計(jì)特點(diǎn)●立體化、多層次的東南亞濱海園林景觀●商業(yè)空間下沉形成露天綠化廣場；●車庫抬高住宅南面用地形成綠化花園；●花園聯(lián)結(jié)首層復(fù)式住宅的前后庭院以及高層住宅的露臺花園；●停車空間上下穿透的園林景觀?！窀骶坝^環(huán)境彼此溝通，互相滲透，使整個(gè)園林景觀有機(jī)結(jié)合，層次豐富，并呈現(xiàn)立體園林特征?！衩織澴≌奈蓓?、入口、電梯廳及住宅內(nèi)部都具備園林化特點(diǎn)。6、項(xiàng)目四周環(huán)境介紹。東面：項(xiàng)目東面是三九工地和純海岸花園，南面是即將動(dòng)工的深圳灣體育中心、F1賽艇、濱海長廊等，西面是淺水灣花園及硅谷公園，北面是南山外國語(省一級學(xué)校)學(xué)校小學(xué)部，北面空地為政府儲備用地，規(guī)劃為文體休閑用地。還有正在建設(shè)中的地鐵2號線。將于2010年開通；物業(yè)類型公寓、別墅建筑類別高層、別墅TownHouse樓層狀況1棟2棟30層；3棟27層。地下2層。裝修狀況公共部分精裝修城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址高新南濱海大道與科技南路交匯處售樓電話88809888環(huán)線位置軌道交通2號線物業(yè)管理費(fèi)4元/平方米·月容積率2.9

綠化率50%

占地面積19967平方米建筑面積57904平方米總戶數(shù)459停車位狀況498個(gè)地下車位開盤時(shí)間2008-06-07開發(fā)商深圳市世博海濱實(shí)業(yè)有限公司投資商深圳市京武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司深圳市翠擁華庭物業(yè)管理有限公司景觀設(shè)計(jì)公司雅科本設(shè)計(jì)管理服務(wù)有限公司代理商深圳市德思勤置業(yè)有限公司周邊設(shè)施小區(qū)內(nèi)部配套:立體化、多層次的東南亞濱海園林；獨(dú)立商業(yè)空間下沉綠化廣場；按摩泳池及休閑娛樂設(shè)施。中小學(xué):南山外國語學(xué)校小學(xué)、初中部幼兒園:科技園實(shí)驗(yàn)幼兒園（建設(shè)中）陽光幼兒園綜合商場:萬豪商業(yè)廣場、濱福商業(yè)廣場銀行:中行、農(nóng)行其他:項(xiàng)目附近有人人樂超市及萬豪商業(yè)購物廣場、濱福商業(yè)廣場，海岸城購物中心和保利文化中心距離本項(xiàng)目兩分鐘的車程都不到。學(xué)校有南山外國語學(xué)校的幼教部、小學(xué)部和初中部，都是省一級學(xué)校。飲食有藍(lán)鳥咖啡、卡頓咖啡、興海宴大酒樓、NO.51廚房、田原烤吧、佳泰沙鍋粥。銀行有中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行；醫(yī)院有南山醫(yī)院、濱福商業(yè)廣場就有蛇口醫(yī)院高新南社康中心。新房價(jià)格：25000元/平方米(此價(jià)格截至:2009-01-03)

新房總價(jià)區(qū)間：約437至627萬/套歷史最高價(jià)：45000元/平方米

歷史最低價(jià)：25000元/平方米

卓越·淺水灣位于深圳高新科技園區(qū)濱海大道輔道與科苑南路交匯的東北角，正位于深圳濱海公園長廊上。面向大海，可眺望香港景色。項(xiàng)目占地面積近2萬平米，總建筑面積約8萬平米。由6棟18至30層住宅組成。項(xiàng)目南面是深圳灣海景和15公里濱海長廊，東面高層單位可以遠(yuǎn)眺沙河高爾夫球場和紅樹林海濱生態(tài)公園，西邊是正在建設(shè)中地7.9萬㎡地硅谷公園，東北角隔路對望是南山外國語學(xué)校和高新中學(xué),地理位置及景觀都十分優(yōu)越卓越·淺水灣在建筑設(shè)計(jì)上充分挖掘景觀潛力和濱海建筑的審美特征，賦予豐富的濱海文化內(nèi)涵，通過大體量的穿插和舒展的橫線條創(chuàng)造出一組富有雕塑感、充滿張力和動(dòng)感的濱海建筑群體形象。卓越·淺水灣在產(chǎn)品上將延續(xù)卓越集團(tuán)一貫的專業(yè)和專注，立志營造純粹高尚的生活空間。在戶型設(shè)計(jì)上是深圳罕有的純四房設(shè)計(jì)，整個(gè)社區(qū)僅為300余位成功人士打造。贈(zèng)送的大面積露臺和入戶花園，豪華入戶大堂，獨(dú)創(chuàng)的主人生活系統(tǒng)，夏威夷熱帶風(fēng)情園林，70％觀海單位，都表明淺水灣將成為南硅谷新一代高品質(zhì)樓盤6.卓越淺水灣樓盤簡介物業(yè)類型普通住宅建筑類別多層裝修狀況全裝修城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址高新科技園區(qū)濱海大道輔道與科苑南路交匯的東北角售樓地址項(xiàng)目現(xiàn)場售樓電話86018888,82877000物業(yè)管理費(fèi)3.60元/平方米·月容積率3.68

綠化率16%

占地面積19505平方米建筑面積80308平方米總戶數(shù)312停車位狀況467開盤時(shí)間2006-05-20交房時(shí)間2007-05-01預(yù)售許可證深房許字(2006)南山010號開發(fā)商卓越集團(tuán)物業(yè)管理公司深圳市卓越物業(yè)管理有限公司新房價(jià)格：25000元/平方米(此價(jià)格截至:2008-07-14)

歷史最高價(jià)：40000元/平方米歷史最低價(jià)：16000元/平方米

7.卓越維港樓盤簡介

從蔚藍(lán)海岸到卓越?淺水灣，再到卓越?維港，卓越集團(tuán)以12年生活美學(xué)積淀成就頂級人居典范——卓越?維港，以百余套別墅的體量成為深圳灣最大的別墅群落，深圳的別墅有多少？除了關(guān)外的、除了配套不全、交通不便的，既能傲立于城市中心，又能雄踞深圳國際門戶的別墅群落，只有卓越維港每套別墅均配備豪華私家電梯，外立面用材均大面積采用與鉆石生于同一地層的津巴布韋黑（同深圳音樂廳）、天山白麻（同深圳規(guī)劃局），所有石材面都經(jīng)過高溫防腐處理，全部干掛工藝，與寫字樓性能相同的low-e玻璃，涂料采用的是最頂級的氟碳粉涂，地面采用天然花崗巖鋪裝，在深圳首次實(shí)行民用住宅公建化，創(chuàng)深圳頂級用材記錄。暢享五重庭院，陽光地下室、前庭、中庭、后院和超大天臺觀景花園組成生活美學(xué)的華麗奏鳴，超大面寬，自然氣息和建筑空間的尊貴彌染，由細(xì)節(jié)體會(huì)上層建筑，私家雙車位、匹配階層資格，進(jìn)口中央空調(diào)，尊貴私家電梯，比肩世界級生活理想，一體式太陽能熱水循環(huán)系統(tǒng)，鋼化中空LOW-E玻璃，節(jié)能環(huán)保體現(xiàn)細(xì)節(jié)完美。海景高層立面：維港高層建筑延續(xù)house現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，黑白灰為主色調(diào)，氟碳金屬漆、大面積的玻璃幕墻與玻璃頂，營造媲美“曼哈頓高級公寓”的整潔外觀。架空層大堂外立面主要為水洗面津巴布韋黑石材，在低調(diào)處見奢華；樓體為大面積的玻璃幕墻和氟碳金屬漆，局部輔以瓷磚、百葉，高品質(zhì)的用材最大限度的延長外墻壽命，使之歷久彌新。海景高層A1戶型（180平米）樣板房：簡歐的設(shè)計(jì)，繁復(fù)的歐式工藝盡顯最貴，移步走出雙開門電梯，開揚(yáng)的空間盡屬主人獨(dú)享。南北通透的入戶花園、大面積玻璃幕墻和觀景露臺，毫不吝惜的將大量陽光引入戶內(nèi)，明亮、通透戶型方正實(shí)用，布局非常合理絕佳朝向，視野開闊，南偏東55度絕佳朝向，前后無任何遮擋，闊綽格調(diào)：5m－5.2m開間客廳，30－35m主人房區(qū)域，2.8m進(jìn)深風(fēng)景露臺，當(dāng)你徒然走出室外，依在維港的半空，一日之間深港兩岸的景致頃刻變化，秀色可餐。海景高層B2樣板房（160平米）：簡約、時(shí)尚的空間設(shè)計(jì)，國際化元素應(yīng)用其中，彰顯國際化的生活方式，于簡單之處體現(xiàn)不凡品味！東南絕佳朝向，南北無限通透，大面積玻璃幕墻將陽光充分引入室內(nèi)戶型布局合理，實(shí)用舒適超大客廳，盡顯豪宅奢適空間超大2.8米進(jìn)深觀景露臺，海景一覽無余，擁有100%的制海權(quán)靈動(dòng)空間，可任意自由組合，贈(zèng)送空間靈活實(shí)用物業(yè)類型別墅建筑類別高層、townhouse樓層狀況別墅11棟，高層9棟裝修狀況毛坯城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址科苑大道西，招商路與工業(yè)八路之間售樓電線位置軌道交通2號線容積率2

綠化率45%

占地面積65000平方米建筑面積130000平方米總戶數(shù)556停車位狀況1080開工時(shí)間2007-04-01開盤時(shí)間2008-09-01開發(fā)商卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司物業(yè)管理公司深圳市卓越物業(yè)管理有限公司設(shè)備裝修熱水循環(huán)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、中央空調(diào)、刷卡入戶電梯、五星級大堂、LOW-E玻璃、泳池、社區(qū)文化中心、老年人活動(dòng)中心、中式餐飲酒樓、大型超市、2.3萬平米商業(yè)等；

與鉆石生于同一地層的津巴布韋黑，只用于公共建筑的天山白麻，是卓越維港華麗的外衣，從最頂級的石材、頂級的木材、最頂?shù)耐苛显俚巾敿壍墓に?，卓越維港從每一個(gè)細(xì)節(jié)讓您充分感受生活的極致。交通狀況

海陸空立體交通：經(jīng)西部通道15分鐘即可到達(dá)迪士尼樂園，30分鐘可到達(dá)香港國際機(jī)場，雙地鐵口物業(yè)：10分鐘可到達(dá)蛇口碼頭（將成為中國除香港、上海之外的第三大世界級郵輪母港），毗鄰地鐵2號線的工業(yè)八路站和招商東路站，經(jīng)科苑西路1分鐘可達(dá)東濱路，3分鐘可達(dá)濱河大道。距離地鐵2號線工業(yè)八路站及招商東路站步行需要5分鐘左右；中小學(xué)：北師大附小、北師大南山附屬中學(xué)、南山外國語學(xué)校、后海小學(xué)、育才中學(xué)、育才二中、育才三中、學(xué)府小學(xué)以及項(xiàng)目東邊規(guī)劃中的中小學(xué)

幼稚園：在本項(xiàng)目西邊，就有規(guī)劃中的幼稚園

超市：新一佳、吉之島超市、蛇口沃爾瑪大型超市，人人樂購物廣場、且本項(xiàng)目也規(guī)劃有大型超市

大型消費(fèi)場所：花園城中心、保利文化廣場、蛇口海上世界、海雅百貨、海岸城，紫荊城花園城分店、

大型游樂場：歡樂谷、錦繡中華、民俗文化村、世界之窗

公園：大南山公園、四海公園、荔香公園、中山公園、華僑城生態(tài)廣場

酒店：洲際酒店、凱賓斯基酒店、蛇口南海酒店

銀行：招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、深圳發(fā)展銀行、建設(shè)銀行、平安銀行等各大銀行均在周邊有分行

餐飲：項(xiàng)目本身規(guī)劃有1000平米的中式酒樓

高爾夫：名商高爾夫、沙河高爾夫

藥店：項(xiàng)目本身將規(guī)劃此類業(yè)態(tài)

書城：深圳書城南山城

醫(yī)院：南山區(qū)人民醫(yī)院、南山區(qū)浮游保健院、蛇口人民醫(yī)院、聯(lián)合醫(yī)院、南油醫(yī)院

其他：蛇口戲院、保利歌劇院、南山文化中心區(qū)、F1摩托艇永久賽場、2011年大運(yùn)會(huì)分會(huì)場之一的深圳灣體育中心……周邊設(shè)施

新房價(jià)格：55000元/平方米(此價(jià)格截至:2009-01-07)

歷史最高價(jià)：55000元/平方米歷史最低價(jià)：20000元/平方米

8.皇庭港灣樓盤簡介

皇庭港灣位于深圳南山區(qū)深圳灣東填海區(qū)，該區(qū)域東、南臨深圳灣，北接南山區(qū)RBD中心，緊鄰香港西部通道，主干道由東西方向的東濱路，望海路和南北方向的科苑南路，后海濱路組成?？傉嫉孛娣e為315.4萬平方米，建成后將成為深圳市中部國際濱海區(qū)域最重要的一部分。本項(xiàng)目的發(fā)展商皇庭地產(chǎn)集團(tuán)，皇庭地產(chǎn)集團(tuán)是經(jīng)中國工商行政管理部門核準(zhǔn)成立的大型專業(yè)地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，以房地產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、工程管理顧問、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介顧問等。集團(tuán)及下屬控股房地產(chǎn)開發(fā)公司自1997年即開始從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，已開發(fā)房地產(chǎn)面積近50萬平方米，具有代表性的項(xiàng)目有“皇庭居”、“皇庭彩園”、“皇庭世紀(jì)”及“皇庭香格里”等皇庭系列品牌項(xiàng)目。皇庭港灣項(xiàng)目共由5棟高層、9棟聯(lián)排、4棟雙拼組成，戶型以176平米三房為主，以及少量236平米四房、復(fù)式。高層全部三梯兩房，保姆有單獨(dú)的電梯，雙拼別墅有電梯直接入戶。項(xiàng)目的建筑規(guī)劃和園林是發(fā)展商耗資上千萬聘請國際知名設(shè)計(jì)公司——新加坡雅科本精心設(shè)計(jì)而成，演繹出人性化設(shè)計(jì)理念的東南亞海濱風(fēng)情建筑。深圳首個(gè)住宅公建國際化標(biāo)桿項(xiàng)目——LOW-E玻璃幕墻，全鋁扣板，比肩甲A級寫字樓，生態(tài)健康節(jié)能首個(gè)實(shí)現(xiàn)主傭分區(qū)的項(xiàng)目——大堂、電梯間分入口設(shè)計(jì)、雙入戶、獨(dú)立工人房、服務(wù)人員露臺深圳首個(gè)六星級會(huì)所項(xiàng)目——威尼斯人風(fēng)格會(huì)所，超五星級酒店設(shè)計(jì)超前規(guī)劃設(shè)計(jì)——小于1：2的車位比，三梯兩戶（專用服務(wù)電梯）深圳灣-奢華重心——深圳首個(gè)天階泳池、泳池采用頂級石材馬賽克、深圳首個(gè)按摩水療室、深圳最大水景幕墻戶型面積：最小面積三房二廳180㎡、別墅面積：220-410㎡品牌合作單位：新加坡雅科本設(shè)計(jì)院、中原地產(chǎn)、主觀廣告深圳稀有別墅，高層海景洋房，東南亞濱海風(fēng)情園林，南北通透板式樓，純粹大戶型高尚社區(qū)總用地面積：26401㎡，總建筑面積：83392㎡，計(jì)容積率建筑面積:52805㎡住宅建筑面積：42155㎡，商業(yè)建筑面積：10000㎡戶型面積（㎡）套數(shù)套數(shù)比三房17617481%四房236167%復(fù)式278126%雙拼30842%聯(lián)排32194%總計(jì)1319215100%物業(yè)類型公寓建筑類別小高層，聯(lián)體別墅樓層狀況5棟小高層,4套雙拼別墅,9套聯(lián)排別墅裝修狀況毛坯城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址蛇口東填海區(qū)，深圳灣畔售樓地址項(xiàng)目現(xiàn)場售樓電積率2

綠化率80%

占地面積26401平方米建筑面積83392平方米總戶數(shù)215停車位狀況462開盤時(shí)間2008-12-19交房時(shí)間2009-11-15開發(fā)商深圳市皇庭集團(tuán)有限公司交通狀況322、328、355、19、DJ、229等公交車。周邊設(shè)施人人樂超市、沃爾瑪超市、肯德基、交通銀行、招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、后海小學(xué)、后海中學(xué)、外國語學(xué)校、醫(yī)療保健為一體等配套。新房價(jià)格：23000元/平方米(此價(jià)格截至:2009-01-07)

歷史最高價(jià)：23000元/平方米歷史最低價(jià)：18000元/平方米

9.曦灣華府樓盤簡介曦灣，位于關(guān)內(nèi)絕版豪宅片區(qū)——后海灣，且同時(shí)是絕版的復(fù)式住宅，雙絕版產(chǎn)品讓您獨(dú)占資源物業(yè)，尊享其帶來的高品質(zhì)獨(dú)特生活。這里擁有通達(dá)世界的交通路網(wǎng)資源，豐富的城市金融和商務(wù)資源，優(yōu)質(zhì)的人文教育資源，多元化頂級休閑配套以及獨(dú)一無二的海岸線。盡占各種不同領(lǐng)域的最頂尖資源。同時(shí)可以擁有精品打造到“藝”的境界的尊貴私密住宅空間?？梢韵硎茉谝粋€(gè)家庭中，兩種不同的創(chuàng)意生活體驗(yàn)。從此告別一“層”不變得生活方式，盡情表達(dá)與眾不同的尊貴人生。交通便利：海陸空立體交通，經(jīng)西部通道15分鐘即可到達(dá)迪士尼樂園，30分鐘可到達(dá)香港國際機(jī)場，10分鐘可到達(dá)CBD，雙地鐵口物業(yè)：5分鐘可到達(dá)蛇口碼頭（將成為中國除香港、上海之外的第三大世界級郵輪母港），毗鄰地鐵2號線的工業(yè)八路站和招商東路站，經(jīng)科苑南路1分鐘可達(dá)東濱路，3分鐘可達(dá)濱河大道。物業(yè)類型公寓建筑類別高層，疊加樓層狀況高層裝修狀況毛坯城市/區(qū)縣深圳/南山物業(yè)地址后海灣片區(qū)，東濱路以南，后海濱路以東，科苑南路以西。售樓地址項(xiàng)目現(xiàn)場售樓電線位置軌道交通2號線容積率2

占地面積14463平方米建筑面積48865平方米總戶數(shù)196停車位狀況250開盤時(shí)間2008-12-06交房時(shí)間2009-12-31開發(fā)商深圳市富力投資有限公司新房價(jià)格：23800元/平方米(此價(jià)格截至:2009-01-08)

歷史最高價(jià)：25000元/平方米歷史最低價(jià)：18000元/平方米

10.萬科東海岸四期樓盤簡介鹽壩高速公路：從鹽田港通向壩崗村，全長28.5公里，分A、B、C段，現(xiàn)已全線開通，路面設(shè)置為雙向6車道。項(xiàng)目經(jīng)鹽葵路到西涌高速公路出入口(同時(shí)設(shè)立了二線關(guān)口)約2100米,車行3分鐘。目前大梅沙段已經(jīng)取消收費(fèi)。

外環(huán)路距東海岸南邊約1500米左右，政府規(guī)劃的大梅沙旅游中心公交車總站已經(jīng)在正式投入使用。大梅沙公交車總站的公交車途經(jīng)項(xiàng)目緊臨的外環(huán)路，并設(shè)有候車亭，分別是208公交冷巴線路，J1公交冷巴線路,202公交冷巴假日專線線路

5.31日起，萬科東海岸上居公寓開始對外發(fā)售，共172套，有60平方米的一房一廳和90平方米的二房一廳兩種戶型，均價(jià)約3萬元/平方米。該批公寓名為“海上墅”，背山面海，其最大特點(diǎn)是“別墅里面的公寓”，帶精裝修、部分單位帶有雙層大陽臺，由金鑰匙物管提供物業(yè)管理服務(wù)。在此之前，萬科東海岸上居只推出過聯(lián)排別墅和250平方米以上的高層大平面產(chǎn)品，這是東海岸上居首批公寓產(chǎn)品。

萬科方面介紹說，該批單位5.21取得預(yù)售許可證后自然發(fā)售，沒有舉行正式開盤儀式，客戶若想購買可赴現(xiàn)場選房。同時(shí)取得預(yù)售許可證的還有20套海逸居聯(lián)排別墅，面積約225平方米的聯(lián)排別墅，價(jià)格4萬多元/平方米。小區(qū)內(nèi)部配套:華潤超市、招商銀行、藍(lán)色會(huì)所、深圳實(shí)驗(yàn)幼兒園中小學(xué):梅沙小學(xué)、鹽田外國語學(xué)校幼兒園:深圳實(shí)驗(yàn)幼兒園綜合商場:梅沙肉菜市場醫(yī)院:梅沙醫(yī)院新房價(jià)格：45000元/平方米(此價(jià)格截至:2008-12-24)

新房總價(jià)區(qū)間：約300至336萬/套

歷史最高價(jià)：70000元/平方米歷史最低價(jià)：12000元/平方米

11.天琴灣樓盤簡介

物業(yè)類型別墅建筑類別多層樓層狀況不超過三層獨(dú)棟別墅，私家泳池和電梯為別墅區(qū)標(biāo)配。裝修狀況全裝修城市/區(qū)縣深圳/鹽田物業(yè)地址深圳市鹽田區(qū)鹽葵路天琴灣（大、小梅沙海濱度假區(qū)）售樓電話0755-250617772506277786-755-8293881282938813物業(yè)管理費(fèi)18元/平方米·月容積率0.1

綠化率87%

占地面積298000平方米建筑面積38700平方米總戶數(shù)約50停車位狀況每戶超過2個(gè)室內(nèi)私家車位，2個(gè)臨時(shí)停車位開盤時(shí)間2008-12-31交房時(shí)間2004-08-01預(yù)售許可證深(鹽)房許字(2004)002號深(鹽)房許字(2004)007號開發(fā)商深圳富春東方(集團(tuán))有限公司物業(yè)管理公司第一太平戴維斯設(shè)備裝修結(jié)構(gòu):三-四層，地下室外墻:大理石、真空玻璃等電梯:三菱周邊設(shè)施小區(qū)內(nèi)部配套:直升機(jī)坪、7萬平米原生態(tài)公園、私家馬路等中小學(xué):鹽田區(qū)外國語學(xué)校、田心小學(xué)、梅沙學(xué)校幼兒園:東海岸幼兒園綜合商場:新一佳超市等郵局:中國郵政銀行:中國建設(shè)銀行等醫(yī)院:鹽田區(qū)人民醫(yī)院、梅沙醫(yī)院其他:喜來登酒店、浪騎游艇會(huì)、大、小梅沙度新房價(jià)格未定(此價(jià)格截至:2008-11-27)

歷史最高價(jià)：20000元/平方米歷史最低價(jià)：20000元/平方米

12.梅沙灣樓盤簡介

“梅沙灣”別墅，背山面海，東鄰大梅沙，望煙波浩瀚，地理位置上風(fēng)上水，項(xiàng)目位于深圳鹽田區(qū)鹽梅路北側(cè)，大梅沙J402-0069地塊，開發(fā)商深圳聯(lián)泰地產(chǎn)。“梅沙灣”別墅地塊是2000年7月，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃國土局在報(bào)業(yè)大廈會(huì)堂舉行拍會(huì)，聯(lián)泰的前身濠信地產(chǎn)奪以1.1億元人民幣得的J402－0069地塊。項(xiàng)目用地分三部分：別墅用地、公寓用地和酒店用地。項(xiàng)目占地面積139726.71平方米，總建筑面積32130㎡，容積率為0.23。包括66棟豪華別墅、1座酒店式會(huì)所和1座高級公寓樓，其中酒店總建為10870平方米，地上建面4837.56平方米，地上為4層，1層為酒店大堂及健身娛樂用地，2-4層為客房；地下室兩層建面為6174.23平方米的車庫及設(shè)備用房?！奥?lián)泰·梅沙灣”別墅山坡地高差較大，地塊形狀似豐