成都房產(chǎn)買賣合同樣本

成都房產(chǎn)買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同效力1.3合同解釋第二章標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利證明2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)第四章房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章交付及過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七章違約責(zé)任7.1出賣方違約7.2買受方違約第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同附件第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章雙方聲明12.1出賣方聲明12.2買受方聲明第十三章簽字蓋章13.1出賣方簽字蓋章13.2買受方簽字蓋章第十四章附件14.1合同補(bǔ)充協(xié)議14.2其他相關(guān)文件合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣方名稱：________________1.1.2買受方名稱：________________1.2合同效力1.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充1.3.2本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有第二章標(biāo)的房產(chǎn)2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)地址：________________2.1.2房產(chǎn)面積：________________2.1.3房產(chǎn)用途：________________2.2房產(chǎn)權(quán)利證明2.2.1出賣方應(yīng)向買受方出示房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等有效證件2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：________________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何法律糾紛3.1.2出賣方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)3.2買受方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款3.2.2買受方應(yīng)協(xié)助出賣方辦理過戶手續(xù)第四章房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為：________________元人民幣4.2支付方式4.2.1買受方支付房價(jià)款的方式為：________________4.3支付時(shí)間4.3.1買受方應(yīng)于：________________前支付房價(jià)款第五章交付及過戶5.1交付時(shí)間5.1.1出賣方應(yīng)于：________________前將房產(chǎn)交付給買受方5.2交付條件5.2.1房產(chǎn)交付的條件為：________________5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)第六章費(fèi)用及稅費(fèi)6.1交易費(fèi)用6.1.1交易費(fèi)用包括：________________6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式為：________________第七章違約責(zé)任7.1出賣方違約7.1.1出賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金：________________元人民幣7.1.2出賣方未保證房產(chǎn)權(quán)利清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任7.2買受方違約7.2.1買受方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)支付違約金：________________元人民幣7.2.2買受方未協(xié)助出賣方辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議8.2調(diào)解解決8.2.1如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解8.3法律途徑8.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第九章合同的變更與解除9.1變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.2解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議第十章附則10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同期限10.2.1本合同有效期至：________________10.3合同附件10.3.1本合同附件包括：________________第十一章房產(chǎn)附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章雙方聲明12.1出賣方聲明12.1.1出賣方保證所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整12.2買受方聲明12.2.1買受方確認(rèn)已充分了解房產(chǎn)情況，并同意購買第十三章簽字蓋章13.1出賣方簽字蓋章13.1.1出賣方授權(quán)代表簽字：________________13.1.2出賣方蓋章：________________13.2買受方簽字蓋章13.2.1買受方授權(quán)代表簽字：________________13.2.2買受方蓋章：________________第十四章附件14.1合同補(bǔ)充協(xié)議14.2其他相關(guān)文件合同編號：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外義務(wù)甲方在合同履行期間，應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方違約金如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元給乙方。違約金的支付不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方解約權(quán)如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方因此所遭受的損失。4.甲方協(xié)助過戶甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付房價(jià)款乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款。如乙方未按時(shí)支付房價(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣5,000元給甲方。違約金的支付不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方解約權(quán)如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，應(yīng)提前通知甲方，并支付甲方因此所遭受的損失。3.乙方協(xié)助過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.乙方合理使用房產(chǎn)乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照合同約定用途使用房產(chǎn)。如乙方違反約定用途使用房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并賠償甲方因此所遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介費(fèi)用如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由雙方按照約定方式承擔(dān)。如雙方未能就中介費(fèi)用承擔(dān)方式達(dá)成一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.第三方中介責(zé)任第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)履行約定的職責(zé)，并保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。如因第三方中介原因?qū)е潞贤男胁豁?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方中介解約權(quán)如第三方中介在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲方和乙方均有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的，應(yīng)提前通知第三方中介，并支付因此所遭受的損失。4.第三方中介協(xié)助過戶第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。如因第三方中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不順，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明書4.出賣方和買受方的身份證明復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算清單6.房產(chǎn)過戶手續(xù)指南7.買賣雙方授權(quán)代表委托書8.房產(chǎn)評估報(bào)告9.合同補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、準(zhǔn)確、完整3.乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款4.乙方未合理使用房產(chǎn)，違反合同約定用途5.第三方中介未履行約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同履行不順6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失的金錢。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。5.房產(chǎn)評估報(bào)告：指對房產(chǎn)的市場價(jià)值、現(xiàn)狀、潛在價(jià)值等進(jìn)行評估的書面報(bào)告。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可通過法律途徑追究甲方責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款解決辦法：催告乙方按時(shí)支付房價(jià)款，必要時(shí)可解除合同并追究乙方責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦